АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-22641/2021

17 августа 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2021 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2021 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.С.Мятигиной (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва) рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

товарищества собственников недвижимости «БРИСТОЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «НОВЫЕ ЗЕМЛИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 1 392 053 рублей 06 коп. 

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 12.07.2019,

от ответчика: ФИО3, директор на основании протокола №15 от 23.10.2020.

 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 1 392 053 рублей 06 коп., в том числе:

- 1083728 рублей 06 коп. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с августа 2016 года по февраль 2021 года, 

- 308325 рублей неустойки, начисленной на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2016 по 22.03.2021.

В предварительном судебном заседании 22.06.2021 истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв не представил.

В судебном заседании 03.08.2021 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца 

- 3360491 рубль 23 коп. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с августа 2016 года по февраль 2021 года,

- 276557 рублей 88 коп. неустойки, начисленной на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.09.2016 по 29.07.2021

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление с дополнительными документами, заявлено о пропуске срока исковой давности.

По ходатайству истца в судебном заседании 03.08.2021 объявлен перерыв, после перерыва судебное заседание продолжено 10.08.2021 при участии прежних представителей сторон.

В судебном заседании 10.08.2021 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца 

- 501848 рублей 16 коп. задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по июнь 2021 года,

- 161034 рубля неустойки, начисленной на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.06.2018 по 08.08.2021

Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком поддержаны доводы отзыва.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 66:06:4501001:3561,66:06:4501001:2402, расположенных по адресу: Свердловская область, Белоярский район.

Истец осуществляет управление дачным поселком «Бристоль».

Ответчик не является членом ТСН, договор на содержание общего имущества с ТСН не заключался, вместе с тем, обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец указывает, что ответчик как собственник земельных участков на территории ТСН, обязан нести расходы на содержание инфраструктуры и другого общего имущества дачного некоммерческого объединения.

Решением общего собрания членов ДНТ «Бристоль», оформленным протоколом от 02.07.2016, установлен размер обязательных платежей из расчета 200 рублей за одну сотку в месяц, с 01.08.2016.

Решением общего собрания членов ТСН «Бристоль», оформленным протоколом от 23.09.2017, установлен размер из расчета 4000 рублей за один участок в месяц, с 01.01.2018.

Кроме того, 09.07.2014 между ДНТ «Бристоль» и ЧОП «Викинг-Радиоохрана» заключен договор на охрану поселка (приложение № 24). Стоимость услуг по охране поселка составляет 65 000 рублей в месяц. Данные расходы распределяются между всеми собственниками земельных участков в дачном поселке в равных долях по 1 129,69 руб. в месяц. 

Помимо данных взносов, собственники земельных участков, расположенных на территории ТСН «Бристоль» обязаны возмещать ТСН расходы на оплату электроснабжения мест общего пользования.

Размер возмещения за электроснабжение мест общего пользования (МОП) определяется на основании актов ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» за вычетом показаний ИПУ и распределяется между всеми собственниками пропорционально площади земельного участка, принадлежащего собственнику.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

В связи с тем, что оплата ежемесячных взносов за содержание и охрану имущества общего пользования, электроснабжение МОП и целевых взносов на создание объектов инфраструктуры поселка ответчиком не производилась, истец обратился в суд с иском по настоящему делу с требованием о взыскании с ответчика задолженности, с учетом принятых судом уточнений составляющей 501848 рублей 16 коп. (по оплате услуг за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с мая 2018 года по июнь 2021 года в пределах срока исковой давности с учетом сделанного ответчиком заявления).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено и подтверждено представленными ответчиком доказательствами, что земельные участки с кадастровыми номерами 66:06:4501001:2402, 66:06:4501001:3561 являются землями общего пользования, с владельца данных участков не может начисляться плата за содержание общего имущества.

 

Согласно выписке ЕГРН 19.09.2019 земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501001:3561 отнесен к земельным участкам (территориям) общего пользования. 

Истцом к материалам дела приложена аналогичная выписка ЕГРН от 16.03.2021.

Согласно представленному ответчиком заключению кадастрового инженера земельный участок с кад.№ 66:06:4501001:3561 является территорией общего пользования. На участке расположены объекты инфраструктуры коттеджного поселка: дорога, дренажная канава, газопровод. Участок служит для подъезда к земельным участкам с кад.№ 66:06:4501001:3886, 66:06:4501001:1449, 66:06:4501001:2401 (через участок с кад.№ 66:06:4501001:2402).

Согласно распечатке с публичной кадастровой карты на участке с кадастровым номером 66:06:4501001:3561 расположена улица Набережная коттеджного поселка Бристоль.

Земельный участок с кадастровым номером 66:06:4501001:2402 к местам общего пользования отнесен действующей градостроительной документацией.

Согласно выписке из правил землепользования и застройки Белоярского городского округа от 14.07.2020г. №0319/1159 данный участок расположен в территориальной зоне Р- рекреация, для которой установление градостроительных регламентов, допускающих застройку не предусмотрено, часть этого участка расположена а территории СХУ-РТ - сельскохозяйственные угодья с перспективным развитием транспорта, для которой градостроительный регламент, допускающий застройку, также не устанавливается.

Согласно выписке из протокола от 27.05.2020 комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Белоярского городского округа было отклонено предложение ООО «Новые земли» об отнесении земельного участка с кадастровым номером 66:06:4501001:2402 к территориальной зоне ДС - зона дачного хозяйства и садоводства в связи с пересечением данного участка земель лесного фонда.

Согласно адресному плану ТСН «Бристоль», утвержденному решением собрания 13.10.2018, земельные участки с кадастровыми номерами 66:06:4501001:3561, 66:06:4501001:2401 к земельным участкам, на которых предусмотрено ведения хозяйства, не отнесены. Отдельные адресные номера для этих участков не предусмотрены.

Истец обосновывает свои исковые требования решением общего собрания членов ТСН «Бристоль» от 23.09.2017, согласно которому по вопросу 22 принято решение утвердить размер членского взноса и размера платы для собственников, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке - размер ежемесячного взноса ведется с участка и за один участок - 4000 рублей с 1 января 2018 г.

Как пояснили стороны, ответчик являлся застройщиком поселка, до настоящего времени спорные участки ответчиком товариществу не переданы, что, вместе с тем, не меняет назначения использования спорных земельных участков и не приравнивает статус ответчика к лицам, использующим земельные участки для ведения хозяйства в индивидуальном порядке.

В связи с вышеуказанным, в удовлетворении исковых требований отказано.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются со стороны. 

В связи с тем, что в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме,  на основании ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «БРИСТОЛЬ» отказать.

2. Возвратить товариществу собственников недвижимости «БРИСТОЛЬ» из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10663 рубля, перечисленную по платежному поручению №68 от 11.05.2021 в составе общей суммы 26921 рубль.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                Г.В. Марьинских