Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-492/2021

13 апреля 2021 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 06 апреля 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 апреля 2021 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатационная компания», ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области, об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 10.12.2020, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – представитель ФИО3, доверенность от 01.01.2021, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» (далее – истец, ООО УК «Развитие») 13.01.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатационная компания» (далее – ответчик, ООО «Первая эксплуатационная компания») об обязании ООО «Первая эксплуатационная компания» передать ООО УК «Развитие» по акту приёма-передачи оригиналы технической и иной документации, на многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

7) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

13) акты приемки жилого дома от строительных организаций;

14)схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

15) паспорта лифтового хозяйства;

16) исполнительные чертежи контуров заземления;

17) журналы заявок жителей;

18) документы по ведению регистрационного учета;

19) протоколы измерения сопротивления электросетей;

20) протоколы измерения вентиляции.

21) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа.

2. Обязать ООО «Первая эксплуатационная компания» передать ООО УК «Развитие» по акту приёма-передачи надлежащим образом заверенные копии документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1)кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)градостроительный план по установленной форме.

Определением арбитражного суда от 15.01.2021 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования являются частично обоснованными, так как истребуемая документация частично передана истцу по акту приема – передачи, часть документации запрошена ООО «Первая эксплуатационная компания» в Администрации Миасского городского округа, часть находится на стадии передачи, а также, часть истребуемых документов не входит в обязательный перечень документации, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Постановление № 491), в связи с чем, обязанность передать последние, у ответчика отсутствует (л.д. 32-36).

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил ходатайство об изменении исковых требований, в соответствии с которым просил суд обязать ООО «Первая эксплуатационная компания» передать ООО УК «Развитие» по акту приёма-передачи оригиналы технической и иной документации, на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества - подлинник технического паспорта на многоквартирный жилой дом;

2) информация об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

7) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8) выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13) акты приемки жилого дома от строительных организаций;

14) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. должны храниться в управляющей организации;

15) исполнительные чертежи контуров заземления;

16) протоколы измерения сопротивления электросетей;

17) протоколы измерения вентиляции;

18) документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа.

2. Обязать ООО «Первая эксплуатационная компания» передать ООО УК «Развитие» по акту приёма-передачи надлежащим образом заверенные копии документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, ул. . Академика ФИО4, 15, а именно:

1)кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

2)градостроительный план по установленной форме.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета исковых требований.  

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 29.03.2021 по 05.04.2021 и с 05.04.2021 по 06.04.2021. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, приведенные в отзыве, а также пояснил, что вся имевшаяся у ООО «Первая эксплуатационная компания» документация на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, предана истцу в полном объеме, какая либо иная документация на спорный МКД, у ответчика отсутствует, как и отсутствует возможность восстановить такую документацию.

Представитель истца исковые требования с учетом ходатайства об изменении поддержал в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 19.10.2018) принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО УК «Развитие», об отказе от услуг ООО «Первая эксплуатационная компания» с 01.11.2018 (л.д. 24-26).

19.10.2018 между ООО УК «Развитие» и собственниками жилого дома заключен договор управления многоквартирным домом №15/АкП (л.д. 12-23).

22.10.2018 истец вручил ответчику уведомление о смене управляющей компании по адресу: 

<

...>, с протоколом от 19.10.2018, и о необходимости передачи технической и иной документации, необходимой для управления домом.

Ответчик передал истцу по акту приема-передачи картотеки дома: №15 по ФИО4 (л.д. 10-11), а именно:

-поквартирные карточки на каждую квартиру согласно приложению в количестве 60 шт.;

-карточки регистрации граждан по месту жительства в количестве 114 шт.;

- личные карточки граждан снятых с регистрационного учета в количестве 316 шт.;

- поквартирные карточки (архив) в количестве 55 шт. 

Уклонение от передачи всей технической и иной связанной с управлением МКД документации послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В частности гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п.1.1). 

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил № 491).

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются (пункт 26 Правил № 491):

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Указанный перечень носит открытый характер.

В разделе V Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правил № 416) установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), устанавливающих состав технической документации длительного хранения, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. На обязанность вносить необходимые изменения в техническую документацию указывает и пункт 27 Правил № 491.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила № 491 являлись действующими, как и Правила № 416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил № 491. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту «б» пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, протоколом общего собрания №1/18 от 19.10.2018, (л.д. 24-26), собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования проводимого с 04.10.2018 по 18.10.2018, было принято решение об отказе с 01.11.2018 в одностороннем порядке от услуг  ООО «Первая эксплуатационная компания», и выборе в качестве управляющей организации  ООО УК «Развитие», с которой заключили договор управления многоквартирным домом с 01.11.2018 (п. 2 Решения общего собрания собственников).

Соответственно, ответчик на основании части 10 статьи 162 ЖК РФ обязан передать истцу техническую документацию. 

Согласно отзыву (л.д. 32-36), акту № 4 от 30.11.2018 (л.д. 37-39), почтовой описи от 11.03.2021 (л.д. 58-59) ответчик передал истцу следующие документы:

1) В качестве документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

-справку о процентном износе жилого дома № 15 по улице Академика ФИО4 в оригинале на 1 л.;

-акт весеннего (осененного) осмотра от 05.04.2016 в оригинале на 3 л.;

-акт обследования узла учета холодной воды от 06.10.2017 в оригинале на 1 л.;

-акт обследования узла учета холодной воды от 30.08.2017 в оригинале на 1 л.

2) В качестве документов на установленные коллективные приборы учета, сведения их ремонта:

-акт о проведении испытания системы отопления и оборудования на прочность и плотность от 2015 в оригинале на 1 л.;

-акт проверки ИТП потребления тепловой энергии к работе от 19.08.2015 в оригинале на 1 л. и копия на 2 л.;

-акт о проведении промывки системы отопления и оборудования ИТП от 27.07.2015 в копии на 1 л.;

-акт №1094 повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 21.02.2015 в копии на 1 л.;

-акт №425 повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 08.04.2015 в копии на 1 л.;

-акт №291 повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 26.12.2012 в копии на 1 л.;

-акт №355 повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 13.02.2013 в копии на 1 л.;

-акт № 188 повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 09.12.2013 в копии на 1 л.

-паспорт 034/1103733 теплосчетчик-регистратор Взлет ТСР-М в оригинале на 4 л.;

-паспорт 420Л/80905032 расходомер-счетчик электромагнитный Взлет ЭР в оригинале на 2 л.;

-паспорт В41.30-10.00ПС источник вторичного питания Взлет ИВП в оригинале на 5 л.;

-паспорт Pt50050/1 1000088 комплект термопреобразователей сопротивления в оригинале на 2 л.;

-акт проверки ИТП потребителя тепловой энергии к работе в отопительный период 2016-2017 от 29.07.2016 в оригинале на 1 л.;

-акт проверки ИТП потребителя тепловой энергии к работе в отопительный период от 13.06.2017 в копии на 1 л.;

-паспорт 440ЛВ/40 1730866 Расходомер-счетчик электромагнитный Взлет ЭР в оригинале на 2 л.;

-акт о проведении испытания системы отопления, ИТП по прочность и плотность от 27.09.2018 в оригинале на 1 л.;

-акт проверки ИТП потребителя тепловой энергии к работе в отопительный период 2018-2019 от 27.09.2018 в оригинале на 1 л.;

-акты допуска прибора учета в эксплуатацию энергоснабжения в копии  на 12 л.;

-паспорт трансформатор токаТ-0,66 УЗ в оригинале на 3л.

3) В качестве документов о приеме работ по текущему ремонту:

-оригинал акта сдачи-приемки результатов работ №1 от 10.01.2017;

-оригинал акта сдачи-приемки работ №2 от 10.01.2017;

-оригинал акта сдачи-приемки работ на сумму 181 500 руб.;

-оригинал акта сдачи приемки выполненных  работ на сумму 141 522 руб.;

-оригинал акта выполненных работ №1 от 30.06.2015;

-оригинал акта выполненных работ №2 от 30.09.2015;

-оригинал акта сдачи-приемки выполненных работ №4 на сумму 110 000 руб.;

- оригинал акта приемки выполненных работ №3 от 31.08.2015;

-оригиналы актов выполненных работ от 23.10.2018 в 2 экземплярах;

4) В качестве оригиналов решений и протоколов собственников помещений в МКД:

-оригинал протокола №1 от 25.10.2014;

-оригинал протокола №2 от 20.02.2015;

-оригинал протокола №3 от 03.06.2015;

-оригинал протокола №4 от 07.11.2015;

-оригинал протокола №5 от 12.02.2016;

-оригинал протокола №6 от 12.02.2016

5) Оригинал журнала заявок жителей на 2 л.;

6) Оригинал акта № 5072 от 31.01.2016 о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», проверке готовности к отопительному периоду подлежат: 

1) муниципальные образования; 

2) теплоснабжающие организации и теплосетевые организации; 

3) потребители тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения. 

ООО «Первая эксплуатационная компания» не относится ни к одной из вышеперечисленных групп, поскольку для оказания коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель не приобретает. 

Из пунктов 5, 7, 9 Правил № 103 следует, что проверка осуществляется комиссиями, которые образовываются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору или органами местного самоуправления поселений, городских округов. 

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду, который составляется не позднее одного дня с даты завершения проверки, по рекомендуемому образцу согласно приложению № 1 к настоящим Правилам. 

Паспорт готовности к отопительному периоду составляется по рекомендуемому образцу согласно приложению № 2 к настоящим Правилам и выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные комиссией, устранены в срок, установленный Перечнем.

Исходя из указанных документов, приведенных норм, а также пояснений ответчика о том, что протоколы измерения сопротивления электросетей не составлялись, а измерения вентиляции ответчиком и проверки готовности к отопительному периоду в период управления спорным многоквартирным домом проводились один раз, а оформление предыдущим периодом не представляется возможным, суд приходит к выводу, что требования № 3, № 4, № 5, № 16, № 17 не подлежат удовлетворению, поскольку по данным требованиям ответчиком передана имеющая у него документация. Составление протоколов и актов за предыдущий период при отсутствии фактических измерений и проверок не допускается. 

Относительно исполнения требований № 6, № 11, № 14, № 15 ответчик пояснил, что инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, проектная документация на многократный дом, исполнительные чертежи контуров заземления, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. ответчику не передавались и исходя из полученной им архивной справки от 10.02.2021 №23с не передавались в архив на хранение. 

В соответствии с п. 25 Правил №491 застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст. 65, 9 АПК РФ). 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Следовательно, при передаче неполного объема документов ответчику у него объективно существовало законное право истребовать необходимые документы. Кроме того, следует отметить, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (ст. 65, 9 АПК РФ).

В целях восстановления инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, проектной документации на многократный дом, исполнительных чертежей контуров заземления, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. ответчик направил заявление в МБУ «Миасский окружной архив» (л.д. 56). Согласно архивной справке от 10.02.2021 №23с данные документы в архив на хранение не поступали (л.д. 40). Оригинал архивной справки от 10.02.2021 №23с передан истцу согласно почтовой описи от 11.03.2021 (л.д. 58-59).

Таким образом, ответчик предпринял все зависящие от него действия по восстановлению данной документации и представил доказательства невозможности их восстановления, в связи с чем, требования № 6, № 11, № 14, № 15 не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует объективная возможность исполнения ответчиком обязанности передать истцу данные документы.  

Требование по передаче актов приемки жилого дома от строительной организации (№13) ответчиком исполнено путем передачи акта приемки в эксплуатацию МКД № 15 по ул. ФИО4 от 30.06.1986 и архивной справки от 10.02.2021 №23с (л.д.58-59).

Подпунктом г пункта 26 Правил № 491 предусмотрено включение в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии).

Ответчик в судебном заседании 29.03.2021 пояснил, что сервитуты относительно спорного многоквартирного домам отсутствуют, а истец в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств наличия сервитута, в связи с чем, требование №10 не подлежит удовлетворению.  

В удовлетворения требований о передаче документов, подтверждающих факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженернотехнического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа, а также акта об определении границы раздела собственности на газораспределительные сети (требование № 18), суд также отказывает, при этом исходя из того, что данные документы не входят в состав технической документации, указанной в Правилах № 491, Правилах № 170 и в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных Правилами № 416.

Поскольку прямое указание закона на передачу данных документов отсутствует, требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.

Довод ответчика о том, что выписка из Реестра, содержащая сведения о

зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим

имуществом, не может быть представлена, поскольку права на общее имущество отсутствуют, отклоняется судом, поскольку в соответствии с подп. «б» п. 25 Правил № 491 данная выписка подлежит передаче новой управляющей организации в составе необходимой для управления МКД документации в не зависимости от наличия зарегистрированных прав на общее имущество.

Следовательно, требование истца в данной части соответствует требованиям закона и подлежит удовлетворению в соответствии с подп. «б» п. 25 Правил № 491 (требование № 8).

Судом также отклоняется довод ответчика об отсутствии необходимости по предоставлению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), поскольку противоречит подпункту д(1) пункта 26 Правил № 491. Соответственно, требование № 12 подлежит удовлетворению.

Согласно акту № 4 от 30.11.2018 ответчик передал истцу копию технического паспорта на жилой дом и земельный участок по ул. Академика ФИО4 дом №15 на 25 л., при этом ответчик не представил надлежащих и достаточных доказательств передачи оригинала технического паспорта вновь назначенной управляющей организации.

Ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил доказательств, подтверждающих факт передачи истцу в установленном порядке оригинала технического паспорта, обязанность по надлежащему хранению которого до передачи вновь избранной управляющей организации возложена на него законом; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме. 

В связи с чем, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу оригинал технического паспорта на спорный многоквартирный жилой дом (требование № 1), копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (требование № 7), заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (требование № 9).

Из отзыва и акта № 4 от 30.11.2018 следует, что ответчик передал информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. 

В судебном заседании 29.03.2021 истец указал на предоставление ответчиком указанной информации не по всем установленным приборам учета. При этом ответчик пояснил, что действительно представил информацию не по всем приборам учета, поскольку при утрате статуса управляющей организации он не может истребовать у собственников помещений спорного многоквартирного дома информацию об установленных приборах учета.  

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (ст. 65, 9 АПК РФ).

Следовательно, именно ответчик должен предпринять меры по получению данной информации у собственников жилых домов и помещений в многоквартирных домах или в ресурсоснабжающих организациях, поскольку ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию осуществляется исполнителем коммунальных услуг по заявлению потребителя (пп. «у» п. 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Однако соответствующие доказательства ответчиком не представлены. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением №6 от 11.01.2021 и соответствует ст. 333.21 НК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Учитывая приведенные нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатационная компания» передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» по акту приёма-передачи документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

оригинал технического паспорта на многоквартирный жилой дом; 

информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатационная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                               В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.