АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3698/2023

01 сентября 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о понуждении заключить договор аренды земельного участка

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Бурятского филиала,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 (доверенность от 27.12.2022, (паспорт), представителей ответчика ФИО3, (доверенность от 16.02.2023, паспорт), ФИО4 (доверенность от 18.08.2023, паспорт),

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия далее – Управление, МТУ  Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия» (далее – учреждение, ФКУ «УИИ УФСИН по РБ») о понуждении заключить договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора от 24.01.2023 № АРЗУ-03/01-2023.

Определением суда от 19 июня 2023 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, акционерное общество «Почта России» (далее - АО «Почта России»), публичное акционерное общество «Ростелеком» в лице Бурятского филиала (далее – ПАО «Ростелеком»).

До начала судебного заседания через систему подачи документов «Мой Арбитр» от  истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора в электронной форме.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представители ответчика исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнениям к отзыву представленным в судебном заседании.

Как следует из отзыва на исковое заявление, дополнении к отзыву, ответчик полагает, что основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют, поскольку земельный участок должен быть закреплен за ответчиком на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с пропорционально занимаемой площадью помещения в здании. Ответчик также указывает, что спорное нежилое помещение передано ответчику на основании распоряжения МТУ Росимущества о закреплении за ответчиком федерального имущества, в котором отсутствует указание на внесение какой-либо платы за пользование земельным участком, в связи с чем, истец существенно изменяет условия предоставления нежилого помещения в пользование ответчика, что является злоупотребление правом. Ответчик ссылается на отсутствие у учреждения в 2023 году лимитов бюджетных обязательств на оплату арендной платы за пользование земельным участком, обязательные мероприятия по охране земель, оплату государственной пошлины по регистрации сделок.

АО «Почта России» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000884897135, вручено адресату 22.06.2023.

В материалы дела третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым третье лицо заявленные исковые требования поддержало.

ПАО «Ростелеком» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000884897142, вручено адресату 23.06.2023.

Судом приобщены к материалам дела представленные документы.

В судебном заседании 18 августа 2023 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 25 августа 2023 года.

Судебное заседание продолжается после объявленного перерыва 25 августа 2023 года в 11 часов 00 минут, в том же составе суда. После перерыва обеспечили явку представитель истца ФИО2 (доверенность от 27.12.2022, паспорт), представитель ответчика ФИО4 (доверенность от 18.08.2023, паспорт).

Поскольку неявка в судебное заседание третьих лиц, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд пришёл к следующим выводам.

24.01.2023 между МТУ Росимущество (арендодатель) и АО «Почта России» Управление федеральной почтовой связи Республики Бурятия (арендатор-1) и ПАО «Ростелеком» (арендатор-2) заключен договор №АРЗУ-03/01-2023 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 12-16), согласно пункту 1.1 которого арендатор принимает  в аренду земельный участок (РНФИ – П11040001993) из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 03:06:080142:4, находящийся в собственности Российской Федерации (регистрационная запись № 03-03-06/009/2012-359 от 14.03.2012), местоположение: Республика Бурятия, Заиграевский район, пгт. Заиграево, ул. Ленина, дом 26 (далее – Участок) в границах указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, на условиях, предусмотренных Договором, общей площадью 1474 кв. м, из них :

- 42,37 % (625 кв. м) – доля в праве Арендатора-1;

- 23,44 % (345 кв. м) – доля в праве Арендатора-2;

- 4,21 % (62 кв. м) – доля в праве Арендатора-3;

- 29,98 % (442 кв. м) – государственная казна Российской Федерации, иное.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается с момента государственной регистрации договора до 01.03.2070.

Разделом 4 договора согласован размер арендной платы.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата для арендатора-1, арендатора-2 на момент заключения договора устанавливается согласно расчету:

Апз1 = Р х S (%),

Апз2 = Апз1/4 кв.,

где Апз1 - величина годовой арендной платы за земельный участок,

Апз2 – величина ежеквартальной арендной платы,

Р – рыночная стоимость права аренды земельного участка 23 700 рублей, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости № 98 от 30.07.2021;

S (%) – доля в праве арендатора

Арендатор-1:

Апз1 = 23 700,00 х 42,37 % =  10 042,00 руб. без учета НДС / год;

Апз2= 10 042,00 руб. : 4 = 2 510,50 руб. без учета НДС / квартал.

Арендатор-2:

Апз1 = 23 700,00 х 23,44 % =  5 555,00 руб. без учета НДС / год;

Апз2= 5 555,00 руб. : 4 = 1 388,82 руб. без учета НДС / квартал.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

Арендная плата для Арендатора-3 на момент заключения договора устанавливается согласно расчету:

Апз1= Кс * 1,5 % * S (%),

Апз2=Апз1/4 кв.,

где Апз1 - величина годовой арендной платы за земельный участок,

Апз2 – величина квартальной арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

1,5 % – ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в соответствии абз. 1 п. г ч. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582

S (%) – доля в праве Арендатора.

Арендатор-3:

Апз1 = 215 705,16 х 1,5% * 4,21 % =  136,22 руб. без учета НДС / год;

Апз2= 136,22 руб. : 4 = 34,05 руб. без учета НДС / квартал.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендаторов без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, а также в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды действительны тогда, когда они совершены в письменной форме договаривающимися сторонами, за исключением случая изменения арендной платы в одностороннем порядке арендодателем по основанию, предусмотренному п. 4.3. настоящего Договора.

В случае, если после вступления настоящего договора в силу будут приняты какие-либо законодательные акты, которые создадут для арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего договора аренды, стороны вносят необходимые изменения с тем, чтобы предоставить арендаторам возможность использовать условия, вытекающие из этих актов.

Актом приема-передачи от 24.01.2023 земельный участок передан АО «Почта России» в лице Управления Федеральной почтовой связи Республики Бурятия, ПАО «Ростелеком» (л.д. 17).

Договор направлен истцом в адрес ответчика сопроводительным письмом № 75/1156 от 11.02.2022 (л.д. 11) с указанием на необходимость подписать данный договор в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, в соответствии с п. 6 статьи. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Пакет документов получен ответчиком 15.03.2022, о чем на письме имеется рукописная отметка.

ФКУ «УИИ УФСИН по РБ» представлен ответ, в котором указано на несоответствие условий договора требованиям законодательства, в связи с чем, подписанный экземпляр договора истцу ответчиком представлен не был (л.д. 21).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером 03:05:080142:4 расположено здание, помещения в котором помещения: принадлежит АО «Почта России» на праве собственности, закреплено за ПАО «Ростелеком» на праве пользования (ответственное хранение), за ответчиком на праве оперативного управления, а также учтены в составе Государственной казны Российской Федерации.

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости – нежилое помещение площадью 86,3 кв. м в здании, расположенном по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, пгт. Заиграево, ул. Ленина, д. 26, передано ответчику на праве оперативного управления.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано, в пункте 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, гражданское законодательство устанавливает случаи, при которых возможно понуждение к заключению договора.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 7 части 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования являются плательщиками земельного налога.

Довод учреждения о том, что земельный участок должен быть закреплен за ним в соответствии с пропорционально занимаемой площадью помещений в здании в постоянное (бессрочное) пользование, рассмотрен судом и подлежит отклонению на основании следующего.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 и пункту 1 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа; земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения органа государственной власти.

Согласно земельному законодательству в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются земельные участки, которые находятся в государственной (или муниципальной) собственности, а не государственная (муниципальная) доля в праве собственности на земельный участок.

Гражданский кодекс Российской Федерации также определяет, что объектом права постоянного (бессрочного) пользования является земельный участок в целом (статьи 216, 268, 269).

Таким образом, предоставление земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования может осуществляться только целиком.

Наличие одновременно на один и тот же земельный участок права аренды и права постоянного бессрочного пользования за разными субъектами является недопустимым.

В силу пункта 2 статьи 39.9. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Поскольку АО «Почта России» и ПАО «Ростелеком» являющиеся хозяйственными обществами, не относятся к субъектам, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, следовательно, указанный земельный участок не может быть предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования и ответчику.

Пунктами 3, 6, 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Поскольку из установленных обстоятельств дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 03:06:080142:4 расположено здание, помещения в котором принадлежит АО «Почта России» на праве собственности, ПАО «Ростелеком» на основании договора ответственного хранения и безвозмездного пользования, за ФКУ «УИИ УФСИН по РБ» на праве оперативного управления, следовательно, земельный участок может быть предоставлен учреждению только на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В рассматриваемом споре в силу вышеуказанных положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе требовать от ответчика как от лица, которому на праве оперативного управления принадлежит часть помещений в здании, оформления землепользования на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Оценив условия направленного ответчику договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.01.2023, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям действующего законодательства.

Ответчик возражений по условиям спорного договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора не заявил.

Расчёт арендной платы для ответчика (арендатора-3) соответствует положениям подпункта 4 пункта 5 статьи 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также   подпункта  «г» пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009  «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Расчет процента занимаемой учреждением площади произведен верно и составляет 4,21 %.

Арифметическая правильность расчёта арендной платы, установленная в договоре для арендатора-3, ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, суд признает исковые требования о понуждении заключить договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, со множественностью лиц на стороне арендатора правомерными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика об отсутствии в 2023 году лимитов бюджетных обязательств на оплату арендной платы за пользование земельным участком, судом отклоняется на основании следующего.

Отсутствие лимитов финансирования или недофинансирование не могут являться основанием для освобождения от исполнения гражданско-правового обязательства по своевременной оплате находящегося в пользовании земельного участка.

В противном случае нарушается принцип платности использования земли, установленный в пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и права арендодателя.

Нефинансирование казенного учреждения со стороны собственника его имущества само по себе не меняет сущности гражданско-правовых отношений между истцом и ответчиком, которые должны в соответствии со статьей 124 Гражданского кодекса Российской Федерации строится на основе равноправия сторон. В этой связи, выступая в спорных отношениях как равноправный участник гражданского оборота, ответчик обязан осуществлять оплату арендных платежей в соответствии с условиями обязательства вне зависимости от осуществления финансирования за счет средств бюджета.

Довод ответчика о том, что истец злоупотребляет правом, отклоняются судом на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с пунктом 5 указанной статьи добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм права для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Между тем материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Само по себе, обращение с иском о понуждении заключить договор, является допустимым способом защиты, и не может рассматриваться как недобросовестное поведение истца.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить.

Обязать федеральное казенное учреждение «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу заключить с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:06:080142:4, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора на следующих условиях:

«1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок (РНФИ – П11040001993) из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 03:06:080142:4, находящийся в собственности Российской Федерации (регистрационная запись № 03-03-06/009/2012-359 от 14.03.2012), местоположение: Республика Бурятия, Заиграевский район, пгт. Заиграево, ул. Ленина, дом 26 (далее – Участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, на условиях, предусмотренных Договором, общей площадью 1474 кв.м., из них :

- 42,37 % (625 кв.м.) – доля в праве Арендатора-1;

- 23,44 % (345 кв.м.) – доля в праве Арендатора-2;

- 4,21 % (62 кв.м.) – доля в праве Арендатора-3;

- 29,98 % (442 кв.м.) – государственная казна Российской Федерации, иное.

Разрешенное использование: под производственными постройками.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования Участка допускается только с письменного разрешения Арендодателя и в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора.

1.3. Аренда устанавливается с момента государственной регистрации настоящего Договора до 01.03.2070 г.

1.4. Передача Участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. К моменту подписания настоящего Договора Арендаторы произвели осмотр принимаемого в пользование Участка и ознакомлены со всеми его характеристиками, в том числе недостатками, и претензий по его состоянию к Арендодателю не имеют.

Арендодатель не несет ответственности за недостатки переданного в пользование Участка, которые были или оговорены при заключении настоящего Договора, или были заранее известны Арендаторам, либо должны были быть обнаружены Арендаторами во время осмотра Участка, или при передаче Участка в аренду.

1.6. С момента передачи Участка, риск его случайной гибели, как природного объекта и природного ресурса, переходит к Арендаторам.

1.7. Все улучшения переданного в пользование Участка (далее Улучшения), а так же возведения на Участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимости  в соответствии с целевым назначением Участка при соблюдении требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, производится Арендаторами при наличии предварительного письменного разрешения Арендодателя.

1.8. Передача Участка осуществляется Арендодателем в месте нахождения Участка и оформляется актом приема-передачи, подписываемым Сторонами. Передача Участка осуществляется Арендодателем по истечении 3 (трех) дней с момента заключения Договора.

1.9. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.10. Окончание срока Договора не влечет прекращения обязательств Сторон и не освобождает Арендаторов от ответственности за нарушение Договора.

1.11. Стороны согласны на вступление в Договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

1.                  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТКЕ

2.1. На Участке имеются:

а) объекты недвижимого имущества:

Кадастровый номер здания

Собственник/пользователь помещения

площадь помещений

(кв.м.)

Занимаемая площадь в здании (%)

03:06:080142:92 (помещение)

АО «Почта России»

868,2 

42,37

03:06:080142:106 (помещение общей площадью 1094,8 кв.м)

ПАО «Ростелеком»

480,35

23,44

Государственная казна Российской Федерации

614,45

29,98

03:06:080142:100

ФКУ «Уголовно-исполнительная инспекция УФСИН по Республике Бурятия»

86,3

4,21

ИТОГО

2049,30

100

 

б) объекты движимого имущества: нет сведений.

в) природные и историко-культурные памятники: нет сведений.

г) многолетние насаждения: нет сведений.

2.2. Обременение сервитутом: нет сведений.

2.3. На участке имеются выходы общераспространенных полезных ископаемых (вид): нет сведений.

 

2.      ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

3.1.1. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства и нормативных актов, а также условий, установленных настоящим Договором.

3.1.2.  Контролировать поступление арендных платежей.

3.1.3. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы, заблаговременно известив об этом Арендаторов в письменной форме.

3.1.4. Направлять своих представителей для участия в работе комиссий по приему-передаче арендуемого Участка.

3.1.5. Иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования.

3.1.6. Заявлять требования о взыскании суммы неуплаченной арендной платы, штрафов (пени), а так же иных убытков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.7. Начислять пени и штрафы за нарушение срока внесения арендной платы по Договору.

3.1.8. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Арендатором Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 месяца, в случае нарушения других условий договора.

3.1.9. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.1.10. Обладать иными правами, не предусмотренными настоящим Договором, которые применяются и действуют в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

3.2.2. Передать Участок по акту приема – передачи в состоянии, соответствующем для использования в целях, предусмотренных Договором.

3.2.3. Заблаговременно уведомить Арендаторов об изменении порядка перечисления арендной платы, указанного в п. 4.3 настоящего Договора, в письменной форме.

3.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендаторов.

3.3. Арендаторы имеют право:

3.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.

3.3.2. При нарушении, неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором условий настоящего Договора, Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.

3.4. Арендаторы обязаны:

3.4.1. После подписания сторонами настоящего Договора предоставить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии целевым назначением и разрешенным использованием. Использование не должно наносить вред окружающей среде, в т. ч. земле как природному объекту.

3.4.3. Не допускать действий, приводящих к загрязнению и ухудшению экологической обстановки арендуемого Участка и прилегающих к нему территорий химическими веществами, производственными отходами, сточными водами, в том числе биогенному загрязнению, захламлению бытовым и строительным мусором.

3.4.4. Проводить обязательные мероприятия по охране земель на арендуемом Участке, соблюдать установленный действующим законодательством порядок пользования природным объектом, а также выполнять работы по благоустройству территории.

3.4.5. После окончания срока действия настоящего Договора, а также при досрочном освобождении в семидневный срок передать Участок, в том числе произведенные его улучшения, Арендодателю по акту приема – передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

3.4.6. Обеспечивать органам государственного контроля и Арендодателю по их требованию, беспрепятственный (свободный) доступ на Участок, в том числе и для его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, представление всей документации по их запросу.

3.4.7. Выполнять в соответствии с установленными правилами условия эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, выполнить необходимые работы по рекультивации Участка.

3.4.8. По истечении срока настоящего Договора аренды, а также в случае его досрочного расторжения Арендаторы обязаны в семидневный срок освободить Участок от временных сооружений собственными силами и средствами и привести его в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

3.4.9. Немедленно извещать Арендодателя о всяком ухудшении качественных характеристик, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку ущерб и своевременно принимать меры по устранению их причин и последствий, а также меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или ухудшения качественных характеристик Участка.

В случае возникновения аварийных ситуаций, влекущих нанесение вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, обеспечивать беспрепятственный доступ к Участку работников ремонтно-эксплуатационной организации и аварийно-технических служб.

3.4.10. Выполнять в установленные сроки предписания Арендодателя, органов государственного контроля по принятию мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендаторов, ставящих под угрозу экологическую, санитарную обстановку и сохранность качественных характеристик Участка, соблюдать иные технические, санитарные, противопожарные и другие требования, предъявляемые к пользованию земельным участком.

3.4.11. За 3 (три) месяца до истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

3.4.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении договора. При досрочном расторжении договора представить Арендодателю соответствующий проект дополнительного соглашения о расторжении.

3.4.13. Не нарушать права других землепользователей.

3.4.14. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

3.4.15. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

3.4.16. Нести бремя расходов по содержанию Участка.

3.4.17. В случае необходимости использования Участка для государственных нужд, по письменному уведомлению Арендодателя в срок указанный в Уведомлении, освободить земельный участок.

3.4.18. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Арендатора, в десятидневный срок уведомить Арендодателя о происшедших изменениях.

4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Арендная плата для Арендатора-1, Арендатора-2 на момент заключения договора устанавливается согласно расчету:

Апз1 = Р * S (%),

Апз2 = Апз1/4 кв.,

где Апз1 - величина годовой арендной платы за земельный участок,

Апз2 – величина ежеквартальной арендной платы,

Р – рыночная стоимость права аренды земельного участка 23 700,00 руб., определенная на основании Отчета об оценке рыночной стоимости № 98 от 30.07.2021;

S (%) – доля в праве Арендатора

Арендатор-1:

Апз1 = 23 700,00 х 42,37 % =  10 042,00 руб. без учета НДС / год;

Апз2= 10 042,00 руб. : 4 = 2 510,50 руб. без учета НДС / квартал.

Арендатор-2:

Апз1 = 23 700,00 х 23,44 % =  5 555,00 руб. без учета НДС / год;

Апз2= 5 555,00 руб. : 4 = 1 388,82 руб. без учета НДС / квартал.

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

Арендная плата для Арендатора-3 на момент заключения договора устанавливается согласно расчету:

Апз1= Кс * 1,5 % * S (%),

Апз2=Апз1/4 кв.,

где Апз1 - величина годовой арендной платы за земельный участок,

Апз2 – величина квартальной арендной платы,

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

1,5 % – ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка, установленная в соответствии абз. 1 п. г ч. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582

S (%) – доля в праве Арендатора.

Арендатор-3:

Апз1 = 215 705,16 х 1,5% * 4,21 % =  136,22 руб. без учета НДС / год;

Апз2= 136,22 руб. : 4 = 34,05 руб. без учета НДС / квартал.

4.2. Арендная плата начисляется с момента вступления в силу договора. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней после вступления в силу настоящего Договора.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы являются платежные поручения (квитанции) с подлинной (электронной) отметкой банка.

4.3. Размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендаторов без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, а также в иных случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации.

А также:

Для Арендатора-1, Арендатора-2:

Размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор путем уведомления Арендатора в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года следующего за годом, в котором была проведена оценка.  В этом случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции не проводится Арендатор обязан производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные п. 4.4. договора с момента, указанного в уведомлении.

Для Арендатора-3:

Размер арендной платы может ежегодно изменяться Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендаторов без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит  перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера  уровня инфляции не производится.

Арендаторы обязаны производить оплату арендной платы в сроки и порядке, установленные п. 4.4. договора с момента, указанного в уведомлении.

4.4. Арендаторы оплачивают ежеквартальную арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на основании расчёта п. 4.1. договора в следующем порядке: 100% на расчетный счет в УФК по Забайкальскому краю (МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, л/сч 

<

***>), ИНН 

<

***>, КПП 753601001, казначейский счет 03100643000000019100, наименование Банка: ОТДЕЛЕНИЕ ЧИТА БАНКА РОССИИ//УФК по Забайкальскому краю г. Чита, БИК ТОФК  017601329, единый казначейский счет 40102810945370000063, ОКТМО 76701000, код 167 111 05021 01 6000 120 – арендная плата за земли, по договору № ___  от _____ г. за период ___ в сумме ______ руб. без учета НДС в Республике Бурятия.

Указанный счет может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, о чем Арендатор уведомляется в письменной форме.

4.5. Неиспользование Участка Арендаторами не может служить основанием для не внесения арендной платы.

4.6 Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

4.7. В связи с фактическим использованием переданного в пользование Участка до дня вступления в силу настоящего Договора, Арендаторы возмещают неполученные доходы (убытки) за период:

4.7.1 Арендатор-1 – с 29.10.2019, в размере установленном в соответствии с п. 4.1. за каждый год пользования;

4.7.2 Арендатор-2 – с 01.01.2019, в размере установленном в соответствии с п. 4.1. за каждый год пользования;

4.7.3. Арендатор-3 - с момента подписания Акта приема-передачи Участка, в размере установленном в соответствии с п. 4.1. за каждый месяц пользования.

Сумма подлежит перечислению на счет, указанный в п. 4.4., не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в силу настоящего Договора.

5.      ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором и требованиями действующего законодательства, виновная сторона несет имущественную ответственность.

5.2. При расторжении Договора Арендаторы, допустивший нарушение условий настоящего договора, возмещает Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду в соответствии с действующим законодательством.

5.3. В случае нецелевого использования арендуемого Участка, иного пользования третьими лицами, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.4. настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы (с учетом ее изменений). Исполнение Арендаторами обязательств по данному пункту настоящего Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

5.4. В случае, если Арендаторы после прекращения настоящего Договора не возвратили в установленный настоящим Договором срок арендуемый Участок или возвратил несвоевременно, Арендаторы обязаны внести арендную плату на счет и в порядке, указанные в п. 4.4. настоящего Договора, за все время просрочки, до возврата Участка путем подписания акта приема – передачи.

При этом настоящий Договор не считается продленным.

5.5. В случае, если состояние и качество возвращаемого Участка по окончании срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, хуже первоначального, Арендаторы возмещают на счет, указанный в п.4.4. настоящего Договора, причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Ущерб определяется комиссией, создаваемой Арендодателем с привлечением уполномоченных служб.

5.6. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

5.7. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.      ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора аренды действительны тогда, когда они совершены в письменной форме договаривающимися Сторонами, за исключением случая изменения арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по основанию, предусмотренному п. 4.3. настоящего Договора.

В случае, если после вступления настоящего Договора в силу будут приняты какие-либо законодательные акты, которые создадут для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора аренды, Стороны вносят необходимые изменения с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использовать условия, вытекающие из этих актов.

6.2. В случае нарушения, неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендаторами обязанностей и условий, предусмотренных настоящим Договором, а также в случаях, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством, настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя.

Арендодатель расторгает настоящий Договор после направления соответствующего уведомления Арендаторам с указанием причин расторжения Договора, срока устранения нарушений (исполнение обязательств) со стороны Арендаторов.

6.3. При принятии Правительством Российской Федерации нормативного правового акта о порядке и условиях использования земельных участков земель населенных пунктов  и иного назначения, Стороны в своих действиях руководствуются указанным документом.

6.4. По истечении срока настоящего Договора аренды Участка, Арендаторы не имеют преимущественного права на заключение нового Договора аренды в случае нарушения условий настоящего Договора.

7.      ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендаторов.

7.2. Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон и один экземпляр передается в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К настоящему Договору прилагаются:

1.  Акт приема-передачи земельного участка;

2.      Выписка из ЕГРН на земельный участок от 25.01.2022 № КУВИ-001/2022-9876770.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН, ПОДПИСИ СТОРОН».

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:06:080142:4, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора для федерального казенного учреждения «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                                        С.К. Субанаков