Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№06АП-3899/2023

21 сентября 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2023 года.Полный текст  постановления изготовлен 21 сентября 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей  Волковой М.О., Воронцова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района - ФИО2, представитель по доверенности №01 от 09.01.2023;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Опора Маркет»

на решение от  09.06.2023

по делу №А73-17834/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района

к обществу с ограниченной ответственностью «Опора Маркет»

о  взыскании 349 799 руб.59 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  далее  - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Опора Маркет»  (ОРГН 1182724000634, ИНН 

<

***>, далее - ответчик, ООО «Опора Маркет») о  взыскании 349 799 руб. 59 коп., из них: 288 354 руб. 07 коп., задолженность по арендной плате за период с 20.03.2022 по 31.08.2022, 45 189 руб. 34 коп., неустойка за период с 26.04.2021 по 31.03.2022.

Определением суда от 07.12.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 28.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением суда от 09.06.2023 с ответчика в пользу истца взыскано                   349 799 руб. 59 коп.

Ответчик, не согласившись с принятым  по делу судебным актом, обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе истцу в удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о том, что судом первой инстанции не было учтено, то что на дату  вынесения решения  вступило в законную силу решение Хабаровского краевого суда  от 26.01.2023 по делу №3а-17/2023, которым удовлетворены требования заявителя жалобы о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, что  является   основание для пересмотра размера арендной платы и, как следствие, уменьшения размера исковых требований. 

Законность и обоснованность обжалуемого  судебного акта  проверены апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установил.

Как  следует из  материалов дела, спорные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка №А351/19 от 14.10.2019,  заключенного между Комитетом (арендодатель) и ООО «Опора Маркет» (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок для участия в аукционе  на право заключения договора аренды  земельного участка из  категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:17:0302804:25, площадью                 2600 кв.м, с условно разрешенным видом использования - объект торгового назначения - торговый центр. 

Согласно пункту 2.1 договора №А351/19 (в редакции дополнительного соглашения от 29.08.2022), срок аренды земельного участка установлен с 14.10.2019 по 13.10.2025. 

Земельный участок передан в аренду ООО «Опора Маркет» по акту приема-передачи от 14.10.2019. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы определен на основании пункта 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации в размере начальной стоимости годового размера арендной платы за земельный участок, равной 55% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 778 716 руб. 80 коп.

Согласно пункту 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на реквизиты, указанные в договоре.

Ответственность за нарушение срока внесения арендной платы  установлена пунктом 5.2 договора  в размере 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Указывая, что ответчиком обязательство по внесению арендной платы исполнено не в полном объеме и несвоевременно; основной долг за период с 20.03.2022 по 31.08.2022  составил 288 354 руб. 07 коп., претензия от 14.07.2022 №01- 21/5101 оставлена ответчиком без удовлетворения,  Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования,  суд первой инстанции исходил из доказанности факта просрочки внесения арендной платы и  наличия оснований для взыскания договорной неустойки.

Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации      (далее - ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 39.7 ЗК РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При рассмотрении спора по существу судом  установлено, что договор аренды земельного участка заключен с ООО «Опора Маркет», подавшему единственную заявку на основании пункта 14 статьи 39.12 ЗК РФ по цене,  равной начальному размеру арендной платы за земельный участок.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом в соответствии с требованиями статьи 39.7 ЗК РФ, а также условиями договора аренды, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, которым утверждена начальная цена предмета аукциона в размере 55 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 778 716 руб. 80 коп.

В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов, в связи с чем довод апелляционной жалобы о возможности пересмотра арендной платы  за период, предшествующий  оспариванию кадастровой стоимости, подлежит отклонению  как основанный на ошибочном толковании норм материального права.

За нарушение сроков оплаты арендных платежей за период  с 26.04.2021 по 31.03.2022 правомерно взыскана неустойка на основании статей 329, 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба ООО «Опора Маркет» удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  09.06.2023 по делу №А73-17834/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

М.О. Волкова

А.И. Воронцов