Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49538/2017

11 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "УК Терра" (адрес: Россия 197376, 

<

...>/литера Д/помещение 1Н.2Н.3Н, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия 198516, Санкт-Петербург, Петергоф, ул. Эйхенская д.21, кв.6, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 1 302 000 руб., неустойки в размере 2 240 790 руб.

при участии

- от истца: не явился (извещен);

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Терра" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1 302 000 руб., неустойки в размере 2 240 790 руб.

Определением суда от 14.09.2017 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 07.12.2017.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

30 декабря 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «УК Терра» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) заключен договор субаренды № УК-28/13.

Согласно п.2.1. Договора Истец обязуется предоставить Ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 107,5 кв.м., находящегося на первом этаже по адресу: 

<

...> а, лит. Д, именуемое в дальнейшем «Помещение», в соответствии с Приложением № 1 Договора, для использования под офис.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора арендная плата за владение и пользование Помещением составляет 99 000 рублей месяц. Субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно в авансовом порядке не позднее десятого числа оплачиваемого месяца путём перечисления соответствующих денежных средств на расчётный счёт Арендодателя (п.4.3. Договора).

30 сентября 2017 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении Договора.

В соответствии с п.3 Соглашения, Стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование указанным в Договоре объектом нежилого фонда на день подписания соглашения составляет 1 302 000 рублей; сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 2 240 790 рублей.

Согласно п.6 Соглашения оплата в размере 1 302 000 рублей 00 копеек должна быть произведена Ответчиком двумя платежами в следующем порядке:

1. Первый платеж в размере 651 000 рублей 00 копеек в срок до 31 октября 2016 года;

2. Второй платёж в размере 651 000 рублей 00 копеек в срок до 30 ноября 2016 года.

В соответствии с п.7 Соглашения Стороны установили, что в случае просрочки внесения платежа более чем на пятнадцать календарных дней, Истец имеет право обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с Ответчика 3 542 790 рублей 00 копеек долга и неустойки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды и Соглашению послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 1 302 000 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 2 240 790 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Терра" задолженность по арендной плате задолженность в размере 1 302 000 руб., неустойку за просрочку платежа в размере 2 240 790 руб., а также 40 714 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.