ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

09.07.2024

Дело № А40-183777/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Московского округа в составе: 

Председательствующего судьи: Ю.В. Архиповой,

судей: Е.В. Кочергиной, Д.Г. Ярцева,

при участии в заседании: 

от истца общества с ограниченной ответственностью «Стоун Тауэрс» – ФИО1 по доверенности от 02.09.2021,

от ответчика Департамента городского имущества города Москвы – ФИО2 по доверенности от 11.12.2023,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу 

Департамента городского имущества города Москвы 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2024 года

по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Стоун Тауэрс» 

к Департаменту городского имущества города Москвы 

о признании незаконным отказа, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Стоун Тауэрс» (далее также – ООО «Стоун Тауэрс», общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее также – Департамент) о признании незаконным отказа в перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № М-09-033127 расположенного по адресу: 

<

...> от 15.05.2007, в том числе арендной платы по дополнительному соглашению от 01.03.2021 к договору аренды земельного участка № М-09-033127 за период с 02.09.2020 по 31.12.2021 с использованием в целях расчета арендной платы кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением Московского городского суда от 14.09.2021 по делу № 66а-5220/2021, выраженного в письмах от 12.12.2022 № ДГИ-Э-159742/22-1, от 20.07.2023 № ДГИ-Э-86110/23-1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2024 года, заявленные требования удовлетворены частично, решение Департамента городского имущества г. Москвы от 20.07.23 № ДГИ-Э86110/23-1 признано незаконным и отменено, на Департамент возложена обязанность устранить нарушенные права ООО «ТАУЭРС» путем перерасчета арендной платы по договору аренды от 15.05.2007 № М-09-033127 по дополнительному соглашению от 01.03.21 за период с 02.09.20 по 31.12.21 с учетом вступивших в законную силу судебных актов суда общей юрисдикции по делу № 66а-5220/2021 в установленном законодательством порядке и сроки.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просил названные решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, указывая на неверное определение существенных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, неправильные выводы, отсутствие надлежащей оценки его доводам и доказательствам, нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права. 

Отзыв на кассационную жалобу представлен в материалы дела. 

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована в информационной системе «Картотека арбитражных дел». 

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента изложенные в кассационной жалобе доводы и требования поддержал, представитель общества против доводов кассационной жалобы возражал, указал на законность и обоснованность судебных актов.

Согласно части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В этой связи в соответствии с указанной нормой права проверка законности и обоснованности судебных актов осуществляется судом кассационной инстанции в обжалуемой части.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Стоун Тауэре» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 13 567 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0004021:198, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок) от 15.05.2007 № М-09-033127 (в редакции дополнительных соглашений от 25.07.2016, от 21.08.2019, от 22.06.2020, от 08.10.2020, от 01.03.2021, от 12.05.2021) (далее также – договор, договор аренды).

08.11.2022 заявитель обратился в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о перерасчёте арендной платы с использованием кадастровой стоимости земельного участка, установленной вступившим в законную силу судебным актом, в размере рыночной стоимости равной 649 208 000,00 рублей.

Заявитель указал, что 12.12.2022 от заинтересованного лица поступил ответ № ДГИ-Э-159742/22-1, согласно которому Департаментом с учётом решения Московского городского суда от 14.09.2021  по делу № 66а-5220/2021 произведён пересчёт размера годовой арендной платы по договору за период с 23.10.2021 по 31.12.2021 (с начала второго года аренды земельного участка после изменения цели его предоставления до начала применения кадастровой стоимости, установленной по результатам очередной государственной кадастровой оценки с 01.01.2022). При этом Департаментом указано, что основания для перерасчета арендной платы по договору за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления на основании решения Московского городского суда от 14.09.2021 по делу № 66а-5220/2021 отсутствуют.

28.06.2023 заявитель направил в Департамент городского имущества города Москвы обращение с целью получения правового обоснования позиции Департамента.

Письмом от 20.07.2023 № ДГИ-Э-86110/23-1 Департамент отказал заявителю в перерасчёте арендной платы, указав, что стороны договора аренды подписали дополнительное соглашение от 01.03.2021 к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата за первый год после изменения цели предоставления земельного участка установлена в размере 81,5% от кадастровой стоимости земельного участка, равной 971 150 416,27 рублей, что составляет 791 487 589,26 рублей, в связи с чем, принимая во внимание государственную регулируемость арендной платы, основания для перерасчёта арендной платы на основании решения Московского городского суда от 14.09.2021 по делу № За1679/21, которым кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 649 208 000,00 рублей, отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд.

Разрешая спор по существу, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями Арбитражного процессуального кодекса, в том числе статей 198, 200, 201, Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статей 9, 131, 432, 606, Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве», приняв во внимание, что ставки арендной платы за земельные участки в г. Москве устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка, установив, что в соответствии с Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП  и условиями договора аренды ставка арендной платы установлена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, установив, что согласно пункту 4.8 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2021) арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления установлена в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка и 80 % от кадастровой стоимости земельного участка за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 791 487 589,26 рублей, установив, что кадастровая стоимость была оспорена заявителем, что решением Московского городского суда от 14.09.2021 по делу № 66а-5220/2021, вступившим в законную силу 14.12.2021, кадастровая стоимость земельного участка установлена по состоянию на 02.09.2020 в размере рыночной стоимости равной 649 208 000,00 рублей на период с 02.09.2020 и до утверждения новой кадастровой стоимости, что новая кадастровая стоимость земельного участка, установленная по результатам очередной государственной кадастровой оценки, применяется с 01.01.2022, установив, что отказ Департамента городского имущества города Москвы в перерасчёте арендной платы по договору аренды земельного участка от 15.05.2007 № М-09-033127 на основании решения Московского городского суда от 14.09.2021 по делу № 66а-5220/2021 за спорный период не соответствует закону, нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, о том, что у Департамента отсутствовали основания для принятия в отношении общества оспариваемого отказа.

Оснований не согласиться с выводами судов суд кассационной инстанции не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Иная оценка заявителем установленных судами обстоятельств, а также иное толкование законодательства не свидетельствуют о судебной ошибке и не могут служить основанием для отмены судебных актов. 

У суда кассационной инстанции отсутствуют процессуальные основания для переоценки доказательств, исследованных судами первой и апелляционной инстанций (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебных актов в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2024 года по делу № А40-183777/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

 

Председательствующий судья

 

Ю.В. Архипова

 

Судьи

 

Е.В. Кочергина

 

Д.Г. Ярцев