АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7925/2018

г. Белгород

22 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Бутылина  Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Чижовым И.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКБ «Капиталбанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН 6164102933, ОГРН1026103270214) к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (ИНН 3123198660, ОГРН 1093123008241)

заинтересованные лица: ООО «Альянс», судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Белгородской области ФИО1, УФССП России по Белгородской области

о признании недействительными торгов по реализации заложенного имущества

при участии в судебном заседании:

от истца до перерыва: ФИО2, представитель по доверенности 61 АА 5897137 от 11.04.2018 г.; от истца после перерыва: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика до перерыва: ФИО3, представитель  по доверенности от 21.01.2018 г. № ОД-01/104; от ответчика после перерыва: не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО «Альянс» до и после перерыва: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП России по Белгородской области ФИО1 до и после перерыва: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от УФССП России по Белгородской области до и после перерыва: представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

АКБ «Капиталбанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Истец) обратилось в суд с иском  о признании недействительными торгов по реализации заложенного имущества к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях (далее - Ответчик, Межрегиональное территориальное управление).

Истец сослался на то, что 26.06.2014 между Ростовским-на-Дону акционерным коммерческим банком «Капиталбанк» Открытое акционерное общество, в последствии переименованным в АКБ «Капиталбанк» (ПАО) (далее - Банк) и ООО «ПО «ТЭК» (далее - Заёмщик) был заключен кредитный договор № 

<

***>.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 4500-14018- IOJI/CT от 26.06.2014, между ООО «Альянс» и Банком был заключен договор № 4500-14018-023 от 26.06.2014 о залоге недвижимого имущества (ипотеке) (далее - договор ипотеки).

Согласно п. 1.2. договора ипотеки в залог были переданы:

- Здание цеха сборки, площадью 864.7 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1002025:147.

Право собственности зарегистрировано за № 31-31-17/005/2013-685 от 20.08.2013. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 03.07.2014  за № 31-31-17/013/2014- 303

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1114 квадратных метра, адрес местонахождения - Российская Федерация, 

<

...>. кадастровый (или условный) номер - 31:02:1002025:14

Право собственности зарегистрировано за № 31 -31 -17/005/2013-687 от 20.08.2013 . Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 03.07.2014 за № 31-31-17/013/2014-303.

- Часть здания конторы, площадью 380.4 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1002025:146.

Право собственности зарегистрировано за № 31 -31 -17/005/2013-691 от 20.08.2013 . Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 03.07.2014 за № 31-31-17/013/2014- 303

- Здания ремонтной мастерской, площадью 1105.1 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, 

<

...>. 19. Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1002025:148.

Право собственности зарегистрировано за № 31-31-17/005/2013-688 от 20.08.2013. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 03.07.2014 за № 31-31-17/013/2014- 303

-  Здания столовой, площадью 268,9 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, обл. Белгородская, р-п Прохоровский, 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1001002:590

Право собственности зарегистрировано за № 31 -31 -17/005/2013-686 от 20.08.2013 . Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 03.07.2014  за № 31-31-17/013/2014- 303

-  Здания ремонтной мастерской, площадью 1314, 6 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, обл. Белгородская, р-н Прохоровский. пос. Прохоровка.ул. ФИО4, 19. Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1001002:1067. Право собственности зарегистрировано за № 31-31-17/005/2013-689 от 20.08.2013. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 03.07.2014 за № 31-31-17/013/2014- 303

- Здания стож. площадью 683.8 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, обл. Белгородская, р-н Прохоровский. пос. Прохоровка.ул. ФИО4. 19. Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1001002:1068

Право собственности зарегистрировано за № 31-31-17/005/2013-690 от 20.08.2013. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 03.07.2014 за № 31-31-17/013/2014- 303.

Арбитражный суд Ростовской области 11.07.2017 вынес решение но делу №А53-12517/2017 об обращении взыскания на залог и взыскании задолженности по кредитному договору в пользу АКБ «Капиталбанк» (ПАО).

Суд решил обратить взыскание на заложенное имущество:

- Здание цеха сборки, площадью 864,7 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, обл. Белгородская, р-н Прохоровский, пос. Прохоровка.ул. ФИО4. 19. Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1002025:147;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1114 квадратных метра, адрес местонахождения - Российская Федерация, обл. Белгородская, р-н Прохоровский. 

<

...>. 19, кадастровый (или условный) номер - 31:02:1002025:14,

- Часть здания конторы, площадью 380.4 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1002025:146,

- Здание ремонтной мастерской, площадью 1105.1 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, обл. Белгородская, р-н Прохоровский. пос. Прохоровка.ул. ФИО4, 19. Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1002025:148.

- Здание столовой, площадью 268.9 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1001002:590.

- Здания ремонтной мастерской, площадью 1314. 6 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1001002:1067.

- Здание стож. площадью 683.8 квадратных метра, адрес: Российская Федерация, обл. Белгородская, р-н Прохоровский, нос. Прохоровка, ул. ФИО4, 19, Кадастровый (или условный) номер объекта - 31:02:1001002:1068, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Альянс", посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости реализации заложенного имущества задолженности по кредитному договору № 

<

***> CTот 26.06.2014, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, а также расходов по реализации заложенного имущества, установив начальную продажную цену для его реализации в размере 61 696 000 руб.

На основании указанного судебного акта выдан исполнительный лист ФС № 017783957 об обращении взыскании на залог.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела службы приставов по ИОИП УФССП России по Белгородской области ФИО5 возбудила исполнительное производство № 20642/17/31028-ИП от 20.11.2017 в отношении ООО «Альянс», предмет исполнения обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Постановлением от 21.12.2017 года судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела службы приставов по ИОИП УФССП России по Белгородской области ФИО5 передала указанное выше заложенное имущество в Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Белгородской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В  настоящее время указанное исполнительное производство ведет судебный пристав исполнитель Межрайонного отдела службы приставов по ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области ФИО1

Статья 449.1. ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Согласно извещению о проведении торгов № 170418/0005685/01 от 17.04.2018  указанное заложенное имущество выставлено на торги под лотом № 10 организатором тортов Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях. Дата проведения торгов - 11.05.2018.

Аукцион по лоту № 10 признан не состоявшимся.

Согласно п. 3. ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Согласно извещению о проведении торгов № 260518/0005685/01 от 26.05.2018  указанное заложенное имущество выставлено на повторные торги под лотом № 43 организатором торгов - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях. Дата проведения торгов - 19.06.2018.

Истец полагает, что 13.08.2018  взыскателем в ходе проверки электронной площадки (сайта) https://www.torgi.gov.ru/ на котором размещены извещения и информация о проведении торгов было допущены ошибки в существенных условиях:

1. В извещении о первых торгах № 170418/0005685/01 от 17.04.2018 не верно указана площадь здания ремонтной мастерской, кадастровый номер объекта - 31:02:1001002:1067 вместо «1314,6 кв.м.» указана «1105,1 кв.м.»,

2. В извещении о повторных торгах № 260518/0005685/01 от 26.05.2018, не верно указана площадь здания ремонтной мастерской, кадастровый номер объекта - 31:02:1001002:1067, вместо «1314,6 кв.м.» указана «1105,1 кв.м.».

Кроме того,  продажная цена заложенного имущества в извещениях указана с НДС-18%, в то время как в соответствии с п.п. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость, а в состав заложенного имущества входит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1114 квадратных метра, адрес местонахождения - Российская Федерация, 

<

...>, кадастровый номер — 31:02:1002025:14.

13.06.2018  он направил как почтовой корреспонденцией, так и по электронной почте, претензия организатору торгов - Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях было направлено требование об устранении недостатков.

Согласно ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах:

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 71. Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449. пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Полагает, что приведенный в ч.1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (ч. 2 ст.448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Считает, что указанные выше ошибки нарушают его права в части необоснованного увеличения начальной продажной цены и указания существенных характеристик объектов залога, что приведет к невозможности регистрации права собственности в случае оставления залогового имущества Взыскателем за собой.

АКБ «Капиталбанк (ПАО), в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» просит признать недействительными торги по реализации заложенного имущества принадлежащего на праве собственности ООО «Альянс», расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

...> и указанного в извещении о проведении торгов № 170418/0005685/01 от 17.04.2018  - лот № 10 и извещении о проведении торгов № 260518/0005685/01 от 26.05.2018  - лот № 43. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в отзыве, его представитель в судебном заседании не признал исковые требования. По его мнению, доводы истца надуманы, оснований к их удовлетворению нет. К Уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества № 812 судебным  приставом - исполнителем во исполнение п. 8 ч. 2 Закона об исполнительном производстве было приложено выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости и свидетельства государственной регистрации права, в том числе на здание ремонтной мастерской с кадастровым номером 31:02:1001002:1067, согласно которой  площадь составляет 1105,1 кв.м.

Сумма НДС 18% от стоимости шести зданий 60 718 400 руб. составляет 10 929 312 руб. Стоимость шести нежилых зданий с учетом НДС составляет 60 718 400 + 10 929 312 =71 647 712 руб. Итого начальная продажная цена = 60 718 400 + 977600 = 61 696 000 руб., считает  выводы истца о включении стоимости земельного участка при расчете  НДС ошибочными. Просит истцу в иске отказать.

Третьи лица по делу: ООО «Альянс», судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП УФССП России по Белгородской области ФИО1, УФССП России по Белгородской области в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Согласно положениям ст. 93 Закона об исполнительном производстве,  торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Как уже указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с п.44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно ч. 1 ст. 87 Закона об исполнительном производстве реализация имущества должника, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Ч. 2 ст. 90 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. 

В силу Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства, Российской Федерации от 05.06.2008№432,Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным, имуществом от 19.12.2016 № 473, Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право, принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче; а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской федерации, переработку такого имущества, а в случае невозможности его реализации в силу утраты потребительских свойств - его утилизацию (уничтожение) (п.4.1.10, раздела II Положения, о Межрегиональном территориальном, управлении). 

Порядок организации и проведения торгов регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Порядок реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество определен ст.ст. 87, 89-93 Закона об исполнительном производстве.

Из дела усматривается, что 28.12.2017 в адрес ответчика от УФССП России по Белгородской области поступило уведомление № 812 и пакет документов о готовности к реализации арестованного имущества должника ООО «Альянс» от 26.12.2017 № 31902/17/20673-МП.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также постановления о передаче арестованного имущества на торги от 21.12.2017, вынесенного судебным приставом - исполнителем МО СП по ИОИП УФССП России по Белгородской области, арестованное имущество:

- здание цеха площадью 864,7 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1002025,

- земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1114 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1002025:14,

- часть здания, конторы, площадью, 380,4 кв.м. с кадастровым номером 31:02:1002025:146, 

- здание ремонтной мастерской площадью 1105,1 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1002025:148,

- здание столовой площадью 268,9 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1001002:590,

- здание ремонтной мастерской площадью 1314,6 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1001002:1067,

- здание стож. площадью 683, кв.м, с кадастровым номером 31:02:1001002:1068, расположенные по адресу: Белгородская область, Прохоровский район, п. Прохоровка,ул. ФИО4, д. 19, подлежало реализации на публичных торгах.

Начальная продажная цена имущества установлена на основании исполнительного листа ФС 017783957 от 17.09.2017 по делу №А53-12517/2017 от 11.07.2017, выданного Арбитражным судом Ростовской области и принята постановлением судебного пристава- исполнителя об оценке имущества должника от 28.11.2017 и составила 61 696 000,00 руб. 

Межрегиональное территориальное управление распоряжением от 29.12.2017 № 550-р «О реализации на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» приняло решение о реализации на торгах арестованного - имущества должника ООО «Альянс».

Информационное извещение о реализации арестованного имущества (лот №10) было опубликовано в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» №040 (4595) от 17.04.2018, а также размещено в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайтах http://torgi.gov.ru, http://tu31.rosim.ru (информационное извещение № 170418/0005685/01).

В соответствии с протоколом № 1  о признании претендентов участниками аукциона по продаже арестованного имущества от 10.05.20Д8 по лоту № 10 период с 17.04.2018 по 07.05.2018 заявок на участие в торгах в Межрегиональное территориальное управление не поступило. 

В связи с этим, на основании п. 1 ст. 91 Закона об исполнительном производстве Комиссия объявила Аукцион по лоту №10 несостоявшимся.

В соответствии со ст. 92 Закона об исполнительном производстве вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст. 89 Закона об исполнительном производстве. При этом начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%.

Постановлением о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 % от 14.05.2018, вынесенного судебным приставом-исполнителем, цена арестованного имущества была снижена и составила 52 441 600, 00 руб. 

Межрегиональное территориальное управление распоряжением от 21.05.2018 № 246-р «О реализации на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» приняло решение о реализации на вторичных торгах арестованного имущества должника ООО «Альянс».

Информационное извещение о реализации арестованного имущества (лот №43) было опубликовано в областной общественно-политической газете «Белгородские известия» №055 (4610) от 26.05.2018, а также размещено в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайтах http://torgi.gov.ru, http://tu3Lrosim.ru (информационное извещение № 260518/0005685/01).

В соответствии с протоколом № 1  о признании претендентов участниками аукциона по продаже арестованного имущества от 18.06.2018 по лоту № 43 период с 26.05.2018 по 13.06.2018 заявок на участие в торгах в Межрегиональное территориальное управление не поступило. 

В связи, с этим на основании п. 1 ст. 91 Закона об исполнительном производстве Комиссия объявила Аукцион по лоту № 43 несостоявшимся.

Таким образом, реализация арестованного имущества была проведена в соответствии с нормами действующего законодательства и в рамках полномочий Межрегионального территориального управления.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на наличие ошибок в информационных извещениях, а именно, по его мнению, в здании ремонтной мастерской с кадастровым номером 31:02:1001002:1067 неправильно указана площадь объекта вместо «1314,6 кв.м.» указана «1105,1 кв.м.».

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п. 2 ч. 8 Закона об исполнительном производстве, при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.

Часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» раскрывает понятие государственного кадастрового учета недвижимого имущества, под которым понимается внесение в Единый государственный реестр - недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а. в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые -подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

К Уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества № 812 судебным  приставом - исполнителем во исполнение п. 8 ч. 2 Закона об исполнительном производстве было приложено выписки из ЕГРН на все объекты недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права, в том числе на здание ремонтной мастерской с кадастровым номером 31:02:1001002:1067.

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 13.12.2017 площадь здания ремонтной мастерской с кадастровым номером 31:02:1001002:1067 составляет 1105,1 кв.м.

Учитывая изложенное,  довод истца о неверном указании площади, несостоятелен и опровергается представленными в дело документами.

Кроме того, в обоснование требований о признании торгов недействительными, истец приводит доводы о том, что Межрегиональным территориальным управлением в нарушение требований пп.6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ, неправильно исчислена сумма-НДС в размере 18%, поскольку в сумму НДС включена стоимость земельного участка общей площадью 1114 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1002025:14.

Однако, начальная продажная цена имущества была установлена на основании исполнительного листа ФС 017783957 от 17.09.2017 до делу № А53-12517/2017 от 11.07.2017, выданного, Арбитражным судом Ростовской области и составила, 61 696 000 руб. В указанную сумму НДС включен не был.

Согласно уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества № 812 стоимость одного лота, состоящего из земельного участка с шести, расположенными на нем зданиями составляет, 61 696 000 руб., без учета НДС.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога, на добавленную стоимость признаются, в том числе организации. В связи с тем, что ООО «Альянс» применяет общую систему налогообложения, оснований дляосвобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, предусмотренных ст. 145 Налогового кодекса РФ не имелось.

Согласно Ответу об уценке рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненному БОГУП «РНПЦ «Одно окно», ликвидационная стоимость шести нежилых зданий без учета НДС составляет 60 718 руб.

Сумма НДС 18% от стоимости шести зданий 60 718 400 руб. составляет 10 929 312 руб. Стоимость шести нежилых зданий с учетом НДС составляет 60 718 400 + 10 929 312 =71 647 712руб.

Итого начальная продажная цена = 60 718 400 + 977600 = 61 696 000 руб.

Таким образом, выводы Истца о включении стоимости земельного участка при расчете  НДС ошибочны, доказательств обратного Истцом не представлено.

Согласно п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»  при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Аналогичные требования содержатся и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами Законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства». В частности,  в соответствии с абз. 3 п. 71 Постановление № 50,  нарушения, допущенные организатором торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результат публичных торгов (в частности, на формирование стоимости, реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Истцом по делу не представлено неопровержимых доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, которые повлияли  на результаты торгов, привели к неправильному определению победителя, а также нарушению прав и законных интересов.

При изложенных обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований не имеется. 

Государственная пошлина взысканию не подлежит.

По делу был объявлен перерыв.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований АКБ «Капиталбанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов»  отказать.

Решение может быть обжаловано  в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья

Е.В.Бутылин