Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Москва                                                                                 Дело № А40-39986/24-11-267

Резолютивная часть решения изготовлена 24 апреля 2024г.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2024г.

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПОСТЕР-ПРИНТ» (196158, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗВЕЗДНОЕ, ЛЕНСОВЕТА УЛ., Д. 97, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 6-Н, ПОМЕЩ. № 99, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.05.2007, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕГА-ЛАНА» (129343, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, ФИО1 ПР-Д, Д. 14, СТР. 15, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2007, ИНН: 

<

***>)

о взыскании по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.01.2023г. № 0005-МЛН/23А неосновательного обогащения в виде излишне внесенной арендной платы за ноябрь 2023г. в размере 166 389руб. 00коп., неосновательного обогащения в виде не возвращенного после прекращения действия договора в размере 332 778руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2023г. по 15.02.2024г. в размере 14 911руб. 04коп. за удержание денежных средств в отсутствие правовых оснований, процентов, начисленных по правилам ч. 1 ст. 395 ГК РФ на сумму арендного платежа в размере 166 389руб. 00коп. и сумму обеспечительного платежа в размере 332 778руб. 00коп. в период с 16.02.2024г. до даты фактического исполнения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФРЕГАТ 99» обратилось в суд с иском к ООО «АКВАСЕРВИС» о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного после прекращения действия договора обеспечительного платежа в размере 130 050руб. 00коп. по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.02.2022г. № 0036-АКВ/22А.

Определением от 27.07.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

25.09.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

В обоснование иска истец указал, что ответчиком не были исполнены обязательства по возврату обеспечительного взноса после прекращения действия договора субаренды и излишне внесенной арендной платы в сроки, предусмотренные договором сторон. 

Ответчик отзыв или возражение на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Мега-Лана» (арендодатель) и ООО «Постер-Принт» (арендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения от 01.01.2023г. № 0005-МЛН/23А, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения № 1 по адресу: 

<

...>, №№ 7, 7а по адресу: 

<

...>, согласно приложению № 1 к договору, а также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении, помещения предоставляются арендатору для осуществления хозяйственной деятельности, определяемой его уставом и договором, общая площадь предоставляемых помещений – 178,4 кв.м.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 3.1.1 договора установлена обязанность арендатора передать субарендатору указанные в разделе 1 договора помещение(я) в исправном состоянии, пригодном для его(их) использования по целевому назначению.

Исполнение ответчиком обязанности по передаче помещения в пользование истца подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2023г.

Пунктом 3.2.1.13 договора предусмотрена обязанность субарендатора своевременно в соответствии с условиями раздела 4 договора вносить арендную плату и другие платежи, установленные договором, а также оплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

Согласно п. 4.1.1 договора базовая арендная плата составляет 138 657руб. 50коп. в месяц и кроме того арендатором сверх указанной суммы оплачивается НДС 20% (общая сумму составляет 166 389руб. 00коп. в месяц).

Исполнение истцом обязанности по внесению арендной платы подтверждается платежным поручением от 23.10.2023г. № 4330 на сумму 166 389руб. 00 коп. с назначением платежа: «Базовая арендная плата за ноябрь 2023 по счету №11603 от 18.10.2023г. по договору №005- МЛН/23А от 01.01.2023г. …».

В п. 4.2 договора установлено, что оплата всех платежей по договору, в т.ч. базовой арендной платы, осуществляется в российских рублях, арендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца, обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.6 договора в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору субарендатор обязуется оплатить арендатору обеспечительный взнос в сумме, равной 2-кратной сумме базовой арендной платы (п. 4.1.1 договора) в размере 332 778руб. 74коп., оплата обеспечительного взноса осуществляется субарендатором в течение 2 дней с момента подписания договора либо на основании договора, либо на основании отдельного счета, выставленного арендатором.

Обеспечительный взнос является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Возврат обеспечительного взноса или его части осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств (в том числе штрафов, пени, неустойки, возмещение ущерба (убытков) и т.д.) со стороны субарендатора по договору, а также при отсутствии необходимости приведения в первоначальное состояние с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Внесение истцом обеспечительного платежа по ранее заключенному сторонами договору краткосрочной субаренды нежилого помещения от 15.01.2022г. № 0012-МЛН/22А подтверждается платежным поручением от 20.12.2021г. № 2778 на сумму 302 524руб. 00коп. с назначением платежа: «Обеспечительный платёж по договору № 0012-МЛН/22А от 15.01.2022г. …» и его доплата – платежным поручением от 26.12.2022г. № 3948 на сумму 30 254руб. 00коп. с назначением платежа: «Обеспечительный платёж по договору №0012-МЛН/22А от 15.01.2022г. по счету №8 от 23.12.2022г. …».

В п. 8.1 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с даты его подписания обеими сторонами по 30.11.2023г.

Конкурсным управляющим ООО «Мезони» ФИО2 в адрес пользователей нежилых помещений, расположенных в зданиях по адресу: 

<

...>, 5, 6, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 31, направлено уведомление от 18.10.2023г., в котором сообщалось о том, что 01.11.2023г. уполномоченным собственником лицом на передачу в аренду объектов является ООО «БРЭНД 21» на основании договора оказания услуг от 18.10.2023г., а также доверенности от 26.04.2023г., с даты вручения ООО «Мега-Лана», ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» уведомления об отказе от договоров – 13.09.2022г. были прекращены все договоры аренды в отношении объектов, принадлежащих ООО «Мезони» на праве собственности, а именно: договор аренды от 04.02.2008г. № 1, договор долгосрочной аренды от 12.09.2008г. № С/15, договор аренды нежилых помещений от 03.10.2016г. № М-СМУ-9/2016, все договоры последующей субаренды/аренды, заключенные ООО «Мега-Лана», ООО «Фирма СМУ-9 Мосметростроя» и субарендаторами.

Между ООО «Мезонин» (заказчик) и ООО «Бренд 21» (исполнитель) заключен договор оказания услуг от 18.10.2023г.,в  соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказывать заказчику комплексные услуги по управлению и эксплуатации объектами недвижимого имущества, принадлежащего заказчику на праве собственности, а также на праве аренды, в том числе прилегающей территории, указанных в приложении № 2 к договору.

В п. 1.5 договора оказания услуг установлено, что договор считается смешанным и содержит в себе одновременно условия договора возмездного оказания услуг и агентского договора.

Между ООО «БРНД 21» (арендодатель) и ООО «Постер-Принт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2023г. № ДА-020-2023ССТ-СРБ14С9_10, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование (в аренду) нежилые помещения № 1 площадью 90,5 кв.м по адресу: г. Москва, пр-д Серебрякова, д. 14, стр. 10, №7 площадью 66,7 кв.м  и № 7а площадью 21,2 кв.м по адресу: 

<

...>, общая площадь предоставляемых в аренду помещения составляет 178,4 кв.м.

Исполнение ООО «Бренд 21» обязанности по передаче истцу помещений подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.11.2023г., внесение истцом арендной платы в адрес ООО «Бренд 21» подтверждается платежным поручением от 23.11.2023г. № 4851 на сумму 184 229руб. 00коп. с назначением платежа: «Оплата за постоянную арендную плату и базовый эксплутационный платеж за ноябрь по счету№ 6826 от 01.11.2023г. по договору аренды№ ДА-020-2023ССТ-СРБ14С9_10 от 01.11.2023 …».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату обеспечительного платежа после прекращения действия договора истцом в адрес ответчика была направлена письмо о расторжении договора аренды и возврате обеспечительного платежа от 28.11.2023г. с требованием возвратить обеспечительный взнос и арендную плату за ноябрь 2023г., получение ответчиком подтверждается соответствующей отметкой ответчика на почтовом уведомлении.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 указанной статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст. 1102 ГК РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В соответствии с ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку договор субаренды прекратил свое действие в результате прекращения действия основного договора, спорные помещения получены истцом в аренду от уполномоченного собственника, истцом представлены доказательства внесения арендной платы иному лицу по заключенному договору, ответчиком не оспорен факт возврата помещений и расторжения договора субаренды сторон, а также наличия оснований для удержания обеспечительного платежа, требование о взыскании неосновательного обогащения в виде невозвращенного обеспечительного платежа и излишне оплаченной арендной плате в общем размере 499 167руб. 00коп. подлежит удовлетворению.

В силу положений п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Аналогичные правила применяются в том числе при взыскании процентов, предусмотренных ст.ст. 317.1, 395 ГК РФ (абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18).

Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан не соответствующим обстоятельствам дела и условиям договора, условие п. 4.6 договора распространяет свое действие на срок исполнения ответчиком обязанности по возврату обеспечительного платежа, условиями договора не предусмотрен срок исполнения обязанности по возврату излишне оплаченной арендной платы, следовательно, срок возврата излишне оплаченной арендной платы должен определять по правилам ч. 2 ст. 314 ГК РФ.

Требование истца об оплате неосновательного обогащения в виде излишне внесенной арендной платы за ноябрь 2023г., изложенное в письме от 28.11.2023г., получено ответчиком 05.12.2023г., срок исполнения указанного обязательства в письме не установлен, оплата неосновательного обогащения должно было быть осуществлено ответчиком до 12.12.2023г. включительно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата обеспечительного платежа в сроки, предусмотренные договором сторон, а также излишне оплаченной арендной платы, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 14 126руб. 96коп., а также начисленные на сумму оставшейся задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16.02.2024г. по дату фактической оплаты задолженности, в остальной части требование не обоснованно.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 395, 606, 614, 622, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МЕГАЛАНА» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПОСТЕР-ПРИНТ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 499 167 (Четыреста девяносто девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 126 (Четырнадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму оставшейся задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16.02.2024г. по дату фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 261 (Тринадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль 74 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина