АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41618/2018

22 июля 2019 года

г. Челябинск

          Резолютивная часть решения объявлена     16 июля 2019 года            Полный текст решения изготовлен             22 июля 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УО «Ремжилзаказчик советского района», ОГРН 

<

***>, к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, ОГРН 

<

***>, о взыскании 365 922 руб. 59 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:

истца, ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.12.2018, личность удостоверена служебным удостоверением,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Ремжилзказчик Советского района», (далее – истец), 13.12.2018 обратилось  в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, (далее – ответчик), о  взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресам: 

нежилое помещение № 2, 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 156 244 руб. 71 коп., пени в размере 22 316 руб. 07 коп., за период с 11.02.2017 по 02.11.2018,

нежилое помещение, 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 109 184 руб. 30 коп., пени в размере 5 348 руб. 77 коп., за период с 13.02.2018 по 31.10.2018, 

нежилое помещение, 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 28 891 руб. 03 коп., пени в размере 1 415 руб. 36 коп., за период с 13.02.2018 по 31.10.2018,

 жилое помещение (квартира № 26), 

<

...> за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 2 687 руб. 73 коп., пени в размере 174 руб. 70 коп., за период с 13.02.2018 по 03.12.2018 (л.д. 3-4).

В обосновании исковых требований истец ссылался на ст. 290, 249, 289, 290, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 18.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.1-2).

До принятия решения по существу спора от ответчика поступил отзыв на исковое заявление определением от 21.02.2019 суд перешел из упрощенного порядка рассмотрения дела в общий. Предварительное судебное заседание назначено на 29.04.2019 на 11 час. 00 минут (л.д. 85).

Через отдел делопроизводства Арбитражного суда Челябинской области от истца поступило ходатайство от уточнении размера исковых требований, в конечной редакции истец просит взыскать задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 297 007 руб. 77 коп., пени по состоянию на 01.07.2019  в размере 68 914 руб. 82 коп., в том числе:

нежилое помещение № 2, 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 156 244 руб. 71 коп., пени в размере 43 432 руб. 48 коп., за период с 11.02.2017 по 01.17.2019,

нежилое помещение, 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 109 184 руб. 30 коп., пени в размере 20 150 руб. 37 коп., за период с 13.02.2018 по 01.07.2018, 

нежилое помещение, 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 28 891 руб. 03 коп., пени в размере 5 331 руб. 97 коп., за период с 13.02.2018 по 01.07.2018,

 жилое помещение (квартира № 26), 

<

...> за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 2 687 руб. 73 коп., (л.д. 110-119).

Ответчик, в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 84).

Дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчик требования истца отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, а именно, отсутствуют основания требования внесения платы за нежилые (жилое) помещение, (л.д. 54-55).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию – «город Челябинск» на праве собственности принадлежат:

нежилое помещение № 2 площадью 417, 8 кв.м., расположенное, 

<

...>, 

нежилое помещение, площадью 682.6 кв.м., расположенное, 

<

...>, 

нежилое помещение, площадью 181,7 кв.м., расположенное, 

<

...>, 

жилое помещение (квартира № 26, жилой площадью 10,8 кв.м.,), расположенное, 

<

...>, .что подтверждается выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 12.12.2015 № 90-13286066, от 07.08.2018 № 99/2018/145644358, от 26.04.2017 № 99/2017/15813490, 07.12.2018 № 74/001/026/2018-12997 (л.д.17-19, 29-30, 38, 76-78).

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах, по адресу: 

<

...> проведенными в форме заочного голосования и оформленными протоколами общего собрания от 18.05.2015, от 20.03.2015 соответственно (л.д. 11-12, 20-21, 32-33, 40-41), принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организаций; выбрана управляющая организация – ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района»

Общество оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов согласно перечням работ по содержанию и ремонту общего имущества, согласованных договорами по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Истец, ссылаясь на то, что обязательства по несению бремени расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах за спорный период не выполнены, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений

в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Ответчику на праве собственности принадлежат указанные помещения в спорные периоды.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади нежилого помещения и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов в размере 297 007 руб. 77 коп., в том числе:

нежилое помещение № 2, 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 31.10.2018 в размере 156 244 руб. 71 коп., 

нежилое помещение, 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 109 184 руб. 30 коп., 

нежилое помещение, 

<

...>, за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 28 891 руб. 03 коп., 

жилое помещение (квартира № 26), 

<

...> за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 2 687 руб. 73 коп.

Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 57 939 руб. 03 коп., в том числе:

нежилое помещение № 2, 

<

...>, пени в размере 43 432 руб. 48 коп., за период с 11.02.2017 по 01.17.2019,

нежилое помещение, 

<

...>, пени в размере 20 150 руб. 37 коп., за период с 13.02.2018 по 01.07.2018, 

нежилое помещение, 

<

...>, пени в размере 5 331 руб. 97 коп., за период с 13.02.2018 по 01.07.2018,

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст.401 ГК РФ).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ лица, устанавливает обязанность должника уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен и признан верным.

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер договорной неустойки, ответчиком не названо и судом не установлено.

Следовательно, требование истца о взыскании финансовой санкции подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 525 руб., что подтверждается платежным поручением от 04.12.2018 № 2016 (л.д. 5), соответствует цене иска и по правилам ч. 1 ст. 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

 Взыскать с ответчика Муниципального образования «Город Челябинск», в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, в пользу истца, ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», задолженность в размере 297 007 руб. 77 коп., неустойку в размере 68 914 руб. 82 коп., а также судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 9 525 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

 В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                          А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.