АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-27352/2022 

 

Дата принятия решения –  09 января 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при  ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником  судьи  Сафиной  Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны,  о признании незаконным решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан по изменению категории «Земли населенных пунктов» на категорию «Земли сельскохозяйственного назначения» по 40 (сорока) земельным участкам, указанных в исковом заявлении;  об обязании в течение месяца осуществить изменения категорий ранее упомянутых земельных участков с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «Земли населенных пунктов»,

при  участии:

от заявителя  - не  явился, извещен

от  филиала  ППК Роскадастр по РТ- представитель ФИО2 по  доверенности  от  01.03.2023 №16-2023-04, диплом;

от  Управления  Росреестра по РТ - представитель ФИО3 по  доверенности  от  30.12.2022 №174-Д;

от третьего лица  № 12 - представитель ФИО4 по  доверенности  от  24.03.2023 №б/н;

от третьих лиц №№ 1-11, 13 – не  явились, извещены 

 

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Набережные Челны, обратился  в Арбитражный  суд Республики Татарстан  к  Руководителю Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, г. Елабуга, Елабужскому Городскому Совету Республики Татарстан, г. Елабуга; Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан", г.Казань, с  заявлением

1) о  Признании незаконными Правил землепользования и застройки МО «г. Елабуга», утвержденных 17 ноября 2021 г., Елабужским Городским Советом г. Елабуга в части исключения земельных участков с кадастровыми номерами: 16:18:140401:2100, 16:18:140401:2101, 16:18:140401:2095 из границ населенного пункта города Елабуги и перевода в категорию «Земли сельскохозяйственного назначения».

2.   об  Обязании Елабужского Городского Совета Республики Татарстан в месячный срок внести изменения в Правила землепользования и застройки МО «г. Елабуга» от 17 ноября 2021 года и установить по земельным участкам с кадастровыми номерами: 16:18:140401:2100, 16:18:140401:2101, 16:18:140401:2095 категорию земель «Земли населенных пунктов».

3.    о Признании незаконным решения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан по изменению категории «Земли населенных пунктов» на категорию «Земли сельскохозяйственного назначения» по 40 (сорока) земельным участкам со следующими кадастровыми номерами:

1)   16:18:140401:4082   (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

2)   16:18:140401:4084   (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

3)   16:18:140401:4085   (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

4)   16:18:140401:4086   (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

5)   16:18:140401:4087 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

6)   16:18:140401:4088 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

7)   16:18:140401:4089 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

8)   16:18:140401:4090 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

9)   16:18:140401:4091 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

10)16:18:140401:4092 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

11)16:18:140401:4093 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

12)16:18:140401:4094 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

13)16:18:140401:4095 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

14)16:18:140401:4096 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

15)16:18:140401:4097 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

16)16:18:140401:4098 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

17)16:18:140401:4099 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

18)16:18:140401:4100 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

19)16:18:140401:4101 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

20)16:18:140401:4102 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

21)16:18:140401:4103 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

22)16:18:140401:4104 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

23)16:18:140401:4105 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

 24)16:18:140401:4106 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

25)16:18:140401:4107 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

26)16:18:140401:4108 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

27)16:18:140401:4109 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

28)16:18:140401:4110(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

29)16:18:140401:4899(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

30)16:18:140401:4898(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

 31)16:18:140401:4897(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

 32)16:18:140401:4896(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

33)16:18:140401:4895(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

34)16:18:140401:4894(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

35)16:18:140401:4893(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

36)16:18:140401:4892(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

37)16:18:140401:4891(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

38)16:18:140401:4890(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

39)16:18:140401:4889(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

40)16:18:140401:4888 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

4.  об Обязании филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан в течение месяца осуществить изменения категорий  ранее упомянутых земельных участков  с категорией  земель «земли  сельскохозяйственного назначения» на  категорию «Земли  населенных пунктов».

К  участию  в  деле в  качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных  требований на  предмет спора, в порядке ст. 51  АПК РФ, привлечены: 1.ООО «Газпром трансгаз Казань», 2. ФИО6, 3. ФИО7, 4. КалимуллинИлынат Айратович, 5. ФИО8, 6. ФИО9, 7. ФИО10, 8. ФИО11, 9. ФИО12, 10. ФИО13, 11. ФИО14, 12. Исполнительный комитет Елабужского муниципального района 

<

...>. Елабужский Городской Совет Республики Татарстан, 

<

...>. Управление  Федеральной службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением  Арбитражного суда  Республики Татарстан  от  08.11.2022 г.   требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны,  к  Руководителю Исполнительного комитета Елабужского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, г. Елабуга, Елабужскому Городскому Совету Республики Татарстан, г. Елабуга, о признании незаконными Правила землепользования и застройки МО «г. Елабуга», утвержденных 17 ноября 2021 г., Елабужским Городским Советом г. Елабуга в части исключения земельных участков с кадастровыми номерами: 16:18:140401:2100, 16:18:140401:2101, 16:18:140401:2095 из границ населенного пункта города Елабуги и перевода в категорию «Земли сельскохозяйственного назначения», об  обязании Елабужского Городского Совета Республики Татарстан в месячный срок внести изменения в Правила землепользования и застройки МО «г. Елабуга» от 17 ноября 2021 года и установить по земельным участкам с кадастровыми номерами: 16:18:140401:2100, 16:18:140401:2101, 16:18:140401:2095 категорию земель «Земли населенных пунктов» выделены в  отдельное  производство, с присвоением  делу  №  А65-30882/2022.

Определением  Арбитражного суда  Республики Татарстан  материалы  дела  №  А65-30882/2022  от 09.12.2022 г. переданы  в Верховный  суд Республики Татарстан  для  направления  его в суд  общей  юрисдикции к  подсудности которого оно  отнесено законом.

Определением Арбитражного суда  Республики Татарстан  от 19.01.2023 г.   в порядке ст. 48 АПК РФ произведено процессуальное правопреемство ответчика по делу №А65-27352/2022 с  ФГБУ «ФКП Росреестр»  по Республике  Татарстан на Публично-правовую компанию «Роскадастр» в лице  филиала  Публично- правовой компании «Роскадастр»  по  Республике Татарстан.

Производство по настоящему  делу  было приостановлено до  принятия по существу  судебного акта в  рамках  дела  № 3а-203/2023.

Верховным  судом  Республики Татарстан  07.04.2023г. в рамках рассмотрения дела  № 3а-203/2023  принято решение  об отказе в  удовлетворении  заявленных требований.

Определением  Четвертого  апелляционного  суда  общей  юрисдикции  от 18.07.2023 г.   решение  Верховного суда  Республики Татарстан  от 07.04.2023 г.  отменено,  производство по административному   исковому  заявлению прекращено.

Заявитель и третьи лица №№1-11, 13  в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

До начала судебного  заседания  от  заявителя посредствам системы «Мой Арбитр»  поступило  ходатайство  об  отложении судебного  заседания , в связи с  невозможностью  обеспечить явку  в связи с выездом  за пределы РФ и в отсутствие его представителя, занятого  участием в других судебных заседания.

Представители   филиала ППК  Роскадастр по РТ и  Управления  Росреестра по РТ  в  отношении заявленного ходатайства  об отложении  возразили, указав на необоснованное затягивание процесса.

Рассмотрев   заявленное   ходатайство заявителя   об отложении судебного  разбирательства, суд полагает, что оно не  подлежит  удовлетворению, исходя из следующего.

Определением Арбитражного  суда  республики Татарстан от 01.11.2023 г.  судебное  разбирательство  по  настоящему  делу  возобновлено, судебное  заседание назначено на  07.12.2023 г.

До начала  судебного заседания  от заявителя  поступило ходатайство  об отложении в  связи с  невозможностью явки его и  представителя, и  назначении судебного заседания на  иную дату, кроме 8,12, 13, 14, 15,18, 19, 20, 21, 22 декабря с  08 до 14  час., а  также 10.01.2023 г.

В судебном  заседании   объявлен перерыв в порядке ст. 163  АПК РФ  до 11.12.2023 г. до 10 час. 30мин.

После  перерыва  судебное  заседание  продолжено в том  же  составе  суда,   заявитель  после  перерыва  в судебное  заседание не явился, явку представителя не  обеспечил.

Рассмотрение дела  судом  отложено на  25.12.2023 г. 

До начала  судебного  заседания  25.12.2023 г.   от заявителя  посредством  системы  «Мой  Арбитр»  поступило ходатайство   об отложении  судебного разбирательства в  связи с невозможностью  явки  заявителя и  его представителя, а  также  о назначении  судебного  заседания  на иную дату, кроме 7, 8, 10, 11, 15, 16, 17, 18, 30  января 2023 г., поскольку  представитель   заявителя занят в судебных   заседаниях  по другим  делам.

Из смысла части 3 статьи 158, статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) следует, что объявление перерыва в судебном заседании или отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является правом, а не обязанностью суда. Объявление перерыва в судебном заседании или отложение судебного разбирательства ввиду неявки в судебное заседание представителя лица, ходатайствующего о таком отложении, по уважительной причине, возможно в случае обоснованности этой причины.

Учитывая изложенное, а  также  принимая во внимание, что  документальных  доказательств, подтверждающих    невозможность явки  заявителя и  его  представителя либо привлечения иных представителей  (в том числе с учетом предыдущего   объявления  судом  перерыва и отложения судебного заседания судом   с  учетом  дат, указанных в   ходатайствах об отложении, и предоставления заявителю в связи с этим разумного времени для решения названных вопросов) не приведено, а иных оснований для отложения рассмотрения  дела  в ходатайстве не приведено, в удовлетворении заявленного ходатайства отказано.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие заявителя и третьих лиц №№1-11, 13 в порядке ст. 156 АПК РФ.

Заявителем   заявлено   ходатайство о замене  ненадлежащего  ответчика - Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице  филиала  Публично- правовой компании «Роскадастр»  по  Республике Татарстан на надлежащего - Управления  Федеральной службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

Данное  ходатайство поддержано  заявителем  в  ходатайстве от 02.12.2023 г., направленном  посредством  системы  «Мой  Арбитр».

Принимая во внимание, что положения  процессуального  законодательства не  содержат оснований для отказа  в  удовлетворении  данного  ходатайства, суд удовлетворил  заявленное  ходатайство  заявителя  и заменил  ответчика Публично-правовую компанию «Роскадастр» в лице  филиала  Публично- правовой компании «Роскадастр»  по  Республике Татарстан на Управление  Федеральной службы  государственной  регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в порядке ст. 47 АПК РФ.

После  замены  ответчика рассмотрение дела  начато  с самого  начала.

Представитель    ответчика – Управление   Росреестра по РТ требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

В судебном заседании представитель третьего  лица №12 требования заявителя не признала, по мотивам указанным в отзыве.

В судебном заседании представитель Публично-правовой компании «Роскадастр»  требования не признала, по мотивам указанным в отзыве.

Как  следует из материалов  дела,  согласно  договору  купли-продажи   недвижимого имущества  № 10/13  от 15.05.20213 г. заявителем у ОАО «земельная корпорация  «Лидер»  приобретены  земельные участки, расположенные  в г. Елабуга с  кадастровыми номерами 16:18:140401:2100, 16:18:140401:2101,16:18:140401:2095,   имеющие  категорию  земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования  «для  сельскохозяйственного производства».

20.06.2018 г.   было утверждено    задание на  подготовку  проектной документации и  застройки  территории  коттеджного поселка «Гринландия»  руководителем  Исполнительного комитета  Елабужского муниципального  района.

16.11.2018 г.  подписано постановление  исполнительного комитета  Елабужского муниципального  района  «О подготовке   документации по планировке  территории».

С целью исполнения   положений, определенных Генеральным  планом  развития МО «г.Елабуга», утв. 25.07.2017 г.,  в  феврале-апреле  2019 г. составлены  межевые планы    указанных выше  земельных участков.

При этом:

- из земельного  участка с  кадастровым  номером 16:18:14040162100  образованы  земельные участки: 16:18:140401:3549, 16:18:140401:3550;

-из  земельного участка  16618:140401:2101  образованы  земельные участки 16:18:140401:3560, 16:18:140401:3561 ;

-из   земельного  участка  16:18:140401:2095  образованы   земельные участки 16:18:140401:3533, 16:18:140401:3532.

В дальнейшем  земельный  участок с  кадастровым  номером  16:18:140401:3533  разделен на  28  земельных участков с  кадастровыми  номерами:

1)   16:18:140401:4082   (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

2)   16:18:140401:4084   (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

3)   16:18:140401:4085   (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

4)   16:18:140401:4086   (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

5)   16:18:140401:4087 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

6)   16:18:140401:4088 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

7)   16:18:140401:4089 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

8)   16:18:140401:4090 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

9)   16:18:140401:4091 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

10)16:18:140401:4092 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

11)16:18:140401:4093 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

12)16:18:140401:4094 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

13)16:18:140401:4095 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

14)16:18:140401:4096 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

15)16:18:140401:4097 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

16)16:18:140401:4098 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

17)16:18:140401:4099 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

18)16:18:140401:4100 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

19)16:18:140401:4101 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

20)16:18:140401:4102 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

21)16:18:140401:4103 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

22)16:18:140401:4104 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

23)16:18:140401:4105 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

 24)16:18:140401:4106 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

25)16:18:140401:4107 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

26)16:18:140401:4108 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга); 

27)16:18:140401:4109 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

28)16:18:140401:4110(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

Указанные   земельные  участки имею  категорию «земли  населенных пунктов»,  вид разрешенного использования : «индивидуальные    жилые дома с приусадебными  земельными участками».

  Для земельных участков с  кадастровыми номерами 16618:140401:4111, 16:18:140401:4083, 16:18:140401:4081  установлен вид разрешенного использования «улично-дорожная сеть».

Земельный  участок с  кадастровым  номером  16:18:14040163549  размежеван на  4  земельных участка:

1)16:18:140401:4899(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

2)16:18:140401:4898(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

3)16:18:140401:4897(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

 4)16:18:140401:4896(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга),  с  видом  разрешенного использования: «индивидуальные    жилые дома с  приусадебными   земельными участками».

Для земельного  участка с  кадастровым  номером  16618:14040164900(4)   установлен вид разрешенного использования  «улично-дорожная сеть».

Земельный  участок с  кадастровым  номером  16618:140401:3560  размежеван  на  8    земельных   участков:

1)16:18:140401:4895(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

216:18:140401:4894(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

3)16:18:140401:4893(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

4)16:18:140401:4892(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

5)16:18:140401:4891(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

6)16:18:140401:4890(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

7)16:18:140401:4889(Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга);

8)16:18:140401:4888 (Республика   Татарстан,   Елабужский   муниципальный   район,   МО   «г Елабуга», г.Елабуга), с видом  разрешенного использования: «индивидуальные  жилые дома с  приусадебными  земельными участками».

Для  земельных участков 16:18:140401:4900(2), 16:18:140401:4900(3)  установлен  вид разрешенного использования  «улично-дорожная сеть».

Вид разрешенного использования с «земель  сельскохозяйственного  назначения»  на «индивидуальные  жилые дома с  приусадебными земельными участками»  изменен  решением  Елабужского городского совета  от 18.07.2019 г. путем внесения  изменения в  правила  землепользования и застройки МО «г. Елабуга.».

В дальнейшем  часть земельных участков   была  реализована заявителем   третьим лицам по договорам  купли-продажи.

17.11.2021 г. Елабужским  городским  Советом   были  утверждены  новые  Правила  землепользования и  застройки МО «г.Елабуга»,  согласно которым   перечисленные выше  земельные  участки  указаны с  категорией «земли  сельскохозяйственного назначения», как  исключенные из  Генерального плана  МО «г.Елабуга» 2017 г. как  входящие в охранную зону  и  зону минимально-допустимого расстояния до магистрального  газопровода  ГРС-1 Елабуга.

Филиалом  ФГБУ «Федеральная кадастровая  палата  Росреестра» по Республике Татарстан  были    внесены изменения в кадастровый  учет  земельных участков, и  изменены  сведения о виде  разрешенного использования  на « земли  сельскохозяйственного назначения».

Полагая   действия   органа  кадастрового учета  незаконными,  нарушающими  права и законные  интересы  заявителя,  заявитель оспорил их в  судебном  порядке ( с  учетом  последующей замены   ответчика на   регистрирующий  орган).

Исследовав  представленные  в деле  документы,  заслушав  представителей  Управления  Росреестра по РТ,  филиала  ППК  Роскадастр  по РТ, Исполнительного  комитета  Елабужского муниципального  района, суд приходит к  выводу  о том, что требования заявителя не  подлежат  удовлетворению, исходя  из следующего.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.5 ст.200 АПК РФ с учетом ч.1 ст.65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

 В соответствии с  п.2  указанного Приказа  ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляют:

- федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ведения ЕГРН (далее соответственно - федеральный орган в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, орган регистрации прав);

- территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (далее соответственно - территориальные органы, орган регистрации прав).

 Выполнение функций оператора федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН, ведение ЕГРН, иные полномочия, предусмотренные частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"  и (или) решением федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, за исключением полномочий, установленных пунктом 4 части 3 статьи 3 Федерального закона, осуществляет публично-правовая компания, созданная в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании "Роскадастр" (далее - публично-правовая компания).

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, к которым отнесена информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка.

Как предусмотрено пп. 2, 3 ч. 1 ст. 32 Закона N 218-ФЗ, орган государственной власти или орган местного самоуправления обязаны направить в орган регистрации прав, в том числе принятые им решения об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка; об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

До 2021 г.  порядок  ведения  ЕГРН  определялся в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943, и полномочия ППК Роскадастра  были  возложены  на  ФГБУ ФКП Росреестра.

В соответствии с положениями Порядка  ведения  ЕГРН к  дополнительным  сведениям о земельном  участке, подлежащим  внесению в записи  кадастра недвижимости  отнесены, в том  числе: категория  земель, к   которой отнесен  земельный  участок,  вид или виды разрешенного использования земельного участка обозначаются путем указания:

установленного вида разрешенного использования на основании соответствующего акта уполномоченного в соответствии с законодательством Российской Федерации органа с указанием в том числе реквизитов такого акта об установлении вида разрешенного использования;

вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренного проектом межевания территории, если такой вид разрешенного использования определяется, устанавливается или изменяется на основании проекта межевания территории (с указанием учетного номера проекта межевания территории, сведения о котором внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений уполномоченных в соответствии с законодательством Российской Федерации органов об утверждении проекта межевания территории или о внесении изменений в него, если в реестре границ отсутствует запись о проекте межевания территории);

вида разрешенного использования земельного участка из числа видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием реестрового номера границы территориальной зоны, сведения о которой внесены в ЕГРН, посредством указания которого в том числе обеспечивается взаимосвязь записей раздела ЕГРН на земельный участок с записями реестра границ, или реквизитов решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки или о внесении изменений в них, если в реестре границ отсутствует запись о соответствующей зоне).

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (пункт 9 статьи 1, части 2 и 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс).

Согласно части 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (часть 1 статьи 37 Закона N 131-ФЗ).

Как следует из материалов  дела в  2017 г.   решением Елабужского  городского Совета  №  91  от 25.07.2017 г. утвержден  Генеральный  план  МО г. Елабуга,  которым  установлены  границы  муниципального образования  г. Елабуга, согласно которым:

Общая площадь  земель в  пределах  границы  города  Елабуга  составила  4529, 3  га,  площадь земель, дополнительно    включаемых в  границу  г.Елабуга составила  717,9 га,  исключаемых  земель – 913, 4  га.

Земельные  участки, в том  числе ,  с кадастровыми номерами 16:18:140401:2095, 16:18:140401:2100, 16:18:140401:2101  были  исключены из границ МО г. Елабуга с категорией «земли населенных  пунктов».

На  основании Генерального плана 2017 г.  были  разработаны  Правила  землепользования  и застройки  МО г. Елабуга, утв. решением Елабужского  городского  Совета  №  47  от 17.11.2021 г., в  соответствии с  положениями которого  для земельных участков, образованных из  земельных участков с  кадастровыми номерами16:18:140401:2095, 16:18:140401:2100, 16:18:140401:2101   установлена  категория  земель «земли  сельскохозяйственного  назначения»  , вид разрешенного   использования «земли  сельскохозяйственных угодий».

09.09.2022 г.  на  основании документов,  поступивших в порядке   информационного взаимодействия, а  именно, на  основании письма  Руководителя  исполнительного комитета  Елабужского муниципального района от 22.07.2022 г. №  3889 и  приложенных к письму  выкопировки из Генерального плана  муниципального образования г. Елабуга  Елабужского муниципального района и  документа, воспроизводящего  сведения,  содержащиеся в  решении об отнесении  земельного  участка  из одно категории   земель в   другую  филиалом  ППК Роскадастр  были  внесены  изменения  в  сведения о категории   земель    земельных участков, указанных в настоящем  иске, с  «земли  населенных пунктов» на  «земли   сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п.2 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к компетенции органа регистрации прав относится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица, органа власти.

Порядок  внесения  изменений в  ЕГРН  определен статьей  34  Федерального  закона  №  218-ФЗ.

Так, в   силу  ч. 1  ст.34 орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Невозможность  внесения  таких  сведений  допускается  при условии, что:

- решения (акты), указанные в частях 1, 3 - 9, 13, 13.2, 13.2-1, 13.3, 15 - 15.4 статьи 32 настоящего Федерального закона, приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений (актов);

- поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленным в соответствии с частью 16 статьи 32 настоящего Федерального закона, в том числе не подписаны электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- границы населенного пункта, сведения о местоположении которых содержатся в поступивших документах, пересекают границы земельных участков, муниципального образования, территориальной зоны, за исключением случая, если границы населенного пункта могут быть изменены путем приведения в соответствие с границами земельных участков по правилам, предусмотренным частями 8 - 11 настоящей статьи, а также случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ таких муниципального образования, территориальной зоны в документах, на основании которых сведения вносились в Единый государственный реестр недвижимости;

- для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости не представлены документы, необходимые для представления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- форма и (или) содержание документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями о таком объекте недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случаев, если в сведения о таком объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся изменения);

- поступившие документы представлены в отношении объекта недвижимости, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют;

- сведения о зоне или территории, в отношении которых представлены документы (содержащиеся в них сведения), не подлежат внесению в реестр границ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В рассматриваемом  случае  такие  основания отсутствуют.

Правила  землепользования  и  застройки, утвержденные  решением  Елабужского  городского Совета  РТ от 17.11.2021 г. №  47,  были  оспорены  заявителем  в  судебном  порядке в  части   исключения   принадлежащих ему   земельных участков  из границ  населенного пункта  и   установления   территориальной  зоны  без учета  вида  разрешенного использования   земельных  участков.

Однако,  в удовлетворении  требования   о признании ПЗЗ  недействующими  и  обязании принять новый  нормативный  акт заявителю  решением ВС РТ  от 07.04.2023 г. было отказано, а   апелляционным  определением  Четвертого   апелляционного суда  общей  юрисдикции  от 18.07.2023 г.   производство по  делу   прекращено с   отменой  решения   суда  первой  инстанции  по мотиву  отсутствия  оснований  для проверки   в  порядке абстрактного нормоконтроля и  выводов  о  законности нормативного правового акта  в целом.

Таким образом, на момент   рассмотрения настоящего  дела , Правила  землепользования и  застройки, утв.  решением Елабужского городского Совета  от 17.11.2021 г. №  47,  являются действующим  нормативным   правовым  актом,  обязательным   для   неограниченного круга  лиц, не отмененным в  установленном  порядке.

На основании ч.2 ст.1, ч.1 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном объекте недвижимого имущества.

Согласно ч. 3  ст. 34  Федерального  закона  №  218-ФЗ документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 - 10, 12 - 13.4, 15.4 статьи 32 настоящего Федерального закона и полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, органом местного самоуправления, судом соответствующих актов, заключением соглашения о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

  Орган регистрации прав в срок не более пятнадцати рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенного пункта, в том числе расположенного в границах особо охраняемой природной территории либо образованного из ликвидированных лесного поселка или военного городка, вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, расположенных в границах такого населенного пункта, путем указания на принадлежность указанных земельных участков к категории земель населенных пунктов в случае, если согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки, находящиеся в соответствии с описанием местоположения их границ в границах населенного пункта, отнесены к иной категории земель.

Орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия уведомляет об изменениях, внесенных в сведения Единого государственного реестра недвижимости о категории земель, к которой отнесен земельный участок, правообладателя указанного земельного участка, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области лесных отношений, если до внесения изменений указанный земельный участок относился к категории земель лесного фонда, а также орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи.

В соответствии с  пунктом  13   ст. 34  Закона  № 218-ФЗ в случае, если вследствие установления границ населенного пункта земельный участок включен в границы населенного пункта или исключен из них, орган регистрации прав вносит изменения в сведения реестра границ в части описания местоположения границ соответствующего населенного пункта путем приведения в соответствие с имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости описанием местоположения границ такого земельного участка.

Принимая  во внимание  вышеприведенные  положения  закона,  в силу  которых  не допустимо изменение  категории   земель  по  желанию правообладателя, суд приходит к  выводу  о правомерности действий   органа регистрации прав,  который  осуществил  внесение   соответствующих  сведений на  основании   действующего решения  органа  местного  самоуправления.

Правомерные  действия  органа регистрации прав, осуществленные в  соответствии с  положениями  действующего  законодательства,  не  могут  быть  признаны    судом  нарушающими  права и  законные   интересы  заявителя.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении  заявления отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Председательствующий судья                                                                Н.Ю. Бредихина