Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44330/2022

04 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  04 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО РАЗВИТИЮ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес:  Россия 197101, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР.КАМЕННООСТРОВСКИЙ 26-28,А,50Н, ОГРН:  

<

***>);

взыскании денежных средств 

с общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр "Питер" (адрес:  Россия 190023, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, НАБ.. РЕКИ ФОНТАНКИ, Д. 59, ЛИТЕР А, ПОМЕЩ. 8-Н, ОФИС 535В, ОГРН:  );

при участии представителей сторон согласно  протоколу судебного заседания от 29.08.2022

установил:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "АГЕНТСТВО ПО РАЗВИТИЮ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр "Питер" (далее по тексту – ответчик):

задолженности по арендной плате в размере 418.300 (четыреста восемнадцать тысяч триста) рублей 78 копеек по Договору.

пени за несвоевременную оплату арендной платы по договору в размере 23.215 (двадцать три тысячи двести пятнадцать) рублей 69 копеек по пункту 4.9 Договора за период с 21.01.2022 по 04.04.2022, а также пени из расчета 0,075 % на текущий остаток суммы вышеуказанной задолженности по арендной плате с 05.04.2022 года и до момента полного исполнения решения арбитражного суда.

фактическое пользование Объектом за период с 01.12.2021 по 27.12.2021 (включительно) в размере 376.470 (триста семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 70 копеек по пункту 6.11 Договора.

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13.006,29 (тринадцать тысяч шесть) рублей 29 копеек по пункту 6.11 Договора за период с 28.12.2021 по 04.04.2022. Начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму неосновательного обогащения в размере 376 470 (триста семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 70 копеек с 05.04.2022 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

пени в размере 600 (шестьсот) рублей по пункту 2.2.17 Договора.

фактическое пользование Объектом за период с 27.01.2022 по 04.04.2022 в размере 948 148 (девятьсот сорок восемь тысяч сто сорок восемь) рублей 43 копейки, также проценты за пользование чужими средствами в связи с необоснованным обогащением Ответчика в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ с 21.02.2022 (очередного срока оплаты месяца, следующего за месяцем, за который Ответчик не внес плату). Начисление и взыскание фактического пользования Объектом с 05.04.2022 произвести по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения. Начисление и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму неосновательного обогащения с 21.02.2022 по день фактической уплаты суммы неосновательного обогащения, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

обязать Ответчика освободить Объект и передать его Истцу по акту приема-передачи.

взыскать судебные расходы, связанные с рассмотрением дела судом, в том числе взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму государственной пошлины в размере 30.797,00 (тридцать тысяч семьсот девяносто семь) рублей, уплаченной Истцом при подаче настоящего заявления.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком. 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. 

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Представитель истца поддержал уточненные письмом от 19.03.2022 заявленные требования. 

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном   статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика против удовлетворения заявленных требований возражения не представили. 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии с договором аренды от 28.12.2021 №27 (далее - Договор)   Истец (Арендодатель)   предоставил в аренду Ответчику (Арендатор) нежилое помещение, площадью 317,3 (триста семнадцать целых три десятых) квадратных метров, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, пом. 4-Н (кадастровый номер 78:31:0105610:1794) (далее - Объект) сроком 30 (тридцать) календарных дней, что полностью подтверждается имеющимися первичными документами, в том числе, актом приема-передачи от 28.12.2021.

Арендная плата по Договору составляла 418.300,78 рублей  (в том числе НДС (20%) 69.716,80 рублей)    (пункт 3.1 Договора).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Срок уплаты арендной платы по Договору был установлен не позднее двадцатого числа оплачиваемого месяца (пункт 3.3. Договора), т.е. арендная оплата подлежала оплате Арендатором в срок по 20.01.2022 включительно.

Оплата арендной платы Арендатором не произведена в полном объеме. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.9 в случае нарушения Арендатором пункта 2.2.2 Договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку задолженности была добровольно оплачена ответчиком, истец (с учетом принятых судом уточнений) просил взыскать с ответчика:

пени за несвоевременную оплату арендной платы арендной платы по Договору в размере 21.960,79 рублей   за период с 21.01.2022 по 31.03.2022 по пункту 4.9 Договора.

  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 181,15 (двенадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 15 копеек за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 по пункту 6.11 Договора.

обязать Ответчика освободить Объект и передать его Истцу по акту приема-передачи.

 Как усматривается из представленных в материалы дела документов, договор действовал до 27.01.2022.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Арендатор продолжил пользоваться Объектом после прекращения срока действия Договора при этом плата за пользование Объектом Ответчиком не производилась, в связи с чем у Ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование Объектом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Ответчик не оспаривал факт погашения задолженности, возражения по существу заявленных требований  в части пени и проценты за пользование чужими денежными средствами не представил, приведенный расчет не оспорил.

Доказательства возврата помещений истцу в материалы дела представлены не были.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме пени, ни по размеру проценты за пользование чужими денежными средствами,   следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Доказательства возврата помещений в материалы дела не предсталвены.

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО РАЗВИТИЮ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"    с общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр "Питер"  

пени за несвоевременную оплату арендной платы арендной платы по Договору в размере 21.960,79 рублей   за период с 21.01.2022 по 31.03.2022 по пункту 4.9 Договора.

  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 181,15 (двенадцать тысяч сто восемьдесят один) рубль 15 копеек за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 по пункту 6.11 Договора,

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 30.797,00 рублей 

Обязать общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий центр "Питер"   освободить Объект и передать его САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "АГЕНТСТВО ПО РАЗВИТИЮ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА"    по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.