Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-290266/23-181-1597

11 декабря 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 05 декабря 2024 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 11 декабря 2024 г.

Арбитражный суд в составе  судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Капитоновой Я.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 АБДУРАШИТОВИЧУ

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество и убытков, причинённых изъятием ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 АБДУРАШИТОВИЧУ.

Третье лицо: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-1662/23 от 11.12.2023, 4-47-2207/24 от 30.09.2024

от Ответчика: ФИО3. по доверенности № б/н от 13.07.2023 г.,

от третьего лица: ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-1662/23 от 11.12.2023, 4-47-2207/24 от 30.09.2024

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы, с учетом принятых судом уточнений предмета требований в порядке ст.49 АПК РФ, с иском к ИП ФИО4 об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:1196, общей площадью 103,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>/1 с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2023 № П1827-1073-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в 22 104 125 рублей (двадцать два миллиона сто четыре тысячи сто двадцать пять рублей 00 копеек).

Решением по делу № А40-249560/2023-181-1397 от 11 декабря 2023 года требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:1196, общей площадью 103,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>/1 с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2023 № П1827-1073-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в 22 104 125 рублей (двадцать два миллиона сто четыре тысячи сто двадцать пять рублей 00 копеек) удовлетворены в полном объеме.

По настоящему делу рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изъятое имущество.

Истец поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо подержало позицию заявителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО4 (далее - Правообладатель, Ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001020:1196, общей площадью 103,3 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, шоссе Варшавское, дом 7, корпус 1, помещение 1/1 (далее - Нежилое помещение), о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации: от 17.09.2021 № 77:05:0001020:1196-77/051/2021-4; от 09.10.2015 №77-77/005-77/011/259/2015-237/3.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 07.04.2023 № 19590 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» (далее - распоряжение Департамента от 07.04.2023 № 19590 об изъятии), в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчика письмами от 06.06.2023 за исходящими номерами № ДГИ-И-36754/23, № ДГИ-И-36750/23, направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами 12599374125884,12599374125907 соответственно.

Письмо от 06.06.2023 № ДГИ-И-36750/23 получено адресатом 19.06.2023.

Решением по делу № А40-249560/2023-181-1397 от 11 декабря 2023 года требование об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:1196, общей площадью 103,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>/1 с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 15.05.2023 № П1827-1073-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в 22 104 125 рублей (двадцать два миллиона сто четыре тысячи сто двадцать пять рублей 00 копеек) удовлетворены в полном объеме.

Принудительное отчуждение недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана, и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7).В тех случаях, когда собственник (пользователь) не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии объекта, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Данная правовая позиция нашла свое отражение в определениях Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, от 16.02.2015 N 304-ЭС14-5670.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12 апреля 2024  года производство по делу приостановлено и назначено проведение судебной экспертизы.

Проведение экспертизы поручить эксперту ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" (127490, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОТРАДНОЕ, УЛ ПЕСТЕЛЯ, ВЛД. 6Г, ПОМЕЩ. I, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2018, ИНН: 

<

***>)  ФИО5.

Согласно заключению эксперта: размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:1196, общей площадью 103,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Варшавское 

<

...>/1., включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату производства экспертизы, составляет 39 795 795,00  рублей.

Истец возражал против удовлетворения исковых требованию по причине несогласия с суммой возмещения установленной в экспертном заключении. Ходатайство истца о назначении по делу повторной экспертизы отклонено судом определением от 05 декабря 2024г.

Имеющееся экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки ФСО N 1 (приказ Минэкономразвития N 1 от 20.07.2007 N 256), ФСО N 2 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 255), ФСО N 3 (приказ Минэкономразвития от 20.07.2007 N 254), ФСО N 7 (приказ Минэкономразвития от 25.09.2014 N 611). Оснований для недоверия экспертному заключению у суда не имеется, так как  оно выполнено в соответствии с требованиями АПК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, с учетом дачи пояснений по заключению, у суда не имеется.

Исходя из буквального толкования указанной нормы права следует, что проверка достоверности заключения эксперта слагается из нескольких аспектов: компетентен ли эксперт в решении вопросов, поставленных перед экспертным исследованием, не подлежит ли эксперт отводу по основаниям, указанным в Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдена ли процедура назначения и проведения экспертизы, соответствует ли заключение эксперта требованиям, предъявляемым законом.

Из материалов дела усматривается, что документы, подтверждающие квалификацию эксперта, в материалах дела имеются, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению не поступало, экспертом даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение.

Таким образом, суд считает экспертное заключение ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ" надлежащим и достоверным доказательством. В заключении эксперта исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской в их совокупности, апелляционный суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта, представленное именно в рамках проведенной судебной экспертизы, отражает реальную рыночную стоимость спорного объекта недвижимости, в связи с чем, именно указанная в нем величина может быть использована при определении цены продажи приватизируемого имущества.

Сторонами в установленном законом порядке отвода эксперту не заявлено, заявлений о фальсификации доказательств не представлено, надлежащих доказательств недостоверности выводов эксперта также не представлено.

Сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах эксперта, у суда не имеется.

Таким образом размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 АБДУРАШИТОВИЧУ  в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001020:1196, общей площадью 103,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>/1 составляет 39 795 795 рублей.

Принимая во внимание, что решением суда по делу N А40-249560/2023-181-1397 уже определена сумма компенсации в размере 22 104 125 рублей, решение по настоящему делу является основанием для доплаты ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 АБДУРАШИТОВИЧУ    разницы между суммой в  размере 22 104 125 рублей, установленной в рамках дела N А40-249560/2023-181-1397 и суммой возмещения 39 795 795 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 239.2, 279, 281, 282, ГК РФ,  ст. ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 188 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 АБДУРАШИТОВИЧУ  (ИНН 

<

***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001020:1196, общей площадью 103,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>/1 в размере 39 795 795 рублей 00копеек (Тридцать девять миллионов семьсот девяносто пять тысяч семьсот девяносто пять рублей 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ФИО1 АБДУРАШИТОВИЧУ  (ИНН 

<

***>) денежных средства в размере 17 691 670 руб. 00коп. (Семнадцать миллионов шестьсот девяносто одна тысяча шестьсот семьдесят рублей 00 копеек), разницы между суммой в размере 22 104 125 рублей, установленной в рамках дела N А40-249560/2023-181-1397.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                 К. М. Хабарова