Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111148/2020

21 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  21 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис»;

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Охта»: 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.04.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Охта» (далее – ответчик) с требованием о взыскании  2 244 950,62 рублей задолженности по договору аренды № 23 от 01.09.2019 за период с 01.09.2019 по 13.02.2020; 166 126,35 рублей неустойки за период с 13.09.2020 по 25.11.2020.

Определением суда от 29.01.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 14.04.2021.

В настоящее судебное заседание явился истец, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, в отсутствие возражений не явившегося ответчика,  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, 01.09.2019 был заключен договор аренды недвижимого имущества №23 (далее - договор), в соответствии с условиями которого истец передал во временное владение и пользование ответчика объект аренды - помещения нежилого здания по адресу: 

<

...>, литер А: №№1, 5, б, 7, 8, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, I8, 19, 20, 21, 22, 23, общей площадью 108,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже; помещения: №24 площадью 24.5 кв. и  №25 площадью 21,4 кв.м., общей площадью 45,9 кв.м., расположенные на 1-м этаже; помещения 2-го этажа нежилого здания, включая лестничную клетку, общей площадью 913,5 кв.м.

Факт передачи объекта аренды от истца ответчику подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.09.2019, подписанного сторонами а двухстороннем порядке.

В п.3.l. договора стороны согласовали, что указанный объект сдается в аренду сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 15.01.2020), арендная плата за объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы за объект аренды, указанный в подпункте  1.1.1  договора, составляет: 63 297,00 рублей, включая НДС 20%, ежемесячно.

Постоянная составляющая арендной платы за объект аренды, указанный в подпункте 1.1.2 и 1.1.3 договора, определена следующим образом: арендная плата в период  сезона № 1 (6 месяцев, с мая по октябрь) составляет 450,00 рублей, включая НДС 20%, за кв. метр.: в период сезона №2 (6 месяцев, с ноября по апрель) составляет 350,00 рублей, включая НДС 20%, за кв. метр.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования.

Согласно пункту 4.3. договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.01.2020), оплата постоянной составляющей арендной платы, указанной в пункте 4.1. договора, производится арендатором в течение 10 календарных дней с момента получения счета, счета-фактуры и акта об оказанных услугах за истекший период.

В соответствия с пунктом 4.5 договора, арендодатель выставляет арендатору акт об оказанных услугах в двух экземплярах, а также счет и счет-фактуру на постоянную составляющую арендной платы. При этом, в пункте 4.6 договора стороны согласовали, что арендатор обязан самостоятельно получать акты, счета и счета-фактуры на постоянную составляющую арендной платы.

Согласно пункту 4.9. договора, оплата переменной составляющей арендной платы, указанной в пункте 4.2. настоящего договора, производится арендатором в течение 10 календарных дней с момента получения счета, счета-фактуры и акта об оказанных услугах за истекший период.

Обязательство по уплате арендной платы обеспечено неустойкой, установленной пунктом 8.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 09.01.2020), согласно которому в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной пунктами 4.1. и 4.2. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.

В соответствии с условиями договора, сторонами были подписаны акты, выставлены и получены счета на оплату и счета-фактуры.

Вместе с тем, обязательство по оплате арендуемых объектов исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой за период с 01.09.2020 по 13.02.2020 составил 2 244 950,62 рублей.

Учитывая наличие просрочки, на основании пункта 8.1 договора на сумму просрочки начислена неустойка, размер которой за период с  13.09.2020 по 25.11.2020 составил 166 126,35 рублей.

19.10.2020 ответчиком была получена претензия о погашении образовавшейся задолженности, однако никаких действий по оплате со стороны ответчика не было произведено, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца обоснованными.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений относительно заявленных требований в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа.

Суд принимает во внимание, что определением Арбитражного суда РСО-Алания от18.07.2019  по делу №A61-2030/20I9 в отношении ответчика введена процедура наблюдения, а решением этого же суда по этому же делу от 12.11.2020 в отношении него открыто конкурсное производство.

Заявленные в рамках настоящего дела требования удовлетворяются судом постольку, поскольку являются текущими в смысле Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в действующей редакции (далее – Закон о банкротстве) и могут быть рассмотрены вне рамок дела о банкротстве.

Согласно статье 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Верховный суд Российской Федерации в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)» разъяснил: «Поскольку судами установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик не освободил арендуемое место, что повлекло для него в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, выводы суда апелляционной инстанции о том, что требования истца не носят текущего характера и подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, нельзя признать основанными на законе». 

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63), согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией,  газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Период аренды с 01.09.2019 по 13.02.2020 истек после возбуждения дела о банкротстве ответчика в силу чего заявленные требования относятся к текущим платежам. 

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Учитывая изложенное выше, требования истца подлежат удовлетворению.

   Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Охта» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» 2 244 950,62 рублей задолженности по договору аренды № 23 от 01.09.2019 за период с 01.09.2019 по 13.02.2020; 166 126,35 рублей неустойки за период с 13.09.2020 по 25.11.2020; 35 055,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.