АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, 

<

...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-14044/2024 

Дата принятия решения –  23 апреля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "ТГК-16", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе: вывезти транспортные средства, повреждённые аварийные транспортные средства и отходы с земельного участка в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; о запрете размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства и отходы на территории части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе; об обязании привести в надлежащий вид земельный участок: провести работы по очистке, восстановлению благоустройству и озеленению части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения судебного акта присудить судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда,

с участием:

от истца - ФИО2, доверенность от 09.01.2025г., ФИО3, доверенность от 09.01.2025г., ФИО4, доверенность от 09.01.2025г. (до перерыва),

от ответчика - ФИО1 (до перерыва), ФИО5, доверенность от 10.09.2024г.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ТГК-16" обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе: вывезти транспортные средства, повреждённые аварийные транспортные средства и отходы с земельного участка в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; о запрете размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства и отходы на территории части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе; об обязании привести в надлежащий вид земельный участок: провести работы по очистке, восстановлению благоустройству и озеленению части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения судебного акта присудить судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.130 Арбитражного процессуального кодекса РФ требования акционерного общества "ТГК-16" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о запрете размещать транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства и отходы на территории части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северозападном промышленном районе; об обязании привести в надлежащий вид земельный участок: провести работы по очистке, восстановлению благоустройству и озеленению части земельного участка площадью 1541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, площадью 6979 кв.м., расположенного по адресу: 420051, РТ, г.Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, выделены в отдельное производство. 

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом уточнение искового требования об обязании устранить препятствия в пользовании частью земельного участка площадью 1 541 кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером: 16:50:310204:148, площадью 6 979 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, а именно вывезти (убрать) любое движимое имущество, в том числе транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства, автомобильные запасные части и детали, а также их фрагменты, поврежденные автомобильные запасные части и детали, деревянные поддоны, а также их фрагменты с земельного участка в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истец поддерживает требование по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик требование не признает по основаниям, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 16:50:310204:148,  площадью 6979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под основную промышленную площадку, адрес: Республика Татарстан, г. Казань, Московский район, участок в Северо-западном промышленном районе, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2024г.

01.06.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №191520/2021 на часть земельного участка с кадастровым номером  16:50:310204:148 площадью 1541 кв.м.

В границах земельного участка, передаваемого в аренду, расположено помещение с кадастровым номером 16:50:310202:206, находящееся в собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 27.05.2021 сделана запись государственной регистрации №16:50:310202:206-16/104/2021-5 (пункт 1.1 договора).

Земельный участок предоставляется арендатору для использования в производственных целях, без права возведения объектов недвижимости, в том числе капитальных зданий, строений, сооружений (п.1.5 договора).

01.06.2021г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества №191520/2021, в соответствии с которым истец передал ответчику часть земельного участка, а ответчик принял его в том виде, в каком он был на момент подписания договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. Претензий у ответчика к истцу по передаваемому земельному участку не имеется.

10.01.2024г. истцом был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, в ходе которого установлено, что на земельном участке, принадлежащем АО «ТГК-16» осуществляется деятельность по обслуживанию (ремонту) автотранспорта, данное обстоятельство подтверждается соответствующими средствами наружной рекламы  и информации (вывеской) и фактическими обстоятельствами. По результатам осмотра установлено, что на земельном участке образована стихийная автомобильная стоянка  поврежденных аварийных транспортных средств. Территория земельного участка захламлена разукомплектованными автомобилями и их разобранными частями (двери, капот, крыло), деталями и узлами легковых автомобилей, автомобильными покрышками, остатками черного и цветного металлического лома, сварными конструкциями, деревянными поддонами и иным строительным мусором, о чем составлен акт осмотра земельного участка с приложением фотофиксации.

18.03.2024г. истцом и ответчиком по адресу: 

<

...>, был произведен совместный осмотр с составлением акта совместного осмотра, в котором указано, что на территории земельного участка вдоль помещения расположены автомобили, автомобильные запчасти, автомобильные детали.  

12.04.2024г. истцом был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 16:50:310204:148, в ходе которого установлено, что на земельном участке, принадлежащем АО «ТГК-16» осуществляется деятельность по обслуживанию (ремонту) автотранспорта, на земельном участке образована стихийная автомобильная стоянка поврежденных аварийных транспортных  средств, вывеска «автосервис» также имеется, опущена вниз. Территория земельного участка захламлена разукомплектованными автомобилями и их разобранными частями (двери, капот, крыло), деталями и узлами легковых автомобилей, автомобильными покрышками, остатками черного и цветного металлического лома, сварными конструкциями, деревянными поддонами и иным строительным мусором, о чем составлен акт осмотра земельного участка с приложением фотофиксации.

Ссылаясь на то, что ответчик земельный участок не возвратил и продолжает пользоваться им, несмотря на прекращение действия договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым требованием.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

С 01.06.2021г. часть земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м., находилась во владении и пользовании ответчика на основании договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г.

Срок аренды был установлен в 11 месяцев (п.5.2 договора). 

По окончании указанного срока, срок аренды не продлевался, новое соглашение не заключалось, т.е действие договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. было прекращено. 

Статья 622 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения действия договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. ответчик действий по возврату истцу части земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м., в том состоянии, в котором он его получил, не совершил.

После прекращения действия договора аренды недвижимого имущества №191520/2021 от 01.06.2021г. ответчик продолжал осуществлять на земельном участке предпринимательскую деятельность по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств, что подтверждается представленными истцом актами от 10.01.2024г., 18.03.2024г., 12.04.2024г. и 31.01.2025г.

Довод ответчика о том, что для эксплуатации и использования принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, он вправе использовать необходимую ему часть земельного участка, является необоснованным и подлежит отклонению.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:310202:206, площадью 600,2 кв.м. Данное помещение находится в здании с кадастровым номером 16:50:310204:469, адрес: РТ, 

<

...>, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером  16:50:310204:148 (выписки из ЕГРН от 26.01.2024г., 01.03.2022г.)

Однако, закон не предусматривает, что собственник нежилого помещения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, вправе по своему усмотрению использовать ту или иную часть земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.287.3 Гражданского кодекса РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Закон не предусматривает условия и объем пользования чужим земельным участком собственником нежилого помещения, находящемся на таком земельном участке.

Договора с собственником данного земельного участка у ответчика не имеется.

Согласно п.2 ст.287.3 Гражданского кодекса РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

В силу приведенных норм, ответчик вправе пользоваться земельным участком истца в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к своему нежилому помещению, а не в целях использования части земельного участка для занятия предпринимательской деятельностью по ремонту и обслуживанию автотранспортных средств.

Суд учитывает также, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.09.2024г. по делу №А65-12356/2023 в удовлетворении требования о признании за ФИО1 право собственности на 1586/6979 долей на земельный участок с кадастровым номером 16:50:310204:148, необходимой для эксплуатации помещения с кадастровым номером 16:50:310202:206, принадлежащее ФИО1, прекратив право собственности АО «ТГК-16» на 1586/6979 долей на тот же земельный участок, отказано.

В соответствии со ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что договор аренды части земельного участка прекратил свое действие, ответчик предусмотренную законом обязанность по возврату части земельного участка не исполнил,  исковое требование об обязании ответчика вывезти (убрать) с этой части земельного участка любое движимое имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 100 000 руб. за каждый день неисполнения  решения суда.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. 

На основании вышеизложенного и учитывая, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника, и присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению, арбитражный суд приходит к выводу о том, что судебная неустойка в заявленном истцом размере (100 000 руб. в день) не может отвечать принципу справедливости и балансу интересов сторон; и, исходя из недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, приходит к выводу о возможности взыскания неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины по рассмотренному требованию подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 вывезти (убрать) любое движимое имущество, в том числе транспортные средства, поврежденные аварийные транспортные средства, автомобильные запчасти и детали, а также их фрагменты, поврежденные автомобильные запчасти и детали, деревянные поддоны, а также их фрагменты, с части земельного участка, кадастровый номер 16:50:310204:148, площадью 1541 кв.м., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "ТГК-16" за неисполнение решения суда по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу денежную сумму в  размере 1 000 руб. за каждый  день неисполнения  решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "ТГК-16"  6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

             Судья                                                                                                                         А.Н. Мазитов