АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-1941/2017

город Вологда

12 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года. 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к публичному акционерному обществу «Банк СГБ»  о  взыскании  1 187 893 руб. 98 коп.,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2017, от ответчика – ФИО3 по доверенности от 15.11.2016, 

у с т а н о в и л :

открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (далее – ОАО «Управдом Красноперекопского района», общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к публичному акционерному обществу «Банк СГБ» (далее – ПАО «Банк СГБ», Банк) о взыскании 1 187 893 руб. 98 коп., в том числе задолженность за период с 01.09.2013 по 30.06.2016 по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в сумме 426 965 руб. 04 коп., по оплате отопления в сумме 460 943 руб. 16 коп., по оплате электроэнергии на общедомовые нужды (далее – ОДН) в сумме 52 709 руб. 47 коп., по оплате холодного водоснабжения на ОДН в сумме 1762 руб. 76 коп., по оплате горячего водоснабжения на ОДН в сумме 3653 руб. 20 коп.,  всего основного долга в сумме 946 033 руб. 63 коп., а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание помещений за период с 11.10.2013 по 08.11.2017 в сумме 241 860 руб. 35 коп. 

В обоснование исковых требований ссылается на невнесение ответчиком в установленные сроки платы за нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, и за коммунальные услуги. В дополнениях (т.2 л.д.68-72, т.3 л.д.135, т.4 л.д.112-118, т.5 л.д.93-96, т.7 л.д.39-40, 43-44, 89-96) указывает на непредоставление Банком правоустанавливающих  документов на принадлежащие ему помещения с целью корректного расчета платы обществом,  обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию помещения, коммунальные платежи независимо от получения им квитанций на оплату, а также направление обществом платежных документов по месту нахождения принадлежащих Банку нежилых помещений. По мнению истца, лифты относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому собственник обязан нести расходы на его содержание согласно своей доле в праве общей собственности, отсутствие радиаторов отопления не исключает получение тепловой энергии в помещении от общедомовых сетей, общедомовые трубопроводы системы отопления являются применительно к помещения м ответчика теплоснабжающими установками, посредством которых осуществляется потребление тепловой энергии.  

В судебном заседании представитель истца поддержал предъявленные требования. 

Ответчик в отзыве, дополнениях к нему (т.1 л.д.144, т.2 л.д.40-41, т.3 л.д.1-2, т.4 л.д.59-62, т.6 л.д.65-66, т.7 л.д.118-120) и его представитель в судебном заседании исковые требования отклонили частично, ссылаясь на неполучение платежных документов, актов выполненных работ, обязанность управляющей компании получить правоустанавливающие документы на помещения в многоквартирном доме. Указали на пропуск сроков исковой давности по требованиям с 01.10.2012 по октябрь 2013 года, неправильный расчет площади помещений с учетом продажи части из них в спорный период. Считают неправомерным начисление истцом платы  за отопление, поскольку нежилые помещения Банком не использовались, в них отсутствуют теплопотребляющие установки, температура воздуха в них ниже требуемой по нормативам. Заявили возражения относительно начисления платы за содержание и ремонт лифтов в части принадлежащих Банку помещений, расположенных на первом этаже. Полагают, что досудебный порядок урегулирования спора в части требований о взыскании пеней не соблюден, поскольку сумма пеней не была указана в претензии, платежные документы не направлялись, одновременно заявил ходатайство о снижении пени до 120 930 руб. 18 коп. ввиду ненаправления платежных документов в адрес ответчика. 

Исковое заявление ОАО «Управдом Красноперекопского района» принято к производству определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.11.2016 по делу №А82-13727/2016 (т.1 л.д.14-18).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.01.2017 (т.2 л.д.13-15) дело №А82-13727/2016 передано по подсудности в Арбитражный суд Вологодской области. 

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 25.04.2017 исковое заявление общества принято к производству по делу №А13-1941/2017.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Как следует из материалов дела, ПАО «Банк СГБ» принадлежат на праве собственности  нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, а именно: пом.№3 площадью  23,9 кв.м, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.07.2012; пом.№4, площадью  11,3 кв.м, право собственности зарегистрировано 26.07.2012; пом.№10, 20 кв.м, право собственности зарегистрировано 26.07.2012, прекращено 07.07.2016; пом.№7, 24,5 кв.м, 26.07.2016 – 07.07.2016; пом.№1, 59,9 кв.м, 26.07.2012; пом.№5, 14,5 кв.м, 26.07.2012; пом.№14, 11,3 кв.м, 26.07.2012; пом.№11, 15 кв.м, 26.07.2012 – 16.08.2016; пом.№8, 74 кв.м, 26.07.2012 – 07.07.2016; пом.№6, 24,4 кв.м, 26.07.2012 – 07.07.2016; пом.№9, 8 кв.м, 26.07.2012 – 07.07.2016; пом.№20, 96,2 кв.м, 26.07.2012 – 28.06.2016; пом.№21, 19,8 кв.м, 26.07.2012 – 28.06.2016, пом.№23, 67,1 кв.м, 26.07.2012 – 28.06.2016; пом.№24, 60,7 кв.м, 26.07.2012 – 28.06.2016; пом.№19, 33,1 кв.м, 26.07.2012 – 28.06.2016; пом.№17, 9,5 кв.м, 26.07.2012 – 18.02.2016; пом.№2,14,5 кв.м, 26.07.2012 – 18.02.2016; пом.№22, 6,6 кв.м, 26.07.2012 – 18.12.2013; пом.№18, 104,3 кв.м, 26.07.2012 – 29.01.2014 (т.5 л.д.53-92).

В спорный период названные помещения отчуждались собственником по договорам купли-продажи, соответствующие сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Общим собранием собственников в многоквартирном доме по указанному адресу 15.05.2012 принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, в качестве которой избрано ОАО «Управдом Красноперекопского района» с 01.09.2012 (т.2 л.д.123-125, т.3 л.д.5-7).  

Одновременно указанным решением утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м – 15,77 руб., далее размер платы ежегодно индексируется на индекс потребительских цен (тарифов) на все товары и услуги, установленный (опубликованы) Федеральной службой государственной статистики (Росстат), в указанный размер платы не входит  плата за содержание и ремонт лифтов, системы дымоудаления и противопожарной защиты, техническое обслуживание и ремонт коллективных приборов учета и регулирования, плата за указанные услуги будет равна стоимости по договору, заключенному между управляющей организацией и специализированными организациями.  

Между ОАО «Управдом Красноперекопского района» и собственниками помещений, включая ПАО «Банк СГБ», заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2012 №1/99 (т.1 л.д.68-84, т.2 л.д.126-147). 

Управляющей организацией оформлены акты выполненных работ за сентябрь 2013 года – июнь 2016 года (т.1 л.д.93-126).   

По сведениям общества за спорный период с 01.09.2013 по 30.06.2016 Банком не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества МКД пропорционально площади нежилых помещений  в общей сумме 426 965 руб. 04 коп. (т.7 л.д.59-60). 

Кроме того, ОАО «Управдом Красноперекопского района» производилось начисление платы за коммунальные услуги отопления нежилых помещений в сумме 460 943 руб. 16 коп., электроснабжения на ОДН в сумме 52 709 руб. 47 коп., холодного водоснабжения на ОДН в сумме 1762 руб. 76 коп., горячего водоснабжения на ОДН в сумме 3653 руб. 20 коп. (т.7 л.д.53-58).

В связи с этим истцом в адрес ответчика 29.07.2016 направлена претензия (т.1 л.д.127-131), оставленная Банком без исполнения. Дополнительно претензия  вручена 14.02.2017 (т.2 л.д.43).

Наличие задолженности по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями, общая сумма задолженности на дату предъявления иска по  данным истца (с учетом внесенных уточнений) составляет 946 033 руб. 63 коп. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статье 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (части 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В порядке части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В порядке подпункта «а» пункта 30 Правил № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума №22) содержатся разъяснения относительно порядка применения норм законодательства, связанного с участием собственников помещений в многоквартирном доме в содержании общего имущества. 

Согласно пункту 26 Постановления Пленума №22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

С учетом изложенного, в силу прямого указания закона собственник помещений обязан нести за счет собственных средств расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. 

Прекращение права собственности влечет прекращение соответствующего обязательства собственника. При отчуждении собственником недвижимого имущества иным лицам по договору купли-продажи право собственности прекращается с момента государственной регистрации перехода такого права иному лицу, что следует из положений статей 131, 219, 235, 409 ГК РФ. 

Нормами жилищного законодательства не предусмотрено составление актов, фиксирующих оказание услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества с каждым из контрагентов, установление равной ежемесячной платы свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг, оказанных в конкретный временной период. Ненаправление ответчику счетов на оплату оказанных услуг также не освобождает ответчика от исполнения обязательств по несению расходов на содержание общедомового имущества. 

В порядке части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение платежных документов. 

Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно и разумно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные ЖК РФ сроки. 

Возражения ответчика в этой части судом отклоняются. 

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).  По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2). В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (пункт 3 части 3).

В рассматриваемом случае договором управления многоквартирным домом с ОАО «Управдом Красноперекопского района»  утвержденным на общем собрании собственников многоквартирным домом, обязательным для всех собственников помещений в этом доме, не установлен иной срок внесения платы. Более того, в пункте 4.8 договора предусмотрено, что при неполучении платежного документа в установленный договором срок или неправильном начислении платежей собственники обязаны обратиться к управляющей организации не позднее 8 (восьмого) числа месяца, следующего за расчетным. 

Решением общего собрания собственников МКД от 15.05.2012 определен порядок расчета размера платы, в соответствии с которым управляющей организацией утверждены калькуляции стоимости содержания и ремонта нежилых помещений с 01.09.2012, с 01.07.2013, с 01.09.2013, с 01.09.2014, с 01.09.2015   (т.2 л.д.97-101) с соответствующим порядком расчета платы (т.4 л.д.133-136), в том числе с применением индексов потребительских цен (т.4 л.д.127-132), а также, заключенных договоров на техническое обслуживание лифтов, систем противопожарной защиты, коллективных общедомовых приборов учета (т.4 л.д.137-150, т.5 л.д.1-25, 108-127, т.7 л.д.97-115). 

Соответствующее условие включено в договор управления от 01.09.2012 пунктом 4.2. 

 Доводы ответчика о необоснованном взимании платы за техническое обслуживание лифтов в части помещений Банка, расположенных на 1 этаже суд считает неправомерными. 

 Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Приведенные нормы в их системном единстве позволяют сделать вывод о том, что лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже. 

Установление дифференцированных платежей за содержание общего имущества в зависимости от положения таких помещений в доме, а именно,  освобождение от части платы за содержание лифтов собственников помещений, расположенных на 1 этаже многоквартирного дома, ставит в неравное положение собственников помещений, возлагая дополнительное бремя несения расходов на содержание и ремонт лифтового оборудования на собственников помещений расположенных на 2 и выше этажах многоквартирных домов, что противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества дома, установленному статьями 39 и 158 ЖК РФ. 

Выводы суда в этой части соответствуют правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в апелляционных определениях  от 16.06.2016 № 4-АПГ16-7, от 20.04.2016 № 117-АПГ16-2.

Пунктом 4.3 договора управления от 01.09.2012 сторонами согласовано, что размер платы за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников и нанимателей жилых (нежилых) помещений. 

Материалами дела подтверждается, что расчет платы за содержание общего имущества в общей сумме 426 965 руб. 04 коп. произведен истцом за период с 01.09.2013 по 30.06.2016 с учетом общей площади принадлежащих  ответчику помещений в период нахождения их в собственности Банка на основании утвержденного в установленном порядке тарифа в соответствии с калькуляциями за вычетом платы за вывоз бытовых отходов.  

Расчет истца не противоречит требованиям закона, материалам дела и принимается судом. 

Арифметический расчет суммы иска в этой части ответчиком не оспаривается. 

Принимая во внимание изложенное, задолженность ПАО «Банк СГБ»  по внесению платы за содержание общедомового имущества подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, определенном истцом.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за коммунальные услуги отопления нежилых помещений, принадлежащих Банку, за период с 01.09.2013 по 30.06.2016 в сумме 460 943 руб. 16 коп. 

По общим правилам, установленным в пункте 1 статьи 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 22 Постановления Пленума № 22 разъяснено, что факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Ответчик, возражая против исковых требований в этой части, представил заключение эксперта №41-Я/СЭ/2017 по строительно-технической экспертизе (т.6 л.д.86-150, т.7 л.д.1-17), составленное по результатам обследования 12-19 сентября 2017 года системы отопления в нежилых помещениях №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,14,17,18,19,20,21,22,23,24 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Согласно заключению эксперта в перечисленных нежилых помещениях на момент обследования приборы отопления отсутствуют, следов монтажа и демонтажа приборов отопления нет. Проложены общедомовые коммуникации: отопления, водоснабжения, канализации, сети отопления заизолированы. Для обеспечения температуры воздуха нормативного значения необходимо разработать проект и согласовать его с генеральной проектной организацией.

Представленное заключение отвечает требованиям статей 64, 89 АПК РФ. 

Факт отсутствия отопительных приборов в помещениях ответчика в спорный период истцом не оспаривается. Заключение эксперта не опровергнуто иными доказательствами. 

Истец полагает, что отсутствие радиаторов отопления не исключает получение тепловой энергии в помещении от общедомовых сетей, общедомовые трубопроводы системы отопления являются применительно к помещениям ответчика теплоснабжающими установками, посредством которых осуществляется потребление тепловой энергии.  

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу пункта 4 статьи 2 Закона №190-ФЗ, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

На основании подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Пунктом 6 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 №20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, сам по себе факт прохождения через нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Банку, трубопровода при отсутствии в нежилых помещениях теплопринимающих устройств (отопительных приборов) не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника таких  помещений в пользу управляющей организации платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии труб во внутридомовых сетях жилого дома, по существу коммунальной услугой, подлежащей оплате со стороны собственника помещения, не является; расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 30.08.2016 по делу № 71-КГ16-12, постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.07.2017 по делу №А42-3625/2016, от 25.10.2016 по делу № А42-5596/2015, от 01.09.2016 по делу №А42-2466/2015, Уральского округа от 09.06.2017 по делу №А76-9425/2016, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 по делу №А13-9636/2015.

При изложенных обстоятельствах, оснований для взимания с ПАО «Банк СГБ» платы за коммунальную услугу отопления в сумме 460 943 руб. 16 коп. не имеется, в удовлетворении требований в этой части следует отказать. 

Исковые требования общества о взыскании с Банка задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 52 709 руб. 47 коп., по оплате холодного водоснабжения на ОДН в сумме 1762 руб. 76 коп., по оплате горячего водоснабжения на ОДН в сумме 3653 руб. 20 коп.,  подтверждены представленными доказательствами, в том числе договорами с ресурсоснабжающими организациями (т.4 л.д.22-58), показаниями счетчиков (т.5 л.д.128-150, т.6 л.д.1-13, 38, 55).

Расчеты произведены в соответствии с утвержденными тарифами (т.6 л.д.14-37, 39-64) и нормативами (т.5 л.д.26-45).

Расчеты истца судом проверены, ответчиком не оспариваются. 

Следовательно, требования истца в этой части подлежат удовлетворению полностью.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 подлежит применению часть 14 статьи 155 ЖК РФ в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены пени за нарушение сроков внесения платы за содержание помещений в МКД за период с 11.10.2013 по 08.11.2017 в сумме 241 860 руб. 35 коп. (т.7 л.д.45-52).  Расчет произведен исходя из уточненного размера платы (т.7 л.д.59-60), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,25%.

Арифметический расчет пеней ответчиком не оспаривается. 

Суд рассматривает спор в пределах заявленных требований. 

Возражения ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, со ссылкой на отсутствие доказательств выставления ему платежных документов, на основании которых в силу статьи 155 ЖК РФ подлежит внесению плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и о наличии оснований для его освобождения от гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 406 ГК РФ отклоняется судом в силу следующего.

Как указано выше, внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, имеет возможность самостоятельно рассчитать и перечислить соответствующую плату в установленные ЖК РФ сроки. 

Кроме того, договором управления от 01.09.2012 установлена обязанность собственника помещений обратиться в управляющую организацию при неполучении платежных документов. 

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в данном деле обусловлено применением пункта 2 статьи 1107 ГК РФ.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 03.10.2017 по делу №А60-50737/2016.

По этим же основаниям не подлежит удовлетворению ходатайство о снижении размера пеней до 120 930 руб. 18 коп. ввиду ненаправления платежных документов в адрес ответчика. 

Доводы ответчика о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора в части взимания пеней в заявленной сумме суд считает неправомерными, поскольку такой порядок не установлен специальными нормами жилищного законодательства.  

С учетом изложенного, требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности  рассмотрено в ходе судебного разбирательства. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В порядке статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 41 Постановления Пленума № 22 разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец уточнил заявленные требования по ходатайству ответчика, уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Принимая во внимание условия о сроках оплаты, предусмотренные ЖК РФ, суд считает, что на момент предъявления в суд настоящего иска (05.10.2016), срок исковой давности по обязательствам, связанным с оплатой содержания общего имущества многоквартирного дома за спорный период (с учетом внесенных уточнений) не истек. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении в суд истец представил подлинное платежное поручение от 05.10.2016 №3043 (т.1 л.д.33), подтверждающее перечисление в федеральный бюджет госпошлины в размере 33 878 руб. Приняв исковое заявление, Арбитражный суд Ярославской области фактически произвел зачет госпошлины в порядке статьи 102 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ). Остальные платежные поручения, имеющиеся в материалах дела (т.1 л.д.34, т.2 л.д.148, т.4 л.д.4), не могут быть приняты в качестве относимых и допустимых доказательств факта уплаты госпошлины, поскольку представлены в копиях или свидетельствуют об оплате госпошлины иным лицом. 

Исходя из положений статьи НК РФ, размер госпошлины. Подлежащий уплате в бюджет за рассмотрение настоящего иска с учетом внесенных уточнений составляет 24 878 руб. 93 коп. Излишне уплаченную истцом госпошлину в размере 8999 руб. 07 коп. следует возвратить истцу из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ. 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом частично, расходы истца по уплате госпошлины в размере 15 225 руб. 06 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в остальной части судебные расходы относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 167 – 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с публичного акционерного общества «Банк СГБ» в пользу открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» задолженность в сумме 485 090 руб. 47 коп., пени в размере 241 860 руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 225 руб. 06 коп., всего в сумме 742 175 руб. 88 коп. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Возвратить открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (местонахождение: 

<

...>; основной государственный регистрационный номер 1077604029744) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 8999 руб. 07 коп., перечисленную по платежному поручению от 05.10.2016 №3043.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                      А.Е.Мамонова