АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ  

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001 

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-7392/2024

28 апреля 2025 года

г. Улан-Удэ

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Ивановой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Табитуевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «БурГражданСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки в размере 2 855 059 руб. 66 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по выплате выкупной стоимости за изымаемые помещения,  

при участии в заседании: 

от истца (посредством веб-конференции): ФИО1, представителя по доверенности от 20.12.2024 № 121,  

от ответчика (посредством веб-конференции): ФИО2, представителя по доверенности от 11.03.2024 № 5,  

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «БурГражданСтрой» о взыскании неустойки в размере 2 855 059 руб. 66 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства по выплате выкупной стоимости за изымаемые помещения.  

Определением от 12.11.2024г. исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке.  

До начала судебного заседания от истца 01.04.2025г. по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 3 445 774 руб., в том числе 1 248 912 руб., за период с 17.03.2024 по 31.03.2025 за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Улан- Удэ, ул. Цивилева, д. 30 П, кв. 1, 1 336 816 руб., за период с 07.03.2024 по 31.03.2025, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> П, кв. 6, 1 575 808 руб. за период с 07.03.2024 по 31.03.225, за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...> П кв. 8, 621 054 руб., за период с 24.03.2024 по 31.03.2025, за жилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, а также неустойку с 01.04.2025г. по день фактической уплаты долга.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.  

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленное уточнение исковых требований как не противоречащее закону или не нарушающее права других лиц.  

Представитель ответчика иск не признал, заявил ходатайство об объявлении перерыва для ознакомления с документами, которые представил истец в судебном заседании, дал пояснения, ответил на вопросы.  

Согласно отзыву ответчика на исковое заявление, ответчик возражает относительно удовлетворения предъявленных требований. Заявил ходатайство о снижении заявленной неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также указал на необходимость применения моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.  

В судебном заседании установлено, что в ходатайстве истца об увеличении размера исковых требований арифметическая ошибка, вместо общей суммы неустойки в 4 782 590 руб. 00 коп, указано 3 445 774 руб. Истец наличие в расчете арифметической ошибки подтвердил.  

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).  

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон спора, суд установил следующие обстоятельства  

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключены договоры о развитии застроенной территории:  

1) № 10 от 19.10.2015г. о развитии застроенной территории, расположенной в  

пределах ул. Цивилева 28, 30, 30 «П», 

2) № 1/2017 от 11.05.2017 о развитии застроенной территории, расположенной в  

пределах ул. Смолина, д. 67 Б, Партизанская 21, 23. 

По результатам проведения открытого аукциона от 06.10.2015 г. № 030915/00681/04 19.10.2015 между муниципальным учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от имени Администрации г. Улан-Удэ, именуемое в дальнейшем «Администрация» и обществом с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой», именуемое в дальнейшем «Победитель аукциона» заключен договор о развитии застроенной территории № 10 согласно п. 1.1. которого победитель аукциона в целях развития застроенной территории, расположенной в Железнодорожном районе г. Улан-Удэ, ориентировочной площадью 0,77 га, решение о развитии которой принято 10.08.2015г. О принятии решения о развитии застроенной территории, расположенной в пределах улицы Цивилева, 28, 30, 30 «и», согласно схеме застроенной территории (приложение № 1 к настоящему договору) обязуется в установленные настоящим договором сроки своими силами и за свой счет (и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц) выполнить предусмотренные настоящим договором обязательства, а Администрация обязуется создать предусмотренные договором условия для выполнения победителем аукциона своих обязательств.  

Перечень адресов многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу: 

<

...> «П» (п. 1.2. договора).  

Цена права на заключение настоящего договора 829 019.50 (восемьсот двадцать девять тысяч девятнадцать) рублей 50 коп. (п. 2.1. договора).  

Согласно п. 4.1.5 договора победитель аукциона обязан в течение 24 месяцев со дня заключения настоящего договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 2 (две) квартиры для предоставления гражданам, выселяемым из аварийных жилых помещений, расположенных в границах застроенной территории.  

Жилые помещения должны быть благоустроенные применительно к условиям г. Улан- Удэ, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным законодательством требованиям и находиться в границах г. Улан-Удэ.  

Согласно п. 4.1.5.1 договора победитель аукциона обязан в течении 1 года со дня получения собственниками изымаемых жилых помещений уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений и земельных участков уплатить Администрации выкупную цену за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных на указанной в п. 1.1 настоящего договора территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, в случае если собственники земельных участков и жилых помещений согласны с решениями об изьятии у них земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, либо с ними достигнуты соглашения о вьпсупной цене или других условиях выкупа.  

По соглашению с собственником изымаемого жилого помещения выплата выкупной цены за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийными и подлежащими сносу, и расположенном на указанной в н. 1.1 настоящего договора территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, может быть произведена до истечения 1 года со дня получения собственником изымаемого жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и земельного участка.  

 По соглашению с Победителем аукциона и с собственником изымаемого жилого помещения ему (собственнику изымаемого жилого помещения) может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.  

 В случае если собственник земельного участка и жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, Победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и расположенном на указанной в п. 1.1 настоящего договора территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований Администрации о выкупе земельного участка и жилого помещения.  

 Победитель аукциона обязан уплатить выкупную цену Администрации путем перечисления денежных средств на счет Администрации, реквизиты которого будут направлены Администрацией по письменному запросу Победителя аукциона.  

Согласно п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.  

П. 5.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения Победителем аукциона сроков, предусмотренных п.п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.9, настоящего договора. Победитель аукциона уплачивает Администрации пеню в размере одной трёхсотой действующей па день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены права на заключение договора, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.9 настоящего договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору, а также возмещает причинённые убытки.  

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором (п. 3.1. договора).  

Срок исполнения обязательств по договору составляет 10 (десять) лет с момента заключения договора (п. 3.2. договора).  

Дополнительным соглашением к договору о развитии застроенной территории от 19.10.2015 № 10 в п. 2.1.3 установлено обязательство Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» уплатить размер возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, распложенным по адресу: 

<

...>.  

По результатам проведения аукциона от 26.04.2017 г. № 300317/13821078/02 11.05.2017 между муниципальным учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от имени Администрации г. Улан-Удэ, именуемое в дальнейшем «Администрация» и обществом с ограниченной ответственностью «Бургражданстрой», именуемое в дальнейшем «Сторона 2» заключен договор о развитии застроенной территории № 1/2017 согласно п. 1.1. которого «Сторона 2» обязуется в установленные настоящим договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лих выполнить обязательства в соответствии с пунктами 4.1.2 - 4.1.8 договора, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств ] соответствии с пунктами 4.3.1 - 4.3.3 договора.  

Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции: - ул. Смолина, 

<

...>, 

- ул. Партизанская, д. 23 (п. 1.3. договора). 

Цена права на заключение настоящего договора 1 903 879,65 руб. (Один миллион девятьсот три тысячи восемьсот семьдесят девять рублей шестьдесят пять копеек). (п. 2.1. договора).  

Согласно п. 4.1.5 договора Сторона 2 обязана в срок не более 24 месяцев со дня заключения настоящего договора создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность города Улан-Удэ жилые помещения в количестве 4 (четырех) квартир для предоставления гражданам, выселяемым из аварийных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (Приложение к договору - Перечень квартир, находящихся в муниципальной собственности, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии).  

Жилое помещение должны быть благоустроенным применительно к условиям г. Улан- Удэ, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным законодательством требованиям и находиться в границах г. Улан-Удэ.  

Согласно п. 4.1.6 договора Сторона 2 обязана уплатить администрации размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии: • в течении 90 дней со дня получения собственниками изымаемых жилых помещений уведомлений о принятых решениях об изъятии принадлежащих им жилых помещений и земельных участков, в случае согласия правообладателя изымаемой недвижимости с условиями соглашения об изъятии недвижимости. • в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований Администрации о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. «Сторона 2» обязана уплатить размер возмещения Администрации путем перечисления денежных средств на счет Администрации, реквизиты которого будут направлены Администрацией по письменному запросу «Стороны 2».  

Согласно п. 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.  

В п. 5.2. договора указано, что в случае нарушения «Стороной 2» сроков, предусмотренных п.п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.10., настоящего договора, «Сторона 2» уплачивает  

Администрации пеню в размере одной трёхсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены права на заключение договора, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.2, 4.1.1- 4.1.10., настоящего договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору, а также возмещает причинённые убытки.  

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных договором (п. 3.1. договора).  

Срок исполнения обязательств по договору составляет 10 (десять) лет с момента заключения договора (п. 3.2. договора).  

Дополнительным соглашением к договору о развитии застроенной территории от 11.05.2017 № 1/2017 в п. 2.1.3 установлено обязательство Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» уплатить размер возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, распложенным по адресу: 

<

...>, в течение 15 рабочих дней со дня подписания собственниками изымаемых жилых помещений соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд либо с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.  

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 11 января 2024 года по делу № 2-11/2024 частично удовлетворены требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» к ФИО3. Суд решил принудительно изъять у ФИО3 (СНИЛС 

<

***>) квартиру с кадастровым (или условным номером) 03:24:011202:1577, площадью 68,6 кв. м. расположенную по адресу: 

<

...>; долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011203:768. Определить (установить) размер равноценного возмещения за изымаемые 5/24 доли жилого помещения по адресу: 

<

...> в размере 1 674 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: город Улан-Удэ, ул. Партизанская, д.21, кв.б. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Вступившем в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 12.01.2024 по делу № 2-33/2024 исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к Алавантич (ФИО4). Анне Викторовне, ФИО5, ФИО6 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, определении размера возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворены частично. Суд решил изъять у ФИО7, ФИО5, ФИО6 жилое помещение квартиру, с кадастровым (или условным номером) 03:24:000000:33329, площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> П кв. 6, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок. Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

...> в размере 6 427 000 руб. Прекратить право собственности ФИО7, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Цивилева, д. 30 П, квартира 6.  

Вступившем в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25 января 2024 года по делу № 2-31/2024 удовлетворены исковые требования ФИО8. Суд решил установить размер равноценного возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

...> в размере 75576 000,00 руб. Обязать МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выкупить у ФИО8 для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за выкупную стоимость в размере 7 576 000,00 руб. Встречные исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить частично. Изъять у собственника ФИО8 жилое помещение - квартиру, с кадастровым (или условным номером) 03:24:000000:33326, площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> П кв. 8, долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровыми номером 03:24:023107:877, площадью 1479+/-13 кв.м. Определить (установить) размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

...> в  

размере 7 576 000,00 руб. Прекратить право собственности ФИО8 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Вступившем в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 01.12.2023 по делу № 2-4279/2023 исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО15 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, определении размера возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворены частично. Суд рещил после выплаты ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежит изъятию у собственников:  

- жилое помещение квартиру, с кадастровым номером 03:24:000000:33323, площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:023107:877, площадью 1479+/-13 кв.м.  

 - прекратить право собственности ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11 на жилое помещение квартиру, с кадастровым номером 03:24:000000:33323, площадью 64,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.  

-признать право муниципальной собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.  

 - выселить из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 

<

...> ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО13, ФИО15.  

Определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: 

<

...> в размере 6 195 000 руб.  

Согласно представленным комитетом выпискам из ЕГРН от 01.03.2023, 08.09.2023, 26.02.2024г. в отношении жилых помещений с кадастровыми номерами: 03:24:000000:33326, 03:24:00000:33329, 03:24:000000:33323, 03:24:011202:1577 в выписках отражена информация о принятом решении об изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.  

Порядок заключения и исполнения договоров о развитии застроенных территорий до 30.12.2020 регулировались статьями 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 11.05.2017 № 1/2017) по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 этой статьи.  

В части 3 указанной статьи были приведены существенные условия договора, к которым в том числе относятся: сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; цена права на заключение договора; срок договора; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, взаимные обязательства сторон договора.  

В данной норме были предусмотрены следующие обязательства сторон: орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для строительства (утвердить проект планировки, принять решение об изъятии путем выкупа жилья в аварийных домах, предоставить земельные участки для застройки), а другая (победитель либо единственный участник аукциона на право заключения такого договора) - подготовить проект планировки застроенной территории, создать или приобрести и передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенное жилье для предоставления гражданам  

определенных категорий, уплатить выкупную цену за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах, осуществить строительство на территории, в отношении которой принято решение о развитии.  

По смыслу приведенных норм в результате исполнения договора о развитии территории достигаются как цели, преследуемые органом местного самоуправления за счет средств исполнителя (застройщика) по увеличению жилищного фонда, в тот числе по сносу аварийных домов, предоставлению благоустроенного жилья гражданам, проживающим в аварийных и подлежащих сносу домах, передачи в муниципальную собственность дополнительного жилья, так цели, преследуемые застройщиком, по получению земельных участков в границах, подлежащей развитию территории, для капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов.  

 В связи с принятием Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» глава 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, регулировавшая отношения сторон, в том числе, по развитию застроенных территорий, с 30.12.2020 признана утратившей силу.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ договоры о развитии застроенных территорий, договоры о комплексном освоении территории, договоры о комплексном развитии территории, договоры об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенные в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), а также договоры, предусматривающие предоставление земельных участков из государственной или муниципальной собственности в целях реализации указанных договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории, договоров о комплексном развитии территории, договоров об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договоров о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, сохраняют свое действие в соответствии с условиями таких договоров с учетом особенностей, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. При этом изменение и расторжение указанных в настоящей части договоров осуществляется в порядке, действовавшем на день заключения таких договоров.  

Заключенные сторонами договоры о развитии застроенной территории относится к непоименованным в Гражданском кодексе Российской Федерации договорам,  

устанавливающим взаимные обязательства сторон, условия которого не противоречат нормам гражданского законодательства (пункт 2 статьи 421 Кодекса).  

В силу изложенного к спорным правоотношениям подлежат применению общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.  

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

 Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Как указано выше, обращаясь с настоящим иском в суд, комитет сослался на ненадлежащее исполнение обществом «Бургражданстрой» обязательства, предусмотренного пунктом 2.1.3 дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории от 1.05.2017 № 1/17, а именно по уплате размера возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, распложенным по адресу: 

<

...>, в течение 15 рабочих дней со дня подписания собственниками изымаемых жилых помещений соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд либо с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и п. 2.1.4 указанного дополнительного соглашения об осуществлении перехода права собственности в органе регистрации прав на жилые помещения в течение 15 рабочих дней после выплаты выкупной стоимости собственникам изымаемых жилых помещений.  

Также обществом «Бургражданстрой» нарушено обязательство, предусмотренное п. 2.2.2 дополнительного соглашения к договору о развитии застроенной территории от 19.10.2015 № 10 о перечислении выкупной стоимости размера возмещения за изымаемые жилые помещения Стороне 1 не позднее 3 дней с момента направления стороной 1  

уведомления Стороне 2 о подписании соглашений об изъятии объектов недвижимости с собственниками изымаемых жилых помещений либо уведомления о вступлении в законную силу решения суда, на счет Администрации, реквизиты которого будут направлены Администрацией по письменному запросу Стороны 2.  

Пунктом 5.2. договора № 10 от 19.10.2015 стороны предусмотрели, что в случае нарушения Победителем аукциона сроков, предусмотренных п.п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.9, настоящего договора. Победитель аукциона уплачивает Администрации пеню в размере одной трёхсотой действующей па день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены права на заключение договора, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.9 настоящего договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору, а также возмещает причинённые убытки. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден, представлены в материалы дела претензии с отметками ответчика об их получении.  

Пунктом 5.2. договора № 1/2017 от 11.05.2017 стороны предусмотрели, что в случае нарушения «Стороной 2» сроков, предусмотренных п.п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.10., настоящего договора, «Сторона 2» уплачивает Администрации пеню в размере одной трёхсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены права на заключение договора, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.2, 4.1.1- 4.1.10., настоящего договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору, а также возмещает причинённые убытки.  

Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения от 05.10.2022 к договору от 11.05.2017 № 1/2017 установлено, что в случае нарушения условий настоящего дополнительного соглашения, предусмотренных пп.2.2.2, пп.2.2.5, Сторона 2 уплачивает Стороне 1 штраф в размере 0,1% от общей выкупной стоимости, подлежащей выплате правообладателям изымаемых жилых помещений, за каждый день нарушения срока перечисления денежных средств.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Представленный истцом расчет пеней судом проверен, является арифметически верным, обоснован представленными в материалы дела доказательствами.  

Доказательства оплаты неустойки не представлены в материалы дела.  

Судом изучен представленный ответчиком контррасчет пени в основу которого положена ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации в размере 7,5%. Судом контррасчет признается неверным, поскольку согласно пункту п. 3.1. дополнительного соглашения от 05.10.2022 к договору от 11.05.2017 № 1/2017 установлено, что в случае нарушения условий настоящего дополнительного соглашения, предусмотренных пп.2.2.2, пп.2.2.5, Сторона 2 уплачивает Стороне 1 штраф в размере 0,1% от общей выкупной стоимости, подлежащей выплате правообладателям изымаемых жилых помещений, за каждый день нарушения срока перечисления денежных средств (расчет относится к объекту, расположенному по ул. Партизанская), а согласно п. 5.2. договора № 10 от 19.10.2015 стороны предусмотрели, что в случае нарушения Победителем аукциона сроков, предусмотренных п.п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.9, настоящего договора. Победитель аукциона уплачивает Администрации пеню в размере одной трёхсотой действующей па день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от цены права на заключение договора, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после дня истечения сроков, установленных п.п. 2.2, 4.1.1 - 4.1.9 настоящего договора, до момента полного исполнения соответствующих обязательств по настоящему договору, а также возмещает причинённые убытки (расчет относится к объектам, расположенным по адресу ул. Цивилева).  

Довод ответчика о необходимости применения при расчете неустойки моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» судом отклоняется, поскольку правоотношения между сторонами спора, возникли не из договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, положения указанного Постановления Правительства Российской Федерации к ним не применяются.  

Обществом «Бургражданстрой» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

 Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.  

Пунктом 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.  

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, согласно которому снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.  

В соответствии с пунктом 73 указанного Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по  

уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.  

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.  

Следовательно, степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.  

Ответчиком доказательств несоразмерности неустойки, в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.02.2012 № 12035/11 по делу № А64-4929/2010, следует, что неустойка в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами, поэтому уменьшение неустойки ниже ставки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.  

По указанной причине доводы ответчика о необходимости снижения неустойки из расчета 0,05% в день от цены договора со ссылкой на судебную практику, подлежат отклонению.  

Материальное положение (трудное финансовое положение) ответчика не является основанием для снижения размера неустойки, поскольку в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность снижения неустойки обусловлена соразмерностью нарушения обязательства и последствий такого нарушения для кредитора, и не зависит от материального (финансового) положения должника.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств несоразмерности последствиям нарушения обязательств неустойки, а также доказательств того, что взыскание пеней в  

предусмотренном размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки.  

Таким образом, исковые требования комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.  

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены полностью, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 168 478 рублей.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку в размере 4 782 590 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Бургражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 168 478 рублей.  

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.  

Судья О.Б. Иванова