АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-14575/2016

город Вологда

07 августа  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2016 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лудковой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды о взыскании 10 095 руб. 46 коп. с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

при участии от истца ФИО3 по доверенности от 01.02.2017, 

у с т а н о в и л  :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» (далее – управляющая компания, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявлением об уточнении исковых требований от 14.07.2017 (том 4, л.д. 43-44), к Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды (далее – департамент) и Администрации города Вологды о взыскании 10 095 руб. 46 коп. Расчет указанной суммы приведен истцом в справке (том 4, л.д. 45). Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Определением суда от 31 марта 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (далее – третье лицо).

Третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило в связи с чем дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

В заявлении об уточнении исковых требований от 19.01.2017 (том 1, л.д. 78) истец отказался от требований, предъявленных к Администрации города Вологды.

На основании статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от заявленных требований полностью или частично.

Исследовав материалы дела, суд считает, что отказ от предъявленных в Администрации города Вологды требований не противоречит закону, а также не нарушает права других лиц и в соответствии со статьей 49 АПК РФ может быть принят судом.

При таких обстоятельствах на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части взыскания 10 095 руб. 46 коп. с Администрации города Вологды подлежит прекращению.

В обоснование предъявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение департаментом обязательств по оплате услуг за содержание принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Город Вологда» нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с ноября 2013 года по март 2016 года в сумме 6803 руб. 17 коп.; за водоснабжение на общедомовые нужды – в сумме 18 руб. 34 коп. за ноябрь 2013 года, январь-февраль, сентябрь-ноябрь 2014 года, январь-февраль 2015 года; за электроснабжение на общедомовые нужды – в сумме 177 руб. 81 коп. за период с мая 2015 года по март 2016 года; за отопление – в сумме 6918 руб. 06 коп. за январь-май, сентябрь-декабрь 2014 года, январь-май, октябрь-декабрь 2015 года, январь-март 2016 года, по взносам на капитальный ремонт – в сумме 1525 руб. 81 коп. за период с ноября 2013 года по март 2016 года.

Ответчик в отзыве на исковое заявление (том 1, л.д. 52-54) и дополнениях к отзыву исковые требования (том 3, л.д. 108) не признал, вместе с тем подтвердил наличие задолженности за содержание нежилого помещения – в сумме 2573 руб. 31 коп., по взносам за капитальный ремонт в сумме 1525 руб. 81 коп., за отопление - в сумме  2656 руб. 40 коп., за водоснабжение – в сумме 18 руб. 34 коп., за электроснабжение – в сумме 177 руб. 81 коп., в остальной части исковых требований просил отказать, в том числе ссылаясь на заключение договора аренды с третьим лицом.

Третьим лицом в отзыве на заявление (том 4, л.д. 1-3) указано на обоснованность исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним от 31.10.2016 № 90-27568413 нежилое помещение № 4 (лит. А) площадью 9,7 кв.м., расположенное на первом этаже панельного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования «Город Вологда».

Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 08.06.2011; том 1, л.д. 84-86) осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. Данным протоколом утвержден размер платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества, включая вывоз мусора, а также содержание и техническое обслуживание лифтов в многоквартирном доме с 01.02.2011 в размере 23 руб. 90 коп. с 1 кв.м. в месяц. Протоколом общего собрания собственников от 30.12.2014  (том 1, л.д. 87-88) размер платы установлен 24 руб. 45 коп. с 1 кв.м. в месяц.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В силу статей 161 и 162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на пользователя нежилым помещением.

Указанная позиция соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).

Учитывая изложенное, доводы ответчика о заключении договора с третьим лицом не имеют правового значения для разрешения данного спора. 

Статьей 125 ГК РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Департаменте данный орган осуществляет полномочия собственника муниципальных нежилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по несению расходов на содержание и коммунальные услуги до возникновения вещных прав на помещения, либо до вступления в силу договоров по передаче помещений во владение и (или) пользование.

На содержание жилых и нежилых муниципальных помещений в многоквартирных домах из бюджета города Вологды доводятся денежные средства до департамента.

При таких обстоятельствах задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов в отношении нежилых помещений, которые находятся в собственности муниципального образования «Город Вологда», подлежит взысканию с департамента.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании указанной нормы права истцом произведен расчет исковых требований за период с 01.11.2013 по 31.03.2016 по адресу: 

<

...>, исходя из площади муниципальных нежилых помещений и тарифов на содержание общего имущества и капитальный ремонт, утвержденных общим собранием собственников (том 4, л.д. 45). 

Указанный расчет проверен судом, признан не противоречащим закону.

Требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из приведенных норм права в их совокупности следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, также обязан вносить плату за содержание указанного помещения и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Представленные ответчиком контррасчеты платы за тепловую энергию и за содержание помещения (том 1, л.д. 55, 56) не принимаются судом, ввиду отсутствия правового обоснования их начисления.

Часть 1 статьи 36 ЖК РФ содержит перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в таком доме на право общей долевой собственности, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты.

Гражданский кодекс Российской Федерации также предусматривает право общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (часть 1 статьи 290).

Названные выше Правила в состав общего имущества также включают помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты (пункт 2).

Приведенные нормы в их системном толковании с частями 1, 2 и 3 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ позволяют сделать вывод о том, что лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже.

Следовательно, предъявление в составе платы за содержание нежилого помещения платы за обслуживание лифтов является обоснованным.

Аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.04.2016 № 117-АПГ16-2.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК РФ. 

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчик выступает в настоящем деле как орган, уполномоченный действовать от имени муниципального образования, взыскание осуществляется за счет средств казны муниципального образования.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

производство по делу № А13-14575/2016 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» в части взыскания 10 095 руб. 46 коп. с Администрации города Вологды прекратить. 

Взыскать с Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бывалово» задолженность в сумме 10 095 руб. 46 коп., а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                      Н.В. Лудкова