АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«25» декабря 2017 года         Дело № А38-12023/2017г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл 

в лице судьи Куликовой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола»

к ответчику муниципальному унитарному предприятию «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате и договорной неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – ФИО3 по доверенности 

УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, муниципальному унитарному предприятию «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола», о взыскании долга по арендной плате в сумме 437 157 руб. 39 коп. и договорной неустойки в размере 1 824 937 руб. 68 коп.

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении должником условий договора на аренду нежилого помещения № 4709 от 25.09.2007 о сроке внесения арендной платы и образовании у него задолженности за период январь, февраль 2008 года и с апреля 2008 года по июль 2010 года. В связи с ненадлежащим исполнением должником денежного обязательства истец просит взыскать с ответчика предусмотренную условиями договора неустойку. Требования арендодателя обосновано правовыми ссылками на статьи 309, 622 ГК РФ (л.д. 4-7).  

В судебном заседании истец полностью поддержал свои требования и просил иск удовлетворить. Им указано на доказанность передачи нежилого помещения в аренду и заявлено о незаконности уклонения арендатора от внесения арендной платы (протокол судебного заседания). 

Ответчик в отзыве на иск и в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и санкции в период с апреля 2008 года по июль 2010 года. В дополнении к иску ответчик просил отказать в удовлетворении требования о взыскании долга по арендной плате за период январь, февраль 2008 года и с апреля 2008 года по июль 2010 года в размере 437 157 руб. и пеней в указанный период. В части взыскания пени за период с 11.10.2014 по 13.04.2017 в исчисленном им размере 110 038 руб. 37 коп. ответчик не возражал (л.д. 60, 88). 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав объяснения истца и ответчика, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск частично по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 25 сентября 2007 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» (арендодателем) и муниципальным унитарным предприятием «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (арендатором) заключен в письменной форме договор на аренду нежилого помещения № 4709, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель обязался передать ответчику во временное пользование нежилое встроенно-пристроенное помещение I, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, А1, общей площадью 554,8 кв.м., из них: 554,8 кв.м. на первом этаже (№№ по плану – с № 1 по № 40) для использования в целях размещения предприятия ЖКХ, чья деятельность направлена на энерго- и теплоснабжение населения муниципального образования «Город Йошкар-Ола», а ответчик как арендатор обязался вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 3 договора (л.д. 8-9). 

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа с приложениями, имеющими силу его неотъемлемых частей, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ. 

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» к договорам аренды нежилых помещений должны применяться правила о договоре аренды здания. 

Тем самым к обязательствам сторон, возникшим из заключенного между ними договора, применяются правила гражданского законодательства о договоре аренды зданий и сооружений.

Договор аренды заключен на срок менее года (пункт 5.1). По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор краткосрочной аренды не требует проведения его обязательной государственной регистрации, поэтому сделка вступила в юридическую силу и стала обязательной для участников со дня ее подписания сторонами (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ). Вместе с тем дополнительным соглашением № 1 от 05.06.2008 стороны определили, что договор № 4709 от 25.09.2007 считается заключенным на неопределенный срок с 25.09.2007 (пункт 1, л.д. 12). 

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. Заключенность и действительность договора аренды сторонами не оспаривались.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650-655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче нежилого помещения в аренду выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 25.09.2007 (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача зданий или сооружений арендодателями и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передаточный акт подписан арендатором и арендодателем 25.09.2017, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспаривался и признавался им при внесении арендной платы.

В силу статей 606, 614, 654 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 654 ГК РФ). 

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. 

Расчет арендной платы на 2008 год произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения, здания, сооружения, а также движимое имущество, находящееся в собственности городского округа «Город Йошкар-Ола», утвержденной решением Йошкар-Олинского городского Собрания от 11.03.2004 № 472-III.

Договором аренды (пункты 3.1 и 3.2) установлено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату с внесением платежей ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (л.д. 9). Тем самым арендная плата определена в твердой сумме платежей, вносимых периодически, ежемесячно (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с постановлением мэра города Йошкар-Олы от 19.11.2007 № 258 «О ставке арендной платы на 2008 год» с 1 января 2008 года базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр нежилой площади, находящейся в собственности городского округа «Город Йошкар-Ола» составляет 280 руб. Ежемесячный размер арендной платы на 2008 год составил 20 992 руб. 41 коп.

Расчет арендной платы на 2009-2017 годы произведен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности МО «Город Йошкар-Ола» от 27.02.2007 № 384-IV. Согласно дополнительному соглашению № 2 от 31.12.2008 ежемесячный размер арендной платы на 2009 год составляет 10 670 руб. 65 коп. В соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 23.12.2009 ежемесячный размер арендной платы на 2010 год составляет 11 170 руб. 44 коп. 

Анализ имеющихся доказательств позволяет заключить, что между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы. 

На момент разрешения судебного спора у арендатора имеется задолженность по внесению арендной платы в сумме 437 157 руб. 39 коп. за период январь, февраль 2008 года и с апреля 2008 года по июль 2010 года (л.д. 7-8).  

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора от 25.09.2017 сторонами определена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 9). 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2008 по 13.04.2017 в размере 1 824 937 руб. 68 коп. (л.д. 5-6). 

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ ответчиком в судебном заседании до вынесения арбитражным судом решения по существу спора сделано заявление об истечении срока исковой давности. 

Так, по мнению ответчика, по требованию о внесении арендной платы в заявленный истцом период январь, февраль 2008 года и с апреля 2008 года по июль 2010 года срок исковой давности на момент обращения истца с иском в суд  истек. Согласно расчету ответчика неустойка с применением срока исковой давности за период с 11.10.2014 по 13.04.2017 составила 110 038 руб. 37 коп. (л.д. 88). 

Заявление признается арбитражным судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Тем самым кредитор по денежному обязательству вправе требовать судебной защиты нарушенного права только в пределах установленного законом срока. Общий срок исковой давности определен статьей 196 ГК РФ в три года.

Начало течения срока исковой давности закон связывает с моментом, когда о нарушении своего права узнало или должно было узнать лицо, являющееся стороной гражданско-правового обязательства (статья 200 ГК РФ). По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку исковое заявление принято к производству арбитражного суда после истечения срока исковой давности, то в части взыскания долга по арендной плате период январь, февраль 2008 года и с апреля 2008 года по июль 2010 года в сумме 437 157 руб. 39 коп. арбитражный суд иск отклоняет.

Ответчик не возражал в части взыскания санкции в исчисленном им размере 110 038 руб. 37 коп. за период с 11.10.2014 по 13.04.2017 (л.д. 88, протокол судебного заседания). Истец  в судебном заседании с приведенным ответчиком расчетом неустойки согласился, возражения по расчету не представил (протокол судебного заседания). Требование истца о взыскании договорной неустойки за период с 11.10.2014 по 13.04.2017 в неоспариваемом ответчиком размере 110 038 руб. 37 коп. подлежит удовлетворению. 

В отношения требования о взыскании санкции за период с 11.01.2018 по 17.11.2014 арбитражный суд признает пропущенным срок исковой давности и  принимает решение об отказе в иске в этой части.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы санкции (статьи 11, 12 ГК РФ, статья 171 АПК РФ).

В силу изложенного, с ответчика подлежит взысканию договорная неустойка за период с 11.10.2014 по 13.04.2017 в размере 110 038 руб. 37 коп. В остальной части иск подлежит отклонению. 

В соответствии со статьей 333.21 НК РФ размер государственной пошлины по иску составляет 6 299 руб. 49 коп. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333. 37 НК РФ.

Согласно статье 333.17 НК РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица, которые выступают ответчиками в арбитражных судах и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в связи с частичным удовлетворением иска государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 декабря 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2017 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» неустойку в размере 110 038 руб. 37 коп.

В остальной части требований отказать.

2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Йошкар-Олинская теплоэлектроцентраль № 1» муниципального образования «Город Йошкар-Ола» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в сумме 2 000 руб. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                      В.Г. Куликова