АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14118/2021

г. Архангельск

25 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон и проведения судебного заседания дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ОГРН 1027810323342; адрес: 191119, 

<

...>)

к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>; адрес: 131000, 

<

...>; почтовый адрес: 165300, 

<

...>)

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 119160, 

<

...>)

о взыскании 2455 руб. 17 коп.,

установил:

федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее - должник) о взыскании 2455 руб. 17 коп. неустойки, начисленной за период с 11.04.2014 по 10.11.2020 за просрочку оплаты арендных платежей по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, от 21.04.2008 №305.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 15.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), возбуждено производство по делу.

27.12.2021 посредством использования сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» истцом представлены запрошенные судом в определении от 15.12.2021 документы: договор аренды от 21.04.2008 в полном объеме, правоустанавливающие документы на сдаваемые по договору аренды нежилые помещения, распоряжение Правительства РФ от 29.03.2012 №422-р, письменные пояснения относительно периода образования долга, доказательства несвоевременного внесения ответчиком арендной платы (копии платежных поручений) за спорный период и дополнительные пояснения, согласно которым истец взыскивает неустойку, начисленную на сумму долга, образовавшуюся за период с 11.04.2014 по 10.11.2020 ввиду неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей по договору аренды от 21.04.2008.

12.01.2022 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик, не оспаривая факта несвоевременного внесения арендных платежей, указывает, что истцом необоснованно заявлен иск в отношении начисления неустойки за период с мая 2020 года по июль 2020 года, поскольку, по мнению ответчика, договор прекратил свое действие 01.05.2020, т.е. на следующий день после получения истцом от ответчика (30.04.2020) уведомления о расторжении договора аренды и в день (01.05.2020) фактического освобождения ответчиком арендуемых помещений. Также ответчиком заявлено о пропуске со стороны истца срока исковой давности при обращении в суд за взысканием неустойки, начисленной за период с 11.04.2014 по 11.12.2018. В остальной части исковые требования не оспаривает.

22.02.2022 по результатам рассмотрения дела судом принято решение путем подписания его резолютивной части в соответствии с правилами главы 29 АПК РФ о частичном удовлетворении иска, опубликованной в соответствии с положениями части 1 статьи 229 АПК РФ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 23.02.2022.

22.03.2022 посредством использования сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» истец обратился с апелляционной жалобой на решение суда от 22.02.2022. 

На основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд изготавливает полный текст решения.

Из материалов дела следует, что 21.04.2018 правопредшественником истца (арендодатель) и правопредшественником ответчика (арендатор) заключен договор аренды №305 (договор), согласно которому арендодатель сдает во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения общей площадью 60,1 кв.м., расположенные по адресу: Архангельская область, г. Котлас, военный городок п. Савватия, д.5, кв. 51, на срок до момента проведения конкурса на права заключения договора аренды, но не позднее 29.12.2008, для использования под отделение почтовой связи на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно пункту 3.2.9 договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 20-го числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю и в Территориальное управление копии платежных поручений, подтверждающих перечисление в федеральный бюджет арендной платы и неустойки, установленных договором.

В пункте 4.1 договора стороны согласовали, что арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается арендатором посредством платежных поручений равными долями за каждый квартал вперед с оплатой до 10-го числа первого месяца каждого квартала в соответствии с расчетом, приведенным в Приложении №1 к договору. Перечисление арендной платы осуществляется в федеральный бюджет.

В Приложении №1 к договору приведен подробный расчет размера годовой арендной платы.

Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежеквартальный платежей.

Согласно пункту 4.2 договора первое внесение арендной платы производится в течение 15-ти дней с момента вступления в силу договора. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельными платежными поручениями.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг на основании договора на оплату услуг не включаются в размер арендной платы (пункт 4.3 договора).

Помещения переданы арендатору согласно акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 21.04.2008.

15.04.2020 арендатор направил в адрес арендодателя Уведомление №5.315411-07/347 о прекращении договора аренды 30.04.2020 с приложением Соглашения о расторжении договора от 01.05.2020 и Акта приема-передачи арендуемого помещения.

10.07.2020 со стороны арендодателя подписано Соглашение о расторжении договора аренды №305 от 21.04.2008 с 10.07.2020 и акт приема - передачи от арендатора помещений, датированный 10.07.2020.

В период с 01.01.2014 по июль 2020 года арендодателем исполнялись взятые на себя по договору обязательства по предоставлению арендатору в пользование нежилых помещений. Арендатором обязанность по своевременному внесению арендных платежей не исполнялась надлежащим образом, ввиду чего арендодатель произвел начисление неустойки на основании пункта 5.2.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей.

16.04.2021 арендодатель в целях досудебного урегулирования спора направил в адрес арендатора претензию от 13.04.20212 №141/2-4196.

Ввиду того, что претензия сто стороны ответчика была проигнорирована, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт оказания истцом услуг по предоставлению ответчику в спорный исковой период арендуемого объекта подтверждается представленными в материалы дела актами приема-сдачи помещений, ответчиком факт использования помещений в спорный исковой период не оспаривается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей (с нарушением согласованного сторонами договора срока внесения арендной платы) подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных поручений, ответчиком факт не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах, следует признать законность и обоснованность действия истца по начислению неустойки.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

В соответствии с разъяснениями пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 5.2.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.3, арендатор обязан оплатить в федеральный бюджет на счет, указанный в пункте 4.1 договора, неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Факт наличия просрочки в исполнении обязательств не опровергнут ответчиком. Доказательств, подтверждающих своевременное внесение платежей ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд оценил довод ответчика о необоснованности начисления неустойки на задолженность за период с 01.05.2020 по 10.07.2020, поскольку, по мнению ответчика договор аренды прекратил свое действие 01.05.2020, находит его документально не подтвержденным не подтвержденным, противоречащим имеющимся в материалах дела доказательствам.

Судом установлено, что 15.04.2020 арендатор направил в адрес арендодателя Уведомление №5.3153411-07/347 о прекращении договора аренды 30.04.2020 с приложением Соглашения о расторжении договора  от 01.05.2020 и Акта приема-передачи арендуемого помещения.

10.07.2020 со стороны арендодателя подписано Соглашение о расторжении договора аренды №305 от 21.04.2008 с 10.07.2020 и акт приема - передачи от арендатора помещений, датированный 10.07.2020.

В соответствии с положениями пункта 6.1 договора досрочное прекращение договора допускается по соглашению сторон и Территориального управления. Предложения по досрочному расторжению договора рассматриваются сторонами и Территориальным органом в месячный срок и оформляются Дополнительным соглашением.

При изложенных обстоятельствах, сам заключенный сторонами спора договор предполагает заблаговременное направление стороной договора другой стороне Уведомления о досрочном расторжении договора и предполагает месячный срок согласования сторонами договора вопросов расторжения договора.

В данном случае арендатор направил в адрес арендодателя 15.04.2020 Уведомление о расторжении договора с 01.05.2020, что противоречит условиям заключенного сторонами договора на предоставление срока реагирования другой стороной на Уведомление, лишает последнюю возможности проверки исполнения другой стороной условий договора и возможности принятия досрочного расторжения.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи арендатором арендодателю помещения 01.05.2020.

Соглашение о расторжении договора подписано сторонами 10.07.2020, как и акт о возвращении помещения и ключей к нему от арендатора арендодателю 10.07.2020.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что договор аренды расторгнут по взаимному соглашению сторон 10.07.2020.

Кроме того, задолженность по арендной плате за период май – июль 2020 года была оплачена ответчиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную за период с 11.04.2014 по 10.11.2020 на задолженность по внесению арендных платежей,  образовавшуюся за период с 01.04.2014 по 10.07.2020.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения иска, ссылается на истечение срока исковой давности взыскания неустойки за период с 11.04.2014 по 11.12.2018.

Оценив доводы сторон, суд считает, что в отношении взыскания неустойки за период с 11.04.2014 по 13.11.2018 истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд за ее взысканием, в отношении остальной суммы неустойки, начисленной за период с  14.11.2018 по 10.11.2020 истцом срок взыскания долга в судебном порядке соблюден, при этом суд руководствуется следующим.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из пункта 1 статьи 196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление №43), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 24 Постановления №43 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления №43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №10690/12, неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки. За период, который входит в трехлетний срок, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки, срок исковой давности нельзя признать истекшим.

Согласно пункту 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, положения пункта 1 статьи 207 ГК РФ не применяются к требованию о взыскании неустойки в случае, когда основное обязательство исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.

Поскольку основное обязательство по оплате по договору исполнено ответчиком с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило пункта 1 статьи 207 ГК РФ.

В рассматриваемом случае не может считаться истекшим срок исковой давности в части требования по пеням, начисленным за трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Вместе с тем пунктом 7.1 договора и положениями части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии - тридцать календарных дней с даты получения претензии ответчиком (применяется общий срок, установленный законодательством,  поскольку иной срок не согласован сторонами в договоре).

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

Истцом в адрес ответчика направлялась 16.04.2021 претензия от 13.04.2021.

При таких обстоятельствах следует признать, что срок исковой давности взыскания с ответчика задолженности приостанавливался на 30 дней.

В рассматриваемом случае исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Архангельской области 14.12.2021, следовательно, истцом за период с 11.04.2014 по 13.11.2018 пропущен установленный законодательством срок исковой давности, относительно остальных периодов срок исковой давности истцом соблюден.

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии доказательств погашения ответчиком неустойки, начисленной за период с 14.11.2018 по 10.11.2020 в размере 602 руб. 95 коп., суд взыскивает с ответчика в пользу истца указанную сумму неустойки.

В удовлетворении искового заявления о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 11.04.2014 по 13.11.2018, суд отказывает в связи с пропуском истцом срока обращения в суд за ее взысканием.

При обращении с настоящим иском в арбитражный суд истец не уплачивал государственную пошлину как лицо, освобожденное от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 195, 196, 200, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ОГРН 1027810323342) 602 руб. 95 коп. неустойки, начисленной за период с 14.11.2018 по 10.11.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 491 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

          Судья

Н.А. Кузьмина