АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-6738/2020

г. Чебоксары

05 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 29.01.2021

Полный текст решения изготовлен 05.02.2021

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску

товарищества собственников недвижимости (жилых домов) «Вознесенское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429525, 

<

...> (коттеджный квартал Вознесен), д. 21

к обществу с ограниченной ответственностью «Элфорт-климат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428003, 

<

...>,

о взыскании 25 873 руб. 87 коп. .,

при участии  в деле в качестве 3-его лица,    не заявляющего самостоятельные требования, ООО  «Фирма «Старко»  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: г.  Чебоксары, Чувашская Республика, проспект Максима Горького  д. 18 б, акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>), общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Винг-Стар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>), общество  с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксары» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>), администрацию Большекатрасьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

при участии: от истца  ФИО2- доверенность   от 01.06.2020  (сроком действия 3 года), 

установил:

товарищество собственников недвижимости (жилых домов) «Вознесенское» (далее  ТСН  «Вознесенское», истец) обратилось в арбитражный суд с  иском, уточненным согласно ходатайству от 17.12.2020,  к обществу с ограниченной ответственностью «Элфорт-климат» (далее ООО «Элфорт-климат», ответчик)  о взыскании 37 010 руб. задолженности по оплате ежемесячных членских взносов за период с 01.02.2019 по 28.01.2020, 1 963 руб. 31 коп. пеней за период с 12.03.2020 по 03.04.2020.

Доводы мотивированы положениями  статей 210,  249, 123.12.  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 7,  136, 156, 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации

Определением от 18.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 11.11.2020 суд привлек к участию в деле в качестве 3-его лица,    не заявляющего самостоятельные требования, ООО  «Фирма «Старко», определением от 23.12.2020 - акционерное общество «Чувашская энергосбытовая компания», общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Винг-Стар», общество  с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Чебоксарсы», администрацию Большекатрасьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

Представитель истца в заседании суда требования уточнил в редакции ходатайства от  11.01.2021, просил взыскать с ответчика в пользу истца 25 010 руб.    обязательных ежемесячных членских взносов  за период с 01.06.2019 по 28.01.2020, 863 руб. 87 коп. пеней за период с  11.07.2019 по 03.04.2020, исходя из размера ежемесячного взноса 3 000 руб.. Возразил на доводы ответчика согласно пояснениям от 11.11.2020, от 09.12.2020.

Ответчик представителя в заседание суда не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве от 16.08.2020 №78, ссылаясь на то, что общество членом товарищества не является. Расходы по содержанию дома общество несло самостоятельно. Представил документы в обоснование позиции.

Третьи лица представителей в заседание суда не направили, пояснения не представили. О рассмотрении дела извещены   надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно части 6 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получении информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Первым судебным актом для лица, участвующего в деле, является определение о принятии искового заявления (заявления) к производству и возбуждении производства по делу.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заявленное истцом уточнение требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Внеочередным общим собранием собственников жилых домов, расположенных  в коттеджном поселке «Вознесенское» по адресу:  Чувашская Республика, Чебоксарский район, д.Яуши, проведенного в форме очного голосования  принято решение о создании товарищества собственников недвижимости (жилых домов)  «Вознесенское» и об утверждении его устава, оформленное протоколом от 12.11.2018 №1.

Инспекцией Федеральной налоговой службы  по г. Чебоксары  09.01.2019 произведена государственная регистрация юридического лица – ТСН «Вознесенское».

Согласно уставу, утвержденному решением от 12.11.2018 №1, товарищество является некоммерческой организацией, добровольно объединяющей граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости или нескольких многоквартирных домов, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) в коттеджном  поселке «Вознесенское», созданная ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (пункты 1.1., 1.4. устава).

Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость или несколько многоквартирных домов, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п.) (пункт 2.1. устава).

В пункте 2.1.  Устава также определены основные виды деятельности товарищества: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; оформление прав на объекты недвижимости; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;  содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества; строительство и реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества;   консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности товарищества; передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории; ведение реестра собственников и владельцев недвижимости; осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ  (пункт 2.1 устава).

Пунктом 3.1 устава предусмотрены права товарищества, в том числе, право заключать в соответствии с законодательством договор управления общим  имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов, размер утверждаются общим собранием членов товарищества (пункт 5.7. устава).

Собственники недвижимости, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Правовая форма договора утверждается правлением товарищества (пункт 5.8. устава).

Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах (пункт 5.9. устава).

Неиспользование членом товарищества принадлежащей ему недвижимостилибо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества  (пункт 5.10. устава).

В силу пункта 7.1. устава член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;

На основании решения собственников ТСН «Вознесенское», оформленного протоколом от 05.02.2019 №21, по 2-му вопросу повестки дня указанным собранием решено установить размер вступительного взноса в ТСН «Вознесенское» - 3000 рублей; размер обязательного ежемесячного взноса - 3000 рублей.

Также решено производить оплату вступительных и обязательных ежемесячных взносов в безналичной форме на расчётный счёт ТСН «Вознесенское». Оплату ежемесячных взносов производить за период с 01 февраля 2019 года. Начиная с марта 2019 года регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным. Для ведения работы по оплате, уведомления членов ТСН и собственников жилых домов Председателю Правления ТСН заключить договорные отношения с бухгалтером (третий вопрос повестки дня).

Из протокола общего собрания собственников ТСН «Вознесенское»  от 10.06.2019 следует, что принято решение установить сбор на уличное освещение в сумме 1300 рублей в год с домовладения (восьмой вопрос повестки дня); дороги обслуживать, согласно смете затрат ТСН из расчета 15 000 рублей в месяц на очистку дорог от снега.

Ссылаясь на выполнение возложенных на него товариществом функций по содержанию коттеджного поселка, ТСН «Вознесенское»  представило в материалы дела  следующие договоры: договор аренды электросетевого оборудования от 14.01.2020, договор аренды контрольно-пропускного пункта от 01.03.2019, договор энергоснабжения от 26.02.2020 №36-01/669-6421, договор обслуживания и пользования объектами инфраструктуры от 06.06.2019 №1, договор на оказание услуг с ООО «ЧОО «Броня-М».

По данным истца в период с 10.05.2018 (июня 2019 года) по 28.01.2020 ответчик являлся собственником  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный жилой дом находится на огороженной охраняемой территории в коттеджном поселке «Вознесенское», где также расположен ряд отдельно стоящих домов, на  основе  которых и было создано ТСН «Вознесенское». Количество домов согласно справке товарищества от 05.02.2019 - 74.

Между ТСН «Вознесенское»  и  ООО «Элфорт-Климат»  договор управления не заключался.

Ответчик, являясь собственником жилого дома, расположенного на территории, обозначенной как коттеджный поселок «Вознесенское», не возмещал истцу расходы на ремонт и содержание имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов.

 Отсутствие со стороны ответчика оплаты указанных расходов явилось основанием для обращения ТСН «Вознесенское» в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывает  ответчик, ООО «Элфорт-климат»  не является членов ТСН «Вознесенское»,      вместе с тем,  оценив изложенные обстоятельства, суд считает подлежащим применению к спорным правоотношениям норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит признаки неосновательного обогащения в виде приобретения имущества без установленных законом, правовыми актами или сделкой оснований.

В пункте 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что в предмет доказывания истца по таким делам должны входить следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер доходов, полученных в результате использования имущества, то есть факт наличия имущественной выгоды на стороне ответчика; период пользования суммой неосновательного обогащения.

Нормы гражданского права о неосновательном обогащении подлежат применению лишь в случае, если у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Осуществление ТСН «Вознесенское» функций по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных на территории поселка помещений и жилых домов, и его содержанию подтверждается представленными в дело документами, уставом ТСН «Вознесенское».  

Из представленных документов  также  следует, что истец нес затраты на обслуживание территории, на которой расположен коттеджныый поселок «Вознесенское», жилой  дом, принадлежащий ответчику, находится на указанной территории.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика обязанности по возмещению ТСН «Вознесенское»   расходов по содержанию имущества, необходимого для функционирования принадлежащего ему жилого дома. Проверив представленный в материалы дела расчет суммы исковых требований, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца на заявленную сумму основного долга  в размере   25 010 руб. за период   с июня 2019 по  январь 2020 года.

При этом доводы ответчика о самостоятельном несении  каких-либо затрат, в данном случае  приняты быть не могут, учитывая,    фактические обстоятельства дела, необходимость несения ТСН «Вознесенское»  расходов, связанных с обслуживанием  жилых домов, расположенных на территории   товарищества, а также принимая во внимание   решения     общего собрания собственников ТСН «Вознесенское»  от 10.06.2019,   об    установлении   сбор на уличное освещение в сумме 1300 руб.  в год с домовладения (восьмой вопрос повестки дня);  а также  решение  от 05.02.2019 №21, по 2-му вопросу повестки дня об установлении  размера обязательного ежемесячного взноса -  в сумме  3000 руб.. 

 Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 863 руб. 87 коп. пеней за период с  11.07.2019 по 03.04.2020 со ссылкой на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, учитывая, что при рассмотрении спора по существу суд пришел к выводу об отсутствии между сторонами отношений, регулируемых Жилищным кодексом Российской Федерации, суд считает необходимым в указанной части отказать в полном объеме. По мнению суда,  в данном случае,    правовые основания  для применения к ООО   «Элфорт-климат» ответственность по уплате пеней  отсутствуют.     В указанной   части требования ТСН «Вознесенское»   подлежат отклонению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд распределяет по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пропорции удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Элфорт-климат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу товарищества собственников недвижимости (жилых домов) «Вознесенское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  суму долга  за период   с июня 2019 по  январь 2020 года в сумме  25`010 (Двадцать пять тысяч десять)   руб., а также 1`933 (Одна тысяча девятьсот тридцать три)  руб.  в возмещение понесенных истцом расходов по  оплате государственной пошлины,  в остальной  части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

ФИО3