ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-75331/2025

02 апреля 2026 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Савиной Е.В., судей Новиковой Е.М. и Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Провоторовой Д.А.,

при участии:

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: ФИО1 по доверенности от 12.02.2026, - от 3-го лица: не явился, уведомлен

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30275/2025) общества с ограниченной ответственностью «Центральный округ»

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.11.2025 по делу № А56-75331/2025,

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральный округ» к администрации Центрального района Санкт-Петербурга

3-е лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга»

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральный округ» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее – Администрация) о взыскании, с учетом принятых судом уточнений, 14 055,44 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт квартиры № 35, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 110, лит. В, за период с января по декабрь 2024 года, 3 160,72 руб. неустойки по состоянию на 04.08.2025, а также неустойки, начисленной исходя из пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), начиная с 05.08.2025 по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее – Агентство).

Решением суда от 11.11.2025 исковые требования оставлены без удовлетворения, в связи с отсутствием доказательств наличия в спорный период в собственности Санкт-Петербурга спорного жилого помещения.

Не согласившись с выводами суда, изложенными в решении от 11.11.2025, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и удовлетворить исковые требования.

Истец считает, что суд первой инстанции неверно применил нормы материального права, поскольку Санкт-Петербург является владельцем жилых и

2 А56-75331/2025

нежилых помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлено право собственности на эти объекты в установленном порядке или нет (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.97 № 15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий»).

Истец также указывает на создание недопустимости конфликта судебных актов, ссылаясь на аналогичное решение суда по делу № А56-70751/2024, которым установлено, что собственником помещения № 35 по Лиговскому проспекту, дом 110, литера В, в силу постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» является Санкт-Петербург. По мнению Общества, должностными лицами субъекта Санкт-Петербурга допущено бездействие по регистрации права собственности на спорную квартиру, что не может являться основанием в требованиях о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, Санкт-Петербург является собственником спорной квартиры независимо от момента государственной регистрации права в силу закона с 1991 года.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 26.02.2026.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против ее удовлетворения, ссылаясь на следующее.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрация права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренным распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.97 № 1357-р «О регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости» (далее – распоряжение № 1357-р).

Пунктом 3 распоряжения № 1357-р установлено, что документом, подтверждающим право государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты, перешедшие к Санкт-Петербургу или созданные им до 31.01.98, является выписка по объектам недвижимости из реестра собственности Санкт-Петербурга (Часть 1. Недвижимое имущество). Учет недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, осуществляется путем ведения реестра имущества Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 27.11.2023 № 663-143 «О порядке учета имущества Санкт-Петербурга» (до 27.11.2023 - путем ведения реестра недвижимого имущества Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.04.2001 № 282-39 «О Реестре собственности Санкт-Петербурга (Часть I. Недвижимое имущество)».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.10.2025 право собственности Санкт-Петербурга на спорную квартиру не зарегистрировано, согласно данным официальной информационной системы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга указанная квартира также не значится в Реестре собственности Санкт-Петербурга.

3 А56-75331/2025

Доказательств наличия, в том числе в спорный период, в собственности Санкт-Петербурга квартиры № 35, в отношении которой заявлены исковые требования, по доводам ответчика, в материалах дела отсутствуют.

Определением от 26.02.2026 представленный ответчиком отзыв приобщен к материалам дела, судебное заседание отложено на 02.04.2026 для представления сторонами дополнительных доказательств в обоснование их позиций.

В частности, истцу предложено представить: развернутый расчет исковых требований, а также документы, подтверждающие факт того, что квартира № 35 по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, дом 110, лит. В, в спорный период являлась пустующей; ответчику – документы, подтверждающие передачу названного помещения в пользование по договору найма.

Определением от 01.04.2026 произведена замена в составе суда: судья Кузнецов Д.А., в связи с нахождением в отпуске, заменен на судью Смирнову Я.Г.

Во исполнение требований части 5 статьи 18 АПК РФ рассмотрение апелляционной жалобы истца произведено с самого начала.

До заседания стороны дополнительные документы, обозначенные судом в определении от 26.02.2026, не представили.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по доводам отзыва.

Истец и третье лицо явку представителей в заседание не обеспечили.

Заслушав позицию ответчика, апелляционный суд повторно признал необходимым отложить судебное заседание для представления истцом расчета заявленных требований, а также обеспечения последним явки представителя в судебное заседание.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

определил:

1. Отложить судебное разбирательство на 23 апреля 2026 года в 16 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 211.

2. В порядке подготовки к судебному заседанию повторно предложить:

- истцу: уточнить адрес объекта, в отношении которого заявлены требования (в том числе указать назначение помещения – жилое/нежилое), а также представить развернутый расчет исковых требований, документы, подтверждающие факт того, что квартира № 35 площадью 48,2 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 110, литера В, относится к пустующим жилым помещениям (при наличии);

- ответчику: представить документы в подтверждение того, что квартира № 35, площадью 48,2 кв.м, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 110, литера В, передана в наем иным лицам.

Указанные документы следует представить в апелляционный суд, а также в адрес лиц, участвующих в деле, не позднее 20.04.2026.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральный округ» обеспечить явку представителя в судебное заседание.

Явка представителя истца признана обязательной.

В случае не обеспечения явки представителя апелляционным судом будет рассмотрен вопрос о наложении на истца штрафа в соответствии с частью 4 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Е.В. Савина

Судьи Е.М. Новикова Я.Г. Смирнова