Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-14687/2023

09 октября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения подписана 26 сентября 2023 г.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр отопительной техники» (место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Рознина, 125, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 22.06.2010, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «С-Ком» (место нахождения: 625053, 

<

...>, стр. 21, пом. 1, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 13.10.2009, ИНН: 

<

***>) о взыскании 395 277 руб. 00 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Центр отопительной техники» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «С-Ком» (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № 21/13 и № 21/14 в размере 206 000 руб., неустойки (пени) в размере 189 277 руб. 00 коп., с продолжением взыскания неустойки по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 02.08.2023  исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, о чем стороны извещены надлежащим образом.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации. В том числе публично путем опубликования судебного акта в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

26.09.2023 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 29.09.2023 (зарегистрировано канцелярией суда 02.10.2023) от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (абзац 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Центр отопительной техники»  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «С-Ком» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № 21/13 (далее - договор - 1), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование  за плату часть нежилого материально-технического склада - помещения, арендуемая площадь которых составляет 100 кв.м., расположенные в 1-но этажном здании по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (далее - помещение), согласно прилагаемой  настоящему договору схеме (пункт 1.1. договора-1).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для размещения автомобилей (пункт 2.1. договора - 1).

Согласно пункту 3.1. договора-1 срок аренды - с 01.01.2021 по 30.11.2021 (11 месяцев).

Если за тридцать дней до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Количество продления срока действия настоящего договора не ограничено (пункт. 3.2. договора - 1).

В силу пункта 6.1.1. договора-1 сумма ежемесячной арендной платы составляет 35 000 рублей (НДС не облагается) в месяц из расчета стоимости 350 рублей за один квадратный метр арендуемой площади, которая составляет 100 кв.м.

Арендатор ежемесячно в порядке предоплаты, в период с 20 по 25 число текущего месяца за следующий месяц, оплачивает 100% суммы, указанной в пунктах 6.1.1. настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендатора, указанный в настоящем договоре либо по иным реквизитам, письменно указанным арендатором или наличными денежными средствами в кассу (пункт 6.2. договора -1).

В соответствии с пунктом 9.1. договора-1 в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 6.2. настоящего договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый просроченный день.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи помещения.

Также между обществом с ограниченной ответственностью «Центр отопительной техники»  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «С-Ком» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 21.12.2020 № 21/14 (далее - договор-2), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование  за плату часть офисного помещения, арендуемая площадь которых составляет 7,0 кв.м., расположенные в 1-но этажном здании по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (далее - помещение), согласно прилагаемой  настоящему договору Схеме (пункт 1.1. договора-2).

Арендуемое помещение предоставляется арендатору для размещения диспетчерского пункта (пункт 2.1. договора - 2).

Согласно пункту 3.1. договора-2 срок аренды - с 01.01.2021 по 30.11.2021  (11 месяцев).

Если за тридцать дней до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Количество продления срока действия настоящего договора не ограничено (пункт. 3.2. договора - 2).

В силу пункта 6.1.1. договора-2 сумма ежемесячной арендной платы составляет 7 000 рублей (НДС не облагается) в месяц из расчета стоимости 1 000 рублей за один квадратный метр арендуемой площади, которая составляет 7,0 кв.м.

Арендатор ежемесячно в порядке предоплаты, в период с 20 по 25 число текущего месяца за следующий месяц, оплачивает 100% суммы, указанной в пунктах 6.1.1. настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендатора, указанный в настоящем договоре либо по иным реквизитам, письменно указанным арендатором или наличными денежными средствами в кассу (пункт 6.2. договора -2).

В соответствии с пунктом 9.1. договора-2 в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 6.2. настоящего договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый просроченный день.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи помещения.

В целях подтверждения надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды истцом в материалы дела представлены акты от 01.01.2021, подписанные ответчиком без замечаний.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию от 10.03.2023 № 39, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. Всего задолженность ответчика по арендной плате составила 206 000 руб. 00 коп., в том числе 175 000 руб. 00 коп. - по договору аренды от 21.12.2020 № 21/13 за период с января 2021 по май 2022, 31 000 руб. 00 коп. - по договору аренды от 21.12.2020 № 21/14 за период с января 2021  по май 2022.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности по договорам в общем размере 206 000 руб. 00 коп., в том числе 175 000 руб. 00 коп. - по договору аренды от 21.12.2020 № 21/13 за период с января 2021  по май 2022, 31 000 руб. 00 коп. - по договору аренды от 21.12.2020 № 21/14 за период с января 2021  по май 2022.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору-1 истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 165 620 руб. 00 коп., начисленную за период с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 21.07.2023, по договору -2 просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 23 657 руб. 00 коп., начисленную за период с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 21.07.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9.1. договора-1 и договора-2 предусмотрено, в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 6.2. настоящего договора, арендатор обязан выплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый просроченный день.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в общем размере 189 277 руб. 00 коп., исчисленной за период с 26.01.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 21.07.2023, подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  10 906 руб. 00 коп. на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 112, 167–171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр отопительной техники» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «С-Ком» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр отопительной техники» задолженность в размере 206 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 189 277 руб. 00 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 906 руб. 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказалв восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы,  и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только  по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                              Н.Ю. Яшукова