Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2820/2018

г. Хабаровск

04 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25.04.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи        Е.А. Пац,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680510, 

<

...>)

         к  обществу с ограниченной ответственностью «Фартъ Инвест» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, 680000, 

<

...> – Амурского, 4)

         о взыскании 3 920 679 руб. 54 коп., о расторжении договора, об обязании передать имущество,

         при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 02.02.2018      № 4

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

            Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фартъ Инвест» (далее – ООО «Фартъ Инвест») о расторжении договора аренды промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и иного специального назначения от 11.02.2009 № 139/09, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономики Хабаровского муниципального района и ООО «Фартъ Инвест», обязании ООО «Фартъ Инвест» передать Комитету по акту приема – передачи земельный участок общей площадью 15 932 кв. м. с кадастровым номером 27:17:329204:237, расположенный в Хабаровском крае, Хабаровском районе, в районе с. Ракитное, ст. Сенная, база минеральных удобрений, целевое использование земельного участка – для эксплуатации объекта недвижимого имущества (эстакада), о взыскании с ответчика долга по арендной плате в размере 3 920 679 руб. 54 коп. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. явку представителя не обеспечил, отзыв в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представил.

Исследовав материалы дела,  выслушав истца, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

На основании распоряжения главы Хабаровского муниципального района от 05.03.2009 № 349-р между Комитетом по управлению имуществом и экономики Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Фартъ Инвест» (арендатор) 11.02.2009 заключен договор аренды промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны и иного специального назначения № 139/09, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору  земельный участок общей площадью 15 932 кв. м., с кадастровым номером 27:17:329204:237, расположенный в Хабаровском крае, Хабаровском районе, в районе с. Ракитное, ст. Сенная, база минеральных удобрений, целевое использование земельного участка – для эксплуатации объекта недвижимого имущества (эстакада).

Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи. Срок действия договора с 11.02.2009 по 11.02.2034.

Договор  прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующим на нем штампом.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 был учрежден новый орган – Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровсокго муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжениями земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Все права и обязанности по договору аренды перешли к новому органу – Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-188 Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Размер арендной платы и сроки ее внесения определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой  арендной платы  составил  77 993 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 3.2. договора обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема – передачи до 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Пунктом 5.2. договоров в случае нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена оплата пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

 В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по оплате арендных платежей у ответчика образовался долг в  размере 2 941 760 руб. 74 коп. за период с 11.02.2009 по 31.12.2017, в соответствии с расчетом.

Просрочка в исполнении обязательства явилась основанием для начисления ответчику пени в  сумме 978 918 руб. 80 коп..

Согласно пункту 6.2. договора аренды, договор может быть расторгнут  по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским кодексов, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно пункту 4.1.1. арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате и пене, штрафам за шесть и более месяцев.

Письмом от 16.01.2018 № 01-31/147 арендодатель  предложил  арендатору оплатить задолженность до 19.02.2018, а также расторгнуть договоры аренды в срок до 19.02.2018.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность по арендным платежам, истец обратился в суд с иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание позицию сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3  ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного управления.

Согласно части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 23.06.2014           № 171-ФЗ (вступившим в действие с 01.03.2015) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Таким органом на территории Хабаровского муниципального района в настоящее время является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района в соответствии с положением об этом органе, утвержденном решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района  от 08.12.2015      № 43-189.

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени  муниципальных образований своими действиями  приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

С учетом названной номы права, субъектом спорных материально – правовых отношений с истцом по предоставлению земельного участка, принятию арендных платежей являлось публично – правовое образование (Хабаровский муниципальный район) в лице специально уполномоченного на то органа.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить  плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что арендатор в заявленный пользовался арендованными земельными участками, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовался долг в  размере 2 941 760 руб. 74 коп. Требования в этой части правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление пени.

 Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы,  требования о взыскании неустойки  в размере 978 918 руб. 80 коп. также подлежат удовлетворению.

Проверив расчет, суд признает сумму заявленной неустойки обоснованной, соответствующей периодам возникновения долга, его погашения.  Арифметически расчет не оспорен ответчиком.

Статья 619 ГК РФ предусматривает перечень оснований для досрочного расторжения договора. При этом согласно абзацу 2 названной нормы договором могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. 

Материалами дела подтверждается, что требования статьи 619 и пункта 2 статьи 452 ГК РФ о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и предложение расторгнуть договор истцом соблюдены, о чем свидетельствует претензия. 

Поскольку указанная претензия получена ответчиком  и оставлена последним без ответа, задолженность не оплачена, требование истца о расторжении договора заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ввиду расторжения договоров аренды требование об обязании ответчика передать истцу земельный участок по акту приема – передачи подлежит удовлетворению на основании  указанной нормы права.

Расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. Судебные расходы подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от их уплаты.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фартъ Инвест» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района основной долг в размере 2 941 760 руб. 74 коп., пени в размере 978 918 руб. 80 коп.,               всего – 3 920 679 руб. 54 коп.

Расторгнуть договор аренды от 11.02.2009 № 139/09.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фартъ Инвест» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района по акту приема – передачи земельный участок, площадью 15 932 кв. м. с кадастровым номером 27:17:329204:237, расположенный в Хабаровском крае, Хабаровском районе,  в районе с. Ракитное, ст. Сенная, база минеральных удобрений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фартъ Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 603 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                           Е.Н. Серова