АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 марта 2021 года

Дело № А33-19840/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 марта 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала Красноярская железная дорога  (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)

к обществу с ограниченной ответственностью "Интегра Констракшн Р" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 02.12.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице филиала Красноярская железная дорога (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Интегра Констракшн Р" (далее – ответчик) о взыскании 185 098 руб. 11 коп. долга за период с 01.01.2019 по 31.09.2019, 4 919 руб. 64 коп. неустойки по договору аренды от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163.  

Определением от 02.09.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель истца ответил на вопросы суда, представил дополнительные доказательства, которые на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 185 098 руб. 11 коп. долга за период с 01.12.2018 по 31.09.2019, 4 919 руб. 64 коп. неустойки по договору аренды от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований (периода) принято судом.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (арендодатель)  и общество с ограниченной ответственностью "Интегра Констракшн Р" (арендатор) заключили договор аренды части земельного участка, находящегося в собственности ОАО "РЖД" от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка общей площадью 992,91 кв. м, (далее - участок), в границах, указанных в плане границ участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Участок расположен по адресу (имеющий адресные ориентиры): РФ, Красноярский край, Курагинский район, ст. Канзыба.

Согласно пункту 2.1. договора, договор заключается сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу со дня подписания его сторонами.

Передача участка во владение и пользование арендатора осуществляется арендодателем по месту его нахождения и оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2) (пункт 3.1. договора).

В силу пункта 4.1. договора, величина арендной платы по настоящему договору 29 290,85 рублей 85 копеек в месяц, с учетом НДС, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости размера арендной платы №4527-17. Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год (пункт 4.2. договора).

Арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора последующее внесение арендной платы производится ежемесячно. Внесение арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи (пункт 4.3. договора).

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени закаждый лень просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от годовойсуммы арендной платы (пункт 6.3. договора).

В случае если споры не урегулированы сторонами путем переговоров, то они передаются заинтересованной стороной на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 8.3. договора).

Истец письмом от 25.03.2019 исх. № 1237/КРАС НРИ уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163, в связи с чем, размер арендной платы составил 31 068 руб. 16 коп. Указанное уведомление направлено ответчику 27.03.2019 заказным письмом с уведомлением.

01.10.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды части земельного участка от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163. В пункте 3 соглашения указано, что расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности оплаты по договору аренды и выплате неустойки. На основании акта приема-передачи (возврата) от 01.10.2019 арендатор возвратил, а арендодатель принял часть земельного участка.

Истец обратился к ответчику с претензией от 25.12.2019 исх. № 4229/КРАС НРИ, в которой предложил в трехдневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность в сумме 185 098,11 руб. и 2 744,90 руб. неустойки. Указанная претензия направленна ответчику 31.12.2019 заказным письмом с уведомлением. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование частью земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 185 098 руб. 11 коп. долга за период с 01.12.2018 по 31.09.2019, 4 919 руб. 64 коп. неустойки по договору аренды от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163.

Ответчик отзыв на исковое заявление не подставил, заявленные требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Рассматриваемый спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения земельного участка на основании пункта 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №54 от 12.10.2006 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» дела, в которых удовлетворение требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения недвижимого имущества. 

В соответствии со статьей 8, статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, возникающие, в том числе из договоров, должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды части земельного участка, находящегося в собственности ОАО "РЖД" от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт передачи истцом земельного участка по договору аренды части земельного участка, находящегося в собственности ОАО "РЖД" от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163 ответчику во временное владение и пользование подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4.1. договора, величина арендной платы по настоящему договору 29 290,85 рублей 85 копеек в месяц, с учетом НДС, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости размера арендной платы №4527-17.

Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год (пункт 4.2. договора).

Арендная плата по настоящему договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего договора. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего договора последующее внесение арендной платы производится ежемесячно. Внесение арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка и прекращается с даты его возврата арендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи (пункт 4.3. договора).

Истец письмом от 25.03.2019 исх. № 1237/КРАС НРИ уведомил ответчика об изменении арендной платы по договору от 07.08.2017 № ЦРИ/04/А/5363/17/003163, в связи с чем, размер арендной платы составил 31 068 руб. 16 коп. Указанное уведомление направлено ответчику 27.03.2019 заказным письмом с уведомлением.

За период с 01.12.2018 по 31.09.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 185 098 руб. 11 коп., что следует из представленного истцом расчета, осуществленного в соответствии с положениями договора. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, наличие задолженности, арифметику расчета не оспорил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 185 098 руб. 11 коп. задолженности за период с 01.12.2018 по 31.09.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика 4 919 руб. 64 коп. неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договору за период с 11.02.2019 по 30.06.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.3. договора, за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного подпунктом 5.4.4. настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, штраф в размере 1 % (один) от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 настоящего договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый лень просрочки в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) от годовой суммы арендной платы.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, факт задолженности по арендной плате и несвоевременного внесения денежных средств в счет погашения задолженности подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 4 919 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интегра Констракшн Р» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Красноярская железная дорога  185 098 руб. 11 коп долга, 4 919 руб. 64 коп. неустойки, 6701 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот