СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Томск                                                                                                            Дело № А27-6589/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2024 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Михайловой А.П., 

судей

 

Дубовика В.С.,

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 без использования средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО3 (№07АП-7699/2016(21)) на определение от 18.10.2023 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-6589/2016 (судья Куль А.С.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>), принятое по заявлению конкурсного управляющего должника о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незаверенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативом. 

В судебном заседании приняли участие: без участия.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 19 августа 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (далее - ООО «Тибет СВ», должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год. 

Определением суда от 19 августа 2020 года конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4. 

Указанные сведения размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 14 августа 2020 года № 5335117, опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 151 от 22 августа 2020 года. 

Определением суда от 27 декабря 2021 года арбитражный управляющий ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ООО «Тибет СВ». 

Определением от 03 октября 2022 года  конкурсным управляющим ООО «Тибет СВ» утверждена ФИО3 (далее – конкурсный управляющий). 

В Арбитражный суд Кемеровской области 21 марта 2023 года поступило ходатайство конкурсного управляющего должника о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незаверенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам в деле о банкротстве ООО «Тибет СВ».

Заявитель просит:

1. Передать права на объект незавершенного строительства специально созданному ЖСК «На Молодежном» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:0419 по договору аренды № 07-0253 от 05.09.2007, а также неотделимые улучшения на нем - объект капитального строительства: «Строительство жилого дома со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой в г. Кемерово, Заводской район, микрорайон № 60, пр. Молодежный, д. 5/1, 2 этап – гараж стоянка».

2. Передать права на объект незавершенного строительства специально созданному ЖСК «На Волошиной» права аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:04:0101030:673 по договору аренды № 49-10- Э/10 от 29.10.2010, а также неотделимые улучшения на нем - объект капитального строительства: «Реконструкция нежилого здания под 10-ти этажный 183-квартирный жилой дом со встроено-пристроенным подземным гаражом-стоянкой на 130 машино-мест и встроенными помещениями общественного назначения. Вторая очередь – встроенно-пристроенный гараж-стоянка на 130 машино-мест» расположенного по адресу: 

<

...>.

Определением от 18.10.2023 Арбитражного суда Кемеровской области отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незаверенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативом в деле о банкротстве ООО «Тибет СВ».

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что отказ суда в передаче объектов незавершенного строительства не основан на материалах дела с учетом отсутствия полного комплекта проектной документации, нарушает права и законные интересы участников строительства, решивших создать специализированный кооператив для целей завершения строительства объекта.

Отзыв на апелляционную жалобу, в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представлен.

Лица, участвующие в деле и в процессе о банкротстве, не обеспечившие личное участие и явку своих представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания  на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, суд апелляционной инстанции на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, участниками строительства ООО «Тибет СВ» созданы ЖСК «На Молодежном» и ЖСК «На Волошиной» для окончания строительства недостроенных объектов ООО «Тибет СВ».

25.09.2021 года состоялись общие собрания участников строительства ООО «Тибет СВ» (одновременно являющихся членами соответствующих ЖСК), на которых был поставлен вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

 Большинством голосов соответствующие решения были приняты.

У должника ООО «Тибет СВ» имеется имущество, а именно земельные участки, объекты незавершённого строительства и иные неотделимые улучшения, которые должны быть направлены на погашение требований участников строительства:

1. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101065:0419 по договору аренды № 07-0253 от 05.09.2007. 

2. Объект капитального строительства: «Строительство жилого дома со встроенными объектами обслуживания и автостоянкой в г. Кемерово, Заводской район, микрорайон № 60, пр. Молодежный, д. 5/1, 2 этап – гараж стоянка». 

3. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 42:04:0101030:673 по договору аренды № 49-10-Э/10 от 29.10.2010.

4. Объект капитального строительства: «Реконструкция нежилого здания под 10- ти этажный 183-квартирный жилой дом со встроено-пристроенным подземным гаражом-стоянкой на 130 машино-мест и встроенными помещениями общественного назначения. Вторая очередь – встроенно-пристроенный гараж-стоянка на 130 машиномест» расположенного по адресу: 

<

...>.

Конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незаверенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что не соблюдено наличие необходимых условий, при которых помещения могут быть переданы участникам строительства в счет погашения их требований.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Положениями статей 201.10 - 201.15-2-2 Закона о банкротстве закреплен правовой механизм замены застройщика. 

Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и предоставление дополнительных гарантий защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве установлено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена только при одновременном соблюдении определенных условий. 

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности; 

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве; 

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Статьей 201.10 Закона о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства ЖСК. 

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение конкурсного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива. Заключение конкурсного управляющего должно содержать обоснование возможности передачи объекта незавершенного строительства;) сведения о степени его готовности; сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства; сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Судом первой инстанции установлено что условия, поименованные в пункте 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, при которых может быть осуществлена передача объекта незавершенного строительства путем передачи прав застройщика созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам не соблюдены. 

Конкурсным управляющим не представлены расчет сведений о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве первой и второй очереди реестра. 

Не представлено обоснование финансирования на достройку; обоснование, что машиномест достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же машиномест.

Отсутствуют доказательства, что имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии, требований кредиторов первой и второй очереди, сведения о финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства - сведения о перечне подлежащих выполнению работ, размеры необходимого финансирования и т.п.

Таким образом, не соблюдено наличие необходимых условий, при которых помещения могут быть переданы участникам строительства в счет погашения их требований.

Несогласие конкурсного управляющего с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, иное толкование норм действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и направлены на несогласие с выводами суда в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции норм действующего законодательства. 

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии определения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены определения не имеется.

На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 18.10.2023 Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27- 6589/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО3 – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».   

 

Председательствующий                                                                            А.П. Михайлова

 

Судьи                                                                                                          В.С. Дубовик

 

                                                                                                                    ФИО1