АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-748/2025

14 июня 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 14 июня 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 19 мая и 02 июня 2025 года дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Ухтанефтепереработка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности, 

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Ухтанефтепереработка» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми; Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений; Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки»; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми; Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение Высшего Образования «Ухтинский Государственный Технический Университет», Администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми,

при участии в судебном заседании:

от истца:        ФИО1 – по доверенности от 28.12.2024,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Коми (Истец, Терруправление) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лукойл-Ухтанефтепереработка» (Ответчик, Общество) о признании  права собственности Российской Федерации на линейные объекты, расположенные по адресу: Республики Коми, г. Ухта, территория Крохаль: водопровод ДУ 150ММ протяженностью 4 км, ДУ 100мм протяженностью 4 км; канализация – 2 трубопровода ДУ 150мм протяженностью 4 км; наружные сети э/снабжения (ЛЭП 10кв Шудаяг-Крохаль).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.02.2025 предварительное судебное заседание назначено на 27.03.2025, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми, Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение Высшего Образования «Ухтинский Государственный Технический Университет».

Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили

Определением от 27.03.2025 судебное разбирательство назначено на 21.04.2025, в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального округа «Ухта».

Согласно определению от 27.03.2025 сторонам надлежало представить дополнительные документы, в том числе доказательства вручения иска / отзыва третьему лицу. Доказательств вручения третьим лицам иска/отзыва сторонами не представлено. Письмом от 18.04.2025 № 17-27-02710 Администрация МО «Ухта» Республики Коми, указала что исковое заявление истца, как и отзыв ответчика в адрес Администрации до настоящего времени не поступили, в связи с чем не представляется возможным направить мотивированный отзыв в суд.

Учитывая изложенное, судебное разбирательство было отложено с целью представления доказательств заблаговременного направления третьим лицам искового заявления истца и отзыва ответчика.

13.03.2025 в отзыве на иск Общество подтвердило, что сторонами по договору купли-продажи имущества от 04.04.2005 №197/02/2005 были выполнены все взаимные обязательства, разрешение спора ООО «Лукойл-Ухтанефтепереработка» оставило на усмотрение суда. Указало, что поскольку газопровод ДУ100ММ числился на балансе предприятия как движимое имущество, ОАО «ЛУКОИЛ-Ухтанефтепереработка» за государственной регистрацией прав на данный объект не обращалось. Сообщило, что имущество, переданное по договорам купли-продажи № 187/02/2005 от 04.04.2005 и № 197/02/2005 от 04.04.2005, оплачено ГОУ ВПО «Ухтинский государственный университет» в полном объеме, претензий у ООО «ЛУКОЙЛ-УНП» нет.

Отразил, что с 01.04.2008 ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка», вновь созданное Общество является правопреемником ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» по всем его правам и обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

ООО «ЛУКОЙЛ-УНП» оставило рассмотрение заявления ФГБОУ ВО «УГТУ» о признании права собственности на объекты, расположенные по адресу: Республика Коми, г.Ухта, территория Крохаль, на усмотрение Арбитражного суда Республики Коми и просит рассмотреть дело № А29-748/2025 в отсутствии своего уполномоченного представителя.

Управление в отзыве на иск от 10.02.2025 указало, что регистрирующий орган не является правообладателем спорных объектов и земельного участка под ним, не претендует на указанные объекты недвижимости, не состоит с истцом в гражданско-правовых отношениях по поводу спорных объектов.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 12.02.2025 указал, что имущество не числится в составе республиканского имущества, оставил разрешение спора не усмотрение суда.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми в отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда. Администрация возражений не представила.

Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение Высшего Образования «Ухтинский Государственный Технический Университет» в отзыве от 11.03.2025 поддержало требования Истца обоснованными, просит иск удовлетворить.

Ответчик и третьи лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в их отсутствие.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 19.05.2025 на 02.06.2025. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, судом установлено следующее.

17 декабря 1993 Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора г. Ухты Республики Коми выдала Акционерному Обществу «Ухтинский НПЗ» (в дальнейшем - ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка») разрешение № 8 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Профилакторий на 100 мест в м. Крохаль», расположенному по адресу: Республика Коми, г. Ухта, м. Крохаль. Состав объектов, входящих в комплекс «Профилакторий на 100 мест в м. Крохаль»:

- Санаторий Крохаль;

- Котельная;

- Канализационная насосная станция;

- Газорегуляторный пункт;

- Трансформаторная подстанция;

- Водонапорная кирпичная башня;

- Резервуар № 1 для воды емкостью 110 куб. м. (пожводоем);

- Резервуар № 2 для воды емкостью 110 куб. м. (пожводоем);

- Газопровод ДУ 100ММ протяженностью 8 км от ГРС до ГРП;

- Водопровод ДУ 150ММ протяженностью 4 км, ДУ 100ММ протяженностью 4 км от п. Водный до Санатория «Крохаль»;

- Канализация - два трубопровода ДУ 150ММ протяженностью 4 км от КНС до п. Водный;

- Наружные сети электроснабжения протяженностью 6 км (ЛЭП 10КВ Шудаяг-Крохаль);

- Подъездные дороги к зданиям, асфальтированные дорожки, тротуары, спортивные и игровые площадки, входящие в состав благоустройства профилактория.

Актом приемки законченного строительством объекта от 30.10.1994 объекты, входящие в комплекс «Профилакторий на 100 мест в м.Крохаль» введены в эксплуатацию. Постановлением Главы Администрации г. Ухты от 31.01.1995 № 69 зарегистрирован акт приемки строительных объектов в эксплуатацию, Акционерному Обществу «Ухтинский НПЗ» разрешена эксплуатация объекта.

04.04.2005 между ФГБОУ ВО «Ухтинский государственный технический университет» и ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №187/02/2005, согласно которого Университет приобрел санаторий «Крохаль», включающий в себя комплекс зданий и сооружений, расположенных по адресу: Республика Коми, г. Ухта, территория Крохаль. В силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2005 №187/02/2005 зарегистрирован переход прав на имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН).

Для бесперебойного обеспечения деятельности санатория «Крохаль», по договору купли-продажи имущества от 04.04.2005 №197/02/2005 между ФГБОУ ВО «УГТУ» и ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» было также приобретено прочее имущество, в том числе объекты (далее по тексту - линейные объекты):

Позиция 913 приложения Водопровод ДУ150ММ протяженностью 4 км, ДУ100ММ протяженностью 4 км;

Позиция 915 приложения Канализация - 2 трубопровода ДУ150ММ протяженностью 4км;

Позиция 916 приложения Наружные сети э/снабжения (ЛЭП 10КВ Шудаяг-Крохаль).

На балансе ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» линейные объекты были учтены как движимое имущество.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор купли-продажи имущества от 04.04.2005 № 197/02/2005 в ЕГРН не был зарегистрирован ввиду отсутствия регистрации прав собственности ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка».

Руководствуясь ГК РФ и ГрК РФ, университетом осуществлены постановка линейных объектов на бухгалтерский учет на счет 101.12 - Нежилые помещения (здания и сооружения).

Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 11:20:0201001:917 общей площадью 166041 кв.м., РНФИ П11110001218, по адресу: Республика Коми, г.о. Ухта, территория Крохаль.

Постановлением Главы Муниципального образования «Город Ухта» от 17.10.2005 № 2839 за Ухтинским государственным техническим университетом закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 11:20:0201001:917 общей площадью 166041 кв.м., РНФИ П11110001218, расположенный по адресу: Республика Коми, г.о. Ухта, территория Крохаль.

Земельный участок с кадастровым номером 11:20:0201001:917 является собственностью Российской Федерации, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) (Российская Федерация - от 28.08.2007 № 11-11-20/043/2007-054, постоянное (бессрочное) пользование - от 27.06.2006 № 11-11-20/038/2006-207).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Между ФГБОУ ВО «Ухтинский государственный технический университет и ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» заключен договор купли-продажи имущества от 04.04.2005 № 197/02/2005, согласно которому ФГБОУ ВО «УГТУ» приобрел, в том числе, спорные линейные объекты, Университет осуществил постановку линейных объектов на бухгалтерский учет на счет 101.12 - Нежилые помещения (здания и сооружения) - недвижимое имущество учреждения, прежним собственником объектов являлся ООО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка» -  юридическое лицо, созданное путем реорганизации в форме преобразования ОАО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка».

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ГрК РФ) к линейным объектам относятся - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения

На основании статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

Линейный объект, приобретенный Университетом по договору купли-продажи имущества от 04.04.2005 № 197/02/2005, введен в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 ГрК РФ, Акционерному Обществу «Ухтинский НПЗ» (правопредшественнику АО «ЛУКОЙЛ-Ухтанефтепереработка») было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. При проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о вышеуказанных сооружениях отсутствуют. Заявление от ООО "Лукойл-Ухтанефтепереработка" (правопреемник) (его представителя) на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанные сооружения в орган регистрации не поступало.

Согласно ч.3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке. В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Законом.

Заявление от ООО "Лукойл-Ухтанефтепереработка" (правопреемник) (его представителя) на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное сооружение в орган регистрации не поступало.

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество права прежнего собственника прекращаются с одновременной регистрацией права собственности нового собственника.

Согласно Устава, утвержденного приказом Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 31.10.2018 № 869, учредителем и собственником имущества ФГБОУ ВО «УГТУ» является Российская Федерация. Функции и полномочия собственника имущества, переданного Университету в оперативное пользование, осуществляют Министерство науки и высшего образования Российской Федерации и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Заявление от Российской Федерации (уполномоченного представителя) на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на сооружение в орган регистрации не поступало.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 9 ст. 9.2. Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», имущество бюджетного учреждения закрепляется за ним на праве оперативного управления в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственником имущества бюджетного учреждения является соответственно Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на Объект не зарегистрировано право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. ГБУ РК «Рутико» также подтвердило отсутствие факта регистрации права собственности на указанное имущество.

Истец на основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности Российской Федерации на Объекты в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, судом может быть констатирован характер спорного объекта как объекта недвижимости. Право на это имущество возникло одновременно с возникновением права на иные объекты недвижимости, переданные по акту, вне зависимости от государственной регистрации в силу принципа единства правовой судьбы главной вещи и принадлежности.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 3 ст. 6 Закона № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Установление судом данного факта возможно и в рамках рассмотрения иска о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Материалами дела подтверждается, что Истец более пятнадцати лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным объектом как своим собственным.

Доказательств того, что спорный объект числится в реестрах муниципального/республиканского имущества не представлено, на учете как бесхозяйное указанное имущество не состоит.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден, Ответчик требования истцов не оспаривает, в силу чего государственная пошлина не подлежит взысканию с него в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Российской Федерации на линейные объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 11:20:0201001:917.

по адресу: Республики Коми, г. Ухта, территория Крохаль:

- Водопровод            ДУ 150мм протяженностью 4 км,

ДУ 100мм протяженностью 4 км;

- Канализация – 2 трубопровода ДУ 150мм протяженностью 4 км;

- Наружные сети э/снабжения (ЛЭП 10кв Шудаяг-Крохаль).

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                 Е.С. Скрипина