АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная  ул., д. 8, г. Кемерово, 650000, 

тел. (384-2) 58-31-17, факс. (384-2) 58-37-05

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27- 15647/2017

город  Кемерово

11 сентября  2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2017 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Конаревой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Локомотив», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     

о взыскании 947627,23 руб. 

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

у с т а н о в и л:

акционерное общество «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат», г. Новокузнецк, Кемеровская область (далее- истец) обратилось  в Арбитражный суд Кемеровской  области  с   исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Локомотив», г. Новокузнецк, Кемеровская область (далее- ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ДГЗС7-012928 от 01.06.2014 в размере 762173 руб. 04 коп. за июнь 2016 года по май 2017 года, пени в размере 185 454 руб. 19 коп, за июнь 2016 года по май 2017 года (требования уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Определением суда от 13.07.2017 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 08.08.2017.

Определением суда от 08.08.2017 судебное разбирательство назначено в судебном заседании на 06.09.2017. 

Стороны, извещенные надлежащим образом  о дате, месте и времени предварительного судебного заседания в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, представителей не направили, истец  заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон. 

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы за пользование земельным участком со ссылкой на статьи 309,310,606,614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «ЕВРАЗ ЗСМК» (арендодатель) и ООО «Сибирский локомотив» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №ДГЗС7-012928  от 06.06.2014.

В соответствии с  пунктом 1.1.  договора   Арендодатель на условиях настоящего договора (далее - договор) передает Арендатору во временное владение и пользование (аренду) земельный участок площадью 11 016 кв.м (далее - земельный участок). Арендуемый земельный участок предоставляется в границах, обозначенных на плане, согласно Приложению №1 к настоящему договору и является частью земельного участка, принадлежащего Арендодателю на праве собственности (Свидетельство 42-АД 047767 от 03.09.2012г.) имеющего следующие характеристики:

кадастровый номер - 42:30:0410070:759

площадь - 21545 кв.м

категория земель - земли населенных пунктов

разрешенное использование - под промышленные предприятия

адрес объекта: 

<

...>.

Земельный   участок   будет   использоваться   в  соответствии   с   его   назначением   (под производственный     комплекс,     для     обеспечения     производственно-коммерческой деятельности Арендатора).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.06.2014. Договор заключен на срок до 31.05.2015 (пункты 4.1., 4.2. договора).

Согласно пункту 4.5. договора если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной оплате  за период июнь 2016 года по май 2017 года в сумме 762 173 руб. 04 коп., АО «ЕВРАЗ ЗСМК»  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим  основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.4.11. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за пользование земельным участком в порядке, установленном разделом 3 договора.

Арендная плата вносится ежемесячно путем 100% до 25 числа месяца, предшествующего отчетному. Обязательство Арендатора по уплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункты 3.1., 3.2. договора).

Размер арендной платы по договору аренды с 01.06.2016 в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 01.02.2017 составляет 63 514 руб. 42 коп. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Судом установлено, что ответчик  не произвел арендную плату за период с июня 2016 года по май 2017 года, в связи с чем,  задолженность составила 762 173 руб. 04 коп. 

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами прямо не вытекает из иных доказательств, представленных в обоснование возражений против существа заявленных требований.

Ответчик отзыв в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представил, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не оспорил, несогласие с указанными обстоятельствами также не вытекает из иных доказательств.  

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства полной, либо частичной уплаты долга. 

Учитывая вышеизложенное, требования истца о взыскании задолженности по аренде в сумме 762 173 руб. 04 коп. за период июнь 2016 года  – май 2017 года являются  обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В связи с просрочкой оплаты истцом начислена пеня в размере 184 454 руб. 19 коп. за период с 25.05.2016 по 10.07.2017. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского  кодекса  Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора установлено,  что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Оплата пени не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 3.2. арендная плата  вносится  арендатором  до 25 числа месяца, предшествующего отчетному.

Расчет пени судом проверен, признан не верным  в части расчета пени за просрочку уплаты арендной платы за июнь 2016, истцом ошибочно определено количество дней просрочки  413, вместо 412 дней. 

Кроме того, при расчете просрочки оплаты арендной платы за август  2016, октябрь 2016, январь 2017 истцом не учтено, что последний день оплаты -24 число предшествующего месяца, приходится на выходной день.

Вместе с тем,  по правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Соответственно, срок уплаты арендной платы в настоящем случае переносится на следующий рабочий день: на 25.07.2016 (просрочка исчисляется с 26.07.2016), на 26.09.2016 (просрочка исчисляется с 27.09.2016) и на 26.12.2016 (просрочка исчисляется с 27.12.2016). 

В остальных периодах расчет пени не нарушает прав ответчика. 

Таким образом, сумма пени с учетом перерасчета в вышеуказанных периодах составит 185 077 руб. 37 коп. 

Ответчиком контррасчет, доказательства оплаты пени не представлены.

При таких обстоятельствах требование АО «ЕВРАЗ ЗСМК»   о взыскании с ООО «Сибирский локомотив»  в части суммы 185077 руб. 37 коп. пени является обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  110,  168 – 170,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Локомотив», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за по арендным платежам в размере 762 173 рубля 04 копейки, пени за просрочку оплаты за период с 25.05.2016 по 10.07.2017 в размере 185077 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере  21944 рубля 27 копеек. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Возвратить акционерному обществу «ЕВРАЗ Объединенный Западно-Сибирский металлургический комбинат», г. Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину платежным поручением №35127 от 15.06.2017 в размере 10 рублей. 

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья            И.А. Конарева