Арбитражный суд Липецкой области

пл.Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398066

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-8218/2023

г.Липецк

29 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2024 года.     

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Коровина А.А.,                   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данковцевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Авто и деньги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

о взыскании 28 356 руб. 65 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность № 7 от 31.03.2023, диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 15.02.2023, диплом о высшем юридическом образовании,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авто и деньги» о взыскании 28 356 руб. 65 коп., в том числе 24 443 руб. 77 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.07.2021 по 27.02.2022 и 3 912 руб. 88 коп. неустойки (пени) за период с 28.09.2021 по 14.08.2023, с последующим начислением неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства. 

Определением от 02.10.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.11.2023 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части требования о взыскании основного долга в размере 24 443 руб. 77 коп. и уменьшении размера исковых требований в части требования о взыскании неустойки (пени) за период с 26.09.2020 по 22.05.2023 до 9 308 руб. 60 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании арбитражным судом на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв сроком на четыре дня.

Информация об объявлении перерыва размещена арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что является публичным извещением.

После перерыва стороны поддержали свои доводы и возражения.

Определением от 29.08.2024, резолютивная часть которого оглашена 08.07.2024, арбитражный суд принял отказ истца от иска в части требования о взыскании основного долга в размере 24 443 руб. 77 коп. и прекратил производство по делу в указанной части.

Арбитражный суд принимает уменьшение размера исковых требований в части требования о взыскании неустойки (пени), так как в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это является правом истца, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Арбитражный суд, выслушав позиции сторон, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее. 

Как видно из материалов дела, между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Липецкоблбанк», обществом с ограниченной ответственностью                «Тим-Сервис», обществом с ограниченной ответственностью «Тим-Сервис Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Капитал» (арендаторы) заключен договор аренды № 138/12 земельного участка, находящегося в собственности Липецкой области, со множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения от 06.09.2012 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 3 354 кв.м., с кадастровым номером 48:20:013404:3, занимаемый административным зданием, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 25 лет с 12.05.2010 по 11.05.2035.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В силу положений пункта 3.6 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). Арендаторы самостоятельно рассчитывают и перечисляют сумму очередного платежа.

Арендодатель фактически передал арендаторам земельный участок по акту приема-передачи от 06.09.2012.

На вышеуказанном земельном участке располагается административное здание площадью 11 839,8 кв.м. (кадастровый номер 48:20:0013404:155).

В административном здании располагаются нежилые помещения № 2 площадью 838,4 кв.м. (кадастровый номер 48:20:0013404:292) и № 3 площадью 817,6 кв.м. (кадастровый номер 48:20:0013404:779). 

В период с 09.08.2018 по 27.02.2022 ответчик являлся собственником указанных нежилых помещений.

Истец направил ответчику претензию от 03.04.2023 № И28-3155, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и предложил оплатить ее.

Платежным поручением № 44 от 22.05.2023 ответчик частично оплатил задолженность по арендной плате в размере 123 416 руб. 32 коп.

Истец направил ответчику повторную претензию от 02.08.2023 № И28-8208, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и предложил оплатить ее в полном объеме.

Письмом от 07.08.2023 № 18 ответчик отклонил претензию истца в связи с пропуском последним срока исковой давности.

Письмом от 16.08.2023 № И28-8773 истец повторно предложил ответчику оплатить арендную плату в полном объеме.   

Неоплата ответчиком задолженности в полном объеме получила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 2 Закона Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» отнесено к полномочиям органов государственной власти области на неограниченный срок, но не менее срока полномочий Липецкого областного Совета депутатов, полномочия органов местного самоуправления городского округа город Липецк по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленные в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с Положением об Управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением Правительства  Липецкой области от 13.10.2022 № 394-р, управление осуществляет от имени области в установленном порядке управление и распоряжение государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимся в собственности области, кроме случаев, когда осуществление указанных функций отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов; предоставляет земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Липецк и Липецкого муниципального района, заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа город Липецк и Липецкого муниципального района, а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование. 

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка заключен и исполнялся по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проанализировав представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, арбитражный суд соглашается с ним.

До обращения истца в арбитражный суд ответчик оплатил задолженность по арендной плате в сумме 123 416 руб. 32 коп.

В назначении платежа платежного поручения № 44 от 22.05.2023 не указан период, за который произведена оплата.  

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

С учетом изложенных разъяснений, арбитражный суд соглашается с доводом ответчика о прекращении обязательств по оплате задолженности за период с                    1 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года.

В связи с заявлением ответчиком о пропуске истом срока исковой давности в отношении задолженности за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года, истец отказал от иска в указанной части и отказ принят арбитражным судом.

Истец просит взыскать неустойку (пеню) за период с 26.09.2020 по 22.05.2023 в размере 9 308 руб. 60 коп. (с учетом уточнения).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Как установлено пунктом 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают пеню. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка пени устанавливается в размере одной трехсотой, действующей на дату просрочки платежа, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пеня перечисляется в соответствии с реквизитами платежных документов, указанными в пункте 3.5 договора.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.

Проанализировав представленный истцом расчет неустойки (пени) за период с 26.09.2020 по 22.05.2023, арбитражный суд соглашается с ним.

Сумма неустойки (пени) составляет 9 308 руб. 60 коп.

Довод ответчика об отсутствии вины в неуплате арендной платы не может быть принят арбитражным судом во внимание ввиду следующего.

В пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

С учетом изложенной нормы материального права, при приобретении нежилых помещений к ответчику в силу закона перешли права соарендатора по договору аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Таким образом, при приобретении нежилых помещений у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка в соответствующей части. 

В силу положений пункта 3.6 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). Арендаторы самостоятельно рассчитывают и перечисляют сумму очередного платежа.

С учетом данного положения ответчик самостоятельно обязан был рассчитать и перечислить арендную плату в установленные договором сроки.

Оснований для уменьшения неустойки (пени) в соответствии со статьями 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по оплате, арбитражным судом не установлено. 

Таким образом, оценив по своему внутреннему убеждению каждое доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), арбитражный суд признает требование о взыскании неустойки (пени) за период с 26.09.2020 по 22.05.2023 в размере 9 308 руб. 60 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

При обращении в арбитражный суд с иском истец не уплачивал государственную пошлину, так как освобожден от ее уплаты на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

При цене иска 9 308 руб. 60 коп. размер государственной пошлины составляет 2 000 руб. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто и деньги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) неустойку (пеню) за период с 26.09.2020 по 22.05.2023 в размере 9 308 руб. 60 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто и деньги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья                                                                                                              А.А.Коровин