Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9640/2022

09 февраля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2023

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Сибстройсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 864 784,06 рублей,

при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО2 по доверенности от 01.01.2023 № 44, от ответчика - ФИО3 по доверенности №32 от 25.05.2021, 

УСТАНОВИЛ:

25.11.2022 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 25.11.2022 к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстройсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 864 784,06 рублей, в том числе 624 408,36 руб. задолженности по арендной плате по договору №5512 от 16.06.2021, 240 375,70 руб. пени по п.7.2 договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 296 руб.

Определением суда от 02.12.2022 исковое заявление принято к производству. 

В материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. 

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принимает уточнение заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в размере 624 408,36 руб. задолженности по арендной плате по договору №5512 от 16.06.2021, 174 904,79 руб. пени по п.7.2 договора, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 296 руб.

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в уточненном размере.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд в порядке статьи 163 АПК РФ объявил перерыв до 07.02.2023 в 11:35.

О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда. В судебное заседание явился представитель истца, участвовавший в судебном заседании до объявления перерыва, ответчик не явился.

Представитель истца дал пояснения суду, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

16.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 5512 (далее - договор аренды).

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту сдачи-приема от 16.06.2021 истец передал ответчику во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилых помещений на втором этаже № 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18, общей площадью 267,56 кв. м. расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, г. Нерюнгри, в районе железнодорожной станции Нерюнгри- пассажирская (база ППС).

Срок действия договора аренды устанавливается с 16.06.2021 по 15.05.2022 (пункт 3.1 договора).

31.03.2022 договор аренды № 5512 от 16.06.2021 был, расторгнут соглашением о расторжении договора.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора аренды, арендная плата за предоставленные нежилые помещения состоит из суммы двух составляющих - постоянной и переменной.

Постоянная составляющая арендной платы в месяц составляет в размере 160 536 руб. 00 коп.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы по фактически потребленной арендатором электроэнергии, а также расходы по водоснабжению, водоотведению, содержанию контейнерной площадки для установки контейнеров под мусор. Расчет потребленной арендатором электроэнергии и воды производится на основании счетов снабжающих организаций, содержание контейнерной площадки - на основании счетов управляющей компании, и оплачиваются арендатором ежемесячно.

Дополнительным соглашением от 01.10.2021 к договору аренды № 5512 от 16.06.2021 сторонами была зафиксирована с 01.10.2021  стоимость постоянной составляющей арендной платы  в месяц в размере 130 034 руб. 16 коп.

Исходя из условий договора аренды обязанность ответчика по внесению им постоянной ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна исполняться в размере 100%, в срок до 5 числа текущего месяца, за текущий месяц и оплата переменной составляющей арендной платы, должна производится арендатором, в течение 5 (пяти) календарных дней, на основании предъявленного счета арендодателем с приложением копий счетов снабжающих организаций.

Как указывает истец, ответчик в нарушение п.4.2. договора аренды, оплату внес частично в размере 399 306,98 руб., что подтверждается платежным поручением № 486 от 30.03.2022г.

Также истцом представлен подписанный сторонами акт сверки за период с января 2021г. по март 2022г., согласно которого задолженность ответчика перед истом составляет 624 408 руб. 36 коп.

Согласно соглашения о расторжении от 31.03.2022, арендатор ответчик по делу, обязался погасить долг в срок до 30.04.2022.

В пункте 7.2 договора стороны установили, что в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности по арендным платежам, истцом 07.09.2022 в адрес ответчика была направлена претензия № 524 от 01.09.2022, согласно отчета об отслеживания отправления с почтовым идентификатором 67896570007212, претензия получена ответчиком 12.09.2022.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, об оставлении претензии без удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В    соответствии    с  частью 5 статьи 4  АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 25.11.2022, претензия направлена ответчику 07.09.2022.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Согласно представленного отзыва на исковое заявление, ответчик с исковыми требованиями не согласен по следующим основаниям:

- требование о начислении процентов за период времени с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. не может быть удовлетворено, поскольку в связи с мораторием установленным Правительством РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» начисление процентов за пользование чужими денежными средствами не правомерно.

- расчет процентов произведен истцом с ошибками, так: при расчете процентов истцом неправомерно в период начисления процентов включен день частичной оплаты долга 29.03.2022; в январе, феврале и марте 2022 г. день оплаты приходится на выходной день и в связи с этим начисление процентов со следующего дня является неправомерным.

Истец, учитывая возражения ответчика, уточнил исковые требования в части взыскания неустойки с 240 375,70 руб. до 174 904,79 руб.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские  права  и обязанности  могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц,  направленные  на  установление,  изменение  или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Проанализировав условия договора № 5512 от 16.06.2021 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствует требованиям статей 606, 607 ГК РФ и в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 ГК РФ.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, помещения, являющиеся объектом  договора  аренды  поступили  во  владение  ответчика  16.06.2021  и  переданы 

арендодателю  31.03.2022.

Из материалов дела следует, что ответчиком арендные платежи по договору аренды в полном объемы не внесены, в связи с чем, образовалась задолженность ответчика перед истцом в сумме 624 408,36 рублей, данная задолженность ответчиком не оспаривается, подтверждена материалами дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в размере 624 408,36 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по п.7.2 договора в размере 174 904,79 рублей, согласно представленного расчета.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 331 ГК РФ  установлено,  что  соглашение  о  неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что,  в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом расчет истца на сумму 174 904,79 рублей проверен, признан верным.

Суд считает, что ответчик не доказал в соответствии с пунктом 2 статьи 401 ГК РФ факт отсутствия своей вины в нарушении сроков оплаты, следовательно, начисленная ему в связи с этим неустойка является правомерной.

Ответчиком не представлены в соответствии с требованиями статьей 65 АПК РФ доказательства полного и своевременного возмещения суммы неустойки, ходатайств о снижении суммы неустойки.

Таким образом, в силу положений статей 309, 310, 330, 401 ГК РФ, статьи 65 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования о взыскании с ответчика неустойки по п. 7.2 договора аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 296 рублей согласно платежного поручения от 24.11.2022 № 11914.

Согласно исковых требований в размере 799 313,15 рублей, государственная пошлина составляет 18 986 рублей.

Исходя из вышеизложенного, на ответчика подлежат отнесению судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 18 986 рублей, а излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 310 рублей следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сибстройсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 799 313,15 рублей, в том числе основной долг 624 408,36 рублей, пени 174 904,79 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 18 986 рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Айгуль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину из федерального бюджета в размере 1 310 рублей.

Решение  по   настоящему  делу  вступает в законную  силу по истечении месячного 

срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Артамонова Л. И.