﻿

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

 А33-29098/2017

г. Красноярск

19 августа 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена «12» августа 2021 года. 

Полный текст постановления изготовлен         «19» августа 2021 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзиховской В.В.,

судей:  Хабибулиной Ю.В., Яковенко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гаранжа А.Ю.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично - правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на определение Арбитражного суда Красноярского края от  06 февраля 2021 года по делу                      №А33-29098/2017,  

 

установил:

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» (ОГРН 2462226292, ИНН 1132468029000, г. Красноярск, далее - должник), возбужденного на основании заявления Жбаковой Зои Абдуловны, решением суда от 02.03.2019 признанного банкротом, определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2021 заявление публично – правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 5177746100032, ИНН77044446429) о намерении приобрести права на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями удовлетворено. Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства признан приобретателем права аренды ООО «Строй-Проект» на земельный участок  площадью 9400+/- 34кв.м. (кадастровый номер 24:56:0201008:1620) со всеми неотделимыми улучшениями на таком  земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, 8 микрорайон (строительный адрес Жилые дома с инженерным обеспечением №11,12,13,14,14а,14б,  в 4 квартале в VIII микрорайоне г.Сосновоборска Красноярского края. Первая очередь строительства: жилой дом №14а с пристроенным нежилым помещением. Жилой дом №14Б), а также права на проектную документацию в отношении передаваемых объектов, включая внесенные в нее изменения. Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства  в порядке перевода долга  переданы обязательства   общества с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела                  №А33-29098/2017.

Не согласившись с данным судебным актом, публично - правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просит изменить определение суда первой инстанции в части, а именно:

1. Отменить передачу Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» в порядке перевода долга обязательства ООО «Строй-Проект» перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №АЗЗ-29098/2017, как несоответствующую положениям ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве;

2. Постановить перечислить Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на специальный банковский счет ООО «Строй-Проект» денежные средства в размере 885 803 рубля 92 копейи для погашения требований к Должнику по текущим платежам первой очереди.

3. Постановить включить требования Фонда в размере 114 114 850 рублей 20 копеек во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Строй-Проект».

4. В остальной части оставить определение Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2021 по делу № А33-29098/2017 без изменения.

В обоснование доводов жалобы, заявитель указал, что  Фонд, осуществив выплату возмещения участникам строительства, получает только право приобрести в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. При этом Законодатель установил, что в случае удовлетворения заявления о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, Фонду не передаются обязательства должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений, требования которых включены в реестр требований участников строительства. В резолютивной части обжалуемого определения не указаны сведения, содержащиеся в п.п. 2 и п.п. 3 ст. с п. 14 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.04.2021 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 17.05.2021, в соответствии со статьями 158, 163 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные заседания откладывались, объявлялись перерывы.  

Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.06.2021,  от 05.08.2021 в составе судей производились замены, в соответствии с которыми, по состоянию на 12.08.2021 сформирован следующий состав суда - председательствующий судья Радзиховская, судьи: Хабибулина Ю.В., Яковенко И.В. В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела начинается сначала.

В суд апелляционной инстанции от публично - правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» поступил отказ от апелляционной жалобы, подписанный представителем Комаровым А.М. по доверенности от 26.112020 №08-3/88.

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявления об отказе от апелляционной жалобе и прекращении производства по делу, в связи с тем, что доверенность от 26.11.2020 №08-3/88, выданная на Комарова А.М. не содержит специальных полномочий на отказ от апелляционной жалобы.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также текста определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью (Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти"), в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В рамках настоящего дела рассматривается заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», введенной Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ.

Согласно пункту 17 статьи 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ) положения пункта 3.2. статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10-201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Изменения, вносимые в нормы Закона о банкротстве, связанные с реализацией правомочий  Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства,  определяются единым правовым регулированием. В отношении статьи  201.15-2-2,  подлежат применению  положения пункта 17 статьи 16 Федерального  закона №151-ФЗ по аналогии.

Как следует из материалов дела, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строй-Проект» возбуждено 25.12.2017, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, в связи с в силу положений Закона о банкротстве в редакции Закона № 151-ФЗ, нормы статьи 201.15-2-2 полежат применению к рассмотрению настоящего заявления Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15–2-2 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущественных прав и обязательств на основании  заявления Фонда, который будет являться приобретателем.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ( пункт 3 статьи 201.15-2-2).

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства.

Как установлено судом первой инстанции, публично-правовая компания Фонд  защиты прав граждан-участников долевого строительства создана и действует на основании  Федерального  закона от  29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании  по защите прав граждан-участников долевого  строительства при несостоятельности  (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, Фонд имеет право на обращение с заявлением в целях приобретения имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в силу прямого указания специальной нормы Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от 27.06.2019 № 151-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является Фонд направляет в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве заявление о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 8 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве к заявлению о намерении прилагается решение о финансировании.

Принимая  во внимание положения пункта 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», учитывая выписку из протокола заседания Наблюдательного Совета Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства № НС-12/2020 от 20.08.2020 (заочное голосование) о принятом решении о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 27.06.2019 № 218, в размере финансовой помощи:  не более 148551441 рублей 63 копеек, суд первой инстанции пришел к верному выводу о соответствии Фонда статусу заявителя по требованию о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Согласно пункту 4 статьи 201.15.2-2. Закона о банкротстве  передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2 пункта 3 и требований, предусмотренных пунктами 5,7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий указанных  в  подпунктах 2, 5, 7, 10 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Как следует из представленного заявителем расчета, не оспоренного участвующими в деле лицами, в конкурсную массу ООО «Строй-Проект» включено следующее имущество и имущественные права:

- объект незавершенного строительства, 11- этажный жилой дом, кол-во блок секций -3, кол-во квартир - 189, общая площадь дома - 12474,6 кв.м., кадастровый номер 24:56:0201008:4732, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0201008:1620, по адресу: 662500 Красноярский край, г.Сосновоборск, VIII микрорайон, жилой дом №14Б. Степень готовности объекта 10%.

- право аренды земельного участка площадью 9400,0 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Сосновоборск, 8 микрорайон. Разрешенное и пользование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), кадастровый номер 24:56:0201008:1620.

Стоимость включенного в конкурсную массу имущества должника составляет  оценка права аренды и объекта незавершенного строительством, о наличии иного имущества конкурсным управляющим не сообщается, в связи с чем  судом исследован вопрос о размере суммы, подлежащей внесению  на специальный банковский счет должника в соответствии с  подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Конкурсным управляющим в порядке подпункта 1 пункта 9  статьи 201.15-2-2  Закона о банкротстве представлен расчет  суммы,  необходимой для погашения задолженности  по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди ООО «Строй-Проект» на 21.09.2020, согласно которой определена сумма расходов 1 625 123,22 руб., включая вознаграждение привлеченным специалистам в наблюдении  по договору №1 от 03.10.2018, №2 от 03.10.2018 – 50000 рублей,  в конкурсном производстве  по договорам от 01.03.2019, от 22.03.2019, от 01.08.2019- 685000 рублей.

Фондом заявлены возражения, мотивированные  положениями пункта 1 статьи  201.15,  пункта 5 статьи  201.10  Закона о банкротстве,  в силу которых в целях рассмотрения заявления о намерении  следует учитывать только первую очередь  текущих  платежей и требования кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов. Согласно расчету фонда в целях удовлетворения заявления  о намерении  подлежит погашению  885 803 рубля 92  копейки  текущих платежей первой очереди.

В ходе судебного  разбирательства в суде первой инстанции конкурсным управляющим не представлено доказательств, подтверждающих основания отнесения расходов по привлечению  специалистов в процедуре наблюдения,  конкурсного производства на сумму 1403163 рубля 40 копеек к платежам, подлежащим включению  в первую очередь текущих  платежей.

Кроме того, исходя из  определенного положениями пп.1  п. 9 ст. 201.15-2-2 момента определения суммы расходов- на  дату направления заявления о намерении в арбитражный суд 18.09.2020,  сумма,  необходимая для погашения  задолженности по текущим платежам уменьшается на 33 326 рублей 54 копейки (вознаграждение за октябрь,  расходы на публикации в октябре 2020 года).

Фонд принял обязательство погасить первую очередь текущих  платежей в порядке пункта 5 статьи  201.10 Закона о банкротстве в размере 885803 рубля 92 копейки.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 14  статьи  201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об  удовлетворении  заявления о намерении  указываются: размер требований кредиторов,  указанных в пункте 1  статьи  201.15 Закона о банкротстве и срок перечисления Фондом денежных  средств в таком размере на специальный банковский счет  застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального  закона.

С учетом изложенного, суд первой	 инстанции пришел к выводу о том, что в целях  подтверждения соблюдения условий, предусмотренных  пунктом 4 статьи  201.15-2-2 Закона о банкротстве  конкурсному управляющему следует в течение 3-х дней направить  Фонду и в арбитражный суд специальный банковский счет  застройщика и иные сведения,  необходимые  для перечисления денежных  средств.

Фонду предлагается в течение одной недели после получения сведений перечислить  специальный банковский счет  застройщика 885803 рубля 92 копейки.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве,  если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Конкурсным управляющим в порядке подпункта 2  статьи  9 Закона о банкротстве представляются сведения: 2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения.

Согласно представленным конкурсным управляющим сведениям рыночная стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства согласно Отчету об определении рыночной стоимости  от 13.11.2019 составляет 44330000 рублей. Стоимость  требований кредиторов,  включенных в реестр требований о передаче жилых  помещений на 18.01.2021, составляет  158444850 рублей 28 копеек.  Определено соотношение равное 0,27.

В связи с чем,  в порядке подпункта 3 пункта 14 статьи  201.15-2-2 Закона о банкротстве суд первой	 инстанции пришел к  выводу о наличии оснований применения пункта 6 статьи  201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения, размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи определяются следующими величинами:

Рыночная стоимость  прав застройщика на объект незавершенного  строительства -44330000 рублей,  стоимость  требований кредиторов, включенных  в реестр  требований о передаче  жилых  помещений на 18.01.2021 – 158444850 рублей 28 копеек,  соотношение составляет 0,27.

Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного  строительства и стоимости  требований кредиторов, включенных  в реестр  требований о передаче  жилых  помещений на сумму 114114850 рублей 20 копеек. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Пунктом 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что согласие арендодателя земельного участка на передачу участникам строительства прав застройщика на этот участок не требуется.

Возражения кредитора,  мотивированные  незавершенностью  рассмотрения его  требования не препятствуют  рассмотрению заявления о намерении Фонда.

В соответствии с пунктом 15  статьи  201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства,  включенные в реестр требований участников строительства  после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий,  указанных  в части  2 статьи  13.1 Федерального  закона от 29.07.2017 №218-ФЗ,  подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи  201.9 Закона о банкротстве. Права Жбаковой З.А.,  как и иных участников строительства,  которым не произведено возмещение,  не нарушаются,  так как в соответствии с пунктом 15 статьи  201.4 Закона о банкротстве после принятия Фондом решения о выплате компенсаций дольщикам, участники строительства вправе обратиться в Фонд  с заявлением о выплате возмещения.

При таких обстоятельствах, поскольку Фондом выполнены все требования Закона о банкротстве, суд первой инстанции удовлетворил заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства о намерении  приобретения права аренды ООО «Строй-Проект» на земельный участок площадью 9400 +/- 34 кв.м. (кадастровый номер 24:56:0201008:1620) со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства по адресу: Красноярский край, город Сосновоборск, 8 микрорайон (строительный адрес Жилые дома с инженерным обеспечением № 11, 12, 13, 14, 14А, 14Б, в 4-м квартале в VIII микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края. Первая очередь строительства: жилой дом № 14А с пристроенным нежилым помещением. Жилой дом № 14Б); прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения прав.

В целях  подтверждения соблюдения условий, предусмотренных  пунктом 4 статьи  201.15-2-2 Закона о банкротстве  конкурсному управляющему следует в течение 3-х дней направить  Фонду и в арбитражный суд специальный банковский счет  застройщика и иные сведения,  необходимые  для перечисления денежных  средств.

Фонд обязан в течение одной недели после получения сведений перечислить  специальный банковский счет  застройщика 885803 рубля 92 копейки.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения, размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи определяются следующими величинами:

Рыночная стоимость  прав застройщика на объект незавершенного  строительства -44330000 рублей,  стоимость  требований кредиторов, включенных  в реестр  требований о передаче  жилых  помещений на 18.01.2021 – 158444850 рублей 28 копеек,  соотношение составляет 0,27.

Размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 статьи  201.15-2-2  Закона о банкротстве определяется в сумме  разницы рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного  строительства и стоимости  требований кредиторов, включенных  в реестр  требований о передаче  жилых  помещений в размере 114114850 рублей 20 копеек.

В порядке пункта 17 статьи  201.15-2-2 Закона о банкротстве  Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что дополнительным определением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2021 удовлетворено  заявление Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении  в порядке  статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «Строй-Проект» на земельный участок, предназначенный для строительства и принадлежащий ООО «Строй-Проект»,  со всеми неотделимыми  улучшениями на таком земельном участке ( в том числе объектами незавершенного  строительства),  расположенного  по адресу: Красноярский край, город Сосновоборск, 8 микрорайон (строительный адрес Жилые дома с инженерным обеспечением № 11, 12, 13, 14, 14А, 14Б, в 4-м квартале в VIII микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края. Первая очередь строительства: жилой дом № 14А с пристроенным нежилым помещением. Жилой дом № 14Б); прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения прав. Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» предложено в течение 30 дней с даты представления конкурсным управляющим в адрес Фонда сведений об  открытии специального  банковского  счета перечислить  денежные средства в размере 885803 рубля 92 копейки для погашения требований к должнику по текущим платежам первой очереди. Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» предложено предъявить требование о включении в реестр  требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строй-Проект» в соответствии с пунктом 6 статьи  201.15-2-2  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения, размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи определяются следующими величинами: рыночная стоимость  прав застройщика на объект незавершенного  строительства -44330000 рублей,  стоимость  требований кредиторов, включенных  в реестр  требований о передаче  жилых  помещений на 18.01.2021 – 158444850 рублей 28 копеек,  соотношение составляет 0,27.

В дополнительном определении Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2021 по делу №А33-29098/2017 судом учтено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15 в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Пункт 4 статьи 201-15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» содержит отсылочную норму к п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, устанавливающую, в частности, что, если имущества которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

Как было установлено судом в определении от  06.02.2021, Фонд в соответствии п. 5 ст. 201.10 обязуется погасить первую очередь текущих платежей, составляющую 885803 рубля 92 копейки.

В соответствии с п. 14 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения, размер денежных средств и срок их перечисления Фондом на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Фонда в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, или размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

В соответствии с п.6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом первой инстанции в мотивировочной части определения от 06.02.2021, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства составляет 0,27. Следовательно, размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с п. 6 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве подлежит определению исходя из  указанного  соотношения, что  составит 114114850 рублей 20 копеек.

В соответствии с частью 16 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение срока, предусмотренного определением арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении, Фонд перечисляет денежные средства в указанном в этом определении размере.

В соответствии с частью 28 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями при получении участником строительства выплаты, произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", признаются погашенными и подлежат исключению конкурсным управляющим из реестра требований кредиторов требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в части размера возмещения, выплаченного Фондом.

Вместе с тем Арбитражным судом в резолютивной части определения, оглашенной 22.01.2021, не указаны сведения, содержащиеся в приведенных подпунктах пункта 14 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

Учитывая, что  резолютивная часть определения от 06.02.2021 не содержала предусмотренных статьями 171, 174 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, пунктом 14 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для вынесения дополнительного определения.  

Вместе с тем, учитывая, что  при обращении Фонда с заявлением   о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем права аренды ООО «Строй-Проект» на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектом незавершенного строительства, прав на проектную документацию, Фондом не заявлялось об установлении требования, подлежащего  включению в реестр требований кредиторов.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет осуществлена выплата возмещения, размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи определяются следующими величинами: рыночная стоимость  прав застройщика на объект незавершенного  строительства -44330000 рублей,  стоимость  требований кредиторов, включенных  в реестр  требований о передаче  жилых  помещений на 18.01.2021 – 158444850 рублей 28 копеек,  соотношение составляет 0,27.

Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы рыночной стоимости прав застройщика на объект незавершенного  строительства и стоимости  требований кредиторов, включенных  в реестр  требований о передаче  жилых  помещений на сумму 114114850 рублей 20 копеек. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, требование Фонда, изложенное в пункте 3 заявления о вынесении дополнительного  определения, а именно- об определении размера требований публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», подлежащего включению в реестр требований кредиторов, рассмотрено в пределах указанного выше предмета.

Учитывая, что дополнительное определение Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2021 по делу №А33-29098/2017, Третий арбитражный апелляционный суд полагает, что оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от  06 февраля 2021 года по делу № А33-29098/2017 не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от  06 февраля 2021 года по делу № А33-29098/2017 оставить без  изменения, а  апелляционную  жалобу  - без  удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

 

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи:

Ю.В. Хабибулина

 

И.В. Яковенко