Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232025/20-28-1628

г. Москва

25 марта 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2021 г.    

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА-СОКОЛ" (ОГРН: 

<

***>) к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА 

<

...>, 

<

...>, ОГРН: 

<

***> о взыскании основного долга по контракту № 3-А/2 от 24.12.2019 г. аренды помещений для проведения тренировочных занятий СШОР по спортивной гимнастике по адресу: г, Москва, Ленинградский проспект, 80 корп. 3, в размере 3 161 265 руб. 14 коп., в том числе НДС 20% - 526 877 руб. 52 коп.,

при участии:

согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА-СОКОЛ" (далее – истец) обратились в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – ответчик) о взыскании основного долга по контракту № 3-А/2 от 24.12.2019 г. аренды помещений для проведения тренировочных занятий СШОР по спортивной гимнастике по адресу: г, Москва, Ленинградский проспект, 80 корп. 3, в размере 3 161 265 руб. 14 коп., в том числе НДС 20% - 526 877 руб. 52 коп. 

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил письменные пояснения, приобщены к материалам дела в порядке ст. 41, 67, 68 АПК РФ.

Представитель ответчика исковые требования оспаривает.

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком был заключен Контракт № З-А/2 от 24.12.2019 г. аренды помещений для проведения тренировочных занятий СШОР по спортивной гимнастике по адресу: 

<

...> (далее Контракт), на основании которого Ответчик арендовал нежилое помещение, именуемое в дальнейшем "Помещение", расположенное в здании, принадлежащем Истцу на праве, по адресу: 

<

...> этаж, помещение I общей площадью 1110,2 кв. м, а именно:

1)часть комнаты № 19 площадью 199,5 кв. м (комната № 19 общая площадь 279,1 кв. м);

2)часть комнаты № 35 площадью 428,8 кв. м (комната № 35 общая площадь 1013,5 кв. м);

3)комната № 36 площадью 57,3 кв. м;

4)комната № 50 площадью 91,6 кв. м;

5)комната № 51 площадью 153,3 кв. м;

6)комната № 52 площадью 138,6 кв. м;

7)комната № 53 площадью 24,0 кв. м;

8)комната № 54 площадью 17,1 кв. м.

В соответствии с условиями Контракта Ответчик обязан своевременно вносить арендную плату (п. 4.2, 4.2.2 Контракта).

Цена Контракта составляет 10 499 916 руб. 36 коп., в т.ч. НДС 20% -1 749 986 руб. 06 коп.

КБК: 783 1103 10Б0108100 244 224. - оплата происходит из средств бюджета города Москвы.

Ежемесячная сумма арендной платы составляет 874 993 руб. 03 коп., в т. ч. НДС 20% - 145 832 руб. 17 коп.

Цена Контракта включает в себя все расходы Арендодателя, связанные с исполнением Контракта.

Срок действия Контракта с 01 января 2020 г. по 30.12.2020 г. включительно.

Истец, обращаясь с настоящим заявлением указывает, что в нарушение вышеуказанных условий Контракта Ответчик по состоянию на 20.10.2020 г. не оплатил арендную плату за период с марта 2020 г. по июль 2020 г. на общую сумму 3 161 265 руб. 14 коп.

Основным видом деятельности Ответчика, согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц (Приложение № 5 к настоящему иску), является деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11), которая согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 (ред. от 26.06.2020) «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» является в наибольшей степени пострадавшей.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в ответе на 5 вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОУЮ-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), Истец своим письмом исх. № С-367/20 от 29.06.2020 г. (Приложение № 3 к настоящему иску), полученным Ответчиком 02.07.2020 г., информировал Ответчика о его праве, предоставленном ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», на отсрочку по оплате арендной платы по Контракту за период действия режима повышенной готовности и до 01 октября 2020 г., и/или праве на уменьшение размера арендной платы за вышеуказанный период.

Ответчик не воспользовалось вышеуказанным правом, не обращался к Истцу о предоставлении ему отсрочки по оплате арендной платы по Контракту или уменьшении размера арендной платы по Контракту.

Согласно п. 3.5 Контракта неиспользование Помещения арендатором (Ответчиком) не является основанием для отказа арендатора (Ответчика) от внесения арендной платы Арендодателю (Истцу).

Истец 02.09.2020 г. направил Ответчику претензию от 02.09.2020 г. исх. № С- 520/20 с требованием погасить сумму образовавшейся задолженности по оплате арендной плате по Контракту за период с марта 2020 г. по июль 2020 г. на общую сумму 3 161 265 руб. 14 коп., которая осталась без удовлетворения со стороны Ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В обоснование своих возражений Ответчик указывает, что Учредителем арендатора - ГБУ «МГФСО» Москомспорта является город Москва. Функции и полномочия учредителя Учреждения осуществляет Департамент спорта города Москвы.

Согласно уставу, контроль за деятельностью Учреждения (в том числе дача поручений) осуществляется учредителем, другими организациями и органами управления в пределах их компетенции.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ основным видом экономической деятельности Учреждения является 93.11 Деятельность спортивных объектов.

В соответствии с Уставом (пункт 2.2., копия Устава прилагается) предметом деятельности Учреждения является осуществление спортивной подготовки по видам спорта на этапах подготовки на основании утвержденного учредителем государственного задания, оказание услуг, выполнение работ, обеспечивающих реализацию цели, предусмотренной пунктом 2.1. Устава: подготовка спортсменов высокого класса, способных войти кандидатами в составы спортивных сборных команд города Москвы и Российской Федерации.

ГБУ «МГФСО» Москомспорта в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации N 434 от 03.04.2020 г. "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 12.05.2020 г. N 657), исходя из осуществляемого им основного вида деятельности Деятельность спортивных объектов (ОКВЭД 93.11), относится к отрасли экономики, которая в наибольшей степени пострадала в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции - деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (ОКВЭД 93). 

29.05.2020 г. Ответчиком направлено письмо в адрес Истца, в котором сообщило о том, что в связи с введением указом Мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 г. режима повышенной готовности ГБУ «МГФСО» Москомспорта было вынуждено приостановить оказание спортивно-оздоровительных услуг на всех объектах недвижимого имущества Учреждения, в том числе принадлежащих на праве возмездного срочного пользования. По этой причине была прекращена всякая деятельность ГБУ «МГФСО» Москомспорта в помещениях, предоставленных ООО «СОЦИУМ-СОКОЛ» в аренду по Контракту.

В этой связи, ГБУ «МГФСО» Москомспорта предлагает рассмотреть вопрос о возобновлении исполнения обязательств по выплате арендной платы по Контракту после отмены ограничительных мер и завершения периода приостановления деятельности организаций г. Москвы, оказывающих услуги по спортивной подготовке и иные физкультурно-оздоровительные услуги населению.»

В ответ на данное письмо арендатора о запросе арендных каникул Истец исходящим письмом от 29.06.2020 г. № С-367/20 уведомил Ответчика о том, что обстоятельства непреодолимой силы снимают ответственность за неисполнение обязательств, а не отменяют исполнение самого обязательства, т.е. обязательства по оплате арендной платы по Контракту. ООО «СОЦИУМ-СОКОЛ» уведомило ГБУ «МГФСО» Москомспорта о том, что оно имеет право на отсрочку по оплате арендной платы по Контракту за период действия повышенной готовности и до 01 октября 2020 года и/или права требовать уменьшения размера арендной платы за вышеуказанный период. При этом, ООО «СОЦИУМ-СОКОЛ» просит ГБУ «МГФСО» Москомспорта в течении 5 дней с момента получения данного письма, сообщить ему каким из двух вышеперечисленных прав оно планирует воспользоваться.

Исходящим письмом от 08.07.2020 г. № 29-683-06 Ответчик сообщил Истцу о возобновлении тренировочных занятий на арендуемом объекте с 09.07.2020 г.

Таким образом, Ответчик указывает, что Истцом проигнорировано письмо о  предоставлении арендных каникул на период с 21 марта 2020 года по 08 июля 2020 года включительно.

Доводы Ответчика не могут быть рассмотрены как обоснованные, поскольку Ответчик указывает, что обращался к Истцу о предоставлении ему арендных каникул письмом от 20.05.2020 г. исх № 29/490/1-06, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В письме от 20.05.2020 г. исх № 29/490/1-06 Ответчик не обращался к Истцу ни с просьбой предоставить ему арендные каникулы, ни с просьбой о предоставлении ему отсрочки и/или уменьшении арендной платы по Контракту № З-А/2 от 24.12.2019 г. аренды помещений для проведения тренировочных занятий СШОР по спортивной гимнастике по адресу: 

<

...>, далее по тексту - «Контракт». В данном письме не содержится информации об условиях арендных каникул. В данном письме Ответчик только предлагал рассмотреть вопрос о возобновлении им исполнения обязательств по Контракту после ограничительных мер и завершения периода приостановления деятельности организаций г. Москвы, оказывающих услуги по спортивной подготовке и иные физкультурно-оздоровительные услуги населению. 

Данное предложение Ответчика не подтверждает факта его обращения к Истцу с просьбой об отсрочке и/или уменьшении арендной платы по Контракту. В соответствии с ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» обязанность арендодателя предоставить арендатору отсрочку возникает только в случае соответствующего обращения арендатора. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Ответчик мог воспользоваться правом на уменьшение арендной платы по Контракту вплоть до 31.12.2020 г. 

Иных документальных доказательств содержащих требования/просьбу Ответчика о предоставлении ему отсрочки по оплате арендной платы по Контракту и/или уменьшении размера арендной платы по Контракту, от Ответчика в адрес Истца в материалы дела не предоставлено.

Кроме того, в судебном заседании Ответчиком заявлен довод относительно того, что поскольку законом не установлен размер уменьшения арендной платы, то арендатор вправе требовать ее уменьшения в полном размере.

Данный довод отклоняется судом, поскольку не соответствует нормам действующего законодательства, а именно в целях поддержки арендаторов, ведущих свою деятельность в отраслях, российской экономики, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, законодатель не предусмотрел освобождение арендатора от оплаты арендной платы, а установил только обязанность арендодателя предоставить отсрочку после получения от арендатора соответствующего обращения, а также возможность уменьшения арендной платы (ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439).

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.

           Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании задолженности является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь. 8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123,  156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ" ДЕПАРТАМЕНТА СПОРТА ГОРОДА МОСКВЫ, (ОГРН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКВА-СОКОЛ" (ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 3 161 265 руб. 14 коп., в том числе НДС 20% - 526 877 руб. 52 коп., расходы по плате госпошлины в размере 38 806 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

                                                                              С.С. Хорлина