ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-52791/22-50-342

14.12.2022 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 25.11.2022г.

Полный текст решения изготовлен 14.12.2022г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" (125284, Москва г., Ленинградский пр-т, д. 31, стр. 3, эт. 1, пом. 108, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2018, ИНН: 

<

***>)

к Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (125009, г. Москва, Муниципальный округ Арбат вн.тер.г., Воздвиженка ул., д. 10, пом. XI, ком. 49, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию и иные документы, технические средства и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.06.2022г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 08-3/37 от 03.02.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" обратилось в суд с требованиями к Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, а именно: инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома 5 корп. 1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; паспорт на общедомовые приборы учета электроэнергии многоквартирного дома 5 корп.1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; протоколы измерения сопротивления электросетей, отчет о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль по многоквартирному дому 7, расположенному по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; градостроительный план земельного участка, заверенный уполномоченным органом местного самоуправления, по многоквартирному дому 5 корп. 1, по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; исполнительные чертежи контуров заземления по многоквартирному дому 5 корп.2 и многоквартирному дому 5 корп.1, по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирные дома, схемы внутридомовых инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, отопления по всем 6 многоквартирным домам; распоряжения о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов (оригиналы) по многоквартирному дому 7 и многоквартирному дому 5 корп.1, расположенному по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; технические паспорта на все 6 многоквартирных домов: дом 5 корп.1, дом 5 корп.2, дом 7, дом 6, дом 3 корп. 1, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4 и многоквартирный дом 5, расположенный по адресу Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица народного артиста ФИО5 и о взыскании  судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день нарушения обязательств по передаче технической документации (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения).

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, с учетом принятого судом уточнения.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, мотивы изложены в письменном отзыве.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца,  возражения представителя ответчика,  оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Авента ИНЖИНИРИНГ» (далее – Истец) и Публично-правовая компания «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (до смены наименования - «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», далее –Ответчик) были заключены Договоры управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Московская область, Ленинский г. о., 

<

...> народного артиста Святослава Рихтера д. 3 корп. 1, д. 5 корп. 1, 

<

...>, улица народного артиста ФИО6 д. 5 (МКД) - №ФЗП-02/18-21 от 31.12.2020г.; №ФЗП-02/20-21 от 31.12.2020г.; №ФЗП-02/22-21 от 31.12.2020г.; №ФЗП-02/24-21 от 31.12.2020г.; №ФЗП-02/1406-20 от 29.12.2020г. (далее – Договор). 

Также, из иска следует, что с 01.10.2021г. был принят в эксплуатацию МКД по адресу: ул. Святослава Рихтера, д.5, корп.2, согласно постановления Главы Ленинского р-на, МО.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик передает, а Управляющая организация принимает в управление, по заданию Застройщика, введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, указанный в п. 2.2 Договора.

В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2 Договора Ответчик обязан передать МКД в управление Управляющей организации в составе и состоянии, указанном в Приложении № 1  к Договору, а также передать Управляющей организации Техническую документацию на МКД согласно условиям Договора.

В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: Московская область, Ленинский г. о., 

<

...> народного артиста Святослава Рихтера д. 3 корп. 1, д. 5 корп. 1, д. 5 корп. 2, 

<

...>, улица народного артиста ФИО6 д. 5, надлежащее содержание общего имущества в указанных многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги потребителям в данных многоквартирных домах.

Таким образом, Застройщик обязан передать Управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом, в соответствии со ст.161 ЖК РФ, пунктах 20, 24 - 26 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Из материалов дела следует, что Ответчик является Застройщиком указанных МКД. 

Вместе с тем, при передаче вышеуказанных МКД в управление Истца, Ответчиком не была передана техническая документация.

Истец направил в адрес Ответчика обращение с просьбой передать техническую документацию на многоквартирный дом  и иные связанные с управлением таким домом документы, технические средства и оборудование согласно перечню документов, установленному пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Вместе с тем, Ответчик не передал Истцу техническую документацию на указанные многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы, технические средства и оборудование в целях осуществления управляющей организацией деятельности по управлению данными многоквартирными домами, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее по тексту – Правила).

Согласно п. 20 Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 21 Правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

На основании п. 22 Правил передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

      Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 (трех) дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

      В соответствии с п. 24 Правил в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, или в случае, предусмотренном ч. 6 ст. 200 ЖК РФ, выбранной без проведения открытого конкурса.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь выбранной управляющей организации, устанавливается в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту – Правила).

Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно п. 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Исходя из норм, закрепленных в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 14313-РМ/07, п.п. 1.3., 1.6. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 398 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30 марта 2010 г. № 17074/09 по делу № А40-73182/08-19-483, отсутствие или утрата указанной технической и иной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации вновь выбранной управляющей организации. В этом случае техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований истца в части обязания ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, а именно: инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома 5 корп. 1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; паспорт на общедомовые приборы учета электроэнергии многоквартирного дома 5 корп.1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; протоколы измерения сопротивления электросетей, отчет о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль по многоквартирному дому 7, расположенному по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; градостроительный план земельного участка, заверенный уполномоченным органом местного самоуправления, по многоквартирному дому 5 корп. 1, по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; исполнительные чертежи контуров заземления по многоквартирному дому 5 корп.2 и многоквартирному дому 5 корп.1, по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирные дома, схемы внутридомовых инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, отопления по всем 6 многоквартирным домам; распоряжения о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов (оригиналы) по многоквартирному дому 7 и многоквартирному дому 5 корп.1, расположенному по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4; технические паспорта на все 6 многоквартирных домов: дом 5 корп.1, дом 5 корп.2, дом 7, дом 6, дом 3 корп. 1, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4 и многоквартирный дом 5, расположенный по адресу Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица народного артиста ФИО5. 

Истцом заявлено также требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание длительный характер неисполнения Ответчиком требования по передаче документации, суд приходит к выводу о том, что судебная неустойка за неисполнение судебного акта будет являться справедливой мерой ответственности за неисполнение судебного акта.

Учитывая изложенное, суд считает целесообразным в случае неисполнения судебного акта присудить ответчику судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день нарушения обязательств по передаче технической документации.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Публично-правовую компанию "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: 

<

***>) в течение месяца после вступления решения в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" (ИНН: 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, а именно:

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома 5 корп. 1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4;

-паспорт на общедомовые приборы учета электроэнергии многоквартирного дома 5 корп.1, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4;

-протоколы измерения сопротивления электросетей, отчет о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль по многоквартирному дому 7, расположенному по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4;

-градостроительный план земельного участка, заверенный уполномоченным органом местного самоуправления, по многоквартирному дому 5 корп. 1, по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4;

-исполнительные чертежи контуров заземления по многоквартирному дому 5 корп.2 и многоквартирному дому 5 корп.1, по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на многоквартирные дома, схемы внутридомовых инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения, отопления по всем 6 многоквартирным домам;

-распоряжения о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов (оригиналы) по многоквартирному дому 7 и многоквартирному дому 5 корп.1, расположенному по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4;

-технические паспорта на все 6 многоквартирных домов: дом 5 корп.1, дом 5 корп.2, дом 7, дом 6, дом 3 корп. 1, расположенные по адресу: Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица имени народного артиста ФИО4 и многоквартирный дом 5, расположенный по адресу Московская область, Ленинский ГО, г. Видное, улица народного артиста ФИО5.

Установить судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день нарушения обязательств по передаче технической документации.

Взыскать с Публично-правовой компании "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" (ИНН: 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева