37/2017-134330(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

26 июня 2017 года Дело № А55-135/2017  

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2017 года. 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лихачева А.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 22 июня 2017 года дело по заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Параглайдинг «Вектор-Самара»,  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Самарской области,  

с участием третьих лиц, не заявляющих самостяотельных требований относительно  предмета спора: ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра и картографии» по Самарской области, ПАО «Банк АВБ», ООО  «Энергосервис», ООО «Изумрудный», ООО «АльфаСтрахование-Жизнь», ФИО2, ФИО3, ООО «Авиационные  технологии», ООО «АльфаМедПроект», ФИО4, ООО  «Компания Альп-Высотка», ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО  «Приоритет», ФИО10,  

о признании отказа незаконным при участии в заседании: от заявителя – ФИО11, по доверенности от 26.12.2016, от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены, установил: 

ООО «Параглайдинг «Вектор-Самара» обратилось в Арбитражный суд  Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в котором просит:  

- признать незаконным отказ в государственной регистрации прекращения права  собственности ООО «Параглайдинг «Вектор-Самара» на нежилое помещение с  кадастровым номером 63:01:0509001:604 (предыдущий кадастровый номер  63:01:0509001:0:2/55) площадью 9,4 кв.м., расположенное на 6 этаже нежилого здания,  находящегося по адресу Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул.  Галактионовская, дом 157, выраженный в сообщении Управления Росреестра по  Самарской области от 30.09.2016 № 63/001/328/2016-9781;  

- обязать Управление Росреестра по Самарской области внести в Единый  государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности  ООО «Параглайдинг «Вектор-Самара» (ОГРН 

<

***>) на нежилое помещение с  кадастровым номером 63:01:0509001:604 (предыдущий кадастровый номер  63:01:0509001:0:2/55) площадью 9,4 кв.м., расположенное на 6 этаже нежилого здания,  находящегося по адресу Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул.  Галактионовская, дом 157.  

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные  требования в полном объеме.  

Заинтересованное лицо и третьи лица явку своих представителей в судебное  заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии  со ст. 123 АПК РФ. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 121-124, 156 АПК РФ в  отсутствие представителей заинтересованного лица и третьих лиц, надлежащим образом  уведомленного о месте и времени судебного заседания.  

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы лиц,  участвующих в деле, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, реестр прав на недвижимость содержит запись от  21.04.2011 № 63-63-01/098/2011-011 о праве собственности ООО «Параглайдинг  «Вектор-Самара» на нежилое помещение общей площадью 9,40 кв.м. (этаж: 6; номера на  поэтажном плане: 4,5,6,7), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара,  Ленинский район, ул. Галактионовская, д. 157, с кадастровым номером  63:01:0509001:604. Данная запись о регистрации была внесена в реестр на основании  договора купли-продажи от 29.03.2011, заключенного между ЗАО «Эл-Траст» и ООО  «Параглайдинг «Вектор-Самара» (т.1 л.д. 35-37).  

Также в реестре в отношении указанного объекта недвижимого имущества  имеется актуальная запись об ипотеке, внесенная на основании договора залога  (ипотеки) недвижимого имущества от 21.11.2011 № 996-0309-11-3-1 (запись регистрации  от 23.12.2011 № 63-63-01/270/2011-622); залогодержателем является ОАО  

«АВТОВАЗБАНК».  

17.08.2016 в Управление обратилось ООО «Параглайдинг «Вектор-Самара» в  лице уполномоченного представителя с заявлением № 63/001/328/2016-9781 о  прекращении права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером  63:01:0509001:604 (т.2 л.д. 105-106).  

Также в регистрирующий орган были представлены следующие документы: 

- доверенность от 05.08.2016, удостоверенную нотариусом г. Самары ФИО12 по реестру № 2-1445;  

- письмо в Управление Росреестра по Самарской области от 17.08.2016 № б/н, в  котором сообщалось о том, что нежилое помещение с кадастровым номером  63:01:0509001:604 является санузлом и не имеет самостоятельного назначения. Далее в  письме говорится о том, что данным помещением пользуются собственники других  помещений, входящих в состав нежилого здания, в качестве вспомогательного, а,  следовательно, оно относится к общему имуществу здания;  

- технический паспорт помещения от 30.01.2009 (т.2 л.д.107-113). 

Кроме того, в тот же день заявитель подал в Росреестр аналогичное заявление №  63/001/328/2016-9777, к которому был приложен рабочий проект от 01.01.2006 № 1- 11/05-Р; в составе указанного рабочего проекта содержатся поэтажные планировки  типовых этажей здания с 3 по 10 и с 11 по 14.  

26.08.2016 регистрирующий орган уведомил заявителя о приостановлении  государственной регистрации, ссылаясь при этом на необходимость одновременно с  государственной регистрацией перехода права собственности на нежилые помещения  произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на общее  имущество, а 30.09.2016 отказал в государственной регистрации прекращения права  собственности ООО «Параглайдинг «Вектор-Самара» на нежилое помещение площадью  9,4 кв.м., расположенное на 6 этаже, имеющее кадастровый номер 63:01:0509001:604,  входящее в состав нежилого здания, расположенного по адресу Самарская область, г.  Самара, Ленинский район, ул. Галактионовская, дом 157(т.1 л.д. 130-135).  

 В сообщении об отказе в государственной регистрации от 30.09.2016 №  63/001/328/2016-9781 (т.1 л.д. 133-135) регистрирующий орган в качестве причин отказа  в государственной регистрации прекращения права указал следующие основания:  

- заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности  на данный объект недвижимости от иных собственников нежилых помещений в здании  по адресу: 

<

...>, с приложением решения суда о  признании права общей долевой собственности на общее имущество, в Управление  

Росреестра по Самарской области не поступали;  

- согласие залогодержателя на прекращение права собственности заявителя на  указанный объект недвижимости в связи с отказом от права на государственную  регистрацию не представлено.  

Заявитель, не согласившись с правовой позицией регистрирующего органа,  изложенной в названном сообщении об отказе в государственной регистрации, и считая  его незаконным, необоснованным и нарушающим права и законные интересы Общества,  обратился в суд с рассматриваемым заявлением.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих  нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном  настоящим Кодексом.  

Основанием для признания незаконными решений, действий (бездействия)  органа, осуществляющего публичные полномочия, является наличие одновременно двух  условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и  нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим  требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности либо  создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной  экономической деятельности (статьи 198, 200 и 201 Кодекса).  

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,  переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от  21.07.1997 № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним", в редакции действовавшей на момент возникновения данных  правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок  с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством  возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на  недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской  Федерации.  

Согласно п. 1 ст. 18 Закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие,  возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое  имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны  соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской  

Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации  прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.  

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и,  если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого  права.  

В государственной регистрации прав может быть отказано по основаниям,  приведенным в статье 20 Закона о регистрации.  

Согласно статьям 16 - 18 указанного Закона государственная регистрация прав  проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании  заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее  проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к  предоставляемым на государственную регистрацию документам.  

Статьей 13 Закона о регистрации установлен порядок проведения  государственной регистрации прав, к которому, в том числе относится, правовая  экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением  нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между  заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого  имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав  или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.  

В соответствии с абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может  быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную  регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям  действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в  соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации  прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на  заявителя.  

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Общество «Параглайдинг  «Вектор-Самара» обратилось в Росреестр за регистрацией прекращении права  собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что оно относится к общему  имуществу здания.  

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при  отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от  права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права  собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.  

Вместе с тем, как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в кадастре  недвижимости и реестре прав на недвижимость сведения об отнесении спорного  нежилого помещения к общему имуществу собственников помещений в нежилом  здании отсутствуют.  

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1  статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат  применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.  

В соответствии с п.2 ст.23 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация  возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое  или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является  государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой  собственности на общее имущество.  

В п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых  вопросах практики рассмотрения споров о нравах собственников помещений на общее  имущества здания» отмечено, что в судебном порядке рассматриваются споры о  признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе  в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на  указанное имущество (абз.1).  

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например,  владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых  имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной  собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом,  собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права  общей долевой собственности на общее имущество.  

По общему правилу государственная регистрация прав осуществляется в  заявительном порядке (п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Между  тем, как установлено судом, заявления о государственной регистрации права общей  долевой собственности на спорный объект недвижимого имущества от иных  собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: г.Самара, ул.  

Галактионовская. д. 157, с приложением решения суда о признании права общей  долевой собственности на общее имущество, в Управление не поступали.  

Обратного суду не представлено. 

Запись о прекращении права собственности при таких обстоятельствах была бы  недостоверной, так как права собственника при отсутствии иного собственника  Заявитель не утрачивает.  

Более того, вступившими в законную силу судебными актами по делу № А55- 17926/2015, установлено, что Общество «Параглайдинг «Вектор-Самара» и иные  собственники нежилых помещений в здании по адресу: 

<

...>, с требованием о признании за собой права общей долевой собственности как с  учетом положений статьи 301, так и положений статьи 304 Гражданского кодекса  Российской Федерации в суд не обращались.  

Спор о праве на нежилое помещение кадастровый номер 63:01:0509001:604  общей площадью 9,4 кв. м, расположенное на 6 этаже здания по адресу: 

<

...>, между собственниками нежилых помещений в вышеназванном  здании отсутствует.  

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассматриваемому делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" с учетом положений Федерального закона  от 03.07.2016 № 361-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр  недвижимости осуществляется органом регистрации права в уведомительном порядке -  при внесении сведений, которые не влекут за собой переход либо прекращение права.  

Кроме того, основанием для отказа в государственной регистрации, послужило  отсутствие согласия залогодержателя на прекращение права собственности заявителя на  указанный объект недвижимости в связи с отказом от права. В представленном отзыве  АО Банк АВБ указывает, что целью обращения в регистрирующий орган являлось  прекращение права собственности, что влечет нарушение прав банка как  залогодержателя. При этом основания для прекращения права залога отсутствуют.  

Согласно п.1 ст.346 ГК РФ залогодатель, у которого остается предмет залога,  вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа  залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из  него плоды и доходы.  

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя,  если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога  (п.2 ст.346 ГК РФ).  

П.1 ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге  недвижимости)», предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке,  может быть отчуждено залогодателем другому лицу только с согласия залогодержателя,  если иное не предусмотрено договором об ипотеке.  

При этом согласно п.2.1.4 договора об ипотеке залогодатель обязан не допускать  передачи (в аренду, залог), а также продажи или отчуждения иным способом предмета  ипотеки без письменного согласия залогодержателя.  

Указанные нормы в анализируемом случае применимы, поскольку целью  заявителя является прекращение права собственности на заложенное имущество.  Доводы об обратном судом признаются несостоятельными.  

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела,  согласие залогодержателя на прекращение права собственности заявителя на  рассматриваемое нежилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в  регистрирующий орган представлено не было, что в совокупности с вышеизложенными  обстоятельствами и послужило основанием для отказа в совершении заявленного  регистрационного действия (абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ).  

Заявляя об отказе от права собственности, но не передавая в собственность иному  лицу и при отсутствии регистрации имущества как бесхозяйной вещи, заявитель не  лишается прав и обязанностей собственника в отношении этой вещи, т.е. его права как  собственника не прекращаются. Запись о прекращении права собственности при таких  обстоятельствах была бы недостоверной, так как права собственника при отсутствии  иного собственника заявитель не утрачивает. Поскольку, в силу абз. 2 ст. 236 ГК РФ  отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника  в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на  него другим лицом, Управление правомерно отказало во внесении записи о  прекращении права собственности, а с заявлением о внесении в реестр сведений об  отказе от права собственности заявитель не обращался. Аналогичная позиция изложена  в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 17.01.2017 по делу № А41- 18305/2016.  

Согласно ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый  

ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или  иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы  заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.  

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд отказывает Обществу  «Параглайдинг «Вектор-Самара» в удовлетворении заявленных требований.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со  ст.110 АПК РФ и относятся на заявителя, в связи с чем государственная пошлина в  размере 3 000 руб. подлежит взысканию с заявителя в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Параглайдинг «Вектор- Самара» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000  рублей.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / Лихачев А.А.