АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17469/2020 

Дата принятия решения –  19 ноября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  12 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Савельевой А.Г.,

при  составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Мэйджин", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о  взыскании 78845 руб. 71 коп. долга,

с участием:

от истца – не явился, извещён, 

от ответчика – не явился, извещён,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мэйджин", г. Казань (далее – ответчик) - о  взыскании 78845 руб. 71 коп. долга.

Определением Арбитражного суда Республика Татарстан от 05.08.2020г. дело было принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда Республика Татарстан от 29.09.2020г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 21.10.2020г. истец указал, что пунктом 7.1 стороны распространили действие договора на период с 01.01.2016г., представил счета за заявленный период с выкладкой сумм, из которых возник долг, указал, что данные счета направлялись ответчику электронной почтой, ответчик намеревался начать оплату, но не платит.

В судебное заседание 12.11.2020г. лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между истцом (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) заключен договор управления №654А с арендатором нежилого помещения многоквартирного дома от 01.11.2017г., согласно которому сторона-1 обязуется совершать от имени и за счет стороны-2 в течение срока действия договора за согласованное вознаграждение юридические действия, направленные на передачу жилищно-коммунальных услуг принадлежащего стороне-2 помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общая площадь 91.7 кв.м., а также направленные на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1.3. договора арендатор обязан: ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные услуги не позднее 30 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 7.1 договора настоящий договор вступает в силу с  01.11.2016г. по 31.12.2017г.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора со стороны ответчика, у последнего образовалась задолженность за период с 01.12.2017г. по 31.03.2019г. в размере 78845 руб. 71 коп. 

01.04.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения (л.д. 58-59).

Изложенные обстоятельства явились для истца основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. 

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление наличие задолженности не оспаривает, но отрицает поступление платежных документов в адрес общества.

Между тем, согласно п. 5.4 договора, ежемесячно с 12 числа следующего за расчетным месяцем «Сторона - 2» обязана обратиться к «Стороне - 1» за получением счета на оплату и акта выполненных работ.

Таким образом, согласно условиям договора, своевременное получение квитанций о платежах за коммунальные услуги является обязанностью ответчика. 

Кроме того, истец в дополнении к исковому заявлению (л.д. 84) указывает на ежемесячное выставление ответчику счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Указывает на то, что ответчик самостоятельно забирает счета по адресу нахождения истца, а именно: 

<

...>. 

В материалы дела истцом также представлены все счета, что исключает возможность ссылок ответчика на их отсутствие у него.

Ответчик ни в одно судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно дополнений истца к исковому заявлению не заявил. Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013г. №8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Учитывая, что долг ответчика в размере 78845 руб. 71 коп. подтверждается представленными доказательствами, тогда как ответчиком не представлены доказательства оплаты оказанных услуг, суд находит требование истца о взыскании долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка судом отклоняется. поскольку опровергается наличием письменной претензии и доказательств её направления ответчику (л.д.58-59).

Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мэйджин", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Московского района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 78845 руб. 71 коп. долга, 3154 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

CудьяА.Г. Савельева