АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21827/2019

г. Новосибирск

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 18 декабря 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в здании  арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, дело по иску закрытого акционерного общества "Стройконтакт" (ОГРН 

<

***>), г.  Новосибирск,  к акционерному обществу Управляющая компания "Призма" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,  о взыскании 1 378 977 руб. 59 коп., при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ОАО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Гостислав», ФИО4, ООО «Центр Ф1», МУП г. Новосибирска «Горводоканал», при участии в судебном заседании:  третьего  лица:  ФИО2,  паспорт; представителей: истца: ФИО5, доверенность от 28.02.2019; ответчика: ФИО6,  доверенность  от 05.07.2019,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Стройконтакт" (далее – истец)   обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу Управляющая компания "Призма" (далее – ответчик) о взыскании 1 378 977 руб. 59 коп.

К  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ОАО «Новосибирскэнергосбыт», ООО «Гостислав», ФИО4, ООО «Центр Ф1», МУП г. Новосибирска «Горводоканал».

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 330, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Истец в ходе судебного разбирательства  поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменным отзывом отклонил исковые требования как необоснованные.

Возражения ответчика по иску сводятся к следующему.

Нежилые помещения находились во временном владении и пользовании Арендатора с 08.12.2014г. по 10.05.2018г. Согласно данным бухгалтерского учета ответчика (односторонний акт сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2018 - 10.05.2019 между АО «УК «Призма» и ЗАО «Стройконтакт» по договору аренды №СК-14-008 от 08.12.2014г.),  на момент возврата нежилых помещений Арендатором Арендодателю задолженность ответчика составляет 927 051,48 руб. Поскольку иск предъявлен Истцом только 05.06.2019 г., то в отношении арендной платы за декабрь 2014 года - май 2016 года трехлетний срок исковой давности истек. Представленными в материалы дела платежными поручениями подтверждается  внесение платежей.

Истец, заявляя о безосновательности доводов ответчика, указал,  что ответчик перечислял денежные средства в пользу контрагентов истца в счет погашения его обязательств перед ними. В них не содержится указания на арендный характер обязательства, либо на то, что денежные средства перечисляются ответчиком в счет погашения собственных обязательств перед истцом по договору аренды № СК-14-008 от 08.12.2014, в связи с чем, факт погашения долга не доказан. Поскольку приходные кассовые ордера не содержат указания на период погашаемой задолженности, внесенные ответчиком денежные средства должны засчитываться в счет погашения обязательств ответчика по договору аренды, срок исполнения которых наступил ранее.

Третье лицо ФИО2 подтвердила, что ответчиком по указанию истца  в ее пользу были перечислены  денежные средства в счет погашения  части задолженности, числящейся перед ней  у  АО «Стройконтакт». 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие иных извещенных третьих лиц, не уведомивших о причинах неявки.

Третье лицо АО «Новосибирскэнергосбыт» письменными пояснениями  указало, что оно как добросовестный кредитор в порядке ст.313 ГКРФ был обязан принять исполнение, предложенное за должника (ЗАО «Стройконтакт») третьем лицом ЗАО УК «Наш дом», в настоящее время  АО УК «Призма».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.02.2018 по делу № А45-5986/2017 Закрытое акционерное общество «Стройконтакт» (далее - ЗАО «Стройконтакт», Истец) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.04.2018 конкурсным управляющим ЗАО «Стройконтакт» утвержден ФИО7.

Конкурсным управляющим установлен факт наличия у ответчика перед истцом не погашенной задолженности по арендной плате.

08.12.2014 между ООО истцом и ответчиком был заключен договор № СК-14-008 (далее – Договор). 

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения для размещения администрации ЗАО «УК Наш Дом», расположенные по адресу: 

<

...>, на 1 этаже здания общей площадью 89,4 кв.м., согласно плану передаваемых помещений (Приложений 1), обеспеченные отоплением, холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроэнергией и интернетом.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

  В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По акту приема-передачи от 08.12.2014 Истец передал Ответчику арендованные помещения.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата согласована сторонами в размере 35 000 рублей в месяц. Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещений, плату за коммунальные услуги (пункт 3.1 Договора аренды).

01.10.2017 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, которым изменили редакцию пункта 3.1 Договора аренды относительно снижения арендной платы с 35 000 рублей до 26 763,46 рублей в месяц. Также был изменен порядок оплаты коммунальных услуг - со счета Арендатора на счет энергоснабжающей организации (ОАО «Новосибирскэнергосбыт»).

25.04.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений № СК-14-008 от 08.12.2014, в соответствии с пунктом 1 которого с 10.05.2018 Договор аренды расторгнут. Нежилые помещения возвращены Арендодателю по акту приема-передачи от 10.05.2018.

Истец, заявляя о ненадлежащем исполнении ответчиком денежного обязательства по оплате аренды в период действия договора аренды,  об образовании у ответчика перед ним задолженности, не получив удовлетворения претензионного  о погашении задолженности,  обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Применительно к вопросу об обоснованности иска, надлежит констатировать отсутствие оснований для взыскания заявленной истцом суммы долга.

Отклоняя иск, суд исходит из следующего.

Материалами дела подтверждается, и иное по делу не доказано, что ответчик, согласно письмам истца,  производил безналичные перечисления денежных средств в пользу различных физических и юридических лиц, тем самым погашал свою задолженность перед истцом.

Ответчиком представлены платежные поручения.

Заявленный истцом факт отсутствия в назначении платежей конкретных ссылок на конкретные обязательства, не лишает  представленные ответчиком платежные документы доказательственной силы.

Истцом, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ, не  представлены надлежащие доказательства, опровергающие  погашение ответчиком числящейся задолженности путем перечисления денежных сумм в пользу третьих лиц по указанию самого истца, с учетом  сведений, содержащихся в Актах сверки о погашении долга по  спорному договору аренды, не опровергнутых истцом, а также платежей путем внесения в кассу организации. 

При таком положении, применяя  срок исковой давности (статьи 196, 200, 199 (п. 2) ГК РФ) (период с декабря 2014 г. по май 2016 г.), не нашли подтверждения заявленные истцом основания для взыскания с ответчика долга в заявленном размере, не подтвержденном в ходе судебного разбирательства.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) в связи с отказом в иске государственная пошлина относится на истца. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина