Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2355/2018

29 января 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2020 г.

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заявления товарищества собственников жилья «Олимп 1», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> в лице конкурсного управляющего ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Стела», г. Челябинск, ОГРН 

<

***> при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Гармония красоты» конкурсного кредитора ТСЖ «Олимп1» ФИО5 о взыскании задолженности в размере 529 744 руб. 44 коп. 

при участии в заседании:

от истца: ФИО6, конкурсный управляющий на основании определения Арбитражного суда Челябинской области от 06.06.2019;

от ответчика: ФИО7, действующий на основании решения № 1 единственного участника ООО «СТЕЛЛА» от 01.08.2019, личность удостоверена паспортом;

от третьего лица ФИО4: представитель ФИО8, представителя, действующего на основании доверенности от 14.05.2018, личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Олимп 1», в лице конкурсного управляющего ФИО2, а в последующем конкурсного управляющего ФИО6 (далее – истец, ТСЖ «Олимп 1») 29.01.2018 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стела», (далее-ответчик, ООО  «Стела») о взыскании суммы основного долга за период с 01.08.2014 по 01.11.2017 в сумме 429 888 руб., а также пени в размере 82 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и на то обстоятельство, что ответчиком в полном объеме не внесена плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.02.2018 исковое заявление, в порядке ст.ст. 125, 126, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ, Кодекс), принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 28.03.2018. 

ООО «Стела» исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве, письменных пояснениях (т. 1 л.д. 53, 102, 108,110, 115-116,109), указывает на осуществление платежей по квитанциям, платежным поручениям,  а также на справку о наличии на стороне ответчика переплаты на момент приобретения спорного помещений, заявило о пропуске срока исковой давности, представило контррасчеты (т. 2 л.д. 26-27, т. 2 л.д. 140-141, 153-154). 

Истец настаивал на заявленных требованиях по основаниям, указанным в письменных пояснениях (т. 2 л.д. 1-4, 150, т. 3 л.д. 12). 

Определениями суда от 28.03.2018, 22.11.2018, 15.05.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4, ООО «Гармония красоты», ФИО3 (т. 2 л.д. 47-48), ФИО5

ООО «Гармония красоты» отзыв, пояснений по делу не представило (т. 1 л.д. 132, 168А). 

ФИО4 представлены письменные пояснения, контррасчеты заявленных требований (т. 1 л.д. 161-166, 175-178, т. 2 л.д. 50, 59-64). 

ФИО3 отзыва не представила. 

Определением суда от 10.07.2018 ФИО4, ООО «Гармония красоты» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков. 

ФИО5 представил письменные пояснения (т. 2 л.д. 79, 95-96), а также заявил заявление о фальсификации доказательств, а именно квитанций, представленных в материалы дела ответчиком (т. 2 л.д. 115). 

Представителям в порядке ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) разъяснены уголовно-правовые последствия заявления о фальсификации доказательств, предусмотренные ст. 306 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлены оригиналы квитанций (т. 2 л.д. 124 «файл»), а также кассовые книги за 2016, 2017 года.

Кроме того, в соответствии с предложениями по проверке заявления о фальсификации доказательств (т. 2 л.д. 131), были направлены определения об истребовании доказательств от 03.07.2019, в ООО «Палома Студия», ООО «Гармония красоты». 

Определения суда от 03.07.2019 не исполнены. 

Иных способов проверки заявления о  фальсификации доказательств не заявлялось. 

Определением суда от 18.06.2019 ФИО4, ООО «Гармония красоты» привлечены в качестве третьих лиц. 

           Истец неоднократно уточнял заявленные требования, в том числе, с учетом возражений ответчика по пропуску срока исковой давности. 

           В соответствии с уточнениями от 22.01.2020 просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 357 823 руб. 08 коп., пени в размере 171 921 руб. 36 коп. (т. 3 л.д. 13-14). 

           Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения заявленных требований. 

           Кроме того, истцом представлены справочные расчеты (т. 3 л.д. 19-28). 

В судебном заседании 22.01.2020 истец настаивал на заявленных требованиях, возражал против принятия квитанции № 648627 на сумму 148338 руб. 53 коп., а также о наличии на стороне ответчика переплаты согласно справки от 01.08.3013 на сумму 407 896 руб. 21 коп. 

Ответчик возражал против заявленных требований, настаивал на принятии справки по переплате, а также всех представленных платежных документов. 

Представитель ФИО4 возражал против заявленных требований, настаивал на принятии контррасчета по представленной справке о переплате.  

Заслушав сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 01.07.2009 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, был избран способ управления товарищество собственников жилья «Олимп 1». 

ООО «Стела» принадлежит на праве собственности нежилое помещение № 3, общей площадью 384, 4 кв. м. (Ранее ЗАО «Стела» 18.11.2014 прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Стела»)  (т. 1 л.д. 17-20). 

Данное помещение приобретено ООО «Стела» для последующей передачи в лизинг ФИО4, в соответствии с заключенным договором лизинга № 1-Л от 30.07.2013. В соответствии с актом приема-передачи от 09.08.2013 помещение передано ФИО4 

С согласия ООО «Стела» ФИО4 передает часть нежилого помещения № 3 в субаренду ООО «Гармония красоты», по договору субаренды нежилых помещений № 1 от 09.09.2013. (т. 1 л.д. 54-59, 61-66).  

В период с 01.08.2014 по 01.11.2017 ТСЖ «Олимп 1» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из искового заявления, за расчетный период с 01.08.2014 по 01.11.2017 сумма основного долга должника перед взыскателем составила 429 888 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (уведомление)  с требованием погасить существующую задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, оставлена без удовлетворения (т. 1 л.д. 7).

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для подачи настоящего иска.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче  - с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).             

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе управления многоквартирным домом, он должен их оплатить.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006                    № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Поскольку ответчик стоимость оказанных услуг не возместил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Субарендатор ООО «Гармония красоты» в период с 03.12.2015 по 12.01.2018 произвело оплату оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества на сумму 65 348 руб. 12 коп., по платежным поручениям № 282 от 03.12.2015 на сумму 4 612 руб. 80 коп.,  № 311 от 28.12.2015 на сумму 4 612 руб. 80 коп., № 23 от 03.02.2016 на сумму 5 212 руб. 46 коп., № 50 от 02.03.2016 на сумму 5 212 руб. 46 коп., № 82 от 11.04.2016 на сумму 5 212 руб. 46 коп., № 109 от 04.05.2016 на сумму 5 212 руб. 46 коп., № 184 от 01.08.2016 на сумму 2000 руб., № 240 от 19.09.2017 на сумму 11 774 руб. 17 коп., № 304 от 17.11.2017 на сумму 11 774 руб.17 коп., № 6 от 12.01.2018 на сумму 8360 руб. 17 коп., № 7 от 12.01.2018 на сумму 1364 руб. 17 коп. (т. 1 л.д. 67-77). 

Истец принял и учел данные платежи в предъявленных к ответчику требованиях. 

Согласно уточненному расчету истца размер задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг за помещение за период с 01.05.2015 по 01.05.2018 составляет  357 823 руб. 08 коп. (т. 3 л.д. 13-14). В периоде задолженности учтено заявление ответчика о применении срока исковой давности. Разногласия между сторонами по периоду задолженности отсутствуют.  

В соответствии с соглашением от 01.01.2015 (т. 1 л.д. 60), заключенным ТСЖ «Олимп №1» (ТСЖ), ООО «Стела» (абонент),  ООО «Гармония красоты» (субабонент), субабонент оплачивает непосредственно ТСЖ услуги по содержанию многоквартирного дома по адресу 

<

...>. Оплата платежных документов ТСЖ производится субарендатором до 10 числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных документов (счета, акты). При невыполнении субабонентом обязательств, предусмотренных настоящим соглашением, ответственность за их надлежащее выполнение возлагается на абонента.   

Таким образом, исковые требования предъявлены в собственнику помещения –ООО «Стела» на котором лежит ответственность по их оплату. 

 ООО «Стела» указывает, что ООО «Гармония красоты» вносила оплату за содержание и ремонт помещения наличными денежными средствами в размере 75 150 руб., что подтверждается квитанциями: № 212912 от 24.03.2014 на сумму 42 900 руб. (оплата от ООО «Палома Студия» исключена сторонами из расчета  с учетом пропуска срока исковой давности),  № 417 714  от 10.04.2017 в сумме 12300 руб., № 417730 от 21.04.2017 в сумме 20 000 руб., № 417687 от 01.03.2017 в сумме 10550 руб., № 417 681 от 20.02.2017 в сумме 5000 руб., № 417650 от 09.01.2017 в сумме 7500 руб., № 417646 от 30.12.2016 в сумме 2000 руб., № 417626 от 06.12.2016 в сумме 11600 руб., № 417736 в сумме 6200 руб. Всего 75 150 руб. (т. 1 л.д. 83-90). 

Ответчиком представлены оригиналы данных квитанций (т. 2 л.д. 124 «Файл»). 

          Истец возражает против учета данных сумм, в том числе составления квитанций с нарушениями, не указания суммы денежных средств прописью, отсутствие в одной из квитанции даты составления (т. 2 л.д. 1-4). 

        Судом принимаются данные квитанции в качестве подтверждения произведения оплаты, поскольку они заверены печатью ТСЖ «Олипм № 1»,  основания для признания их безденежными,  а указанными в них сведениями  об оплате недостоверными -отсутствуют, сведения о поступивших платежах были внесены в кассовые книги за 2016,2017 (листы 1, 218,  кассовой книги за 2016 , 1, 34, 29, 57, 56 кассовой книги за 2017 год), которые представлены в материалы дела, доказательств обратного не представлено. 

       Также ответчиком представлена квитанция № 648627 от 21.04.2017 на сумму 148 338 руб. 53 коп. (т. 1 л.д. 126).

         Истец возражает против  принятия данной квитанции в расчет суммы иска, считает ее ненадлежащим доказательством (т. 3 л.д. 12).

           Суд, учитывая наличие печати ТСЖ «Олимп -1», отражение квитанции в кассовой книге за 2017 год (лист 66), в отсутствие иных опровергающих доказательств, принимает оплату по данной квитанции.  

           Таким образом, данные квитанции должны быть учтены в расчете основного долга. 

          Также ООО «Стела» указывает, что по информации, полученной от ИП ФИО9, предыдущего лица, осуществляющего оплату за услуги ТСЖ «Олимп 1» по нежилому помещению № 3 по состоянию на февраль 2013 года по лицевому счету нежилого помещения № 3 имелась переплата в сумме 450 000 руб.  ИП ФИО9 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 20.08.2013 (отзыв т. 1 л.д. 53, оборот). 

           В соответствии с справкой от 01.08.2013, выданной председателем правления ТСЖ «Олимп№ 1» ФИО3, обществу «Стела», на 01.08.2013 переплата за коммунальные услуги по нежилому помещению № 3 в многоквартирном доме по адресу 

<

...> составляет 407 896 руб. 21 коп. (т. 1 л.д. 109).  

 Определением суда от 16.10.2018 был направлен запрос в ПАО «Челябинвестбанк» о представлении информации о платежах индивидуального предпринимателя ФИО9, (ИНН 

<

***>, закрыто в 2013 году) в связи с судебным процессом по взысканию задолженности за коммунальные услуги по нежилому помещению №3 по адресу 

<

...> поступивших на счет товарищества собственников жилья «Олимп №1» за период с 01.09.2009 по 01.08.2013 года.

           В соответствии с ответом на запрос банком были представлены платежные поручения (т. 2 л.д. 5-43).

          В назначении платежей данных платежных поручений указано «частичная оплата по счету за коммунальные услуги», однако не указано, за какое конкретное  помещение произведена оплата ИП ФИО9 

           ООО «Стела» пояснило, что на 2013 год площадь данного дома не была разделена на помещения, нежилого помещения № 3 не существовало, соответственно номер помещения не указывался в платежных поручениях, однако из справки следует, что переплата сформировалась именно за помещение № 3.  

         Таким образом, из представленных платежных поручений не представляется возможным установить за какие конкретно помещения проведена оплата, иных доказательств подтверждающих наличие переплаты в материалы дела не представлено. Кроме того, также не указаны счета на основании которых произведена оплата. 

                Таким образом, материалы дела не содержат достаточных и относимых доказательств, подтверждающих наличие переплаты на стороне ООО «Стела» в размере 407 896 руб. 21 коп., соответственно данная сумма не принимается в расчет заявленных требований. 

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен оплатить их.

На основании вышеизложенного, учитывая произведение частичной оплаты по указанным выше квитанциям и платежным поручениям, требования истца в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению частично  в размере 134 334 руб. 55 коп., согласно справочному расчету (т. 2 л.д. 154, т. 3 л.д. 19).

          Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 171 921 руб. 36 коп. (с учетом уточнений от 22.01.2020 (т. 3 л.д. 13-14). 

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая удовлетворение требований о взыскании основного долга в части, размер неустойки подлежит удовлетворению частично в сумме 74 720 руб. 41 коп., согласно справочному расчету (т. 3 л.д. 20-23). 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 74 720 руб. 41 коп.

Оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки, доказательств обосновывающих данное ходатайство ответчиком в материалы дела не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При подаче искового заявления, истцу была представлена отсрочка уплаты государственной пошлины. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случает если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально заявленным требованиям. 

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 365 руб., с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 230 руб.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стела» в пользу товарищества собственников жилья «Олимп 1» задолженность в размере 134 334 руб. 55 коп., пени в размере  74 720 руб. 41 коп.

           В остальной части в удовлетворении требований отказать.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стела» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 365 руб. 

           Взыскать с товарищества собственников жилья «Олимп 1» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 8 230 руб. 

           Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                        Н.В. Гордеева                 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru