10/2020-80734(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-7292/2020

г. Тюмень

05 августа 2020 года

Решение в виде резолютивной части вынесено 27 июля 2020 года.  Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2020 года.  

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Я.В.Авдеевой, рассмотрев  единолично дело по иску  

НО «ФКР ТО» к ООО «Тройка» 

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 90  501 рубль 45 копеек за период с мая 2015 года по январь 2020 года, а также неустойку в  сумме 11422 рубля 65 копеек за период с 11.01.2016 по 05.04.2020,  

установил:

Заявлен иск НО «ФКР ТО» к ООО «Тройка» о взыскании задолженности по уплате  взносов на капитальный ремонт в сумме 90 501 рубль 45 копеек за период с мая 2015 года  по январь 2020 года, а также неустойку в сумме 11422 рубля 65 копеек за период с  11.01.2016 по 05.04.2020.  

Исковые требования со ссылками на пункт 1 постановления Правительства  Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера  взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»,  постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об  установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в  многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда  капитального ремонта», статьи 6.9-6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О  регулировании жилищных отношений в Тюменской области», часть 15 статьи 155, пункт 3  часть 1 статьи 167, части 1, 3 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть 8.1 статьи 156, части 3,  5, 7 статьи 170, пункт 1 части 2 статьи 181, часть 1 статьи 171, части 1, 14.1 статьи 155,  части 3 статьи 169, части 1 статьи 168 Жилищного кодека РФ, статьи 210, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не оплатил  взносы на капитальный ремонт за период с мая 2015 года по январь 2020 года в отношении  

нежилых помещений, расположенных в городе Тюмени по адресу: Ямская, 75/4, Ямская,  75/5.  

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.07.2020 удовлетворено  ходатайство истца об уточнении исковых требований – о взыскании долга в размере 90501  рубля 45 копеек, неустойки в размере 11422 рублей 65 копеек.  

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд рассматривает дело без вызова сторон.  

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства,  извещены надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается имеющимися в  материалах дела уведомлениями заказных писем 62505247162141, 6250524716215.  

Ответчик возразил против иска по основаниям отзыва (л.д. 39). Ответчик заявил о  пропуске срока исковой давности за период с 31.05.2015 по 01.06.2017; истец за спорный  период ни разу не направлял в адрес ответчика платежные документы, у ответчика не  возникло основание для уплаты взносов; расчеты размера пени истцом осуществлены  неверно; площадь нежилого помещения по адресу: г, Тюмень, ул. Ямская 75/5, до  03.09.2019 составляла 157,8 кв. м.  

Истец представил возражения на отзыв. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований. Согласно  статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный  суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле  доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению  по следующим основаниям.  

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним ООО «Тройка» на праве собственности принадлежат  помещения, расположенные в городе Тюмени по адресам: ул. Ямская, д. 75/4 (площадью  187.9) и ул. Ямская, д. 75/5 (площадью 157,8 кв.м до 11.06.2019, с 11.06.2019 площадью  207,1 кв.м) (л.д. 40, 42-47).  

Истец является региональным оператором в Тюменской области и осуществляет  свою деятельность на основании постановления Правительства Тюменской области от  27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора».  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена  распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об  утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально  опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской  области 18.12.2014.  

Многоквартирные дома, расположенные в городе Тюмени по адресам: ул. Ямская,  д. 75/4 и ул. Ямская, д. 75/5, включены в Региональную программу капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы при  ее утверждении.  

В связи с отсутствием оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирных домов на счет регионального оператора, НО «ФКР ТО» в адрес ООО  «Тройка» направило претензию от 12.02.2020 № 01-17-20/1297 с требованием оплатить  задолженность и неустойку (л.д. 14-15).  

Поскольку в добровольном порядке ООО «Тройка» требования НО «ФКР ТО» не  исполнило, НО «ФКР ТО» обратился в суд с настоящим иском.  

Суд считает исковые требования НО «ФКР ТО» подлежащими частичному  удовлетворению, исходя из следующего.  

Многоквартирные дома, в состав котороых входят принадлежащее ответчику на  праве собственности нежилые помещения, включены в Региональную программу  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области  на 2015-2044 годы при ее утверждении.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для  финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае,  предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом  субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми  календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного  частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.  

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть  принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение  срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации,  

но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после  официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая  утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в  которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе  способа формирования его фонда капитального ремонта. Владелец специального счета  обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии  специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления  владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний  срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является  региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального  счета и представления владельцем специального счета в орган государственного  жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего  Кодекса. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на  специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее  проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального  оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это  решение.  

В соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014   № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в  многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда  капитального ремонта» в Тюменской области срок для принятия и реализации  собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа  формирования фонда капитального ремонта составляет четыре месяца со дня  официального опубликования принятой в установленном законодательством Тюменской  области порядке региональной программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Тюменской области, в которую включен многоквартирный дом, в  отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда  капитального ремонта.  

В соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской в случае,  если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5  и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта  или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей  

статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган  местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного  жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего  Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении  такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в  таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.  

В соответствии с частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации  региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта  Российской Федерации.  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества  многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы была утверждена  распоряжением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 2224-рп «Об  утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах Тюменской области на 2015-2044 годы» и официально  опубликована на официальном портале органов государственной власти Тюменской  области 18.12.2014.  

Учитывая изложенное, суд полагает, что обязанность по уплате ежемесячных  взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с мая 2015 года.  

Доводы ответчика о том, что увеличение площади помещения, расположенного в  городе Тюмени по адресу: Ямская, 75/5 с 157,8 кв.м до 207, 1 кв. м произошло 03.09.2019  не соответствует сведениям, имеющимся в выписке из ЕГРН, поскольку выписка из ЕГРН  содержит указание на изменение 11.06.2019 площади помещения (л.д. 42).  

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,  если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней  (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В связи с чем, к ответчику, как к лицу, владеющему и пользующемуся нежилым  помещением на праве собственности, обоснованно предъявлено требование об исполнении  обязательства по внесению оплаты на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если  более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с  месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом. Статьей 6.9. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании  жилищных отношений в Тюменской области» установлен более ранний срок  возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт - по истечении  четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом.  

Факт неоплаты взносов за период с мая 2015 года по январь 2020 года ответчик  подтвердил.  

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда  капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в  установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном  объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени  в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате  взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в  случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора  собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на  капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным  оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно в срок до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии со статьей 6.10. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197  «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в случае формирования  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений  в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании  

платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным  им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской  Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от  15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 7 рублей 50  копеек в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в  многоквартирном доме.  

Сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт в отношении нежилого  помещения площадью 187,8 кв.м составляет 46 рублей 98 копеек, в отношении нежилого  помещения площадью 157,8 кв.м составляет 1 183 рубля 50 копеек, в отношении нежилого  помещения площадью 207,1 кв.м составляет 1 553 рубля 25 копеек.  

При рассмотрении настоящего спора, согласно позиции истца, задолженность  ответчика по взносам за период с мая 2015 года по январь 2020 года на капитальный  ремонт нежилого помещения, расположенного в 

<

...>  составляет 20 083 рубля 95 копеек, задолженность ответчика по взносам за период с мая  2015 года по январь 2020 года на капитальный ремонт нежилого помещения,  расположенного в 

<

...> составляет 70 417 рублей 50  копеек.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.  

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской  Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого  помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1)  плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  

многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет  собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.  

Исходя из буквального толкования пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации, взнос на капитальный ремонт для нанимателей жилого помещения  не входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно  подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации данный взнос  входит в состав платы собственника жилого помещения.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности.  

Учитывая, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за  ответчиком, что подтверждается свидетельством от 15.01.2015 72НМ 905712 и выписками  из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у  ответчика возникла обязанность вносить взносы на капитальный ремонт общего  имущества многоквартирного дома.  

Ответчик заявил о применении срока исковой давности, считает, что суммы  задолженности с 31.05.2015 по 01.06.2017 не подлежат взысканию.  

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские  права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. При  рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении  требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200  Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение  срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

В соответствии со статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право  которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование  о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения  срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению  стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой  давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к  вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с положениями ч. 1, 3 ст. 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения.  

Поскольку требования истца вытекают из неисполнения обязательств по внесению  взносов на капитальный ремонт, в силу вышеуказанных норм права в рассматриваемом  споре к отношениям сторон подлежит применению трехгодичный срок исковой давности.  

Учитывая изложенное, суд исходит из того, что трехгодичный срок исковой  давности по требованию о взыскании долга с учетом необходимости соблюдения  претензионного порядка урегулирования спора, истек за период с мая 2015 года по март  2017 года, с учетом того, что обязанность по внесению платы возникает до 10 числа  месяца, следующего за истекшим в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, а иск подан в суд  12.05.2020.  

Доказательств перерыва в течение срока исковой давности или его  приостановления, истцом в материалы дела не представлено.  

Положениями пункта 2 ст. 200 ГК РФ определено, что истечение срока исковой  давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к  вынесению судом решения об отказе в иске.  

Доводы истца о том, что истцу стало известно о принадлежащих ответчику  помещениях только в августе 2019 года, суд не может принять, поскольку сведения  Единого госудаственного реестра прав на недвижимое имущество являются  общедоступными и у истца имелась возможность получить указанные сведения.  

С учетом этого, проверив расчет долга, составленный истцом, суд не может принять  расчет долга, выполненный истцом как обоснованный и подлежащий принятию при  вынесении судебного акта, с учетом действующего законодательства и фактических  обстоятельств дела. Суд выполнил собственный расчет, сумма долга ответчика перед  истцом составила 56 606 рублей 99 копеек, в том числе в отношении нежилого помещения,  

расположенного в городе Тюмени по улице Ямская, 75/4 – 11 979 рублей 99 копеек,  нежилого помещения, расположенного в городе Тюмени по улице Ямская, 75/5 – 44 627  рублей 00 копеек.  

Как следует из позиции истца и из материалов дела, уплата взносов на капитальный  ремонт указанного выше помещения за спорный период ответчиком не произведена в  полном объеме. При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика на основании  вышеуказанных норм права возникла обязанность по оплате задолженности в размере  56 606 рублей 99 копеек.  

Также истец просит взыскать с ответчика 11 422 рубля 65 копеек пени за нарушение  внесения взносов на капитальный ремонт спорных нежилых помещений за период с  11.01.2016 по 05.04.2020.  

Согласно положениям ч. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по  главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим  после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

С учетом ранее установленного, суд исходит из того, что срок исковой давности  пропущен истцом также по требованию о взыскании неустойки за просрочку платежей за  период с мая 2015 года по март 2017 года на сумму 1629 рублей 19 копеек в отношении  нежилого помещения, расположенного в 

<

...>, и 2 965  рублей 17 копеек в отношении нежилого помещения, расположенного в 

<

...>.  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В случае неисполнения собственником обязанности по своевременному внесению  взносов на капитальный ремонт, пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации регламентирована обязанность по оплате в фонд капитального ремонта пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  

за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата  указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на  капитальный ремонт.  

Согласно положениям пункта 4 ст. 181 ЖК РФ Региональный оператор применяет  установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных  частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в  многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете  регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов  на капитальный ремонт.  

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по оплате взносов на  капитальный ремонт, применение к ответчику ответственности в виде пени в пределах  срока исковой давности обоснованно.  

Ответчик оспорил заявленный истцом размер пени в связи с тем, что ответчик не  получил от истца платежные документы на оплату неустойки.  

В соответствии со статьей 6.10. Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197  «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» в случае формирования  фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений  в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании  платежных документов, представленных региональным оператором или уполномоченным  им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской  Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно положениям ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений  уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том  числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе),  представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2  настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет  размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в  течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения  вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за  месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение  календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.  В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо,  

платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего  исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего  исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право  действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется  связь с юридическим лицом.  

Согласно позиции истца у ответчика имелась возможность самостоятельно  получить платежные документы. Суд не может принять указанный довод истца, поскольку  он не имеет под собой правовых оснований и не подтвержден документально.  

Суд учитывает позицию ответчика о неполучении от истца платежных документов  и об отсутствии у ответчика возможности оплатить взносы на капитальный ремонт в  надлежащем размере.  

В отсутствие доказательств иного, суд исходит из того, что ответчиком сведения о  содержании платежных документов за спорный период получены не ранее, чем в его адрес  поступила претензия истца от 12.02.2020 (л.д. 14).  

Поскольку согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почта  России в отношении письма 62599241628307 письмо с претензией истца ответчик не  получил, при этом у ответчика имелась возможность получить претензию 24.02.2020, суд,  учитывая разумный срок для получения ответчиком поступившего отправления, полагает,  что 27.02.2020 у ответчика имелась возможность получить сведения о периоде и о размере  взносов на капитальный ремонт.  

Принимая во внимание положения ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, ст. 193 ГК РФ,  обоснованным периодом начисления неустойки, на задолженность ответчика в пределах  срока исковой давности, по мнению суда, является период с 27.02.2020 по заявленную  истцом дату 05.04.2020.  

В связи с чем, рассмотрев представленный истцом расчет суммы пени, суд находит  его составленным неверно в связи с неправильным определением периода начисления  неустойки. Суд полагает, что начисление неустойки следует определять с 27.02.2020.  

С учетом изложенного, при проведении судом собственного расчета неустойки в  соответствии с фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством,  сумма неустойки составила 310 рублей 80 копеек, в том числе в отношении нежилого  помещения, расположенного в 

<

...> – 64 рубля 24  копейки, нежилого помещения, расположенного в 

<

...> –  246 рублей 56 копеек.  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею  приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме  (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств").  

Ответчик о снижении размера неустойки не заявил, контррасчет неустойки в  материалы дела не представил.  

Принимая во внимание изложенное, суд считает требование истца о взыскании  неустойки подлежащим частичному удовлетворению в размере 310 рублей 80 копеек.  

При подаче искового заявления истец уплатил в доход федерального бюджета  государственную пошлину в установленном порядке и размере.  

Принимая во внимание уменьшение исковых требований государственной пошлина  на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального  бюджета в соответствующем размере.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы истца  государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком в пользу истца  пропорционально сумме удовлетворенных требований.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 106, 110, 167-170,  статьями 177, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Тройка» в пользу НО «ФКР ТО» 65 243 рубля 25 копеек, в том  числе 56 606 рубля 99 копеек основного долга, 8 636 рублей 26 копеек неустойки, а также  2598 рублей 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.  

В остальной части иска отказать. 

Возвратить НО «ФКР ТО» из федерального бюджета государственную пошлину в  размере 949 рублей 00 копеек.  

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке  упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение  пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства,  на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления  от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.  

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия  резолютивной части решения в Восьмой арбитражный апелляционный суд, а в случае  составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.  

 Судья Авдеева Я.В.  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.07.2020 11:17:30

 Кому выдана Авдеева Яна Викторовна