АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13959/2022

г. Архангельск

20 марта 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Низовцевой А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 и 16 марта 2023 года дело 

по иску общества  с ограниченной ответственностью "Кон" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164261, рп.Плесецк, Архангельская область, ул.Партизанская, дом 1, офис 111)

к ответчику - Управлению муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164262, рп.Плесецк, Архангельская область, ул.Ленина, дом 33)

о взыскании 50 000 руб.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кон" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик) о взыскании 50 000 руб., в том числе 40 000 руб. части долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении пустующих муниципальных жилых помещений на основании временных  договоров управления № 1 от 01.01.2020 и № 1 от 25.01.2021 за период с февраля 2020 года по декабрь 2021 года; 10 000 руб. части неустойки за период с 11.02.2021 по 31.12.2021.

Стороны, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд своих представителей не направили. 

В судебном заседании 13 марта 2023 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 марта 2023 года. 

После перерыва истец направил ходатайство от 14.03.2023 об увеличении размера иска до 551 067 руб. 72 коп., в том числе 409 038 руб. 34 коп. долга за период с февраля 2020 года по декабрь 2021 года, и 142 029 руб. 38 коп. пеней за период с 11.02.2021 по 16.03.2023 с их последующим начислением по день оплаты долга.  Увеличение размера иска принято судом. 

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные истцом требования по существу не оспорил. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, муниципальное образование "Плесецкое" Плесецкого муниципального района Архангельской области является собственником жилых помещений в многоквартирных жилых  домах в п. Плесецк  по адресам ул. Чапыгина, д. 7, кв. 9 и кв. 12 и 

<

...>, 12; , ул. Октябрьская, д. 51 кв. 18, 27, 33, 37, 43 и 48;  ул. Садовая, д. 14 кв. 7 и 9; ул. Ленина, 

<

...> и 28;  ул. Индустриальная, 

<

...>, а также в п. Пукса по адресу ул. Центральная, д. 25 кв. 1, 11, 12; ул. Центральная, д. 25а кв. 1, 4, 5, 8 и ул. Центральная, д. 25б кв. 4, 5, 8 и 11. 

Это подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах и ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что в указанных домах собственники не выбрали способ управления, в соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истец был назначен временной управляющей организацией и между ним и администрацией МО "Плесецкое" были заключены временные договоры управления № 1 от 01.01.2020 и от 25.01.2021.

  Во исполнение заключенных договоров управления истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов. Исходя из тарифов, согласованных в приложениях к договорам управления, задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с декабря 2020 года по декабрь 2021 года в части незаселенных муниципальных жилых помещений составила 409 038 руб. 34 коп. 

Согласно решению собрания депутатов Плесецкого муниципального округа Архангельской области от 30.11.2021 № 11 в связи с законом Архангельской области от 26.04.2021 № 412-25-ОЗ "О преобразовании городских и сельских поселений Плесецкого муниципального района Архангельской области путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом Плесецкого муниципального округа Архангельской области" имущество, находящееся в собственности администрации городского поселения "Плесецкое" является собственностью Плесецкого муниципального округа Архангельской области, а Администрация Плесецкого муниципального округа является правопреемником администрации городского поселения "Плесецкое". 

Поскольку ответчик свои обязательства по возмещению общедомовых расходов не исполнил, а претензию от 16.02.2022 № 106 оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Факт незаселенности спорных жилых помещений ответчиком не оспаривается. Доказательств того, что эти помещения были предоставлены по договорам найма физическим лицам или выбили из муниципальной собственности, суду не представлено. 

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его арифметически верным и подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами. Ответчик данный расчет не оспорил и документально не опровергнул. Доказательств оплаты долга суду не представлено. 

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         С учётом  изложенного, на основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2020 года по декабрь 2021 года ответчиком не представлено, исковые требования о взыскании 409 038 руб. 34 коп. долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

         Также истцом заявлено требование о взыскании 142 029 руб. 38 коп. неустойки, начисленной за период с 11.02.2021 по 16.03.2023 с её последующим начислением по день оплаты долга. 

В соответствии с  частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Контррасчет размера неустойки не представлен.

Проверив расчет неустойки, составленный истцом, суд признаёт его арифметически верным и полностью соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела. Истцом правомерно применен мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 02.04.2020                    № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и действующего в период с 06.04.2020 по 01.01.2021

В связи с этим с ответчика в пользу истца взыскивается  142 029 руб. 38 коп. неустойки за период с 11.02.2021 по 16.03.2023. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с этим с ответчика в пользу истца взыскиваются пени, начисленные на сумму долга за период с 17 марта 2023 года  до дня фактической оплаты долга исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кон" (ОГРН 

<

***>) 551 067 руб. 72 коп., в том числе 409 038 руб. 34 коп. долга и 142 029 руб. 38 коп. неустойки; пени, начисленные на сумму долга в размере 409 038 руб. 34 коп. за период просрочки с 17 марта 2023 года по день фактической оплаты долга за каждый день просрочки исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты; а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.М. Низовцева