АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-46968/2019

Дело № А57-969/2018

г. Казань

02 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Зориной О.В, Ивановой А.Г., 

при  ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем Насыртдиновой Р.И.

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции:

представителя публично – правовой компании «Фонд развития территорий» - ФИО1, доверенность от 19.01.2023,

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс - 2000» ФИО2, паспорт, лично,

представителя ФИО3 – ФИО4, доверенность от 18.11.2021,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы ФИО3, конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройкомплекс - 2000» ФИО2,

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.02.2024, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024

по делу № А57-969/2018

по вопросу определения размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговым кредиторами в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2018 общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Стройкомплекс 2002» (далее - ООО СК «Стройкомплекс 2002», общество СК «Стройкомплекс 2002», должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2018 конкурсным управляющим ООО СК «Стройкомплекс утвержден ФИО2

В Арбитражный суд Саратовской области от публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) поступило заявление о намерении приобрести права застройщика на земельный участок (адрес г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район №8, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250) с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, правами на проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.06.2021 удовлетворено заявление Фонда о намерении приобрести права ООО СК «Стройкомплекс 2002» на земельный участок, расположенный по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район №8, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250, с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; назначено судебное заседание по рассмотрению итогов намерения. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2021 Фонду переданы права застройщика ООО СК «Стройкомплекс 2002» на земельный участок, расположенный по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район №8, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250, с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. 

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 определение Арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2021 оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 14.10.2022 определение Арбитражного суда Саратовской области от 13.09.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2021 изменены, вопрос об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговым кредиторами, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений, направлен в Арбитражный суд Саратовской области для рассмотрения по существу.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.02.2024 определен размер первоначальной компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами застройщика ООО СК «Стройкомплекс 2002», перед которыми у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» не возникли обязательства по передаче помещений, в размере 4 565 492,22 руб. Указанным судебным актом производство по вопросу об установлении последующей компенсации приостановлено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, конкурсный управляющий ООО СК «Стройкомплекс 2002» ФИО2 обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.02.2024, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 по данному делу отменить в части  установления компенсации ФИО5 и ФИО6, направить спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению конкурсного управляющего ФИО2, полученная бывшими залоговыми кредиторами ФИО7 и ФИО6 компенсация должна соответствовать компенсации, полученной гражданами - участниками долевого строительства, также получивших компенсацию в порядке статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 

ФИО3 также обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить состоявшиеся судебные акты в части установления компенсации бывшим залоговым кредиторам, в отмененной части обособленный спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ФИО3 полагает, что судами при определении размера компенсации участникам строительства бывшим залоговым кредиторам нарушен принцип равенства с участниками долевого строительства; сам ФИО3, будучи участником строительства, включенным в реестр по передаче жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры № 177 площадью 71,1 кв. метров в доме по адресу: г. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, имеет право на выплату компенсации в размере не меньшем, чем полагается бывшим залоговым кредиторам (в том числе ФИО5 и ФИО6); поскольку Фонд перешел к выплате всем участникам долевого строительства компенсации, такая компенсация подлежит выплате ФИО3 в размере, не меньшем рыночной стоимости жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 71,1 кв. метров на момент обращения заявителя в суд (2023 год), то есть 5 208 730,20 руб.

Фонд представил суду отзыв на кассационные жалобы ФИО3, в котором возражал против её удовлетворения.

В судебном заседании представитель ФИО3 и  конкурсный управляющий должником ФИО2 доводы, изложенные в кассационных жалобах, поддерживают. 

В свою очередь, представитель ППК «Фонд развития территорий» относительно удовлетворения кассационных жалоб возражает, указывая, что дом достроен в рамках инвестиционной программы с областью в целях реализации социальной цели.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 АПК РФ посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с частью 1 статьи 286 АПК РФ законность судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами и следует из представленных конкурсным управляющим должника сведений, лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, перед которыми у Фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений и обязательства которых не были приобретены в результате выплаты компенсации, в рамках настоящего дела являются: 

- ООО «Завод керамического кирпича» (определение Арбитражного суда Саратовской области от 04.03.2019) в отношении жилого помещения: трехкомнатной квартиры №157 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов 73,80 кв.м, площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 71,10 кв.м, расположенной на 8 этаже, блок - секция «В», многоквартирного жилого дома №2 - 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250. 

Сумма требования обеспеченного залогом - 2 066 400,00 руб. 

- ООО «Сигнал» (определение Арбитражного суда Саратовской области от 29.05.2019) в отношении жилых помещений: 

трехкомнатной квартиры №172 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов 73,80 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 71,10 кв.м, расположенной на 11 этаже, блок - секция «В», многоквартирного жилого дома №2 - 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250; 

трехкомнатной квартиры №261 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов, 73,80 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 71,10 кв.м, расположенной на 7 этаже, блок - секция «Д», многоквартирного жилого дома №2 - 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250; 

однокомнатной квартиры №269 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов 41,30 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 35,20 кв.м, расположенной на 9 этаже, блок - секция «Д», многоквартирного жилого дома №2 - 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250. 

Сумма требования обеспеченного залогом - 5 371 800,00 руб. 

- ООО «Завод железобетонных конструкций 2» (решение арбитражного управляющего от 16.01.2019 в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве) в отношении жилых помещений: 

трехкомнатная квартира № 152 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов 73,80 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 71,1 кв.м, на 7 этаже б/с «В» в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2 очередь строительства, жилой дом №2, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Новосоколовогорский жилой район; 

однокомнатная квартира № 170 общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов 43,10 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 37,0 кв.м, на 11 этаже б/с «2В» в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2 очередь строительства, жилой дом №2, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Новосоколовогорский жилой район; 

трехкомнатная квартира № 195 общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов 74,80 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 72,1 кв.м, на 2 этаже б/с «Г» в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2 очередь строительства, жилой дом №2, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Новосоколовогорский жилой район; 

двухкомнатная квартира № 1 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов 60,90 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 55,6 кв.м, расположенная на 2 этаже б/с «А» в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2 очередь строительства, жилой дом №2, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Новосоколовогорский жилой район; 

Сумма требования обеспеченного залогом - 7 518 125,00 руб. 

- ФИО5 (определение Арбитражного суда Саратовской области от 12.02.2019 и определение Арбитражного суда Саратовской области от 01.06.2020) в отношении жилого помещения: 

трехкомнатной квартиры № 119 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов 73,80 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 71,10 кв.м, расположенной на 1 этаже, б/с «В», многоквартирного жилого дома № 2 - 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250. 

Сумма требования обеспеченного залогом - 1 682 640 руб. 

- ООО «Спец монтаж строй» (определение Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2019) в отношении жилого помещения: трехкомнатной квартиры № 228 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов 73,80 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 71,10 кв.м, расположенной на 1 этаже, б/с «Д», многоквартирного жилого дома №2 – 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250. 

Сумма требования обеспеченного залогом - 2 066 400 руб. 

- ФИО6 (решение арбитражного управляющего от 17.01.2020 в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве) в отношении жилого помещения: трехкомнатная квартира № 223 общей площадью с учетом площади лоджий и (или) балконов 74,80 кв.м, общей площадью без учета площади лоджий и (или) балконов 72,1 кв.м, расположенной на 9 этаже б/с «Г» в строящемся многоквартирном жилом доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2 очередь строительства, жилой дом № 2, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», Новосоколовогорский жилой район.

Сумма требования обеспеченного залогом — 1 802 500 руб. 

Итого общая сумма требований кредиторов - залогодержателей, перед которыми у Фонда не возникло обязанности по выплате возмещения в рамках решения Наблюдательного совета Фонда развития территории от 25.12.2019 составила 20 507 865 руб. 

Иные залоговые кредиторы, как указывает конкурсный управляющий, отсутствуют, доказательства обратного не представлены и в материалах дела отсутствуют. Согласно пояснениям конкурсного управляющего, стоимость предмета залога, переданного Фонду составила 129 735 000 руб. 

Конкурсным управляющим должником и Фондом представлены расчеты первоначальной компенсации с учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 02.11.2023 по делу № А60-31963/2020. 

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.02.2024 определен размер первоначальной компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами застройщика ООО СК «Стройкомплекс 2002», перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, в размере 4 565 492,22 руб.

Конкурсным управляющим из указанного выше перечня кредиторов, ранее являвшихся залоговыми, заявлены возражения только в отношении ФИО7 и ФИО6

По расчету конкурсного управляющего, кредиторам ФИО5 и ФИО6, как лицам, право залога которых прекращено передачей Фонду объекта незавершенного строительства и земельного участка под ним, должен был быть установлен следующий размер компенсации участникам строительства:

- ФИО5 в размере 74 299 руб./кв.м ? 73,8 кв.м = 5 483 266,2 руб., но не менее размеров выплат, полученных участниками строительства по аналогичным помещениям, то есть 1 865 516,40 руб. 

- ФИО6 в размере 74 299 руб./кв.м ? 74,8 кв.м = 5 557 565,2 руб., но не менее размеров выплат, полученных участниками строительства по аналогичным помещениям, то есть 2 019 375,6 руб.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Общий размер требований всех залоговых кредиторов обеспеченных залогом объекта незавершенного строительства составляет 349 305 187 руб., из которых: требования участников строительства - 332 282 462 руб., требования юридических лиц - 17 022 725 руб. 

Согласно реестра текущих платежей, отраженных в отчете конкурсного управляющего, не погашенные расходы на обеспечение сохранности предмета залога составляют 130 242,92 руб.:

Общая сумма требований кредиторов-залогодержателей, перед которыми у Фонда не возникло обязанности по предоставлению помещений и обязательства которых не были приобретены в результате выплаты компенсации в рамках решения наблюдательного совета Фонда от 25.12.2019 составила 20 507 865 руб., из которых: 

- требования участников строительства: ФИО5 - 1 682 640 руб., ФИО6 - 1 802 500,00 руб. - требования юридических лиц: 17 022 725 руб. 

Таким образом, чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже составила: 129 735 000 руб. - 130 242,92 руб. = 129 604 757,08 руб. 

Следовательно, размер гарантированной квоты (60 процентов чистой выручки), согласно расчету конкурсного управляющего, составляет: 129 604 757,08 руб. ? 60 % = 77 762 854,25 руб. 

Таким образом, размер первоначальной компенсации составит: ООО «ЗКК» - 2 066 400,00 руб. ? 0,5916 % = 460 025,12 руб., ООО «Сигнал» - 5 371 800,00 руб. ? 1,5379 % = 1 195 878,32 руб., ООО «ЗЖБ №2» - 7 518 125,00 руб. ? 2,1523 % = 1 673 696,47 руб., ФИО5 - 1 682 640,00 руб. ? 0,4817 % = 374 591,89 руб., ООО «Спец монтаж строй» - 2 066 400,00 руб. ? 0,5916 % = 460 025,12 руб., ФИО6 - 1 802 500,00 руб. ? 0,5160 % = 401 275,30 руб. 

Суд первой инстанции, проверив расчет, представленный конкурсным управляющим, признал его верным, общая сумма первоначальной компенсации лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами застройщика ООО СК «Стройкомплекс 2002», перед которыми у Фонда развития территорий не возникли обязательства по передаче помещений, судом первой инстанции определена в размере 4 565 492,22 руб.

Фонд развития территорий каких-либо возражений по представленному конкурсным управляющим расчету компенсации (с учетом приведенных конкурсным управляющим расходов на обеспечение сохранности предмета залога), в материалы дела не представил, кредиторы возражений также не заявили. 

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что в отношении граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 квадратных метров, Фондом произведены компенсационные выплаты.

Доводы конкурсного управляющего о том, что при расчете первоначальной компенсации в отношении бывших залогодержателей - физических лиц ФИО7 и ФИО6 необходимо дополнительно учитывать 25 процентов выручки от реализации предмета залога на торгах (из оставшихся 40 процентов), со ссылкой на подпункт 2 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве отклонены со ссылкой на то, что в отношении граждан, вложивших денежные средства в строительство жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 квадратных метров, Фондом произведены компенсационные выплаты. 

Вместе с тем, предусмотренный положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве порядок определения компенсации участникам долевого строительства в настоящем случае неприменим, поскольку размер первоначальной компенсации кредиторам должника - бывшим залогодержателям, рассчитывается исходя из гарантированной квоты, которая составляет 60 процентов чистой выручки от реализации предмета залога на торгах (определение Верховного суда Российской Федерации от 02.11.2023 по делу № А60-31963/2020).

Арбитражный суд Поволжского округа считает, что выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных актах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленных судами, имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен без нарушения либо неправильного применения норм материального права и норм процессуального права.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении № 34-П от 21.07.2022 установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у регионального фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им со стороны фонда, в том числе, первоначальной компенсации в виде выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П. 

Первоначальная компенсация выплачивается в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П. Ее размер не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства. 

Эта часть компенсации причитается залогодержателю из самого факта отчуждения Фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. Ее выплата ставит залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику. 

Как следует из системного толкования пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления КС РФ № 34-П, первоначальная компенсация устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче Фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым. Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи фонду предмета залога. 

По смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления КС РФ № 34-П при определении суммы данной компенсации используется реконструкция распределения выручки на случай, если бы была осуществлена продажа заложенных земельного участка (права застройщика на него) и расположенного на данном участке объекта незавершенного строительства на торгах в процедуре банкротства (с особенностями, предусмотренными упомянутым постановлением).

При реконструкции цена реализации принимается равной оценочной стоимости находящихся в залоге объектов. Из этой стоимости вычитается сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога (пункт 4 статьи 201.14 Закона о банкротстве). Тем самым рассчитывается чистая выручка, которая подлежала бы распределению между кредиторами при обычной продаже. 

Затем вычисляется 60-процентная часть чистой выручки, в распределении которой на основе принципа пропорциональности гарантированно участвуют все кредиторы - залогодержатели (далее - гарантированная квота) (имея ввиду наличие во временном порядке прямой ссылки на пункт 6 статьи 210 Закон о банкротстве, который, в свою очередь, отсылает к подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 названного Закона). 

После этого определяется совокупный размер требований всех залоговых кредиторов (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду) и доля требования конкретного кредитора, претендующего на получение компенсации, в этом совокупном размере. 

И наконец, исходя из размера указанной доли, в целях соблюдения принципа пропорционального распределения гарантированной квоты между всеми залогодержателями, определяется та ее часть, которая пришлась бы на кредитора при отчуждении предмета залога на торгах. 

Таким образом, предварительный размер первоначальной компенсации в рублях определяется по следующей формуле: К = (С - Р) х 0,6 х Д/100, где К - сумма компенсации, С - оценочная стоимость предмета залога, Р - сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, Д - доля требования кредитора, претендующего на компенсацию, в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого региональному фонду предмета залога (включая граждан - участников строительства, обязательства перед которыми передаются региональному фонду), выраженная в процентах. 

Если полученная величина менее 50 процентов от суммы требования кредитора к застройщику, кредитор получает первоначальную компенсацию, рассчитанную по приведенной формуле, если больше - 50 процентов от его требования. 

При этом по смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления КС РФ № 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации). 

Вместе с тем такое отступление не может быть произвольным, оно должно быть обусловлено спецификой отношений по поводу конкретного передаваемого объекта, наличием исключительных обстоятельств, существенно отличающих этот объект от других подобных. Соответствующие мотивы указываются в судебном акте.

Как следует из системного толкования пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления № 34-П, первоначальная компенсация устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче Фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым. 

Первоначальная компенсация выплачивается залогодержателю вследствие самого факта передачи фонду предмета залога. 

Последующая компенсация выплачивается из чистой прибыли Фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта, на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления КС РФ № 34-П. Часть чистой прибыли Фонда распределяется между бывшими залоговыми кредиторами пропорционально размеру непогашенных перед ними обязательств. Чистая прибыль устанавливается как разность между выручкой от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства и расходами фонда, связанными с участием в правоотношениях по поводу данного объекта. 

К расходам могут быть отнесены затраты на достройку объекта, ввод его в эксплуатацию, операционные расходы самого Фонда, относящихся к объекту (оплата труда персонала, расходы на аренду помещений, транспортные расходы и т.д.), а также расходы на уплату налогов. 

В отличие от первоначальной, параметры расчета последующей компенсации зависят от реально поступившей суммы (выручки) и могут значительно и непредсказуемо отличаться от расчетных величин. 

Согласно правовой позиции, сформировавшейся по вопросу определения последующей компенсации до принятия законодателем специального регулирования во исполнение постановления КС РФ № 34-П, в резолютивной части определения о передаче Фонду имущества, прав и обязательств застройщика суд указывает на приостановление производства по вопросу об установлении последующей компенсации применительно к статье 143 АПК РФ.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ собранные по делу доказательства, доводы лиц, участвующих в деле, а также приняв во внимание правовые позиции, изложенные в постановлении Конституционного Суда РФ № 34-П, суды первой и апелляционной инстанций верно определили размер первичной компенсации, подлежащей выплате бывшим залоговым кредиторам.

Довод конкурсного управляющего должником о том, что размер первоначальной компенсации, подлежащей выплате бывшим залоговыми кредиторами ФИО7 и ФИО6, должен соответствовать компенсации, полученной гражданами - участниками долевого строительства, получивших её в порядке статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», отклоняется судом округа. 

В рассматриваемом случае суды верно определили первоначальную компенсацию кредиторам должника – бывшим залогодержателям исходя из гарантированной квоты, составляющей 60 процентов чистой выручки от реализации предмета залога на торгах, при этом, как следует из расчета компенсации, судами учтены расходы на обеспечение сохранности предмета залога.

Суд округа также принимает во внимание, что сами ФИО5 и ФИО6 своего несогласия с вынесенными судебными актами не выразили и с самостоятельными жалобами в суд апелляционной и кассационной инстанций не обращались.

Ссылка в кассационной жалобе конкурсного управляющего на судебную практику (определение Верховного Суда РФ от 09.03.2023 № 305-ЭС19-22493(38)) несостоятельна, поскольку указанный судебный акт принят с учетом иных фактических обстоятельств.

Иные доводы конкурсного управляющего, приведенные в кассационной жалобе, также подлежат отклонению, поскольку тождественны доводам, являвшимся предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и получившим надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки выводов судов нижестоящих инстанций у суда округа не имеется.

Доводы ФИО3 о том, что судами в рамках настоящего обособленного спора не разрешен вопрос о выплате ФИО3 как участнику долевого строительства компенсации в размере не меньшем рыночной стоимости жилого помещения – трехкомнатной квартиры площадью 71,1 кв. метров на момент обращения заявителя в суд (2023 год), то есть 5 208 730,20 руб. также отклоняются судебной коллегией.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.07.2021 по настоящему делу требования ФИО3 включены  в реестр ООО «Стройкомплекс 2002» по передаче жилого помещения в отношении вышеуказанной трехкомнатной квартиры. Требование о передаче трехкомнатной квартиры в указанном доме по завершении его строительства приобретено ФИО3 у гражданина Г. по договору от 14.01.2016 за 2 140 200 руб. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2016.

Впоследствии требования ФИО3 переданы Фонду вместе с правами застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства. Фондом ему была произведена выплата компенсации по решению Наблюдательного совета Фонда развития территории от 25.12.2019 в порядке подпункта 2 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве.

Согласно пояснений ФИО3, будучи несогласным с размером компенсации, он обращался в суд с иском к Фонду. 

Решением Волжского районного суда города Саратова от 04.07.2022 с Фонда в пользу ФИО3 взыскано возмещение в размере 3 276 288 руб.

Суд указал, что часть 2 статьи 13 Закона о Фонде не содержит запрета при определении размера возмещения руководствоваться заключением судебной оценочной экспертизы, по результатам которой было определено, что рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на дату оценки составляет 46 080 руб. Признав такое заключение надлежащим доказательством, суд при принятии решения не принял во внимание представленный Фондом отчет оценщика, в котором была установлена рыночная стоимость квадратного метра в размере 25 278 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16.11.2022, оставленным в силе определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.03.2023, названное решение Волжского районного суда города Саратова было изменено в части: размер возмещения снижен до 1 820 000 руб. 

Признав обоснованным требование Д.Б. Бочоришвили о выплате возмещения, суды вышестоящих инстанций не согласились с размером возмещения, поскольку он был определен судом первой инстанции на основе заключения эксперта, а не отчета оценщика, привлеченного Фондом. Суд апелляционной инстанции отметил, что размер возмещения может быть изменен только в случае, если отчет оценщика будет оспорен в судебном порядке (посредством предъявления самостоятельного иска к оценщику как к лицу, составившему отчет по результатам определения стоимости объекта). При этом из решения суда кассационной инстанции следует, что установленная к взысканию в пользу Д.Б. Бочоришвили сумма не ниже цены, уплаченной по договору участия в долевом строительстве.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2023 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Вместе с тем, спор между ФИО3 и Фондом о размере компенсации, выплата которой предусмотрена положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, выходит за рамки настоящего обособленного спора, в рамках которого рассматривается вопрос об определении размера компенсации лицам, ранее являвшимся залоговым кредиторами, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений.

ФИО3, будучи несогласным с размером выплаченной ему Фондом компенсации, не лишен права обратиться в суд с самостоятельным заявлением в установленном законом порядке.

Таким образом, суд кассационной инстанции считает, что, разрешая спор в указанной части, суды первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследовали представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ, не допустили неправильного применения норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах у суда округа отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.02.2024, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2024 по делу №А57-969/2018 оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и в остальной части может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   В.А.  Самсонов

 

Судьи                                                                          О.В. Зорина 

 

А.Г. Иванова