Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3082/2021

30 июля 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22.07.2021.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Нерюнгринская птицефабрика" (ИНН 1434033120, ОГРН 1061434017908) от 22.04.2021 № 14 к акционерному обществу "Сайсары" (ИНН 1435184228, ОГРН 1071435002495) 

о расторжении договора аренды от 01.06.2018 № 9-ю,

о взыскании 3 567 190 рублей, в том числе: 3 400 000 основной долг по договору аренды от 01.06.2018 №8-ю за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 и 167 190 рублей договорной неустойки за период с 01.07.2018 по 30.03.2021,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Нерюнгринская птицефабрика" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) через онлайн-сервис подачи документов «Мой арбитр» с исковым заявлением от 22.04.2021 № 14 к акционерному обществу "Сайсары" о расторжении договора аренды от 01.06.2018 № 9-ю, об обязании погасить и выплатить сумму задолженности в размере 3 567 190 руб., из них: 3 400 000 руб. по арендным платежам, 167 190 руб. пени, об обязании вернуть арендованное имущество.

Ответчик в судебное заседание своих представителей не направил, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в установленном процессуальным законом порядке путем направления определения суда, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон.

Ответчик отзыв на заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, и пришел к следующим выводам.

01.06.2021 ОАО «Нерюнгринская птицефабрика» и АО «Сайсары» был заключен договор № 9-ю, согласно которому согласно которому арендодатель обязывался передать арендатору во временное пользование следующее имущество:

- здание, назначение: нежилое, цех по выращиванию цыплят-бройлеров, общая площадь 1803,6 кв. м, инв. № 98406565/НР1/012603, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, цех по выращиванию цыплят-бройлеров № 4.1. Кадастровый номер: 14-14-08/010/2009-873. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-08/010/2009-873 от 04.12.2009;

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли, занятые зданиями, строениям, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 1849кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер14:19:206002:686. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-565 от 20.05.2011;

- цех для цыплят-бройлеров № 1.1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1804,9 кв. м., инв. № 98406565/НР1/012483, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, Кадастровый номер 14-14-09/010/2010-768; Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/010/2010-768 от 29.09.2010;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая плошадь 1850 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м. на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:684. Запись регистрации в ЕГРП №14-14-09/005/2011-563 от 20.05.2011;

- здание, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, I — этажный, общая площадь 1292,4 кв.м.. инв. N 17, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в 2,9 км на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, птицефабрика, убойно-санитарный пункт. Кадастровый номер: 14:19:000000:4260, Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-08/004/2007-113 от 22.02.2007;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 1321 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, в 2,9 км. по направлению на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:699. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-505 от 20.05.2011;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 915,30 кв.м., инв. № 14, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), 

<

...> км на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, Кадастровый номер: 14:19:206002:0236. Запись регистрации в ЕГРП 14-14-08/004/2007-099 от 23.08.2007;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 1060 кв.,м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, в 2,9 км. по направлению на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:695. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-508 от 20.05.2011;

- цех для цыплят-бройлеров № 3.1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1803,6 кв.м., инв. № 98406562/НР1/012484, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), т. Нерюнгри, в 1360 м. на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер; 14-14-09/010/2010-767. Запись регистрации в ЕГРП 14-14-09/010/2010-767 ог 29.09.2010;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 1849 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, в 1360 м. на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:685. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-564 от 20.05.2011;

- здание «Холодильник» на 750 тонн, назначение нежилое, общая площадь 895 кв.м., инв.№ 2289, лит. Л, адрес: 

<

...> 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:104003; 0258:2289. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-01/108/2013-353 от 24.06.2013;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание «Холодильник» на 750 тонн, общая площадь 1835 кв. м. адрес: 

<

...> 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:104003:457. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-01/108/2013-354 от 24.06.2013;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общая площадь 468 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) № 14:19:102006:0058. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/008/2013-804 от 23.07.2013;

- часть здания, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 138,3 кв.м., инв.№ 98 406 000/НР2/010198-1, лит. Б, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) № 14-14-08/007/2007-596. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/008/2013-803 от 23.07.2013.

Срок действия договора аренды здания с 01.06.2018 по 31.12.2018 года (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата за один календарный месяц составляет 100 000 рублей, в том числе НДС.

Согласно пункту 4.3 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 0,01%, от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2. договора установлено, что если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 15 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующие одиннадцать календарных месяцев. Количество таких пролонгации не ограничено.

01.06.2018 между сторонами подписан акт приема – передачи предмета договора без разногласий.

Из этого следует, что договор аренды № 9-ю неоднократно пролонгировался и действовал в следующие периоды: с 01.01.2019 года по 30.11.2019, с 01.12.2019 года по 31.10.2020.

В настоящий момент срок его действия составляет с 01.11.2020 года по 30.09.2021.

09.09.2020 истцом АО «Сайсары» вручено претензия от 08.09.2020 №7 о погашении в срок до 15.09.2020 задолженности.

04.03.2021 истцом АО «Сайсары» вручено претензия от 04.03.2021 №5-ка о погашении задолженности.

12.03.2021 истцом АО «Сайсары» вручено уведомление от 12.03.2021 без номера, о расторжении договора аренды и возращении до 22.03.2021 имущество, поименованное в актах приема – передачи. 

Письмом от 22.03.2021 №04-58 АО «Сайсары» отказал в досрочном расторжении договора внесудебном порядке, сообщив, что задолженность в размере 3 400 000 рублей в ближайшее время будет полностью погашен.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный период и отсутствие добровольного исполнения требования истца послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с указанными положениями, пользование имуществом является платным, а оплата пользования должна производиться за весь период пользования и тому лицу, которое фактически предоставило имущество в пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Срок действия договора аренды здания с 01.06.2018 по 31.12.2018 года (пункт 1.4 договора).

Пунктом 5.2. договора установлено, что если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 15 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующие одиннадцать календарных месяцев. Количество таких пролонгации не ограничено.

Приняв во внимание положения спорного договора, суд пришел к выводу о том, что договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материала дела, согласно расчетам истца задолженность по арендной плате по договору аренды здания от 01.06.2018 №9-ю за период 01.06.2018 по 30.03.2021 составил 3 400 000 рублей, из расчета: 100 000 рублей*34 мес.

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

Контррасчет суммы арендной платы ответчиком не представлен. 

Начисленную арендную плату за пользование имуществом в спорный период в заявленной сумме арендатор в установленные сроки не уплатил и не оспорил. 

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчик, действуя осмотрительно и добросовестно, принимая участие в заключении договора, обязан был просчитать свои риски.

Взаимосвязь положений статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде и принцип равноправия сторон, предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно пункту 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнение работ или оказание услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Все риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности, включая риски от принятия неверных решений и совершения неправильных действий, несет само юридическое лицо.

Таким образом, лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность, надлежит действовать с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требуется по характеру обязательства и условиям оборота.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, сумма задолженности в заявленном размере 3 400 000 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендных платежей в размере 167 190 рублей за период с 01.07.2018 по 30.03.2021.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации понимает предусмотренную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение ответчиком денежного обязательства повлекло для него наступление ответственности, указанной в договоре в виде уплаты неустойки (пени).

Согласно пункту 4.3 договора, в случае просрочки уплаты арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю пению в размере 0,01%, от суммы долга за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон.

Заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями данного договора и, подписав его, принял на себя обязательства по исполнению его условий. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере процентов, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось.

Расчет неустойки произведен истцом по ставке 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Арбитражный суд считает, что произведённый истцом в таком порядке расчёт договорной неустойки не нарушает прав и интересов ответчика в части объема ответственности, а потому может быть принят судом. Расчет произведен арифметически верно.

Взыскание неустойки ответчиком не оспорено, контррасчёт неустойки не представлен.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются правомерными.

Ответчиком ходатайство об уменьшении неустойки не заявлено, правовых оснований для снижения ее судом не имеется.

Наличие обязанности ответчика перед истцом уплатить сумму задолженности и неустойки за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленной ко взысканию сумме подтверждается представленными доказательствами и признается ответчиком.

Так как обязательства по внесению арендной платы и обязанность по уплате неустойки ответчиком не исполнены, наличие задолженности ответчика перед истцом в заявленной ко взысканию сумме подтверждается материалами дела, доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, равно как и не представлено доказательств уплаты неустойки, требования истца о взыскании заявленной суммы обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного выше нормативного регулирования и изложенных фактических обстоятельств дела, суд считает, что задолженность по договору аренды от 01.06.2018 №9-ю в размере 3 567 190 рублей в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 31.103.201 в размере 3 400 000 рублей, неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 167 190 рублей за период с 01.07.2018 по 30.03.2021 подлежит взысканию.

Также администрацией заявлено требование о расторжении договора аренды 01.06.2018 №9-ю в связи с неоднократным нарушением арендатором обязательства по внесению арендных платежей.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела. Доказательства надлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей в установленные договором сроки и порядке в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 5.4.3 и 5.11 договора аренды здания от 01.06.2018 №9-ю договор аренды может быть расторгнут если арендатор не внес арендную плату в течении пяти дней после наступления срока очередного платежа. В случае невозможности достигнуть согласие путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора одной из сторон, договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

Таким образом, право на расторжение договора арендодателем предусмотрено, как законом, так и соглашением сторон. 

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Факт неоднократного нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, в том числе более двух раз подряд, более того, образование задолженности по арендной плате в течение длительного периода (с даты заключения договора, с 2018 г.) установлен судом, подтвержден материалами дела.

Ответчик факт систематического ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей не оспорил.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Арендатор известил арендодателя о расторжении договора, вручив 12.03.2021 вх. №275 уведомление от 12.03.2021.

Письмом от 22.03.2021 №04-58 АО «Сайсраы» отказал в досрочном расторжении договора внесудебном порядке, сообщив, что задолженность в размере 3 400 000 рублей в ближайшее время будет полностью погашен.

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами спора о расторжении договора аренды.

При указанных обстоятельствах и правовом регулировании требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика возвратить арендованное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Применение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации связано с установлением факта возврата имущества из аренды.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между тем ответчик, получивший от истца уведомление о расторжении договора, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказал факт возврата арендованного имущетсва истцу, доказательства заключения между сторонами соглашения о досрочном расторжении договора в заявленный в иске период также отсутствуют, что означает фактическое нахождение имущества в обозначенный период в пользовании ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по возвращению арендованного имущества и передаче его арендодателю в связи с прекращением договорных отношений между истцом и ответчиком.

При указанных обстоятельствах, отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия АО «Сайсары» спорного имущества.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании возвратить по акту приема-передачи объекты арендованного имущества подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 2 000 000 рублей - 33 000 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 рублей, но не более 200 000 рублей (пункт 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истцом заявлено одно требование имущественного характера - о взыскании 3 567 190 рублей, и одно требование неимущественного характера –  о расторжении договора аренды.

Таким образом, государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 29 387 рубля, из которой 40 836 рублей государственная пошлина по требованию имущественного характера, 46 836рублей государственная пошлина по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования открытого акционерного общества "Нерюнгринская птицефабрика" от 22.04.2021 № 14 удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Сайсары" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Нерюнгринская птицефабрика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 567 190 рублей, в том числе: 3 400 000 основной долг по договору аренды от 01.06.2018 №8-ю за период с 01.06.2018 по 31.03.2021 и 167 190 рублей договорной неустойки за период с 01.07.2018 по 30.03.2021.

Расторгнуть договор аренды от 01.06.2018 №8-ю заключенный акционерным обществом "Нерюнгринская птицефабрика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и акционерным обществом "Сайсары" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о предоставлении в аренду 

- здание, назначение: нежилое, цех по выращиванию цыплят-бройлеров, общая площадь 1803,6 кв. м, инв. № 98406565/НР1/012603, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, цех по выращиванию цыплят-бройлеров № 4.1. Кадастровый номер: 14-14-08/010/2009-873. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-08/010/2009-873 от 04.12.2009;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли, занятые зданиями, строениям, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 1849 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер14:19:206002:686. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-565 от 20.05.2011;

- цех для цыплят-бройлеров № 1.1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1804,9 кв. м., инв. № 98406565/НР1/012483, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, Кадастровый номер 14-14-09/010/2010-768; Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/010/2010-768 от 29.09.2010;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 1850 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, 1360 м. на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:684. Запись регистрации в ЕГРП №14-14-09/005/2011-563 от 20.05.2011;

- здание, назначение: нежилое, сельскохозяйственного назначения, I — этажный, общая площадь 1292,4 кв.м.. инв. N 17, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, в 2,9 км на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, птицефабрика, убойно-санитарный пункт. Кадастровый номер: 14:19:000000:4260, Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-08/004/2007-113 от 22.02.2007;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 1321 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, в 2,9 км. по направлению на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:699. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-505 от 20.05.2011;

- здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 915,30 кв.м., инв. № 14, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), 

<

...> км на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор, Кадастровый номер: 14:19:206002:0236. Запись регистрации в ЕГРП 14-14-08/004/2007-099 от 23.08.2007;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 1060 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, в 2,9 км. по направлению на запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:695. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-508 от 20.05.2011;

- цех для цыплят-бройлеров № 3.1, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1803,6 кв.м., инв. № 98406562/НР1/012484, лит. Б, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), т. Нерюнгри, в 1360 м. на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер; 14-14-09/010/2010-767. Запись регистрации в ЕГРП 14-14-09/010/2010-767 ог 29.09.2010;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для сельскохозяйственных целей, общая площадь 1849 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, в 1360 м. на северо-запад от юго-западной окраины п. Серебряный Бор. Кадастровый номер: 14:19:206002:685. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/005/2011-564 от 20.05.2011;

- здание «Холодильник» на 750 тонн, назначение нежилое, общая площадь 895 кв.м., инв.№ 2289, лит. Л, адрес: 

<

...> 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:104003; 0258:2289. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-01/108/2013-353 от 24.06.2013;

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание «Холодильник» на 750 тонн, общая площадь 1835 кв. м. адрес: 

<

...> 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 14:36:104003:457. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-01/108/2013-354 от 24.06.2013;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административное здание, общая площадь 468 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) № 14:19:102006:0058. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/008/2013-804 от 23.07.2013;

- часть здания, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 138,3 кв.м., инв.№ 98 406 000/НР2/010198-1, лит. Б, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) № 14-14-08/007/2007-596. Запись регистрации в ЕГРП № 14-14-09/008/2013-803 от 23.07.2013 года.

Обязать акционерное общество "Сайсары" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи открытому акционерному обществу "Нерюнгринская птицефабрика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) объекты недвижимости.

Взыскать с акционерного общества "Сайсары" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Нерюнгринская птицефабрика" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 836,0 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев