АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-32982/2018 (шифр дела 32-130)

г. Нижний Новгород                                                                                «28» июля 2020 года

Резолютивная часть определения объявлена «20» июля 2020 года

Определение в полном объеме изготовлено «28» июля 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Рокуновой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшковой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании акционерного общества «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

в арбитражный суд поступило заявление ФНС России в лице инспекции Федеральной налоговой службы по Нижегородскому району г. Нижнего Новгорода к акционерному обществу «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» о признании должника несостоятельным (банкротом).

Определением от 20.12.2018 заявление ФНС России оставлено без рассмотрения в связи с погашением должником имевшейся задолженности, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований следующего кредитора - ФИО1.

Определением от 25.03.2019 заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения в связи с погашением должником имевшейся задолженности, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований следующего кредитора - Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство).

Определением от 26.07.2019 заявление Министерства оставлено без рассмотрения в связи с погашением должником имевшейся задолженности, назначено судебное заседание на 23.09.2019 по проверке обоснованности требований следующего кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания«Нижегородский дом».

Судебное заседание по его рассмотрению откладывалось в связи с принятием мер по погашению задолженности перед ООО «Управляющая компания «Нижегородский дом», последний раз до 28.10.2019.

Определением от 28.10.2019 заявление ООО «Управляющая компания «Нижегородский дом» оставлено без рассмотрения в связи с погашением должником имевшейся задолженности, назначено судебное заседание на 18.11.2019 по проверке обоснованности требований следующего кредитора - ФНС России в лице Инспекции Федеральной налоговой службы по Нижегородскому району г.Нижнего Новгорода.

Определением от 09.12.2019 заявление ФНС России оставлено без рассмотрения в связи с погашением должником имевшейся задолженности, на 26.12.2019 назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований следующего кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Компания Титан».

Определением от 30.12.2019 (резолютивная часть от 26.12.2019) заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания Титан» оставлено без рассмотрения в связи с погашением должником имевшейся задолженности, назначено судебное заседание на 23.01.2020 по проверке обоснованности требований следующего кредитора - ФИО2.

В судебном заседании от представителя должника поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, приобретшей право требования на квартиру в равных долях с ФИО2 по 1/2, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от 27.09.2013 № А10-57.

Определением от 23.01.2020 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3 Этим же определением судебное заседание по рассмотрению настоящего заявления отложено до 23.03.2020.

20.02.2020 публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) обратилась с заявлением о признании АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» несостоятельным (банкротом).

Определением от 26.02.2020 заявление Фонда принято к производству и назначено к рассмотрению на 23.03.2020. Одновременно к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области.

Определением от 23.03.2020 в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) судебное заседание отложено до 24.04.2020.

Определением от 24.04.2020 судебное заседание по аналогичным основаниям отложено до 20.07.2020.

Должник, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание  не обеспечил, в связи с чем, суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя должника по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В соответствии со сведениями ЕГРЮЛ основным видом деятельности АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» является: строительство жилых и нежилых зданий. Согласно выданных разрешений на строительство, выданных Администрацией города Нижнего Новгорода, должник является застройщиком 3 многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу:

<

...> (по генплану),

<

...> по генплану).

Строительство осуществлялось на основании разрешений на строительство № RU 52303000-27/1361р, № RU 52303000-27/866р.

Строительство указанных объектов осуществляется должником в том числе, с привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в соответствии с проектными декларациями застройщика.

Общее количество участников строительства, денежные средства и имущество которых привлекались должником для осуществления строительства, согласно предоставленных Фондом сведений, составляет более 140.

Строительство многоквартирных жилых домов осуществляется должником на земельных участках, принадлежащих ему на праве аренды:

<

...> (по генплану), кадастровый номер 52:18:0070264:36 на основании договора № 1266407 от 23.03.2005;

<

...> по генплану), кадастровый номер 52:18:0060106:146 на основании договора № 14693-06 от 30.12.2005.

Принятые АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» обязательства не исполнены в запланированные сроки, строительство объектов осуществлялось со значительным отставанием от графика.

Обстоятельством, свидетельствующим о нарушении застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве является наличие в производстве судов общей юрисдикции более 80 дел, возбужденных по заявлениям физических лиц, связанных со взысканием с должника неустойки в связи с нарушением сроков строительства и передачи объектов недвижимости.

По сведениям ФССП РФ в отношении должника возбуждены исполнительные производства на сумму более 30 000 000 руб., в том числе задолженность перед бюджетом.

Имеются также сведения о приостановлении операций по счетам АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» в кредитных организациях.

Инспекцией государственного строительного надзора Нижегородской области составлен акт проверки № 519-04/01-06/63 от 04.10.2019 по вопросу соблюдения  требований Закона №214-ФЗ, которым установлены следующие нарушения: 

в нарушение части 1 статьи 11 Закона № 214-ФЗ, части 4 и 9 договора об уступке права требования № 1 от 25.03.2016 АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» допустил уступку прав требования третьим участникам долевого строительства по объектам недвижимости до уплаты ООО «Евроофис» полной цены договора; указанные действия привели к уменьшению объема финансирования строительства объекта № 2, а также ввели в заблуждение нового участника долевого строительства Тона О.Б.

в нарушение требований части 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ, АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» привлек денежные средства участников долевого строительства в сумме 3 585 000 руб. в кассу организации.

АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» не исполнил требования предписания № 519-04/01-10/41 от 17.05.2019.

Таким образом, АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» по смыслу пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) является застройщиком.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ и пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу пункта 2.6. статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

В статье 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

Должником не представлено надлежащих и допустимых доказательств погашения задолженности перед кредиторами, равно как и доказательств наличия имущества у должника и возобновления строительства.    

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества АО «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС», суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания последнего  несостоятельным (банкротом).

Согласно пункта 2 статьи 2 Закона № 214-ФЗ, под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

При таких обстоятельствах, с учетом установления судом факта привлечения денежных средств участников строительства, заключения договоров долевого участия в строительстве, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно пункта 1 статьи 201.15-3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

Утверждению на должность конкурсного управляющего подлежит ФИО4, член Союза «СОАУ «Альянс», кандидатура которого соответствует требованиям статей 20, 20.2 Закона о банкротстве. Кроме того, представлены сведения об аккредитации арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков  на основании  решения Комиссии по аккредитации публично-правовой компании «Фонд защиты граждан-участников долевого строительства», что подтверждают представленные в материалы дела документы.

В силу статьи 20.6 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий имеет право на вознаграждение в деле о банкротстве, а также на возмещение в полном объеме расходов, фактически понесенных им при исполнении возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Вознаграждение, выплачивается арбитражному управляющему в деле о банкротстве за счет имущества должника. 

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждены признаки банкротства должника, суд приходит к выводу о возможности признания должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - банкротство застройщиков.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на должника и подлежит взысканию в пользу заявителя по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании акционерного общества «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) обоснованным.

Открыть конкурсное производство в отношении имущества должника сроком на один год.

Применить правила параграфа 7 Главы IX Федерального Закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - Банкротство застройщиков.

Утвердить конкурсным управляющим ФИО4, члена Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» (ИНН арбитражного управляющего: 540606541102, регистрационный номер в реестре 148, почтовый адрес арбитражного управляющего: 630099, г.Новосибирск, а/я 182). 

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на «22» июля 2021 года на 10 часов 00 минут, в помещении Арбитражного суда Нижегородской области по адресу: 603082 г.Н.Новгород, Кремль, корпус 9, каб.№237. 

Установить вознаграждение конкурсному управляющему в размере 30 000 руб. ежемесячно.

Конкурсному управляющему опубликовать объявление о банкротстве должника в соответствии со ст.128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О дате публикации известить арбитражный суд. 

Прекратить исполнение по исполнительным документам. Исполнительные документы подлежат передаче судебными приставами-исполнителями конкурсному управляющему.

Взыскать с акционерного общества «ЖИЛСТРОЙРЕСУРС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Судья                                         Е.С. Рокунова