Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10456/2023

г. Хабаровск

03 августа 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.08.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к автономной некоммерческой организации «Культурно-досуговый центр «Возрождение русских традиций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

об освобождении помещения

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности № 1юр/1.1.1-08 от 09.01.2023 г., диплом от 24.12.2005 г.;

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к  автономной некоммерческой организации «Культурно-досуговый центр «Возрождение русских традиций» об обязании в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества – защитное сооружение гражданской обороны с кадастровым номером 27:23:0040666:81, расположенное по адресу: 

<

...>.

Истцом требования поддержаны.

Ответчик, уведомленный в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представлен.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.03.2012 между АНО «КДЦ «Возрождение русских традиций» (арендатор) и Российской Федерацией (собственник; представитель, осуществляющий полномочия собственника федерального имущества на территории Хабаровского края – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае) при участии Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю заключен договор аренды федерального имущества № 0756, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика предоставлено здание площадью 2034,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, для осуществления деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Согласно п. 2 договора срок действия договора установлен с 13.03.2012 по 12.03.2022.

Указанный договор, в соответствии со ст. 609 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прошел государственную регистрацию.

В период действия договора аренды, распоряжением от 21.08.2015 № 175 «О передаче в состав государственной казны Российской Федерации объектов недвижимого имущества» арендованное имущество передано в состав казны Российской Федерации.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 467 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае переименовано в МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО.

Согласно п.5.3.1 договора договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, если арендатор допустил нарушение срока внесения арендной платы более, чем на 30 дней, или более двух раз подряд в течение года допустил просрочку оплаты независимо от времени просрочки.

В связи с неоднократными нарушениями условий договора истцом было принято решение о прекращении действий условий договора по истечению срока, на который он заключен.

Уведомлением от 21.02.2022 № 1202.1-08 истец уведомил арендатора о расторжении договора аренды № 0756 от 19.03.2012.

Истцом 16.06.2023 проведен осмотр арендованного имущества, которым установлено, что ЗС ГО, расположенное по адресу: 

<

...>, продолжает эксплуатироваться ответчиком.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Уведомление об отказе от договора направлено истцом с соблюдением ст. 610 ГК РФ и условий договора аренды, ответчиком получено, договор свое действие прекратил.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что после прекращения договора помещение арендодателю не возращено.

Ответчиком факт расторжения договора не оспорен.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.

Согласно сведениям о  наименовании объекта , здание  имеет наименование – гараж-стоянка,  в связи с чем, в  резолютивной части суд не указывает на назначение объекта, указанное истцом  -  защитное сооружение  гражданской обороны.

Госпошлина подлежит отнесению на ответчика согласно ст. 110 АПК РФ и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от ее уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать автономную некоммерческую организацию «Культурно-досуговый центр «Возрождение русских традиций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>) в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить объект недвижимого имущества с кадастровым номером 27:23:0040666:81, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Культурно-досуговый центр «Возрождение русских традиций» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                          О.М. Левинталь