21/2023-51141(1) 

 

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,  

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-11755/2023

г. Саратов

10 ноября 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2023 года. 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  судьи Комнатной Ю.А.,  

судей Акимовой М.А., Пузиной Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с  ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 66» на  решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31 июля 2023 года по делу № А1211755/2023  

по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное  управление 66» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 400075г. Волгоград, ул.  Жигулевская, д. 14, оф. 16)  

об оспаривании предписания Управления «Жилищная инспекция Волгограда»  Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса  администрации Волгограда (400074, 

<

...>),  

заинтересованное лицо - ФИО2 (г. Волгоград), участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Общество с ограниченной  ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 66» (далее – ООО «ЖЭУ 66»,  заявитель, Общество) с заявлением к Управлению «Жилищная инспекция Волгограда»  Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса  администрации Волгограда (далее – Управление) о признании недействительным  предписания № 90-р от 07.04.2023.  

К участию в деле в качестве заинтересованного лица, привлечена ФИО2 (далее – ФИО2).  

Решением от 31 июля 2023 года Арбитражный суд Волгоградской области отказал  ООО «ЖЭУ 66» в удовлетворении заявления о признании незаконным и отмене  предписания № 90-р от 07.04.2023..  

ООО «ЖЭУ 66» не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение  суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым  удовлетворить заявленные требования.  

Участники процесса, не явившиеся в судебное заседание, извещены о времени и  месте его проведения надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не  обеспечили.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (kad.arbitr.ru) 30.09.2023.  

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим  образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его  отсутствие.  

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив  правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм  процессуального права, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства на  основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ), арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим  выводам.  

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ 66» является управляющей  организацией многоквартирного дома № 31 по б-ру 30-летия Победы г. Волгограда.  

В связи с поступившим обращением собственника жилого помещения № 26  многоквартирного дома № 31 по бульвару 30-летия Победы г. Волгограда, на основании  решения от 03.04.2023 № 90-р, Управлением «Жилищная инспекция Волгограда»  Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса  администрации Волгограда в рамках организации и осуществления государственного  лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности ООО  «ЖЭУ 66» по управлению многоквартирным домом проведена внеплановая выездная  проверка.  

В рамках проверки выявлено нарушение целостности вентиляционного канала по  причине нарушения целостности кирпичной кладки, что привело к совмещению  вентиляционных каналов квартир №№ 26 и 27, что, в свою очередь, приводит к  поступлению воздуха из одной квартиры в другую.  

Выявленные нарушения отражены в акте от 03.04.2023. 

07 апреля 2023 года по результатам проверки Обществу выдано предписание № 90- р со сроком исполнения до 28.04.2023, которым предписано: для обеспечения  безопасности и комфортности проживания, во исполнение действующего  законодательства, привести в надлежащее техническое состояние вентиляционный канал  между квартирами № 26 и № 27 многоквартирного дома № 31 по б-ру 30-летия Победы.  

Полагая, что предписание от 07.04.2023 № 90-р является незаконным, ООО «ЖЭУ  66» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования,  указал, что требования оспариваемого предписания соотносятся с теми положениями  законодательства, которые должны выполняться управляющей организацией в процессе  ее деятельности в обязательном порядке и должностное лицо Управления, установив  нарушения обязательных (лицензионных) требований, правомерно, в пределах  предоставленных полномочий, выдало предписание.  

Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. 

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ, а также разъяснений,  данных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 № 21 «О  некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного  судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации» действия, решения органов, осуществляющих публичные  полномочия, могут быть признаны незаконными, если они не соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в  сфере предпринимательской деятельности.  

Исходя из статьи 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О  государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской  Федерации», предписание выносится в случае установления при проведении  контролирующим органом соответствующей проверки нарушений законодательства в  целях их устранения.  

Предписание должностного лица, содержащее законные требования, должно быть  реально исполнимо и содержать конкретные указания, чёткие формулировки  относительно конкретных действий, которые необходимо совершить исполнителю и  которые должны быть направлены на прекращение и устранение выявленного нарушения;  содержащиеся в предписании формулировки должны исключать возможность двоякого  толкования; изложение должно быть кратким, чётким, ясным, последовательным,  доступным для понимания всеми лицами.  

Срок в предписании для устранения выявленного нарушения устанавливается  контролирующим органом самостоятельно с учётом степени и характера нарушения и  возможности устранения такого нарушения хозяйствующим субъектом в обозначенный  срок, а продление такого срока возможно лишь в случае наличия уважительных причин,  не позволивших в установленные сроки устранить указанное нарушение.  

При рассмотрении дела о признании недействительным предписания в предмет  доказывания входит рассмотрение вопросов о наличии у органа, вынесшего предписание,  соответствующих полномочий, соответствие предписания требованиям законодательства  и наличие (отсутствие) нарушения прав заявителя в сфере экономической деятельности.  

Полномочия Управления «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента  жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса  администрации Волгограда при осуществлении муниципального государственного  жилищного надзора выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных  требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по  обеспечению соблюдения обязательных требований установлены пунктом 3 части 5  статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Решением  Волгоградской городской Думы от 29.09.2021 № 51/802 «Об утверждении Положения о  муниципальном жилищном контроле на территории городского округа город-герой  Волгоград».  

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами  осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения  лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются  выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на  основании договора управления многоквартирным домом.  

В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 3 Постановления Правительства РФ  от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами» лицензионными требованиями к лицензиату  помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного  

кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: соблюдение  требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской  Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом,  предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении  многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в  данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических  регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем.  

В части 2 статьи 162 ЖК РФ указано, что по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Таким образом, лицензионными требованиями является оказание всех услуг и  (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по  надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей  организацией, что предполагает и соблюдение требований Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от  27.09.2003 № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их  оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013   № 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил осуществления  деятельности по управлению многоквартирным домом, утверждённых постановлением  Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.  

Согласно пункту 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в  области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о  техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и  должно обеспечивать:  

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;  

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества  юридических лиц, государственного и муниципального имущества;  

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в  многоквартирном доме, а также иных лиц;  

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для  предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,  в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ 66» на основании договора  управления от 23.12.2022 осуществляет управление многоквартирным домом № 31 по б- ру 30-летия Победы г. Волгограда.  

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в  данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные  площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее  более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме  за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в  многоквартирном доме оборудование (включая инженерное оборудование), ограждающие  несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены,  ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более  одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего  пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции),  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся  в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включены в состав общего  имущества многоквартирного дома (пункт 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила № 491).  

В силу частей 1 и 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом  должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении  многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации  надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается  собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией,  определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и  выполнения, а также размера финансирования.  

В ходе внеплановой выездной проверки ООО «ЖЭУ 66» Управлением установлено  нарушение Обществом пункта 10 Правил № 491, пункта 5.7.2 Правил и норм технической  

эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от  27.09.2003 № 170 (далее – ПиН № 170), пункта 15 Минимального перечня услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской  Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), подпунктов в), д)  пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила   № 416).  

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,  муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми  помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на  котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов  собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных  коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов)  гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов.  

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение  своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством  Российской Федерации (пункт 42 Правил № 491).  

Во исполнение пункта 1.2 статьи 161 ЖК РФ Постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и  работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

Как следует из пункта 15 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым  в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных  домов, относятся: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием  систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и  элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана  восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.  

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы  технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок  обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного  фонда всех форм собственности, выполнения установленных нормативов по содержанию  и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими  (пункт 1.1 Правил 170).  

В силу пункта 5.5.5 Правил № 170 эксплуатация внутренних устройств  газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при  отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.  

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию  жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные  каналы и дымоходы. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также  нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а  также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств  газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.  

Пунктом 5.5.12 Правил № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию  

жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных  каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны  обеспечивать периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов. Ремонт  дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим  соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника  организации по обслуживанию жилищного фонда.  

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить  плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы (пункт 5.7.2  Правил № 170).  

Утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая  2013 года Правила № 416 в пункте 4 (подпункты «в», «д») возлагают на управляющие  организации, кроме прочего, выполнение таких мероприятий, как: подготовка  предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием  собственников помещений в многоквартирном доме; организация оказания услуг и  выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением  собрания; заключение договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых  инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской  Федерации); заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления  многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом  доме.  

В ходе контрольного мероприятия изучен представленный Обществом договор от  01.09.2022 № 5/2022 на техническое обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов  в многоквартирных домах, а также проведен осмотр вентиляционного канала в  помещении туалета со стороны квартиры № 27 многоквартирного дома № 31 по б-ру 30- летия Победы.  

При осмотре установлено ненадлежащее техническое состояние указанного  вентиляционного канала, а именно, выявлено нарушение целостности вентиляционного  канала, что привело к совмещению вентиляционных каналов квартир №№ 26 и 27 и  поступлению воздуха из одной квартиры в другую.  

Выявленные проверкой нарушения свидетельствуют о том, что качество услуг и  выполнение работ по содержанию общего имущества МКД не соответствует требованиям  технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, что является нарушением части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 4  минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением  Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.  

Возложенные на ООО «ЖЭУ 66» договором управления обязанности должным  образом не исполняются, что является нарушением части 2 статьи 162 ЖК РФ.  

ООО «ЖЭУ 66» полагает, что при проведении проверки надзорным органом были  грубо нарушены требования к совершению контрольных мероприятий.  

В силу части 1 статьи 91 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О  государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской  Федерации», решения, принятые по результатам контрольного (надзорного) мероприятия,  проведенного с грубым нарушением требований к организации и осуществлению  государственного контроля (надзора), муниципального контроля, предусмотренным  частью 2 настоящей статьи, подлежат отмене контрольным (надзорным) органом,  проводившим контрольное (надзорное) мероприятие, вышестоящим контрольным  (надзорным) органом или судом, в том числе по представлению (заявлению) прокурора. В  случае самостоятельного выявления грубых нарушений требований к организации и  осуществлению государственного контроля (надзора), муниципального контроля  уполномоченное должностное лицо контрольного (надзорного) органа, проводившего  

контрольное (надзорное) мероприятие, принимает решение о признании результатов  такого мероприятия недействительными.  

Частью 2 указанной статьи определен исчерпывающий перечень грубых  нарушений требований к организации и осуществлению государственного контроля  (надзора), муниципального контроля, которые влекут отмену решений, принятых по  результатам контрольных (надзорных) мероприятий, которым в частности, является  совершение в ходе контрольного (надзорного) мероприятия контрольных (надзорных)  действий, не предусмотренных Федеральным законом № 248-ФЗ для такого вида  контрольного (надзорного) мероприятия.  

Указание в акте проверки от 07.04.2023 № 90-р на инструментальный замер вместо  инструментального обследования является технической ошибкой (опечаткой)  специалиста.  

Вместе с тем, как пояснило Управление, при проведении в отношении Общества на  основании решения начальника Управления от 03.04.2023 № 90-р контрольного  (надзорного) мероприятия проверялось несколько многоквартирных домов по различным  адресам с совершением различных контрольных (надзорных) действий по каждому. При  проверке многоквартирного дома № 31 по б-ру 30-летия Победы инструментальное  обследование не проводилось. По указанному адресу инспектором были осуществлены  такие действия, как осмотр и истребование документов.  

Грубых нарушений требований к организации и осуществлению государственного  контроля (надзора), муниципального контроля, которые влекут отмену решений,  принятых по результатам контрольных (надзорных) мероприятий, судом не установлено.  

Довод апелляционной инстанции о том, что совмещение вентиляционных каналов  квартир № 26 и 27 обусловлен строительным браком был рассмотрен судом первой  инстанции и правомерно отклонён.  

Как верно указано судом, ООО «ЖЭУ 66» вне зависимости от того, чья вина в  возникновении ненадлежащего состояния общего имущества, обязано предпринимать  попытки по приведению указанного имущества в надлежащее состояние.  

В соответствии с приведёнными выше нормами, именно Общество обязано  устранить нарушения, указанные в спорном предписании, поскольку является лицом,  ответственным за содержание и ремонт дома, а также за соответствие его технического  состояния обязательным требованиям и нормам действующего законодательства для  обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, благоприятных условий  проживания, сохранности имущества, соблюдения прав и законных интересов  собственников помещений.  

Несоответствие вентиляционных каналов требованиям правил эксплуатации  жилищного фонда создает непосредственную угрозу для жизни и здоровья жителей  спорных многоквартирных домов. Не проведение заявителем обозначенных мероприятий  способно повлечь возможность возникновения аварийных ситуаций и наступление  соответствующих негативных последствий.  

Обществу предоставлено право выбора способа устранения выявленных  нарушений и определения объема работ, необходимых для соблюдения характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома и сохранения общего имущества в  работоспособном состоянии.  

Доказательств того, что Обществом предпринимались все необходимые меры по  обеспечению безопасности людей, восстановлению кирпичной кладки в вентиляционном  канале, в материалы дела не представлено.  

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от  29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27, все текущие, неотложные,  обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу  норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями  независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и  

имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания  собственников помещений в доме.  

Управляющие организации выступают как специализированные коммерческие  организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей  основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного  размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое  содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является  их предпринимательским риском.  

Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального  характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла  разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и  осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны  быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.  

То есть, в случае выполнения управляющей организацией дополнительных работ  по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не  предусмотренных договором управления многоквартирным домом, в отсутствие решения  собственников помещений в доме об их проведении и финансировании, расходы,  понесенные управляющей организации, должны быть возмещены собственниками  помещений в доме, в том числе, в судебном порядке.  

В рассматриваемом случае ООО «ЖЭУ 66» как лицо, ответственное за содержание  общего имущества в многоквартирном доме в состоянии, обеспечивающем соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для  жизни и здоровья граждан, обязано незамедлительно, независимо от вида требуемых  работ, принять меры по восстановительному ремонту вентиляционного канала.  

Доказательства, подтверждающие принятие Обществом всех зависящих от него,  достаточных и своевременных мер для предотвращения правонарушения, соблюдения  требований законодательства, как и доказательства отсутствия возможности и наличия  объективных обстоятельств, препятствующих своевременному выполнению  установленных законодательством обязанностей, Обществом в материалы дела не  предоставлены.  

Причины произошедшего нарушения в вентиляционном канале в данном случае не  имеют значения, поскольку после осуществления восстановительных работ их стоимость  могла быть возмещена управляющей организации, в том числе, в судебном порядке.  

Вопреки доводам заявителя, законодатель предусмотрел ответственность именно  управляющей организации за содержание общего имущества в многоквартирном доме в  состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.  

Обстоятельства нарушения вышеприведенных требований законодательства  установлены судом и подтверждаются представленными в материалы дела  доказательствами.  

Довод апелляционной жалобы о том, что договор управления многоквартирным  домом заключен только 23.12.2022, не свидетельствует о неисполнимости выданного  предписания.  

Напротив, в период проведения проверки и в рамках срока исполнения  оспариваемого предписания, ООО «ЖЭУ 66» осуществляло управление многоквартирным  домом, соответственно при выявлении указанных нарушений обязано их устранить.  

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что нормы, приведённые в  предписании и в решении суда в качестве обоснования невозможности совмещения  вентиляционных каналов, не содержат такого запрета, носят общий характер.  

Апелляционный суд отклоняет данный довод как несостоятельный. 

Проведенной проверкой установлено, что техническое состояние вентиляционного  канала, расположенного в помещении туалета квартиры № 27, ненадлежащее, выявлено  

нарушение целостности вентиляционного канала по причине нарушения целостности  кирпичной кладки, что привело к совмещению вентиляционных каналов квартир №№ 26 и  27 и способствует поступлению воздуха из одной квартиры в другую.  

Как указано выше, пунктом 15 Минимального перечня № 290 установлено, что к  работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и  дымоудаления многоквартирных домов, относятся: техническое обслуживание и сезонное  управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение  работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и  нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение  восстановительных работ.  

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить  плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы (пункт 5.7.2  Правил № 170).  

Кроме того, согласно акту периодической проверки и очистки дымовых каналов от  газовых печей (аппаратов) и проверки вентиляционных каналов от 06.12.2022,  составленному специалистом по эксплуатации дымоотводящих устройств и  вентиляционных каналов, приложенному к обращению, при обследовании выявлен  эффект обратной тяги, а также технологическое отверстие, пробитое из соседней  квартиры № 26, в итоге нарушена герметичность вентканала.  

На поступление запахов из квартиры № 26 в квартиру № 27 также указывает  собственник квартиры № 27 в своем обращении, доводы которого послужили основанием  для проведения Управлением внеплановой выездной проверки в отношении ООО «ЖЭУ  66».  

Таким образом, у Управления имелись основания для выдачи оспоренного  предписания, которое, в свою очередь содержит указание на нарушенные Обществом  правовые нормы, мероприятия, подлежащие исполнению в целях устранения допущенных  нарушений, и конкретный срок исполнения таких мероприятий.  

Вопреки доводам заявителя указания на нарушение Обществом пункта 128  СанПиН 2.1.3684-21 в оспариваемом предписании не имеется.  

Как обоснованно указано судом первой инстанции, ссылка на пункт 128 СанПиН  2.1.3684-21 имеется в акте проверки от 07.04.2023 № 90-р, который не может выступать  предметом самостоятельного оспаривания в качестве решения, поскольку является  средством фиксации выявленных нарушений (разъяснения Пленума Верховного Суда РФ  от 28.06.2022 № 21 «О некоторых вопросах применения судами положений главы 22  Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).  

Оспоренное предписание вынесено компетентным органом в пределах его  полномочий, не содержит незаконных либо неисполнимых требований, не нарушает права  заявителя, а направлено на побуждение его должным образом исполнять свои  обязанности.  

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в  удовлетворении заявленных требований.  

Суд апелляционной инстанции считает решение, принятое судом первой  инстанции, законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не  имеется.  

Апелляционная жалоба ООО «ЖЭУ 66» удовлетворению не подлежит. 

При выполнении постановления в форме электронного документа данное  постановление в с соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации направляется лицам, участвующим в деле, посредством  его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 31 июля 2023 года по делу   № А12-11755/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в  течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через  арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.  

Председательствующий судья Ю.А. Комнатная  

Судьи М.А. Акимова  

 Е.В. Пузина