Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-144921/22-176-1150

28 октября 2022 года

г. Москва

 

Полный текст решения изготовлен 28 октября 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 26 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Восход Сити»

к ответчику: ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России

о взыскании 458.681 рубля 99 копеек

с участием: от истца – неявка, уведомлен;

от ответчика – неявка, уведомлен;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восход Сити» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (далее по тексту также – ответчик) 458.681 рубля 99 копеек задолженности.

Определением от 09.06.2020 арбитражное дело №А53-16118/2022, возбужденное на основании вышеуказанного искового заявления ООО «Восход Сити» было передано Арбитражным судом Ростовской области по подсудности в Арбитражный суд города Москвы для дальнейшего рассмотрения, делу присвоен № А40-144921/22-176-1150.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, извещенных в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В исковом заявлении истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений, расходов по ОДН, КР за период с 01.03.2017 по 03.02.2021.

Ответчик не воспользовался предоставленными ему АПК РФ процессуальными правами, отзыв или иную письменную позицию по спору не представил. При этом доказательств наличия уважительных причин, свидетельствующих о невозможности предоставления соответствующих доказательств при рассмотрении дела судом первой инстанции, ответчиком суду также не представлено. В силу ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Восход Сити» является управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах, по адресам: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Прямая, д. 5А; ул. Спортивная, д. 1; ул. Короткая, д. 111; ул. 7-Переулок, д. 2А; ул. 7-Переулок, д. 6, на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также из материалов дела следует, что нежилые помещения, перечисленные в расчете исковых требований, расположенные по адресам: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Прямая, д. 5А; ул. Спортивная, д. 1; ул. Короткая, д. 111; ул. 7-Переулок, д. 2А; ул. 7-Переулок, д. 6, принадлежат на праве оперативного управления ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России. 

Данное обстоятельство подтверждается предоставленными в материалы дела выписками Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как указывает истец, во исполнение обязанности по управлению назваными многоквартирными домами, им были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Неисполнение ответчиками обязанности по возмещению истцу расходов на содержание и ремонт общедомового имущества в названных многоквартирных домах и оплате коммунальных платежей в отношении спорных нежилых помещений, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Неисполнение ответчиками обязанности по возмещению истцу расходов на содержание и ремонт общедомового имущества в названных многоквартирных домах и оплате коммунальных платежей в отношении спорных квартир, послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности: за нежилое помещение, находящееся по адресу:  Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Прямая, д. 5А, площадью 126кв.м за период с 01.03.2017 по 31.01.2021 в размере 91.462 рубля 00 копеек; за нежилое помещение, находящееся по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Спортивная, д. 1, площадью 728,2кв.м за период с 01.05.2017 по 25.11.2018 в размере 159.728 рублей 42 копейки; за нежилое помещение, находящееся по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Короткая, д. 111, площадью 134,6кв.м за период с 01.10.2017 по 31.12.2018 в размере 42.026 рублей 40 копеек; за нежилое помещение, находящееся по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. 7-Переулок, д. 6, площадью 43,0кв.м за период с 01.10.2016 по 02.02.2021 в размере 55.626 рублей 51 копейка; за нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. 7-Переулок, д. 2А, пом. 1А, площадью 220,10кв.м, за период с 25.05.2019 по 03.02.2021 в размере 70.671 рубль 95 копеек; за нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. 7-Переулок, д. 2А, пом. Б, площадью 24,70кв.м, за период с 01.12.2018 по 03.02.2021 в размере 11.020 рублей 99 копеек; за нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. 7-Переулок, д. 2А, площадью 17,10кв.м, за период с 01.12.2018 по 03.02.2021 в размере 28.146 рублей 14 копеек.

Тариф по содержанию и ремонту жилья утвержден собственниками помещений в МКД в соответствии с требованиями п. 31 правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утв. Постановлением правительства РФ.

Начисление платежей за коммунальные услуги потребленные на общедомовые нужды производится на основании правил предоставления коммунальных услугу собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях домов, утв. Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 №354 по тарифам, установленным Управлением государственного регулирования цен и тарифов республики Адыгея.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Системное толкование вышеуказанных норм влечет вывод о том, что отсутствие членства в товариществе собственников жилья не освобождает собственников квартир, не являющихся членами такого товарищества, от уплаты стоимости коммунальных услуг и расходов по содержанию и управлению имуществом в многоквартирном доме. 

Кроме того, данные обязанности возникают у собственников квартир в многоквартирном доме в силу прямого указания закона независимо от того, заключен или нет соответствующий договор с товариществом собственников жилья. 

По смыслу ч. 1 ст. 296 ГК Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. 

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает абонента оплачивать фактически принятое и потребленное количество энергии в соответствии с данными учета.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

При этом, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 125 от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Частью 2 ст. 157.2 ЖК РФ регламентировано, что ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ фактическое пользование энергией следует считать, как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги по энергоснабжению.

Положениями ст. 153 ЖК РФ регламентировано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, сумма задолженности исчислена истцом на основании документально подтвержденных обстоятельств и подлежит взысканию в полном объеме.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму долга, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по оплате задолженности в установленные сроки, хотя должен был это сделать в силу ст. ст. 309 - 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 65, 69, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (ОГРН 1026103739892) в пользу ООО «Восход Сити» (ОГРН 1130105000816) 458.681 рубль 99 копеек задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12.174 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Д.С. Рыбин