АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 июня 2020 года

Дело №

А55-31790/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании 19 июня 2020 года дело по иску

Товарищества собственников жилья "Никитинское 2"

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 56 444,85 руб.,

с участием третьего лица:временного управляющего Товарищества собственников жилья "Никитинское 2" ФИО2,

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.11.2019;

от ответчика –  ФИО4 по доверенности от 12.09.2018;

от третьего лица – не явился, извещен;

установил:

Товарищество собственников жилья "Никитинское 2" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 56 444,85 руб., в том числе 52 531 руб. 29 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2015 по 31.07.2018, 3 913,56 руб. неустойки за период с 01.08.2015 по 31.07.2018.

Определением суда от 14.10.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 06.12.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в предварительном судебном заседании.

В судебном заседании представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к делу платежного поручения в подтверждение оплаты пени по настоящему делу, которое приобщено судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поскольку считает, что у ответчика задолженность перед истцом отсутствует, оплата произведена в полном объеме согласно установленным тарифам.

Представитель истца ходатайствовал об отложении судебного заседания для сверки расчетов с ответчиком.

Представитель ответчика возражал против отложения судебного заседания, поскольку считает отложение нецелесообразным в виду оплаты задолженности и пени.

Судом на основании ст. 158 АПК РФ отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении с учетом отказа ответчика от сверки расчетов, принципа разумности, процессуальной экономии и длительности рассмотрения настоящего спора.

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило в предварительное судебное заседание, извещено надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

ФИО1 является собственником нежилых помещений - комнат № 5, 8 - 18 расположенных на 1 этаже многоквартирного дома № 55 по улице Никитинская в городе Самара.

По сведениям, представленным в товарищество собственников жилья «Никитинское 2» (далее также истец. ТСЖ «Никитинское 2», товарищество) ответчику принадлежит нежилое помещение - комната № 5, площадью 15,10 кв.м. е условным номером 63-63-01/272/2007-594 (новый присвоенный кадастровый номер 63:01:0102005:1710) и нежилое помещение - комнаты № 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, площадью 242,0 кв.м. с условным номером 63-63-01/259/2007-184 (новый присвоенный кадастровый номер 63:01:0102005:1712).

Нежилые помещении комнаты № 5 и № 8-18 общая площадь, которых составляет 257,1 кв.м. используются под офис № 308ар. В целях взимания платы за содержание и ремонт, а также за предоставление коммунальных услуг был открыт лицевой счет № 1265.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком - собственником названного нежилого помещения - обязанности предусмотренной ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федераций по своевременной и полной оплате полученных коммунальных услуг в период с 01 августа 2015 года по 31 июля 2018 года, с учетом корректировок в виде доначислений и уменьшений, произведенных ТСЖ «Никитинское 2», оплат внесенных ответчиком, истцом начислена задолженность ФИО1 в размере 56 444,85 руб.

В адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о погашении задолженности по коммунальным услугам и неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Товарищество собственников жилья, являющееся некоммерческой организацией, может осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено уставом, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и если это соответствует таким целям (подпункт 4 пункта 3, пункт 4 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации),

В силу статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья вправе осуществлять предпринимательскую деятельность в целях содержания, сохранения и приращения общего имущества в многоквартирном жилом доме, предоставления коммунальных: услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, и в целях управления многоквартирным жилым домом (часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пункта 2.1. раздела 2 «Предметы и виды деятельности товариществ» Устава товарищества собственников жилья «Никитинское 2» также следует, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 75 от 06.02.2006, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно исковому заявлению, в 2018 году ТСЖ «Никитинское-2» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка №6 Железнодорожного судебного района г.Самары о взыскании указанной задолженности, тем самым, подтверждая отсутствие экономического характера спора по предмету иска.

В соответствии с частью 4 статьи 39 АПК РФ указанное заявление ТСЖ «Никитинское-2» о выдаче судебного приказа было передано в Самарский областной суд для его последующего направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно доводам истца по настоящему делу следует, что в качестве оснований возникновения основной задолженности платы за нежилое помещение в размере 52 531,29 руб. он ссылается на решение Арбитражного суда Самарской области по делу А55-25228/2016, с учетом которого ему предоставлено право на начисление указанной задолженности для ФИО1

Однако из анализа содержания указанного судебного акта не следует, что в рамках судебного дела № А55-25228/2016 рассматривался вопрос относительно задолженности индивидуального предпринимателя ФИО1, которая при этом не являлась лицом, участвующим в рамках дела № А55-25228/2016.

Из представленных материалов дела следует, что размер заявленной ко взысканию задолженности за содержание общего имущества в размере 52 531,29 руб. входит перерасчет данной платы за период с 01.07.2015  по 31.05.2018 в размере 43239,07 руб., платежный документ к оплате с перерасчетом ФИО1 получила от ТСЖ «Никитинское-2» в июле 2018 года, где в разделе 5 указана взыскиваемая задолженность, поименованная как корректировка.

Корректировка задолженности, исходя из иска, истцом произведена на основании   решения Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-25228/2016 и решения членов правления товарищества от 29.03.2018.

В свою очередь Арбитражный суд Самарской области в решении от 23 марта 2018 года по делу А55-25228/2016, вступившем в законную силу, указал, что ответчиком (ТСЖ «Никитинское 2») не представлена утвержденная органами управления ТСЖ «Никитинское 2» смета доходов и расходов на содержание общего имущества за спорный период.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом, как того требует статья 46 ЖК РФ, в материалы дела не представлено.

При отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества, а также документов, свидетельствующих о фактическом несении истцом расходов, в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления.

Председателем правления ТСЖ «Никитинское 2» в силу вышеописанных обстоятельств был вынесен приказ от 31.07.2018 № 54 «О Применения тарифов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества жилых и нежилых помещений ТСЖ «Никитинское 2».

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.11.2018 по делу № 2-2494/18, оставленным 14 февраля 2019 года без изменения судом апелляционной инстанциии, удовлетворен иск ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7. к ТСЖ «Никитинское 2» о признании недействительным решения председателя правления, признан не подлежащий применению указанный выше приказ председателя правления ТСЖ «Никитинское 2» от 31.07.2018 № 54.

29.03.2018 состоялось собрание членов правления ТСЖ «Никитинское 2» согласно протоколу № 28 Собрания членов правления ТСЖ «Никитинское 2», в связи с которым членами правления по результатам слушания 8 вопроса повестки было принято решение о корректировке начислений собственникам нежилых помещений, а именно: о пересчислении платы на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления.

Основанием к принятию решения о корректировке послужило выступление главного бухгалтера ФИО8, которая пояснила, что: «Согласно решению Арбитражного суда Самарской области (дело № А55-2522872016) при отсутствии утвержденного на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме тарифа на содержание я техническое обслуживание общедомового имущества, в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК. РФ подлежит применению размер платы, установленный органам местного самоуправлению, таким образом необходимо произвести перерасчет платы за содержание и техническое обслуживание общедомового имущества нежилым помещениям в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления. Приблизительная сумма перерасчета составляет порядка 3,2 млн. рублей.

Таким образом, учитывая, что при рассмотрении иска собственника помещений (ИП ФИО9) в многоквартирных домах находящихся под управлением ТСЖ «Никитинское 2» арбитражные суды пришли к выводу, что в ТСЖ «Никитинское 2» отсутствует решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также во исполнение решения членов правления ТСЖ «Никитинское 2» оформленное Протоколом № 28 от 29.03.2018, была произведена корректировка в виде доначисления платы за коммунальные услуги и по содержанию нежилых помещений в порядке предусмотренном положениями, изложенными в статье 158 (часть 4) ЖК РФ и пункта 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 о применении ставки платы за ремонт и содержание общего имущества.

Осуществляя корректировку в виде доначислении, товарищество исходило из того, что решение принятое членами правления не подменяет собой общее собрание членов товарищества по вопросу установления тарифов на содержание помещений, напротив, данным решением учитывается позиция арбитражных судов об отсутствии принятого решения по установлению тарифов. Само по себе решение членов правления направлено всего лишь необходимость соблюдения обязанности по внесению платы за жилое помещение по тарифам установленным органам местного самоуправления до момента установления таких тарифов па общем собрании членов ТСЖ «Никитинское 2».

Однако суд считает данные доводы не обоснованными и противоречащими действующему законодательству на основании следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта; Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Пунктом 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из положений приведенных норм следует, что в случае, когда собственниками принято решение об установлении ставки платы за содержание и ремонт общедомового имущества, то применению подлежит ставка, утвержденная решением общего собрания собственников. При этом, срок действия установленного размера платы за содержание и ремонт обшедомового имущества временными рамками не ограничен. То есть, установленный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт общего имущества считается действующим до момента установления в предусмотренном законом порядке на общем собрании собственников помещений в таком доме нового размера платы за содержание и ремонт общего имущества. Применение ставки платы за ремонт и содержание общего имущества, установленной органом местного самоуправления, возможно только в том случае, если на состоявшемся общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вообще не принималось решения об установлении размера такого платежа.

Согласно протоколу очередного собрания членов Правления ТСЖ «Никитинское 2» жилых домов но адресу: 

<

...> от 21.01.2011 г. на собрании утверждена смета расходов и доходов на 2011 год ТСЖ «Никитинское 2» согласно приложению и внесена на утверждение общего собрания.

Поскольку в ТСЖ «Никитиснкое-2» действовали тарифы по содержанию общего имущества, утвержденные общим собранием членов товарищества от 21.01.2011, которые являются едиными для всех собственников помещений многоквартирного дома, и применялись ТСЖ «Никитиснкое-2», а после размер платы за содержание общедомового имущества общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не утверждался, суд с учетом приведенных выше правовых норм приходит к выводу, что решение членов правления ТСЖ «Никитинское-2», оформленное протоколом № 28 от 29.03.2018 о применении тарифов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества для жилых и нежилых помещений, установленный в соответствии с тарифами, утвержденными органом местного самоуправления, является недействительным и не подлежит применению.

Таким образом, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ вопрос об установлении платы на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества находится в компетенции общего собрания членов товарищества, а не членов правления. В связи с чем, решение правления ТСЖ «Никитинское-2» об увеличении размера платы на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества не может быть правомерным, поскольку не соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного, суд признает незаконным и необоснованным пересчет и  начисление ответчику 43 239 руб. 04 коп. платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2015 по 31.05.2018., а поэтому исковые требования в этой части являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Ответчиком коммунальный платеж в размере 7 264,25 руб. за июль 2018 года был оплачен 16.08.2018 путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца платежным поручение №80, задолженность за предыдущие периоды в размере 2 028 руб. была погашена 31.01.2020. путем перечисления денежных средств на расчетный счет платежным поручение №10.

В этой связи в удовлетворении исковых требований о взыскании 52 531,29 руб. задолженности надлежит отказать в полном объеме.

Истцом также заявлено о взыскании 3 913.56 руб. неустойка (пени), начисленной за период с 01.07.2015 по 31.07.2018.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчиком заявлено  о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев данное ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Истец предъявил иск в Арбитражный суд Самарской области 08.10.2019.

Согласно ч. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Положениями ч. 4 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением истец обратился 08.10.2019, при этом 23.09.2019 ответчиком получена претензия истца от 27.08.2019, то есть, с учетом тридцатидневного срока приостановления течения срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с 01.07.2015 по 31.07.2016.

В связи с изложенным, исковые требования о взыскании неустойки, рассчитанной за период с 01.07.2015 по 31.07.2016 подлежат оставлению без удовлетворения в сумме 1 316 руб. 40 коп.

При этом суд, проанализировав выписки по счету, представленные истцом в обоснование расчетов с ответчиком (т. 2 л.д. 43 – 83), приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не допускалось просрочки внесения платы за помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2018 по 31.07.2018, при этом расчет пени, представленный истцом не соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку по практическим всем коммунальным платежам оплата ответчиком производилась до тридцать первого дня с момента наступления обязанности по оплате.

В этой связи расчет неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей, представленный истцом суд признает необоснованным. 

При этом ответчиком сделан расчет пени на сумму задолженности 2028 руб., погашенной ответчиком платежным поручением № 10 от 31.01.2020.

Общий размер пени по расчету ответчика составил 1015 руб. 87 коп. за период с 01.09.2016 по 30.01.2020.

При этом ответчик платежным поручением № 54 от 05.06.2020 года погасил указанную сумму пени.

Указанные обстоятельства истцом не оспорены, контррасчет не представлен.

Расчет пени, представленный ответчиком суд признает соответствующим действующему законодательству.

Поскольку часть требований о взыскании пени заявлена ко взысканию за пределами срока исковой давности, а расчет истца не соответствует закону, при том что ответчиком до принятия решения оплачены вся задолженность по пени, рассчитанная им, суд считает исковые требования о взыскании 3 913.56 руб. не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, при этом с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 131 руб. расходов по оплате госпошлины в связи с оплатой задолженности в полном объеме после подачи иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья "Никитинское 2" 131 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

В.В. Агафонов