Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

30.12.2019 года Дело № А50-30295/19

Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2019 года. Полный текст решения изготовлен 30.12.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Корляковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Танцорова, 27» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), 

к ответчикам: Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Управления жилищных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 920 499,17 руб.,

          В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 (по доверенности, предъявлен паспорт);

от ответчиков:

от ДИО администрации г. Перми: ФИО3 (по доверенности, предъявлено удостоверение);

от УЖО администрации г. Перми: Регулярная Т.А. (по доверенности, предъявлено удостоверение);

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Танцорова, 27» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании (с учетом уточнения истцом исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом):

- с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми задолженности в сумме 447663,99 руб. за содержание  жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с января 2016г. по декабрь 2018г. (в отношении нежилых помещений); неустойки в сумме 175495,55 руб. с дальнейшим ее начислением с 24.12.2019 по день фактической оплаты долга;

- с Муниципального образования «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми задолженности в сумме 307945,94 руб. за содержание  жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с января 2016г. по декабрь 2018г. (в отношении жилых помещений); неустойки в сумме 121016,65 руб. с дальнейшим ее начислением с 24.12.2019 по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения) настаивал, доводы иска поддержал.

Представители ответчиков против удовлетворения  требований истца возражали по основаниям, изложенным в отзывах на иск. Полагают, что истцом не доказан объем и стоимость оказанных услуг, не соблюден порядок обращения за возмещением расходов в отношении пустующих помещений.

Исследовав материалы дела,  заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Судом установлено, и ответчиками не оспорено, что Муниципальному образованию город Пермь принадлежат помещения  общей площадью 267,25  кв.м (нежилые – 182 кв.м., жилые – 85,25 кв.м.), расположенные в указанном многоквартирном доме. 

Как указывает истец, он оказывал услуги (коммунальные услуги, услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома), в том числе и в период с января 2016г. по декабрь 2018г., обязательства по оплате которых ответчиками не исполнены.

Факт оказания истцом услуг ответчиками не оспаривается.

Неисполнение ответчиками обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, в отсутствие в жилом помещении нанимателя (собственника), обязанность по оплате в силу положений ст. 210, 249, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на собственнике недвижимого имущества.

В соответствии со ст.210  ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена и п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно  и полностью  вносить плату  за жилое помещение. Обязанность по внесению платы  за жилое помещение  существует, в том числе у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности  на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ плата за жилое помещение  для собственника помещения включает в себя, в числе прочего  плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного между товариществом собственников жилья  и собственником помещения договора на управление, возмещение коммунальных расходов, не освобождает собственника помещения от внесения  платы за содержание общего имущества дома. В этом случае обязанность возникает в силу указанных выше положений закона (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе  способа управления многоквартирным домом или если собственники  помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт  жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.3 ст.156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Соответственно, такой порядок определения размера задолженности за оказанные услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соответствует действующему законодательству.

Стоимость оказанных коммунальных услуг, предъявленных к оплате ответчикам, определена истцом путем умножения количества поставленного энергоресурса, определенного в зависимости от доли нежилых помещений и жилых помещений (не переданных нанимателям), принадлежащих ответчику на тарифы, установленные для ресурсоснабжающих организаций. В рассматриваемом случае истец перепредъявил ответчику стоимость коммунальных услуг, оплаченную им ресурсоснабжающим организациям за спорный период в отношении помещений, принадлежащих Муниципальному образованию город Пермь.

Расчеты предъявленного ответчику количества энергоресурсов судом проверены, подтверждены данными ресурсоснабжающих организаций, ответчиками документально не опровергнуты.

Пунктом 2 ст. 548 ГК РФ установлено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии (в рассматриваемом споре – тепловая энергия) производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доводы ответчика - Департамента имущественных отношений администрации города Перми о том, что обеспечение технической эксплуатации и содержания объектов имущества, входящих в муниципальную казну города Перми возложено на МКУ «Содержание муниципального имущества» договором №15/09 от 03.09.2009 судом отклоняются, поскольку доказательств заключения между истцом и МКУ «Содержание  муниципального имущества» договора на обеспечение коммунальными услугами, содержание и ремонт общего имущества МКД в материалы дела не представлено. Сведения о заключении таких договоров с иными лицами (арендаторами нежилых помещений) суду также не представлены.

Помимо этого, расходы по содержанию общего имущества не могут быть возложены на арендатора в силу положений ст.ст.161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанная правовая позиция подтверждена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10. При отсутствии заключенного между истцом и арендаторами спорного помещения договоров на предоставление коммунальных услуг, обязанность по оплате услуг возлагается на собственника помещения (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2014г. № 17462/13).

Ссылка ответчика на то, что такая обязанность арендатора вытекает из договора аренды, является несостоятельной, так как этот договор регулирует отношения собственника и арендатора. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса).

Иные доводы ответчика истцом при расчете заявленных требований были учтены.

Ссылка Управления жилищных отношений администрации города Перми на несоблюдение истцом установленного постановлением администрации города Перми № 409 от 16.08.2011 порядка возмещения расходов по отоплению пустующих муниципальных жилых помещений, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в доле пустующих муниципальных жилых помещений многоквартирного дома, в рассматриваемом случае правового значения не имеет. Указанное обстоятельство само по себе не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в силу норм о праве собственности ответчик несёт обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Возмещение расходов по отоплению пустующих муниципальных жилых помещений, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в доле пустующих муниципальных жилых помещений многоквартирного дома производится в соответствии с договорами (п. 3.1 постановлением администрации города Перми № 409 от 16.08.2011). Данный договор заключён не был. Установленный постановлением порядок не может рассматриваться как претензионный порядок.

Расчет предъявленных требований о взыскании задолженности за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлены доказательства оплаты задолженности, контррасчеты, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

Поскольку денежное обязательство не было своевременно исполнено, истец, в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил пени за просрочку исполнения денежного обязательства  (175495,55 руб. и 307945,94 руб. соответственно).

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер подлежащей взысканию пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками денежного обязательства подтверждается материалами дела, в связи с чем, оснований для освобождения ответчиков от ответственности в виде уплаты пени, не имеется. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиками не представлено. 

Требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга соответствует позиции, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7.

При таких обстоятельствах требования истца о  взыскании пени по ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации с дальнейшим их начислением по день фактического исполнения решения суда подлежат удовлетворению.

 В соответствии со ст.110 АПК РФ, 333.37 НК РФ учитывая, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, а ответчики от оплаты государственной пошлины освобождены, госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 148, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Танцорова, 27» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 307945 (триста семь тысяч девятьсот сорок пять) рублей 94 коп.; неустойку в сумме 121016 (сто двадцать одна тысяча шестнадцать) рублей 65 коп. с дальнейшим ее начислением с 24.12.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Взыскать с муниципального образования «Город Пермь» в лице департамента имущественных отношений администрации города Перми                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет бюджета муниципального образования «Город Пермь» в пользу товарищества собственников жилья «Танцорова, 27» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 447663 (четыреста сорок семь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 99 коп.; неустойку в сумме 175495 (сто семьдесят пять тысяч четыреста девяносто пять) рублей 55 коп. с дальнейшим ее начислением с 24.12.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяЮ. ФИО4