АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-39653/2024

г. Новосибирск

30 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2025 Решение в полном объеме изготовлено 30.01.2025 

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихоновой К.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Азимут" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  

к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск  

третье лицо: муниципальное образование город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск о взыскании 266052,71 руб. долга за май 2024, 9196,55 руб. пени за период с 20.09.2024 по 11.11.2024, начиная с 12.11.2024 по день фактического исполнения обязательства,  

при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО1 по доверенности № 02 от 01.10.2023,  

установил:

В Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Азимут" с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска задолженности за коммунальную услугу по электрической энергии за май 2024 года в размере 266052,71 руб., 9196,55 руб. пени за период с 20.09.2024 по 11.11.2024, начиная с 12.11.2024 по день фактического исполнения обязательства,  

 Истец поддержал свои требования в полном объеме. 

 Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные (определения получены 25.11.2024, 28.12.2024), явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, отзыв на иск не представили.  

 Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

 На основании решения конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления нежилым зданием (протокол № 2 от «01» марта 2024 г.) между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (Далее ДЗИИО мэрии) и ООО УК «Азимут» 15.03.2024 был заключен договор управления нежилым зданием (далее Договор и/или Договор управления), расположенного по адресу 

<

...> (далее Здание).  

По Договору управления управляющая организация в течение установленного Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные и иные услуги надлежащего качества, исполнять иные свои обязательства, установленные договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием деятельность.  

В соответствии с Договором управления Здание имеет площадь 9968,3 кв.м. Часть площади находится в частной собственности (физических и юридических лиц) 1466,20 кв.м., часть в собственности города Новосибирска 8502,10 кв.м.  

Помещения муниципальной собственности площадью 1199,7 кв.м. переданы в оперативное управление МКУ «ДЭУ № 1», оставшиеся помещения площадью 7302,4 кв.м. переданы в управление ДЗИИО мэрии.  

В рамках исполнения условий договора управления ООО УК «Азимут» выступало исполнителем коммунальной услуги по электрической энергии. Здание оснащено общедомовыми приборами учета электрической энергии.  

 В мае 2024 года административное здание по ул. Фрунзе 96 в соответствии с данными учета потребления израсходовало электроэнергию в количестве 59150,00 кВт*ч на общую сумму 363150,72 рублей, из расчета тарифа 6,14 рублей/кВт*ч.  

Расчет электроэнергии, потребленной потребителями Здания определен истцом пропорционально занимаемой площади в здании.  

Исходя из муниципальной площади (город Новосибирск) доля потребленной электроэнергии за май 2024 года по Зданию составила 50449,85 кВт*ч. (59150 кВт*ч. / 9968,3 кв.м. х 8502,10 кв.м.), что составляет 309762,08 рублей (50449,85 кВт*ч. х 6,14 руб. / кВт*ч).  

С учетом расходов потребленной электроэнергии муниципальными помещениями на ДЗИИО Мэрии ложится бремя оплаты расходов потребленной электроэнергии в следующем порядке:  

Общий расход по муниципальным помещениям составляет 50449,85 кВт*ч., 309762,08 рублей.  

 Площадь ДЗИИО Мэрии 7302,4 кв.м. расход по электроэнергии составляет 43331,06 кВт*ч. (50449,85 кВт*ч. / 8502,10 кв.м. х 7302,40 кв.м.), 266052,71 рублей (43331,06 кВт*ч. х 6,14 руб./кВт (тариф)). Ранее в адрес Ответчика направлялись счета и акты выполненных работ, но подписанные акты или возражения по их подписанию обратно не вернулись. Сроки оплаты истекли 19.09.2024 года. С 20.09.2024 года началась просрочка исполнения обязательств по оплате электроэнергии.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункты 1, 3 статьи 244 ГК РФ).  

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).  

Плата за жилое помещение и коммунальные ресурсы для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе плату за услуги, управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

По смыслу приведенных норм собственники помещений, расположенных в здании (жилой/нежилой недвижимости), обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (по аналогии с нормами жилищного законодательства о расчете такой платы, исходя из площади, находящейся в собственности).  

 В подтверждение обоснованности расчета задолженности истцом представлены Расчет, детализация начислений за май 2024, акт приема- передачи, выставленный истцу АО «Новосибирскэнергосбыт» за май 2024 на сумму 363150,72 рублей, акт сверки взаиморасчетов с гарантирующим поставщиком, договор энергоснабжения от 20.06.2024.  

 Расчет задолженности, приходящейся на долю ответчика, судом проверен, признан правильным. Расчет ответчиком и третьим лицом не оспорен.  

 Истцом также заявлено о взыскании пени в размере 9196,55 рублей за период с 20.09.2024 по 11.11.2024.  

 Ответственность за неисполнение или несовременное исполнение обязательств собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг предусмотрена п. 9.3 Договора. Собственник в порядке, установленном законодательством, несет ответственность в виде возмещения пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей, предусмотренных Договором. Размер пени по Договору равен одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

 Представленный истцом расчет соответствует вышеназванному условию, расчет пени является верным, не оспорен ответчиком. В этой части иск также подлежит удовлетворению. Пени подлежат взысканию по день фактической уплаты долга.  

 На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,  

решил:

Взыскать с Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Азимут" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск задолженность в размере 266052,71 рублей, пени в размере 9196,55 рублей за  

период с 20.09.2024 по 11.11.2024, начиная с 12.11.2024 пени взыскать по день фактического исполнения по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности 266052,71 рублей (с учетом частичных оплат), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18762 рубля.  

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья Т.Г. Майкова