АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3599/2023

12 мая 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2023 года, полный текст решения изготовлен 12 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Онопрейчук И.С.

при   ведении    протокола     судебного    заседания     секретарем    судебного    заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Гермес»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гермес» (далее —  ООО «Гермес», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Ухта», ответчик) о взыскании 327 571 руб. 64 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> (комнаты №№ 114, 129, 138, 139, 169, 179, 323, 359, 389, 487), д. 49 (комнаты №№ 269, 492; актовый зал № 9 поэтажного плана; помещение 1-Н 113,1 кв.м.), за период с января 2022 года по февраль 2023 года,  2 047 руб. 62 коп. пеней, начисленных за период с 11.11.2022 по 31.03.2023.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 03.05.2023, с указанием о возможном переходе к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.

Ответчик в отзыве на иск от 18.04.2023 № 04/3993 сообщил, что постановлением Администрации МОГО «Ухта» от 01.11.2019 №3495 «О прекращении права муниципальной собственности и об исключении имущества из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта», нежилое помещение 1-Н, с кадастровым номером 11:20:0602007:2613 (номера на поэтажном плане 31-43,45) обшей площадью 113,1 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома №49, ул. ФИО2 в г. Ухте Республики Коми, исключено из реестра муниципальной собственности, у КУМИ администрации МО ГО «Ухта» отсутствует обязанность по оплате данного помещения.

В период с 17.04.2023 по 19.04.2023 КУМИ администрации МО ГО «Ухта» в счет стоимости услуг оплачено 235 438 руб. 04 коп.

Истец заявлением от 25.04.2023 № 04-42 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 92 164 руб. 74 коп. долга, 910 руб. 83 коп. пеней и расходы по уплате государственной пошлины. Истец пояснил, что оплата не произведена по муниципальному нежилому помещению 1-Н, расположенному в многоквартирном доме № 49 по ул. ФИО2 в г. Ухте; оплата произведена в полном объеме по муниципальным жилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах № 47, № 49 по ул. ФИО2 в г. Ухте, а также по муниципальному нежилому помещению (актовый зал), расположенному в многоквартирном доме № 49 по ул. ФИО2 в г. Ухте.

Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора представила информацию от 28.04.2023 о том, что в период с 01.01.2022 по 01.02.2023 функции управления в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>, осуществляло ООО «Гермес».

Заявлением от 03.05.2023 № 05-46 истец вновь уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 92 150 руб. 68 коп. долга и расходы по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «ФИО2, д. 49» от 16.11.2021 № 11-2021 между ТСЖ «ФИО2 д. 49 (собственники) и ООО «Гермес» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.01.2022, в соответствии с пунктом 2.1.1 которого управляющая организация в течение установленного настоящим договором срока за плату, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно пункту 2.1.2 договора плательщики обязуются вносить плату в порядке и размере, установленном договором и исполнять иные обязательства предусмотренные жилищным законодательством и договором.

В силу пункта 5.1.1 договора цена договора управления определяется в размере стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, стоимости коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация по настоящему договору.

Стоимость услуг и работ управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 3 к настоящему договору устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (пункт 5.1.3 договора).

Стоимость предоставляемых управляющей организацией коммунальных услуг определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в зависимости от наличия или отсутствия общедомовых, квартирных (комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов и иными нормами законодательства (пункт 5.1.4 договора).

В соответствии с пунктом 5.3.3 договора срок внесения ежемесячных платежей по настоящему договору устанавливается до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем, или в течение 10 календарных дней после доставки платежного документа плательщику, если платежный документ был доставлен позднее 1-го сила месяца, следующего за расчетным месяцем.

Договор действует в течение 3-х лет со дня, с которого управляющая организация приступила к его исполнению.

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорного многоквартирного дома, в связи с чем на стороне ответчика образовался долг по оплате коммунальных ресурсов (на общедомовые нужды), а также за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 92 150 руб. 68 коп. в отношении муниципального нежилого помещения 1-Н, расположенного в многоквартирном доме № 49 по ул. ФИО2 в г. Ухте, за период с января 2022 года по февраль 2023 года.

Из представленных документов и пояснений истца следует, что расчет истцом произведен с учетом утвержденного тарифа на 2022 год в размере 55,81 руб. и утвержденного тарифа на 2023 год в размере 59,77 руб.

Ответчик оплату долга  не произвел, в связи с чем в его адрес  была направлена претензия. Поскольку претензия осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании спорного долга является  КУМИ администрации МО ГО «Ухта».

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее – Правила № 124) управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21 (1) указанных Правил.

ООО «Гермес» является лицом, обязанным в силу закона обеспечить жильцов многоквартирного дома необходимыми коммунальными ресурсами.

В соответствии с Правилами № 354 в случае отсутствия договора между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, выбранной собственниками помещений, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг и на нее возлагается обязанность по оплате задолженности, имеющейся перед ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, наличие договорных отношений между ресурсоснабжающей и управляющей организациями возможно и в отсутствие письменного договора. Управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям с момента поставки коммунального ресурса, в том числе и в рамках фактически сложившихся отношений по поставке с ресурсоснабжающей организацией, поскольку другое толкование пункта 14 Правил № 354 давало бы возможность управляющей организации в нарушение статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняться от исполнения обязанностей по договору управления.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 N 310-КГ14-8259.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что постановлением Администрации МОГО «Ухта» от 01.11.2019 № 3495 «О прекращении права муниципальной собственности и об исключении имущества из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта», нежилое помещение 1-Н, с кадастровым номером 11:20:0602007:2613 (номера на поэтажном плане 31-43,45) обшей площадью 113,1 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома №49, ул. ФИО2 в г. Ухте Республики Коми, исключено из реестра муниципальной собственности.

Вместе с тем, доказательств того, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме приняли решение о включении этих помещений в состав общего имущества, в материалы дела не представлено.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации увеличение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вопреки доводам ответчика, само по себе совершение администрацией МО ГО «Ухта» действий по отказу от права собственности путем издания постановления, повлекшего внесение соответствующих изменений в ЕГРН, не свидетельствует о том, что данные помещения автоматически включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, в отсутствие решения собственников многоквартирного дома о принятии спорных помещений в состав общего имущества, именно КУМИ администрации МО ГО «Ухта» остается лицом, обязанным нести спорные расходы.

Учитывая изложенное, с КУМИ администрации МО ГО «Ухта» в пользу истца подлежит взысканию 92 150 руб. 68 коп. долга.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 9 592 руб., что подтверждается платежным поручением от 31.03.2023 № 48.

Учитывая размер заявленных и удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 686 руб.

Государственную пошлину в размере 5 906 руб. следует возвратить истцу, как излишне уплаченную, в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 92 150 руб. 68 коп. долга, 3 686 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Гермес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 5 906 руб. государственной пошлины (платежное поручение от 31.03.2023 № 48). Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины из федерального бюджета.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                И.С. Онопрейчук