АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-4570/2019 

 

Дата принятия решения –  04 июня 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  28 мая 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующий – судья Минапов А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Венковой Л.Э.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района г.Казани", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью "ЛюксСвет", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности в размере 27 241руб. 65коп., 2 000руб. уплаченной государственной пошлины,

с участием:

истца – представитель не явился,

ответчика – представитель не явился,

МО «город Казань Республики Татарстан» - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛюксСвет", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик), о взыскании задолженности в размере 27 241руб. 65коп., 2 000руб. уплаченной государственной пошлины.

Определением суда от 25.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 21.03.2019 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан» (далее по тексту - МО «город Казань Республики Татарстан»).

Определением суда от 19.04.2019 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения заявления, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение заявления в отсутствие участвующих в деле лиц.

Суд, рассмотрев все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, признав представленные доказательства достаточными для разрешения спора по существу, и считая завершенной подготовку дела к судебному разбирательству, руководствуясь статьей 136, частями 1, 2, 3 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В арбитражный суд от истца поступили дополнительные доказательства.

При исследовании доказательств арбитражным судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, в муниципальной собственности города Казани в спорный период находилось нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в период с 01.10.2017г. по 31.12.2018г., включенное в состав муниципальной казны.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 30 ноября 2007 года, вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении истца.

Между истцом и ответчиком заключен договор (агентский) управления с пользователем нежилого помещения №632-ОД от 02.10.2017г.

Ссылаясь на то, что ответчиком не произведена оплата оказанных за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домами и коммунальной услуге «отопление» по указанному помещению многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражным судом Республики Татарстан 25 февраля 2019г. был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республике Татарстан.

Согласно представленному суду ответу, Управление Росреестра по РТ сообщило суду, что право собственности на указанное выше помещения зарегистрировано за МО «город Казань Республики Татарстан». 

Однако, в материалы дела представлен договор (агентский) управления с пользователем нежилого помещения №632-ОД от 02.10.2017г. (далее по тексту – договор) заключенный между истцом и ответчиком.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.2.1 договора (агентский) управления с пользователем нежилого помещения №632-ОД от 02.10.2017г. истец обязался совершать от имени и за счет ответчика в течение срока действия настоящего договора за согласованное вознаграждение совершать юридические действия, направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (жилищные услуги), а также осуществлять поставку коммунальных ресурсов пользователю нежилого помещения по адресу; 

<

...> общая площадь 111,2 кв.м.

На основании п.3.1.2 данного договора ответчик ежемесячно, не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим, обязан оплачивать жилищные услуги и возмещать расходы, произведенные управляющей организацией на оплату поставщикам коммунальных ресурсов, а также вносить плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, за горячую воду, электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.3.1.13 указанного договора ответчик ежемесячно обязан получать у управляющей организации по адресу: 

<

...>, с 25-го по 30-е число месяца, следующего за текущим, счет и акт выполненных работ.

Согласно п.3.1.14 названного договора ответчик обязан подписать акт выполненных работ, и не позднее 5-ти дней с момента его получения вернуть 1 экземпляр в управляющую организацию. В случае несогласия с данным актом направить управляющей организации мотивированный отказ от данного акта. В случае нарушения срока возврата акта выполненных работ в управляющую организацию, услуги считаются принятыми.

На основании п.5.1. договора (агентский) управления с пользователем нежилого помещения №632-ОД от 02.10.2017г. стоимость услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества в МКЖД определяется соразмерно доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в МКЖД на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.7.2 данного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления с пользователем нежилого помещения по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгации не ограничено.

В адрес ответчика была направлена претензия исх.№213 от 17 января 2019г. с просьбой о погашении образовавшейся задолженности в размере 27 241,65руб. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сторонами не оспаривается, что истец в спорный период на основании агентского договора от 02.10.2017 совершал юридические действия по начислению платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении истца.

При этом, исходя представленного сводного расчета задолженности, истец просит в совокупности взыскать с ответчика задолженность за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домом, а также по услуге «отопление».

Следовательно, в силу названных норм права ответчик, как пользователь нежилого помещения на основании договора от 02.10.2017г., расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Истцом заявлено требование о взыскание задолженности за спорный период за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домом, по услуге «отопление». При этом истец также просил взыскать взносы на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как следует из материалов дела, в указанном доме содержание, ремонт общедомового имущества и управление им, собственниками многоквартирного дома по ул. Баумана, д.22, выбран способ перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В обоснование указанного довода истцом в материалы дела представлен договор поручения №181 о формировании фонда капитального ремонта от 30.06.2014 года, заключенного между истцом и Некоммерческой организацией «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», из которого следует, что истец обязался совершить от имени доверителя начисление, сбор и перечисление денежных средств, уплаченных собственниками помещений. 

В силу части 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Согласно представленному дополнительному соглашению от 01.06.2016 к договору поручения от 30.06.2014 № 181 о формировании фонда капитального ремонта, стороны решили внести в договор следующие изменения.

Так, в соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения от 01.06.2016 пункт 3.3.2. договора поручения от 30.06.2014 № 181 изложен в следующей редакции: формировать платежные документы и производить ежемесячно начисление платежей собственникам по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах), а также собственникам помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах), несвоевременно и (или) неполностью уплатившим взносы на капитальный ремонт, пеней или процентов в размере и порядке, предусмотренных законодательством.

Кроме того, указанным дополнительным соглашением  договор поручения от 30.06.2014 № 181 дополнен пунктами 3.2.12 и 3.2.13, которые позволяют истцу принимать меры по недопущению образования задолженности собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт,  осуществлять взыскание в судебном порядке, задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также пеней или процентов, предусмотренных п. 3.3.2 настоящего договора, и представлять информацию о проделанной работе в Фонд.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения установлено, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на период с 30.06.2014г.

Следовательно, действуя от имени Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» истец вправе требовать денежные средства в свою пользу с 30.06.2014г.

В соответствии с расчетом истца, общий размер задолженности ответчика за содержание, ремонт общедомового имущества (в. т.ч. взносы на капитальный ремонт) и управление домами составил 27 241руб. 65коп. за период с октября 2017г. по декабрь 2018г.

В соответствии с п.6.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Поскольку между сторонами заключен соответствующий договор от 02.10.2017г., ответчик оплату оказанных услуг по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены правомерно.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за содержание и ремонт многоквартирного дома. 

Отсутствие у ответчика счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию имущества переданного ему на основании договора от 02.10.2017г.

Правильность примененных тарифов ответчик не оспаривал, как не оспаривал и правильность составленных истцом расчетов.

Расчет по услугам (управление многоквартирным домом, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, дезинсекция, содержание контейнерных площадок, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: жилого дома, внутридомовых систем водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения и электрооборудования) производится по простой формуле умножения тарифа каждой услуге на количество квадратных метров с последующим суммированием всех полученных сумм.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017г. по делу №А65-12681/2016, в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2017г. по делу №А65-12681/2016.

В материалы дела представлены договоры об оказании услуг по эксплуатации электроустановок и обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности электрических сетей и приборов учета, входящих в состав внутридомового оборудования, договоры на обслуживание объектов по профилактике и борьбе с переносчиками инфекционных заболеваний; договоры на услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов; договоры на услуги по санитарному содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов с приложенными к ним актами, заключенные с третьими лицами, что подтверждает несение расходов за содержание, ремонт общедомового имущества и управление домом.

Суд пришел к выводу, что во взыскиваемый период (с октября 2017г. по декабрь 2018г.) истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также имел право взыскивать взносы на капитальный ремонт.

Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000руб. в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.167 – ст.170, ст,112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛюксСвет", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Вахитовского района", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 27 241руб. 65коп. задолженности, 2 000руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья                                                                А.Р. Минапов