АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А14-9104/2018

г. Воронеж

28 июля   2020

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Виктория», г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

Администрация городского округа город Воронеж, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ФИО1 

об истребовании земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189, расположенного по адресу: 

<

...>

о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от 03.12.2014 № 36-36-01/259/2014-459 в отношении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4189 и исключить описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189, расположенного по адресу: 

<

...>, а так же дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Финестра плюс», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости БЕСТ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об  истребовании имущества из чужого незаконного владения 

третьи лица: 

Администрация городского округа город Воронеж

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области

ФИО2, г. Воронеж

ФИО3 г. Воронеж 

При участии в судебном заседании :

от истца- ФИО4  – дов. от от 21.09.2018 №139

от ответчика ООО фирма «Виктория»– ФИО5 – дов. от 27.01.2020

от ответчика ООО «Финестра плюс»-ФИО6  – дов. от 1.11.2019

от ответчика ООО «Агентство недвижимости БЕСТ»  –ФИО7 по доверенности от 17.07.2020

от третьих лиц- не явились, надлежаще извещены,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец, ДИЗО ВО) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Виктория» об истребовании земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189, расположенного по адресу: 

<

...> и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации от 03.12.2014 № 36-36-01/259/2014-459 в отношении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4189 и исключить описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом принятых уточнений).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО3. 

По делу № А14-9105/2018 Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (истец) обратился в суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финестра плюс» (ответчик),  которым просил, с учетом принятых судом уточнений, истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью  «Финестра плюс» земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1298,  погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 02.08.2017 № 36:34:0105036:1298-36/001/2017/2 о праве собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1298,  исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1298, расположенного по адресу: 

<

...>; истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью  «Финестра плюс» земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1299, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 02.08.2017 № 36:34:0105036:1299-36/001/2017-2 о праве собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1299, исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1299, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 30.08.2018 для рассмотрения с делом А14-9105/2018 объединено дело №А14-9107/2018 по иску Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Финестра плюс»,  которым истец просил  истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью  «Финестра плюс» земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1296,  погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 13.11.2017 №36:34:0105036:1296-36/001/2017-2 о праве собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1296; исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1296, расположенного по адресу: 

<

...>; истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью  «Финестра плюс» земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1297, погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись от 02.08.2017 № 36:34:0105036:1297-36/001/2017-2 о праве собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1297, исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1297, расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 26.02.2018 для рассмотрения с делом А14-9105/2018 объединено дело №А14-9106/2018 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости БЕСТ»  об истребовании из незаконного владения земельных участков с кадастровым номером 36:34:0106032:4618, 36:34:0106032:4619 и погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о праве собственности ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» на указанные земельные участки.

Согласно п. 2.1. ст. 130 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции, установив, что в его производстве имеются несколько дел, связанных между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам, а также в иных случаях возникновения риска принятия противоречащих друг другу судебных актов, по собственной инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, объединяет эти дела в одно производство для их совместного рассмотрения.

Объединение дел в одно производство для совместного рассмотрения производится при наличии процессуальной целесообразности совершения данного действия.

Судом по делу А14-9105/2018 установлено, что на рассмотрении Арбитражного суда Воронежской области находится дело №А14-9104/2018 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» с аналогичными требованиями в отношении земельного участка с кадастровым номером  36:34:0106032:4189.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки были образованы в результате последовательного раздела одного земельного участка, предоставленного ТОО ПК «Престиж»  Постановлением Администрации города Воронежа от 22.02.1994 №152/3.

В отношении названного постановления  в рамках дела №А14-9105/2018 проведена судебная почерковедческая экспертиза.

Учитывая  круг обстоятельств, подлежащих установлению и исследованию при рассмотрении каждого из заявленных требований, а также основания возникновения заявленных требований, принимая во внимание, что спорные земельные участки образованы путем последовательного раздела из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:2555, наличие доказательств, касающихся всех истребуемых участков,  в том числе,  заключение эксперта,  суд при рассмотрении дела А14-9105/2018 пришел к выводу о целесообразности  совместного рассмотрения названных дел.

Объединение в  одно производство приведет к более правильному рассмотрению дел, и исключит  риск принятия противоречащих друг другу судебных актов.

Определением от 28.02.2015 по делу №А14-9105/ 2018 суд определил: объединить дело №А14-9105/2018 с делом  №А14-9104/2018 в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив объединенному делу №А14-9104/2018.

Определением суда от 09.01.2019 по делу А14-9105/2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» , в связи с чем производство по настоящему делу приостанавливалось до получения заключения эксперта. 

01.02.2019 в канцелярию Арбитражного суда Воронежской области поступило экспертное заключение №370/4-3 от 30.01.2019 по арбитражному делу №А14-9105/2018 по иску по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Финестра плюс» и счет на оплату услуг эксперта на сумму 12792 руб. , который надлежит оплатить с депозитного счета Арбитражного суда Воронежской области. Платежным поручением №730385 от 27.09.2018 истец внес на депозитный счет суда денежные средства в размере 12 792руб. 

При таких обстоятельствах производство по делу №А14-9105/2018 было возобновлено 4.02.2018.

В судебное заседание третьи лица  не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. 

На основании статей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.

ООО фирма «Виктория» и ООО «Агентство недвижимости «БЕСТ» заявили встречные иски и просят признать их добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189, расположенного по адресу: 

<

...> , земельного участка с кадастровым номером  36:34:0105036:1296, расположенного по адресу: 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1297, расположенного по адресу: 

<

...>.

Суд определил: принять данные встречные иски.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 28.07.2020.

Из материалов дела  судом установлено. 

В ходе проверки Прокуратурой города Воронежа 9.08.2016 было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0106032:2555, был похищен из государственной собственности неустановленными лицами , при этом установлено , что 8.06.2013 неустановленное лицо путем обмана  предоставило подложные документы в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области , на основании которых был поставлен на кадастровый учет данный земельной участок . 

Факты учета в ГКН данного земельного участка на основании заявления от имени ФИО8  от 8.06.2013 подтверждены заявлением от 8.06.2013 , протоколом проверки, Решением от 5.07.2013 о внесении в Реестр объектов недвижимости сведения о данном объекте. 

Истцу поступило письмо Прокуратуры г. Воронежа с информацией о нарушении земельного законодательства при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 36:34:0106032:2555, вследствие которого выявлен факт хищения земельного участка , 14.09.2016 по данному факту возбуждено уголовное дело. Постановлением от 14.03.2018 ДИЗО был признан потерпевшим по уголовному делу.

26.09.2017 Департамент ознакомился с материалами проверки Прокуратуры г. Воронежа, что подтверждается письмом Прокуратуры города Воронежа от 15.03.2019.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 36;34:0106032:2555, площадь его составляла 30 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей и комплекса производственно-технических зданий с размещением СТО и дорожного сервиса с паркингом.

Документом-основанием для постановки на государственный кадастровый учет  послужило Постановление главы администрации города Воронежа № 152/3 от 22.02.1994 «О предоставлении земельного участка».

ФИО1  обратился в  Управлении  Росреестра  по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на данный земельный участок, предоставляя в качестве документа-основания, решение Третейского   суда  Центрального   федерального  округа  при  ООО « Воронежское объединение юристов» по делу № 2-02-09/13 от 30.09.2013 о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 30 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, признании права    собственности на нежилое здание (трансформаторную подстанцию) площадью 17,1 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, и определение Усманского районного суда Липецкой области по делу № 2-441/2014 от 24.04.2014 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение указанного решения Третейского суда.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером  36:34:0106032:2555 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2014 внесена запись № 36-36-01/183/2014-599.

В дальнейшем 07.11.2014 собственником земельного участка ФИО1 принято решение о разделе объекта.

В результате раздела земельного участка образовались 6 земельных участков: 36:34:0106032:4184, 36:34:0106032:4185, 36:34:0106032:4186, 36:34:0106032:4187,36:34:0106032:4188,36:34:0106032:4189.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадь его составляла 5 000 кв.м, кадастровый номер 36:34:0106032:4189, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные (разрешенное использование изменено). Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2014 внесена запись № 36-36-01/246/2014-019.

20.11.2014 между ФИО1 и ООО фирма «Виктория» был заключен договор купли-продажи, передаточный акт от 20.11.2014 земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189. Право собственности ООО фирма Виктория» на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.12.2014 внесена запись 36-36-01/259/2014-459.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189 является ООО фирма «Виктория».

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадь его составляла 5 000 кв.м, кадастровый номер 36:34:0106032:4184, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей подземные (разрешенное использование изменено). Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2014 внесена запись № 36-36-01/246/2014-014.

12.11.2015 между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи, передаточный акт от 12.11.2015 земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4184. Право собственности ФИО9 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2015 внесена запись 36-36-01/100/2015-3688/2.

ФИО9 согласно договору дарения от 17.08.2016 передал в дар земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4184  ФИО2. Право собственности ФИО2 на земельный участок    было    зарегистрировано    Управлением    Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ,о чем  в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2016 внесена запись № 36-36/001-36/001/043/2016-1061/2.

09.11.2016Самойлов И.И. принял решение о разделе земельного участка, в результате которого образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки: кадастровый номер 36:34:0105036:1298, адрес: 

<

...>, площадь составляет 2500 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей и комплекса производственно-технических зданий с размещением СТО и дорожного сервиса с паркингом, и кадастровый номер 36:34:0105036:1299, адрес: 

<

...>, площадь составляет 2500 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей и комплекса производственно-технических зданий с размещением СТО и дорожного сервиса с паркингом. Право собственности ФИО2 на земельный дельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1298 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2016 внесена запись № 36-36/001-36/001/019/2016-2517/1, а на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1299 06.12.2016 внесена запись № 36-36/001 -36/001 /019/2016-2516/1.

25.07.2017 между ФИО2 и ООО «Финестра плюс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №25/07-17, подписан акт приема-передачи от 25.07.2017, по условиям которого право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0105036:1298 и 36:34:0105036:1299 были переданы ООО «Финестра плюс».

Право собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым  номером 36:34:0105036:1298 было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество   и   сделок   с   ним   02.08.2017   внесена  запись   № 36:34:0105036:1298-36/001/2017/2, а на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1299 02.08.2017 внесена запись № 36:34:0105036:1299-36/001/2017/2.

В настоящее время ООО «Финестра плюс» является собственником земельных    участков   с   кадастровыми   номерами   36:34:0105036:1298   и 36:34:0105036:1299.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 5 000   кв.м,   кадастровый   номер   36:34:0106032:4188, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства   гаражей   и   комплекса   производственно-технических   зданий   с размещением  СТО  и дорожного сервиса с паркингом.  Право собственности ФИО1 на  земельный  участок  было  зарегистрировано  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.11.2014 внесена запись № 36-36-01/246/2014-018.

12.11.2015между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи, передаточный акт от 12.11.2015 земельного участка   с   кадастровым   номером   36:34:0106032:4188.   Право   собственности ФИО10  на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2016   внесена запись 36-36/001 -36/001/097/2015-4086/2.

В свою очередь ФИО10 передал в дар земельный участок ФИО11 ILH. по договору дарения от 17.08.2016. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2016 внесена запись 36-36/001-36/001/043/2016-1060/2.

09.11.2016Самойлов И.И. принимает решение о разделе земельного участка, в результате которого образованы и поставлены на государственный кадастровый учет земельный участок, которому присвоен адрес: 

<

...>, присвоен кадастровый номер 36:34:0105036:1296, площадь составляет 2500 кв.категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей и комплекса производственно-технических зданий с размещением СТО и дорожного сервиса с паркингом, и земельный участок, которому присвоен адрес: 

<

...>, присвоен кадастровый номе36:34:0105036:1297, площадь составляет 2500 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей и комплекса производственно-технических зданий с размещением СТО и дорожного сервиса с паркингом. Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1296 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.12.2016 внесена запись № 36-36/001-36/001/026/2016-1:51 1, а на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1299 06.12.2016 внесена запись № 36-36/001-36/001/026/2016-2532/1.

02.11.2017 между ФИО2 и ООО «Финестра плюс» заключен договор купли-продажи   недвижимого   имущества   №2/11-17,   акт   приема-передачи   от 12.11.2017, по условиям которого права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0105036:1296 и 36:34:0105036:1297 были переданы ООО «Финестра плюс».

Право собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1296 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2017 внесена запись № 36:34:0105036:1296-36/001/2017-2, а на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1297 13.11.2017внесена запись № 36:34:0105036:1297-36/001/2017-2.

В настоящее время собственником земельных участков с кадастровыми мерами 36:34:0105036:1296 и 36:34:0105036:1297 является ООО «Финестра плюс».

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадь его составляла 5 000 кв.м, кадастровый номер 36:34:0106032:4186, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства  гаражей и комплекса производственно-технических зданий размещением СТО и дорожного сервиса с паркингом. Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое существо и сделок с ним 07.11.2014 внесена запись № 36-36-01/246/2014-016.

12.11.2014 между ФИО1 и ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:0106032:4186. Право собственности ФИО12 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2014 внесена запись № 56-36-01/259/2014-274.

22.01.2016 ФИО12 принимает решение о разделе земельного участка и изменении его разрешенного использования, в результате чего образованы и поставлены на государственный кадастровый учет следующие земельные участки: 1) участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4618, адрес: 

<

...>, площадь составляет 4 000 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей (подземные), 2) участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4619, адрес: 

<

...>, площадь составляет 1 000 кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: стоянки (гаражи) индивидуальных легковых автомобилей (подземные). Право собственности ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4618 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.01.2016 внесена запись № 36-36/001-36/001/044/2016-121/1, а на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4619 26.01.2016 внесена запись № 36-36/001-56 001/044/2016-122/1.

В дальнейшем 17.08.2016 между ФИО7 и ООО «Логос» был заключен договор купли-продажи, передаточный акт от 17.08.2016, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4618. Право собственности ООО «Логос» на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2016 внесена запись № 36-36/001-36/001/052/2016-1811/1.

26.10.2017 между ООО «Логос» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, передаточный акт от 26.10.2017 , земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4618. Право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2017 внесена запись №36:34:0106032:4618-36/001/2017-2.

23.11.2017 между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» был заключен договор купли-продажи, передаточный акт от 23.11.2017 , земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4618. Право собственности ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2017 внесена запись № 36:34:0106032:4618-36/001/2017-4.

17.08.2016между ФИО7 и ООО «Логос» был заключен договоркупли-продажи, передаточный акт от 17.08.2016,  земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4619. Право собственности ООО «Логос» на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2016 внесена запись № 36-36/001-36/001/052/2016-1810/2.

26.10.2017между ООО «Логос» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, передаточный акт от 26.10.2017,  земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4619. Право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2017 внесена запись № 36:34:0106032:4619-36/001/2017-2.

23.11.2017 между ФИО3 и ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» был заключен договор купли-продажи, передаточный акт от 23.11.2017,  земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4619. Право собственности ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» на земельный участок было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2017 внесена запись № 36:34:0106032:4619-36/001/2017-4.

Таким образом, в настоящее время ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» является  собственником земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0106032:4618 и 36:34:0106032:4619.

В ходе обследования вышеназванных земельных участков кадастровым инженером ФИО13 23.04.2018 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4189 покрыт растительностью, частично навален бытовой и строительный мусор , здания , сооружения и объекты незавершенного строительства отсутствуют. В ходе обследования земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105036:1298 и 36:34:0105036:1299 установлено , что они огорожены с одной стороны забором из металлопрофиля , с одной стороны - забором из бетонных плит , на них располагается автостоянка и размещены стройматериалы. Капитальные строения отсутствуют. В ходе обследования земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0106032:4618 и 36:34:0106032:4619 установлено , что они покрыты растительностью , здания , сооружения и объекты незавершенного строительства отсутствуют. Земельные участки с кадастровыми номерами 36:34:0105036:1297 и 36:34:0105036:1296  частично покрыты кустарниковой растительностью , на их территории строения , сооружения отсутствуют.

 Истец ссылается на то , что первоначальный земельный участок с кадастровым номером    36:34:0106032:2555    был    внесен    в    государственный    кадастр недвижимости на основании постановления администрации города Воронежа № 52/3 от 22.02.1994 «О предоставлении земельного участка».

Однако  согласно письму МБУ «Муниципальный архив городского округа город Воронеж» от 26.03.2018 № 2372 указанное постановление на хранении в архиве не имеется.

Кроме того, решение Третейского суда Центрального федерального округа при ООО «Воронежское объединение юристов» по делу № 2-02-09/13 от 30.09.2013 отменено определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 23.01.2018 по делу № 14-25/2018.

Определение Усманского районного суда Липецкой области по делу № 2-441/2014 от 24.04.2014 апелляционным определением Липецкого областного суда от 28.12.2017 по делу № 33-4721а/2017 отменено, ФИО1 отказано в удовлетворении явления о выдаче исполнительного листа. 

Постановлением ОРП на территории Ленинского района СУ УМВД России по г. Воронежу от 14.03.2018 Департамент признан потерпевшим по уголовному делу № 16144628, возбужденному по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту хищения, совершенного неустановленным лицом, 08.06.2013 путем обмана и злоупотребления доверием права собственности на земельный участок площадью 30 000 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0106032:2555, расположенный по адресу: 

<

...>, распоряжение которым относится к компетенции Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Ссылаясь на то, что спорное имущество принадлежит к государственной собственности, однако, неправомерно находится во владении ответчиков, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Ответчики возражают против требований, ссылаясь на их добросовестность, так же заявили о пропуске срока исковой давности.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденным постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области. К полномочиям департамента отнесено распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, а также земельными участками, находящимися в городском округе город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена (п.3.1.20 положения о департаменте). Так же уполномочен на обращение в судебные органы с исками о защите имущественных интересов Воронежской области и привлечения к ответственности виновных должностных лиц за нарушения законодательства Российской Федерации и Воронежской области в сфере приватизации, управления и распоряжения государственной собственностью при проведении процедур банкротства (п.3.2.14 положения о департаменте), а также на защиту имущественных интересов Воронежской области (п.3.2.4 положения о департаменте).

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно статье 304 этого же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

Заключением судебной экспертизы от 30.01.2019 установлено , что подпись от имени ФИО14 , изображение которой находится на электрографической копии в поле «глава администрации» постановления Администрации города Воронежа от 22.02.1994 №152/3 выполнена не самим ФИО14 , а иным лицом с подражанием его подлинным подписям.

В данном случае необходимо установить наличие воли собственника на передачу владения иному лицу в спорном случае.

Выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Владение может быть утрачено в результате действий самого собственника, направленных на передачу имущества, или действий иных лиц, осуществляющих передачу по его просьбе или с его ведома. В подобных случаях имущество считается выбывшим из владения лица по его воле. 

Поскольку Администрации города Воронежа в лице главы администрации ФИО14 не принимала решение о передаче земельного участка из государственной собственности ТОО ПК «Престиж», судебной экспертизой подтверждено , что подпись от имени ФИО14 выполнена иным лицом с подражанием его подлинным подписям , подлинник Постановления от 22.02.1994 №152/3 вообще отсутствует , суд считает , что воля собственника на выбытие спорного имущества отсутствовала.

Согласно письму МБУ «Муниципальный архив городского округа город Воронеж» от 26.03.2018 № 2372, указанное постановление на хранении в архиве не имеется.

Решение Третейского суда Центрального федерального округа при ООО «Воронежское объединение юристов» по делу № 2-02-09/13 от 30.09.2013 о признании права собственности ФИО1 на спорный земельный участок отменено определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от 23.01.2018 по делу № 14-25/2018.

Определение Усманского районного суда Липецкой области по делу № 2-441/2014 от 24.04.2014 апелляционным определением Липецкого областного суда от 28.12.2017 по делу № 33-4721а/2017 отменено, ФИО1 отказано в удовлетворении явления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. 

Поскольку отсутствуют основания, подтверждающие возникновение права собственности ТОО ПК «Престиж»   на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:2555, соответственно, все последующие сделки с данным земельным участком совершены неуполномоченными лицами. Так же отсутствуют основания, подтверждающие возникновение права собственности ФИО1 ввиду отмены Решения Третейского суда Центрального федерального округа при ООО «Воронежское объединение юристов» по делу № 2-02-09/13 от 30.09.2013.

Доводы ответчиков о наличии не оспоренной печати на Постановлении от 22.02.1994 №152/3 суд считает необоснованными , поскольку  вообще  отсутствует подлинник  данного документа , кроме того , печать Администрации городского округа город Воронеж на копии отсутствует ( имеется печать отдела), не являющаяся печатью юридического лица.

Добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Доказательства, подтверждающие, что ООО фирма «Виктория», ООО «Финестра плюс» ,  ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» , являются недобросовестными приобретателями , отсутствуют , на данное обстоятельство истец не ссылается, факты недобросовестности судом не установлены.

Таким образом , ООО фирма «Виктория» , ООО «Финестра плюс» ,  ООО «Агентство недвижимости БЕСТ»  являются лицами , которыми спорное имущество приобретено возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель). 

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя.

По настоящему делу заявлены встречные иски о признании добросовестным приобретателем ООО фирма «Виктория» земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189, расположенного по адресу: 

<

...> , о признании ООО «Агентство недвижимости «БЕСТ» добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером  36:34:0105036:1296, расположенного по адресу: 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1297, расположенного по адресу: 

<

...>.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

При таких обстоятельствах, избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Приобретатель может быть признан добросовестным при условии, что сделка, по которой он приобрел спорное имущество, отвечает признакам действительности во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Признание добросовестным приобретателем как самостоятельный способ защиты права не предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации, а также иными законодательными актами.

Добросовестность приобретателя устанавливается при рассмотрении виндикационного иска, а также требований о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом и применении соответствующих последствий и относится к числу обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения такого дела.

По этой причине предъявление исковых требований о признании покупателя добросовестным приобретателем (как и об опровержении его добросовестности) является ненадлежащим способом защиты, поскольку соответствующие обстоятельства подлежат установлению и доказыванию сторонами при разрешении судом спора о праве в отношении такой вещи.

Исходя из вышеизложенного, требования по встречным искам не подлежат удовлетворению. 

Ответчики заявили о пропуске срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 названного Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Применительно к статьям 301, 302 Гражданского кодекса срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям публичноправовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Анализ действующего законодательства, нормативных актов Воронежской области, определяющих компетенцию Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, позволяет заключить, что истец не наделен полномочиями регистрации и хранения муниципальных правовых актов, проверкой их подлинности, не ведет кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, не относится к органам исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор и муниципальный земельный контроль, не занимается администрированием доходов бюджета городского округа в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж. Об обстоятельствах выбытия спорного имущества из владения публичного собственника в результате представления в регистрирующий орган подложных документов истец, как лицо, распоряжающееся имуществом, мог узнать с момента следственных действий в рамках уголовного дела, по которому Департамент 14 марта 2018 признан потерпевшим, что соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.09.2018 №5-КГ18-131. Доказательств того, что о допущенном подлоге уполномоченный орган должен был узнать ранее, в материалы дела не представлено. Возражения ответчиков о том, что о неправомерности действий, приведших к выбытию государственного имущества из владения собственника, истец должен был узнать в ходе рассмотрения Воронежским областным судом дела об установлении кадастровой стоимости одного из спорных земельных участков, отклоняются арбитражным судом, поскольку предметом судебной проверки по данному делу обстоятельства незаконного приобретения права на земельный участок не являлись. 

Таким образом, необходимо  установить, с какого времени уполномоченные государственные органы узнали или должны были узнать о том, что земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:2555 выбыл из собственности государства. 

При этом, согласно пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

8.06.2013 неустановленное лицо путем обмана  предоставило подложные документы в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, на основании которых был поставлен на кадастровый учет данный земельной участок .

Так же суд считает, что сведения об определенной дате, подтверждающей выбытие земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:2555 из государственной собственности, ранее 24.04.2014 ( Определение Усманского районного суда Липецкой области по делу № 2-441/2014 от 24.04.2014 о принудительном исполнении решения третейского суда ) в материалах дела отсутствуют, поскольку отсутствуют какие либо подлинные документы , составленные ранее этой даты.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером  36:34:0106032:2555 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2014 внесена запись № 36-36-01/183/2014-599, с указанной даты суд считает , что произошла потеря владения ДИЗО спорным земельным участком.

Суд считает , что государственный орган узнал о данном обстоятельстве и приобретении права собственности вышеназванными лицами в ходе проверки 9.08.2016 , при этом доказательства , подтверждающие , что ранее 9.08.2016 какому-либо государственному органу должно было стать известно о данном факте , в материалах дела отсутствуют.

Факты регистрации права собственности ФИО1 либо факты регистрации права последующих собственников в моменты внесения записей в ЕГРН не должны были и не могли быть известны государственным органам, поскольку земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:2555 по решению данных органов не формировался, на кадастровый учет не ставился, сведения о его принадлежности к государственной собственности так же отсутствовали, по заявлению истца адресные данные так же не присваивались.

Из материалов дела ( акты обследования земельных участков кадастровым инженером ФИО13 от 23.04.2018) следует , что на местности вышеназванные земельные участки не выделены , отсутствуют какие –либо доказательства , подтверждающие их использование ,  земельные участки покрыты древесно-кустарниковой растительностью , частично навален бытовой и строительный мусор , здания , сооружения и объекты незавершенного строительства отсутствуют. Наличие на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0105036:1298 и кадастровым номером  36:34:0105036:1299 забора из металлопрофиля и бетонных плит , являющихся временными сооружениями , наличие автомобилей на автостоянке не свидетельствует о деятельности конкретных лиц  , поскольку имеется свободный доступ неограниченного круга лиц.

Таким образом , фактическое использование земельного участка, создание на нем объектов недвижимости и т. п. до настоящего времени так же отсутствует , что подтверждает невозможность для ДИЗО знать о выбытия спорного земельного участка до получения информации о возбуждении уголовного дела.

Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером  36:34:0106032:2555 19.09.2014 суд считает правомерными, поскольку для регистрации был представлен вступивший в законную силу судебный акт - Определение Усманского районного суда Липецкой области по делу № 2-441/2014 от 24.04.2014 о принудительном исполнении решения третейского суда. 

При таких обстоятельствах, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не имело оснований для выводов об отсутствии возникновения права собственности ФИО1

По совокупности изложенных обстоятельств суд не может считать обоснованными возражения ответчиков о пропуске срока исковой давности. 

Истец обратился в арбитражный суд 28.04.2018 по настоящему делу. 

Таким образом , суд считает , что сроки исковой давности не истекли.

Требования о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации в отношении права собственности ответчиков на спорные земельные участки и об исключении описания местоположения границ и площади данных земельных участков из ЕГРП по вышеизложенным основаниям являются обоснованными . Собственником земельного участка не предпринимались действия по формированию указанных земельных участков , по установлению их  границ и площади , поэтому сведения в ЕГРН в части указания площади и описания границ внесены безосновательно. Указанные объекты недвижимости не формировались установленным образом, они фактически отсутствуют, поэтому сведения об их характеристиках в ЕГРН внесены необоснованно и неправомерно.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку ответчики не доказали основания внесения записей в ЕГРН о праве собственности на спорные земельные участки, заявленные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

Права лица, лишенного владения вещью, по смыслу закона, разъяснений, приведенных в пунктах 32, 52, 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», могут быть восстановлены истребованием имущества из чужого незаконного владения в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010). 

Поскольку из обстоятельств дела следует, что спорные земельные участки выбыли из владения собственника помимо воли последнего, арбитражный суд отклоняет возражения ответчиков о том, что в рассматриваемых обстоятельствах они являются добросовестными приобретателями, у которых спорное имущество не может быть истребовано по смыслу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ссылки ответчиков на правовую позицию, изложенную в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 года №16-П, не могут быть приняты во внимание, поскольку предметом проверки Конституционным Судом Российской Федерации являлась конституционность положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к случаям истребования жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом. Между тем спорные отношения возникли из иных оснований. 

Ссылки ответчиков на решения суда общей юрисдикции, которыми истцу ранее было отказано в истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0105036:1294 и 36:34:0105036:1295, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанный судебный акт принят на основании других обстоятельств, к иным ответчикам , выводы, сделанные судом в рамках рассмотрения данного дела по смыслу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеют обязательного характера в рамках настоящего дела. Кроме того , вывод решения суда общей юрисдикции о пропуске срока исковой давности , является оценочным и основан на доказательствах , имеющихся в материалах конкретного дела , не имеет отношения к выводам суда по настоящему делу.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы относятся за счет ответчиков , в том числе госпошлина за рассмотрение заявлений о применении обеспечительных мер по настоящему делу и по делам А14-9105/2018,А14-9106/2018 и А14-9107/2018 в сумме 15000 руб. и в сумме 27000 руб. Судебные расходы по оплате услуг судебной экспертизы  в сумме 12792 руб.  относятся за счет ответчиков. Таким образом , подлежат взысканию судебные расходы с ООО фирма «Виктория» г.Воронеж в сумме 9000 руб. госпошлины и судебных расходов 4264 руб. , с ООО «Финестра плюс» в сумме 27000 руб. госпошлины и судебных расходов 4264 руб., с ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» в сумме 15000 руб. госпошлины и судебных расходов 4264 руб.,

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью фирма «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4189, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Финестра плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1298, расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1299, расположенный по адресу: 

<

...> , земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1296, расположенный по адресу: 

<

...> и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1297 , расположенный по адресу: 

<

...>.

 Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости БЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных 11 отношений Воронежской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4618, расположенный по адресу: 

<

...>; земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4619, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исключить из  Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации от 03.12.2014 № 36-36-01/259/2014-459 в отношении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0106032:4189 и исключить описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4189, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 02.08.2017 № 36:34:0105036:1298-36/001/2017/2 о праве собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1298,  исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1298, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Исключить Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации в отношении права собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1296, расположенный по адресу: 

<

...>,  на земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1297 расположенный по адресу: 

<

...>,  исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади данных земельных участков.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 02.08.2017 № 36:34:0105036:1299-36/001/2017-2 о праве собственности ООО «Финестра плюс» на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105036:1299, исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0105036:1299, расположенного по адресу: 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» от 1.12.2017 № 36:34:0106032:4618. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание месторасположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4618, расположенного по адресу 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве собственности ООО «Агентство недвижимости БЕСТ» от 1.12.2017 № 36:34:0106032:4619/36/001/2017-4. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости описание месторасположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 36:34:0106032:4619, расположенного по адресу 

<

...>.

Взыскать с ООО фирма «Виктория» г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9000 руб. 

Взыскать с ООО «Финестра плюс», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 27000 руб. 

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости БЕСТ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15000 руб. 

Взыскать с ООО фирма «Виктория» г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ДИЗО Воронежской области судебные расходы в сумме 4264 руб. 

Взыскать с ООО «Финестра плюс», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ДИЗО Воронежской области судебные расходы в сумме 4264руб. 

Взыскать с ООО «Агентство недвижимости БЕСТ», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ДИЗО Воронежской области судебные расходы в сумме 4264руб. 

В удовлетворении встречных исков отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый  арбитражный  апелляционный  суд  и  в  течение  двух  месяцев  со  дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                      Л.В.Романова